Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[713: 匿名さん]

IGF有明大会盛り上がったね！やっぱ有明は格闘オタの聖地だねー。

[714: 匿名さん]

>>713
そのとおり、有明は聖地なので、脚向けて寝ないように〜♪

[715: 匿名さん]

プール付マンション誰でもあこがれると思うけど実生活にそぐわない。考えれば分かることだけど、プールを運営するということになるのだから失敗すればその分住民にしわ寄せがくることになる。
　例えば７１１さんはこれまでプールに通っていましたか。働いている限りしたくても不規則でしょ。住民自身もはじめはものめずらしく通っても飽きてきます。
　外部から利用者を取り入れるならまだしも住民だけで維持するのはは難しい。一部の人だけで使っている施設のために修繕費を上げられることに不満を持つ人が必ず出てきます。そうなってくると住民同士がばらばらになりいろいろなことが決められなくなる可能性が出てきます。
　一番いいのは可変性がきき手間が掛からない施設のほうがいいんじゃない。庶民的な考えですが。
　個人的な意見ですがここを維持できる人なら多分都心の一等地でもやっていけるんじゃないかな。

[718: 賃貸住まいさん]

>>715
確かにプールやスパが館内にあることで、直接の恩恵を受ける人は限られているだろう。
でも、車や家具など購入する時に「機能だけ」で選びますか？
そのへんの価値観の違いで、この物件を強く希望するか、不要とするかに分かれるかな。

プール以外にも豪華なバーラウンジや大規模な植栽は、維持・修繕に多額の費用がかかるので、将来の経済状況に不安があるひとは、寝る・食うなどの最小必要条件のみの物件を選ぶほうがいいだろう。

注)この物件に永住を決めてる人のほうが少ないと思うけど．．．．

[719: 匿名さん]

え　ビー○ン？東雲の？
ああ、床暖房すらついてなくて、エアコンもダクトばりばりで
天井高低く見えるし高層マンションなのにガラスパネルでない
駐車場設置率の低いあのマンションか。

全く眼中ないなー。わざわざここのスレのぞきのこなくていーよｗ

[720: 土地勘無しさん]

>>719
そこまで、ほんとのこと言っては気の毒かと。。。。ご近所さんなんだし仲良くいきましょう。

[721: 匿名さん]

>719
あなたが他物件の低仕様を＊＊にするのと同じ、
いやそれ以上に周りのみんなは有明の立地を＊＊にしていますよ。

価格も売れ行きもほとんど一緒。
世間一般では同じ価値なんですよ、あなたがそれだけバカにしているマンションと
あなたが大好きなブリリアマーレ有明は。

お互い高級マンションでも何でもないんだから、いがみ合ってもしょうがないでしょ。
営業なんて根拠もない言いがかりを書くくらいなら、書かないほうがマシですね。

[722: 匿名さん]

>721
ここも内装ちゃちくて原っぱにポツンと建ってるのに
豪華共用施設で釣って来るかもわからんオリンピックで釣って
やたらと利益上乗せされたマンションだろ。
東雲といっしょだろ。掲示板なんだから意見は何でも言い合おうぜ。
説教は結構。

[724: 購入検討中さん]

それぞれの煽りについて比較検討。

>>719
おおむね合意。駐車場附置率が低いのは近くに駐車場がないのでくれぐれも残念。

>>721
おおむね合意。オリンピックはわからんしな。やたらと利益を上乗せというのは？

>>722
ほとんど私見。悪く言えば個人的な思い込み（願望？）だけ。管理上の破綻についてはちゃんと修繕計画を確認した形跡なし。

[725: 匿名さん]

７２３君、ココは天下のプロパストのマンション、まあ君にはココの価値は見出せないだろうね

[727: 匿名さん]

>>724
比較検討するなら、きちんと最後に自分の書いた文章を見直して下さい。
719はビーコンの事を言ってるし、721、722は番号違い。

[732: 物件比較中さん]

注目を浴びる物件は色々書かれちゃうんだよね

[734: 匿名さん]

ここはまあまあのマンションだと思うよ。
でも修繕積立金がどんどんアップするからローンでギリギリの生活の人にはきついね。
プールのコストはやっぱり厳しい。

[735: 申込予定さん]

ここはローンじゃなくキャッシュ購入向きでしょ。
あと車通勤必須ね。
じゃないと辛すぎる。
将来の修繕費のために貯金は残しておきませう！

[737: 匿名さん]

