Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[673: 匿名さん]

たった2棟しかなく、しかも築5年も経っていない地区で「春だから」というのは見当違いかと・・・。
オリゾンも管理組合で色々と揉めているみたいですし、そのせいかもしれませんね。
しかしどちらを見ても思うんですが、この地区で「駐車場空き無し」というのはキツイですね。
このBMAは設置率80%なので多少は余裕がありそう。
万が一売却する際にも安心ですね。

[674: 匿名さん]

就職、入学、異動などで、今は引越しのシーズンです。

うちは大規模マンションですが、引越しのトラックをとても多く見かけます。

[675: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームへ行きました。
今期は50戸くらい募集しているようでしたが、4戸以外は申込が入ってました。

[676: 匿名さん]

まだ半分以上残してるに、たったの５０戸ですか。
何年かけて売り切るつもりでしょう？

[677: 物件比較中さん]

よくやる手だが、デベは売れてるように見せかけ
契約になってないのに契約済みにするんだよ。
そうにやって早くしないと契約済みになっていますと
客に契約を煽るんだよね。
こんなマンションがそんなに売れるわけないだろう

[678: 購入検討中さん]

価格表を見せてもらったけど、半分以上残っているという印象はない。35〜40％くらいかな？
売れ行きは部屋のタイプで差が出ていて、ある列は全て契約済みだけど、その隣は結構残っている・・・そのような状況でした。

18時頃行ったにも関わらず、見学者は結構いましたよ。

[679: 匿名さん]

上の方で、３期は２００戸くらい？って予想してる人がいて、
その後１００戸くらいか？って話になり、
結局５０戸。
あれだけ派手に広告をうって半分しか裁けなかったんだから当然かもしれないが、
マンションの販売なんて最初の半年で７〜８割を売り切らないと厳しいものだよ。
特にこういった立地ではなく、共用施設の派手さで売るような物件はなおさら。
おそらく最終的にはビーコンより苦戦するねでしょうね。

[680: 匿名さん]

＞マンションの販売なんて最初の半年で７〜８割を売り切らないと厳しいものだよ。
Ｓ友さん物件は、逆のやり方が多いようですし、竣工まで販売伸ばした大型物件も近くにありますね？

買うほうとしては、「最初の半年で７〜８割を売り切らないと」こんな風潮なくして、じっくり物件比較しながら決められるほうが嬉しいです。

[681: 匿名さん]

>680
住友は分かりやすいくらいふっかける企業だし、それができる余力が企業だからね。
竣工まで販売を伸ばしたのは、上昇局面でのあきらかな売り渋り。今とは全く状況が違う。

>買うほうとしては、「最初の半年で７〜８割を売り切らないと」こんな風潮なくして、
>じっくり物件比較しながら決められるほうが嬉しいです。
それは非常に同感だけど、
問題はこの値段では買う価値がないと世間から判断されているという事。
この価格で、あの広告でこの程度の売れ行きという事は
既にこのマンションが資産価値として坪250万の価値がないという事だよ。
金の事なんてどうでもいいとか、一生住む気なら別ですけどね。
これだけ話題に登ったマンションだからこそ、
最初に一気に売り切るような値付けをするべきでしたよ。

[682: 契約済みさん]

今更そんなことを言ってもね。過去を悔やむより、未来を見つめないと。
売れ行きを心配しなくとも、最終的に売れ残ったら賃貸にでもなるんじゃないですか？
私としては、某物件のように、値下げになり、既購入者も値下げしてくれたら嬉しいけど、
その可能性は限りなく低いと思う。
これからインフレになると思うし、マンション価格は下がらないと思いますよ。

[683: 契約済みさん]

開発するべき土地が不足し、建設機材が上昇すれば下がる余地はなくなる。
バブルが崩壊し、企業の建て直しに土地を手放す企業が多かった時期も過ぎて
しまったからね。でも、売れなければ価格を下げるしかないのでは・・・？
下がるのを待つにしても来年まで待たないとないだろうねぇ。
都心の大規模開発の新規物件の値崩れが起これば状況は変わるとは思いますが、
今期、大手デベロッパーの業績は決して悪くはない。
つまり、焦って下げる必要はないのですよ。
ここで、高い、下げろ、下げろと言う方が多いけど。「残念」で終わりそうだね。
下がらないと買えない方は「中古」に回ってください。手頃な物件も出てるし、
その方が手堅いですよ！