キャッシュです（笑）
しかし車通勤しない。
都心の勤務先までの時間が当てにならないから、その分朝早く出ないといけないし、駐車も今はままならない。二つの駅がすぐ傍。時間を測れる電車通勤のほうが便利。

[738: 匿名さん]

私もキャッシュ組です（笑）
私も電車通勤しようと思ってます　最近車運転面倒くさくて
ゆりかもめで豊洲で池袋行くかりんかい線で行くか考え中！
今後の開発によっては近くに仕事場を移そうかとも考えながら移住予定です
賑わいロードが出来ればテニスの森駅までたぶん3分位ではないかと思ってます
今住んでいる所は玄関出ると夜中でもいつもでもタクシー走っているので良いのですが
ここは国際展示場駅に行かないとつかまりそうに無いですね　それだけがちょっと・・・

以前　りんかい線をJRが買って京葉線と乗り入れる様な噂を耳にした事があるのですが
その話はとっくに無くなったのでしょうか？
知っている方いたら教えて頂きたいです
もし実現すれば電車はとても安くなりますね！　でも混む・・・・かな

[739: 契約済みさん]

私は鬼ローン組です（笑えない）

私は店が新宿なのでりんかい線を利用しようと思ってます。

ただかなり終電が早いですよね。

どの経由でいけば終電が1：00くらいまであるのでしょうか？

東京駅からバスかな？

[740: 買い換え検討中]

今は3期2次なのですね。
今回の５０戸売れたのでしょうか？

そろそろ決算値引きないでしょうかね？
世田谷方面なら結構話にでてくるのですが、
ここの立地と施設に惹かれてますので
もし下がるようなら検討したいです。

[741: 契約済みさん]

739さん
新宿から終電1時は中央沿線三鷹方面以外はないと思います
私は今水道橋に住んでいますが意外と終電早いです
中央線の上り終電っていつも凄く遅れるんですよね
それで10分位遅れても乗れちゃう事多いんですけど

ここだと浜松町や有楽町からタクシーとかですかね？？
夜間人口が増えれば遅くまで走ると思いますが今の所レインボー地区は昼間人口中心ですから

ちなみに調べたら11時58分新宿山手線発　大崎で国際展示場行き12時16分が最終でした
駅から時刻表とても便利です　参考にして下さい
http://www.ekikara.jp/top.htm

[742: 多忙なご近所さん]

居住者が増えれば、需要に応じて交通網も変わっていくと思いますが・・・
通勤通学には、都バスの深夜便もありえるかも
現在：http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/kanren/iroiro_latenight.html
しかし、有明の巡廻より豊洲へのバス路線強化のほうが現実的でしょう。なので豊洲に自転車置場を確保しましょ〜！

ゆりかもめも基本的に人件費は影響小さいし、騒音問題もないのだから、深夜まで営業することも可能ですね？（他の交通網より容易だと思われ）

ブリマレとＴＴ有明の管理組合が合同で要望書だせば・・・・・・近所として協力します(笑

[743: 契約済みさん]

>>741.742さん

ありがとうございました♪
時刻表も参考になりました！

11：58が最終だなんて津田沼より最終が早いんですね。。

だけど有楽町からタクシーだと2000円で帰れますかね？？

ゆりかもめが深夜もやってくれれば助かりますね♪
有明テニスの森までだと面倒だから台場タワーズの駅で降りて歩いても10分くらいですもんね。

[744: 匿名さん]

ちょうどこの前有楽町から有明までタクシーに乗りましたが、
深夜で3,100円ちょっとでした。
特段混んでもいなかったので平均的だったと思いますよ。
毎日使うにはちょっと負担が大きいですよねえ...。

[745: 契約済みさん]

>>744さん

ありがとうございました。深夜3.100円はやはりちょっと高いなあ〜

頑張って23：58に電車に乗れるようにします！

大江戸線で勝どきで降りて勝どきからタクシーもよく考えたらありかも知れないですね〜

[746: 742]

>>745
ゆりかもめの最終に乗れば、非日常的で贅沢な夜景が楽しめます。
頑張って早く帰りましょう。

．．．私はバイク通勤ですが。

[747: 契約済みさん]

７３９さん

バスのことはわかりませんが、りんかい線は大崎駅の最終が０時過ぎまであります。
といっても東京テレポート止まりなので多少歩くことになりますが・・
↓
http://www.twr.co.jp/有明に人口が増えていくにつれて交通はもっと便利になっていくと思いますよ。

[748: 匿名さん]

＞＞738

ＪＲがりんかい線を買う場合は、ＤＣＦで計算した価格です。
これは、これまでの累積投資に達しません。
だから、ＪＲが買わないのではなく、都をはじめとする３セク側が、
売れ無いのです。

ローンを組んで、ここを買われた方には参考になる状況ですね。

[749: マンコミュファンさん]

「都」は日本一お金持ちだから安心！．．．．．．．．．大阪だったら笑えないけど(笑

[750: 匿名さん]

立地いいかなぁ？
マンションの周りは砂漠ですよ・・・
テニスの森は生活にはあまり関係ないし。

[751: 契約済みさん]

747さん

りんかい線情報ありがとうございました。

あともうひとつ聞きたいのですが仮にオリンピックが来なかった場合って
北西側って120mの物件が立つ可能性もあるのでしたっけ？
南西（有明TT確定）120m
北東（月島倉庫）←いつなくなるのだろう？120m物件OKなのかな？

北西を買ったわけではないですがオリンピックが来なかった場合にびっしり33階建てマンションが
建つ可能性があったら嫌だな〜と思いまして。

詳しい方いらっしゃいましたらお手数ですがまた教えてください。

宜しくお願いします。

[752: 物件比較中さん]

どうも郊外型マンションのような環境ですね。
その点からいうと、駐車場８割ではちょっと足りない、という評価になります。
やはり郊外型は１００%確保が基本ですからね。
オリゾン・ガレリアの中古も調べましたが、どこも駐車場はかなりの順番待ちで
近隣には月極駐車場は無しとのこと。
少々不安ですね。

[753: 匿名さん]

＞751さん

掲示板で誰かが都の計画図を貼り付けていたのを見たことがありますが、北西側には9階建てぐらいのマンションが数棟横に並んでいました。

実際問題、まだ何も決まってない、というか公表されてないので、誰にも確かなことはわからないでしょう。

[754: 匿名さん]

>>752
銀座まで車で15分くらいを郊外型とは・・・笑
駅まで5分だし、あまりにも色眼鏡の書き込みは妬みにしか聞こえませんよ^^

[755: 物件比較中さん]

>>754
でも普通の23区物件は「電車で銀座(or東京)まで○○分」ですよね。
距離で「銀座(or東京)まで○○km圏内」だと郊外物件ぽいなと思います。
いや、もちろん環境がそれっぽい、ということですが。
正直、ゆりかもめもりんかい線も通勤手段としてはちょっと厳しいかな。
やはり上で書かれているように車とかバスが移動のメインなんですかね。

[756: 匿名さん]

都内なんでどこも近いですよ。
電車で○分より徒歩○分の方がよっぽど気になりますが。
またゆりかもめが通勤手段で厳しい理由は？
それは通勤先によりませんか？
おそらく価値観や環境、ライフスタイルが違うんで、
そこらへんの話はキリがないです。

たとえば近くにスーパーなんてある必要ないと思ってますし、
細かい店もいらないと思ってます。
スーパーとかそもそもほとんど行かないですし、
行ったとしても普通車じゃないですか？
買い物袋ぶら下げて歩くとかちょっと考えられないんですが・・・。
でも、ここらへんは、私は違う！って人も当然いますよね。

要は高い買い物をするわけですから、買う人買った人はあらゆる角度から
自分の価値観・生活と照らし合わせて選びます。
なに言っても無駄ですよ。
価値観違いますから。

[757: 物件比較中さん]

>>756
そうですね。
結構ニッチな物件ですね。
もちろんそれはそれでありだと思います。

[758: 購入検討中さん]

すみませんキャンセル待ちをしてる物ですが、修繕費が膨大な金額になるとか書かれてますが、計画書など確認出来るのですか？金額知っている人いたら教えて下さい。

[759: 入居予定さん]

>>758
ＭＲでお願いすれば普通に出してくれますよ。
私のときは２５年の計画を見せてくれました。

[760: 購入検討中さん]

759さん　
ありがとうございます。ちなみに10年後ぐらいは、いくらぐらいか覚えていますか？

[761: 匿名さん]

>760
ＭＲ行って自分で調べろよ。部屋の大きさで数字違うし。

[762: 匿名さん]

売りの「豪華共用施設」も時が経てば利用頻度は減少し、

維持費ばかり重い負担になる。

デヴェは売りたいがためにいろいろな施設をくっつけるが

そういう施設の維持にいくら、将来的に補修がいくら、とはっきり「個別に」

数字で示されれば、多くの購入者が「そんなんだったらいらない」

と言うのではないか？