[684: 契約済みさん]

確かに、私がキャンセル待ちしていたGTなども以前より中古価格が下がってるようです。前は５０％増しの強気価格が、最近は20%増し前後です。交渉すれば、１０％増しくらいでも買えるかも。なんせあの時代は投資目的の買いが多かったから。
私はここ以外なら、ＷＣＴしか興味ないけど、ＷＣＴのアクア（キャピタルはＮＧ）が販売価格10％増しなら買うかも。でも、現実には５０％以上乗せてるんですよ。
ＷＣＴ再販売も売れているのかな？元の値段知っているだけに、購入意欲は薄れてしまった。

どこでもいいなら、湾岸中古マンションは買いやすくなると思いますよ。
（投資目的買いが多いマンション限定）

[685: 匿名さん]

>>683
無駄なお金は払いたくないでしょ？普通。
何十億も持ってるわけじゃあるまいし。
土地なんてまだまだ都心も含めていくらでもあるし、
価格が一気に上がり過ぎたのと需要が減少してしまっただけ。

ここで一番重要なのは、そんなマンション相場全体の事ではなくてこのマンションの相対的な評価。
過去でも未来でもなく、
このマンションが今の価格では高いと市場で判断されているという現実。
購入者の人には悪いですが、消費者として一番良いのは単純に価格が落ちればいいんですよ。
倍率がそこそこつく適正価格で売ってくれれば。
適正じゃないと判断されてるから、こんな少量の戸数での販売する結果になってるんでしょ？

[686: 土地勘無しさん]

＞このマンションが今の価格では高いと市場で判断されているという現実。
どの事実？(笑
買えない人としての言いたいことは、ちょっとだけ理解できるけど、
今は、どの物件も「販売不調期」。
他の物件がばかすか売れて、この物件だけ売れてないなら、もうちょい理解してあげられるが。

ちなみにご近所のオリ＆ガレは、３年落ちで坪210〜230くらい？．．．それみると新築＆この設備で250なら妥当といえば妥当だが。

[687: 契約済みさん]

迫力ありますね。

[688: ご近所さん]

仮に中古でもいいって層だったら、わざわざ有明地区は選ばないでしょ。
正直、オリ・ガレは分譲時の価格だからこそ売れたので、昨年前半のプチバブル期ならいざ知らず、景気が先行き不透明な現状で、あえて坪220(実際の取引は200切ってるのかな?)で中古として購入する物件じゃないと思うな。
今になって思うと、ここも第一期販売時にもう少し下げてスタートダッシュをかけていれば、今頃は終わりが見えていたんじゃないかな。

[689: 土地勘無しさん]

>>687
対岸の高層マンションから定点撮影しておきたいですね？(笑

[690: 物件比較中さん]

ここって3月竣工・3月引渡しなんですね。
専門家によると「3月竣工」物件は突貫工事になりがちで、粗い物件となる可能性が高いとのこと。
その点がちょっと不安ですね。
トヨスタワーは既に40階まで建ち上がっており、1月竣工予定。
やっぱりそっちの方が安心なのかな。

[691: 契約済みさん]

営業によると、第３期までで合計700戸売れたそうです。
あとちょっとですね。

[692: 買い換え検討中]

>>690さん
690さんが安心のトヨスタワーは、販売進捗度はどの程度ですか？
売れて売れて笑いが止まらない状況なら、わざわざこのスレまで遊びに来ないでくださいねぇ(笑

[693: 契約済みさん]

なんか盛り上がってきましたね♪

早くみなさん買いなさいよ。ここに書き込む暇があるなら。

そうすればとっとと完売するのに。

先週末見に行きましたがだいぶ大きくなりましたね♪

TOKYOTOWERSの現地も行きましたがBMAのほうが建物が太くなると思うとかなり
圧巻ですね！高さは負けますが。

だけど1個の建物で120mクラスで1000世帯はやっぱここが初なのかな？

[694: 購入検討中さん]

691
TOYOSUの700戸は第2期までです。
第3期（今）、残りの100戸に着手したところです。

[695: 契約済みさん]

なんだかんだ湾岸3タワーは竣工までに完売するんじゃない。
ＢＭＡ、トヨタワ、ビーコン。

売れない心配なら、坪350のシティタワー豊洲が一番でしょ。

[696: 契約済みさん]

＞694

ＢＭＡが第３期までで合計700戸売れたんです。
トヨタワのことはどーでもいいです。

[697: ご近所さん]

凄い！もう700も売れたんですか？
近所のよしみで老婆心ながら心配してたのですが、いやはや、恐れ入りました・・・

[698: 契約済みさん]

じゃ、あなたはトヨスタワー買ってください。あれこそ高値掴みだと思うけど。
私の営業の話だと、３月竣工にしてるけど、実際１月頃には竣工すると言ってましたよ。

ところで、ここが初めにもっと安く売り出していれば、もう完売していたという意見について…
実は私もそう思います。

でも、今さらそんなこと言っても始まらないのです。
今は情報は瞬時に流れる時代。秘密は漏れます。影で安くすることは今のところ有り得ません。
サービスのオプションなどはあるかもしれませんが、本格的な値下げがあるとすれば、
竣工後半年以上となるでしょうね。
何故なら、他の購入者との間で裁判沙汰になる可能性もあるからです。

だから、ここで言っても始まらないので、営業にもっと安くするなら買うと言い続けて、最低1年半以上は待っていてください。もしかして、そのときの市場次第では下がるかもしれませんし。。。

私は多少高いなとは思いましたが、好きな間取り、向き、階数に住みたかったので買いました。
竣工後には、気に入る部屋がないと思ったからです。
そして、今だんだんいい部屋がなくなっています。

どこで妥協するかだと思いますよ。

そして、1年後の市場が更にマンション価格を上げていたら、もう区内はあきらめてくださいね。

どうなるかは、神のみぞ知る

[699: 物件比較中さん]

>691
まあ営業はそういうわな(笑)
サバ読み戸数100〜150戸だね。

[700: 購入検討中さん]

○○だったら買えたのに、、、という人は、いつまでたってもマンション買えないっしょ！
要するに、今までもっと安く買えたのに買えなかったんだから、
これからも、もっと安くなるかも、もっと、、、、、、、、、といってるうちに、定年。

[701: 匿名さん]

結婚もマンション購入も、思い切りが大切

いろいろ条件を考え、それでも躊躇するなら、縁がないとあきらめることも大切

未練は持たず、ストーカーにならず、縁を切りましょう。

掲示板をうろついているってことは、未練がある証拠。

[702: 匿名さん]

1年も待つ必要はないですね。
既に都内でも値下がり物件が出てきていますので。
市部だけじゃなく、世田谷や山手線内側でも・・・。
神頼みしなくてもここの将来は見えてると思いますが。

[703: 匿名さん]

＞702
世田谷は売れないだろ。しかもそれって駅徒歩１５分の物件だろ。あの。

湾岸大規模新築で、値下げしてるところ教えてよ。

[704: 匿名さん]

>>703
>世田谷は売れないだろ。
ここも売れてないだろ。

[705: 匿名さん]

ブリリアがみなとみらいで映画館をオープンしました。
お台場青海地区の土地を東京建物が取得しましたがどんな商業施設になるか楽しみですね。

http://www.brillia-sst.jp/

[706: 通りすがり]

いろんな要素があるけれど、先週からの株価の動きを見てると、不動産関係も底打った気がしませんか？

一方的に「マンションの値段は下がる」と思い込まれてる方、それは妄想に過ぎません。
日本の住宅の長い歴史を振り返ってくださいね？
春から、また住宅販売は上向きになる気がします。＜多少、いろんな影響あるでしょうが。

[707: 匿名さん]

それより、ハイパーインフレがやってくる。カップラーメンからトイレットペーパー、野菜なんでも高くなるよ。貨幣価値が下がるから、不動産で持っていないと資産が目減りする。それに大増税も始まるよ。

目先の百万二百万をケチッている間に、住居取得者と一生賃貸に分かれるよ。
その賃貸も、ものすごく高くて住めない。ホームレスにならないように。

[708: 匿名さん]

ここ坪いくらなんですか。プールのよう金食い虫をつけてはまずいな。修繕だけでも３万は必然じゃないの。

[709: 契約済みさん]

ま、基本的に高いと思う人は買わなきゃいいし、マンション下がると思う人は市況感応度
の高い中古物件を狙えば良い。新築物件はコストを考えるとすぐには下がらないよ。

[710: 匿名さん]

>>708
たしかにプールはすごく金くい虫ですね。
ここを買う人は、１５年目以降の修繕計画書を見ているのでしょうか・・・。
買う前に見たほうがいいと思いますが。

[711: 賃貸住まいさん]

>>710=708
ほんとは、プール付きマンションに憧れてるな？．．．．頑張りましょう〜♪

[712: 匿名さん]

30年分の修繕積み立て費の資料、用意されてますよ。
全タイプかは分からないけどモデルケースはある。
私はそれを見た瞬間にここやめたけど。

[713: 匿名さん]

IGF有明大会盛り上がったね！やっぱ有明は格闘オタの聖地だねー。

[714: 匿名さん]

>>713
そのとおり、有明は聖地なので、脚向けて寝ないように〜♪

[715: 匿名さん]

プール付マンション誰でもあこがれると思うけど実生活にそぐわない。考えれば分かることだけど、プールを運営するということになるのだから失敗すればその分住民にしわ寄せがくることになる。
　例えば７１１さんはこれまでプールに通っていましたか。働いている限りしたくても不規則でしょ。住民自身もはじめはものめずらしく通っても飽きてきます。
　外部から利用者を取り入れるならまだしも住民だけで維持するのはは難しい。一部の人だけで使っている施設のために修繕費を上げられることに不満を持つ人が必ず出てきます。そうなってくると住民同士がばらばらになりいろいろなことが決められなくなる可能性が出てきます。
　一番いいのは可変性がきき手間が掛からない施設のほうがいいんじゃない。庶民的な考えですが。
　個人的な意見ですがここを維持できる人なら多分都心の一等地でもやっていけるんじゃないかな。

[718: 賃貸住まいさん]

>>715
確かにプールやスパが館内にあることで、直接の恩恵を受ける人は限られているだろう。
でも、車や家具など購入する時に「機能だけ」で選びますか？
そのへんの価値観の違いで、この物件を強く希望するか、不要とするかに分かれるかな。

プール以外にも豪華なバーラウンジや大規模な植栽は、維持・修繕に多額の費用がかかるので、将来の経済状況に不安があるひとは、寝る・食うなどの最小必要条件のみの物件を選ぶほうがいいだろう。

注)この物件に永住を決めてる人のほうが少ないと思うけど．．．．

[719: 匿名さん]

え　ビー○ン？東雲の？
ああ、床暖房すらついてなくて、エアコンもダクトばりばりで
天井高低く見えるし高層マンションなのにガラスパネルでない
駐車場設置率の低いあのマンションか。

全く眼中ないなー。わざわざここのスレのぞきのこなくていーよｗ

[720: 土地勘無しさん]

>>719
そこまで、ほんとのこと言っては気の毒かと。。。。ご近所さんなんだし仲良くいきましょう。

[721: 匿名さん]

>719
あなたが他物件の低仕様を＊＊にするのと同じ、
いやそれ以上に周りのみんなは有明の立地を＊＊にしていますよ。

価格も売れ行きもほとんど一緒。
世間一般では同じ価値なんですよ、あなたがそれだけバカにしているマンションと
あなたが大好きなブリリアマーレ有明は。

お互い高級マンションでも何でもないんだから、いがみ合ってもしょうがないでしょ。
営業なんて根拠もない言いがかりを書くくらいなら、書かないほうがマシですね。

[722: 匿名さん]

>721
ここも内装ちゃちくて原っぱにポツンと建ってるのに
豪華共用施設で釣って来るかもわからんオリンピックで釣って
やたらと利益上乗せされたマンションだろ。
東雲といっしょだろ。掲示板なんだから意見は何でも言い合おうぜ。
説教は結構。