Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[641: 物件比較中さん]

集合住宅を買うものは、少なくとも共有部でのルールやマナーは尊重しないと。
規約や細則に明記されていなくても、不快だと感じる人が複数名いるなら、考えるべきかと。

専有部では、ご自由にどうぞ。

[642: 購入検討中さん]

専有部でも壁や床からの騒音が問題になります。
特に床、上下間のトラブルは思いのほか多いのが現実。
集合住宅では、専有部でも尊重していただきたいマナーはあります。

[644: 匿名さん]

今週のプレジデント、見た人いますか？
ブリリアマーレが「地域一番候補物件」に選ばれてましたよ！

住まいサーフィンにも同じデータがアップされているので、皆さん、是非見て下さい。
●地域一番候補物件一覧
https://www.＊＊＊＊/price/president05.php

[645: 購入検討中さん]

ネガティブな意見も多いようですが新築10件、中古30件以上物件を見ましたがやっぱりここが一番気に入りました。ただ時既に遅しで希望の50㎡以下の物件は完売です。
ネットでいろいろ調べたのですがキャンセルって結構でるみたいですね。今日営業に電話で確認しましたが一切その予定は無いとあっさりでした。キャンセル待ちで買える可能性はどのぐらいあるのでしょうか？教えて下さい。

[646: 物件比較中さん]

＞キャンセル待ちで買える可能性はどのぐらいあるのでしょうか？教えて下さい。
それは誰にもなんとも言えないと思うが・・
しかし、どの物件でも契約時から販売時または入居時までに時間があるので、その間にいろんな理由でキャンセルする人はいるだろう。
一応、営業に希望を伝えて「キャンセル待ち行列」に名を連ねておき、
電話が来たら、いつでも契約できるように資金繰りは準備しておいては？
キャンセル待ちって、ローンの与信はどうするのか？知らないが、支払能力が充分にあれば手に入るかも。
竣工後にも未入居物件は出てくるだろうけど、この物件の場合、狭い部屋タイプは賃借に出される気がするなぁ。

[647: 購入検討中さん]

資金振りは大丈夫です。50㎡以上の部屋で一度ローンの仮審査も通しているので大丈夫だと思います。ただ営業側はモデルルームが終了するまではキャンセル待ちは受け付けない姿勢に感じました。ちなみにいつまでモデルルームは営業するのかご存知の方いますか？

[654: 匿名さん]

でも普通に考えれば　だお＾＾は気持ち悪いと思うが（笑）

[655: 契約済みさん]

>653さん
すばらしいお考えですね。気に入らない投稿はスルーすればいいと思います。
だお　は掲示板で時々見かける言葉でおそらくネット用語なのでしょう（笑）
自分の気に入らないことは誰しも少なからずあるでしょうが、いちいち批判してたら荒れるだけです。

面と向き合っては決して言わないことを匿名だと平気でぶつけてしまう・・そんなことのないよう注意したいと思います。

話は変わりますが、１７日は東京マラソンでフィニッシュがビッグサイト。
有明テニスの森横を通過します。その時たぶん選手村の紹介などもあると思うので、建設中のBMAが見えるかもと期待しています。

[656: 匿名さん]

17日時点では、まだ７〜８Ｆくらいかな。
昨夜通りましたが、囲いの高さが、ようやく隣の倉庫を越えたぐらいでした。
夏の東京湾花火の頃には、中からの花火観賞ができるかどうかって感じですね。

[657: 匿名さん]

今日は　東京建物不動産販売・プロパストともにストップ高ですね。
マンション販売絶好調のようです。

[658: 匿名さん]

プロパスト

「今回の株価下落による新興銘柄のちょう落は著しい。特に米国のサブプライム問題の根源となった住宅・マンション関連株は建築基準法改正に伴う建築確認の遅れの影響などが重なり大幅に下落したまま。マンション企画・販売のプロパスト <3236> は資産活性化事業の好調で今０８年５月期の連結経常利益見通しは前期比７５．７％増の１６３億９７００万円へ激増する。会社側では、『計画は順調にこなしている。４００〜５００戸規模のマンションを売り出したが、すでに完売の状況で来期計画も増額した』といい、建築法改正の影響は軽微としている。さらに『株価は予想ＰＥＲ３〜４倍。米サブプライム問題や建築基準改正の影響を投資家が過敏に反応しているとしか思えない』と株価不振を嘆いている。ここは絶好の買い時期と思われる」（中堅証券）。 東京建物不動産販売

前期経常利益は38億円
で前期比56％増益と好決算、従来予想の34億円を上ぶれる格好に。今期は41億円で
同7.8％増益見通し。第3四半期累計では14.4％減益となっていたため、業績上ぶれ
着地にはインパクトが強まる状況。期末配当金2円の増配も発表している。

[659: 契約済みさん]

ここは、イマイチプロパっぽくない気が・・
MRの販売員も特にグランデやオリの事あんまり興味なさそうだったし・・

[660: 入居予定さん]

有明なんとかさんが書くと必ず荒れるね。

[661: 契約済みさん]

６５９さん、写真ありがとうございます！
やっぱり正しい日本語は気持ち良いですなぁ！

公共の場ですのでみさんよろしく！

[662: 匿名さん]

東京マラソンは日曜日の朝なのですね。
９時０５分に都庁をスタートなので先頭は１１時ごろ有明を通過でしょうか・・

[663: 入居予定さん]

いやー、建ち上がってきましたねーーー！楽しみですね。
大きなお世話だと思いますが、画像クリックして大きくして見ると
また、ひとしおですよ。

[668: 匿名さん]

なんだかここの人達ってセンシティブな人が多いね

[669: 契約済みさん]

そう、細かいことこだわり過ぎていますよね。
もっとおおらかな気持ちでいましょうよ。

[671: 匿名さん]

最近有明の中古物件の売出しが増えてますね。
何かあったんでしょうか・・・。
ガレリアならまだ分かるんですが、オリゾンも急に増えてます。

[672: 匿名さん]

売り出しが多いって春だからでしょ！

[673: 匿名さん]

たった2棟しかなく、しかも築5年も経っていない地区で「春だから」というのは見当違いかと・・・。
オリゾンも管理組合で色々と揉めているみたいですし、そのせいかもしれませんね。
しかしどちらを見ても思うんですが、この地区で「駐車場空き無し」というのはキツイですね。
このBMAは設置率80%なので多少は余裕がありそう。
万が一売却する際にも安心ですね。

[674: 匿名さん]

就職、入学、異動などで、今は引越しのシーズンです。

うちは大規模マンションですが、引越しのトラックをとても多く見かけます。

[675: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームへ行きました。
今期は50戸くらい募集しているようでしたが、4戸以外は申込が入ってました。

[676: 匿名さん]

まだ半分以上残してるに、たったの５０戸ですか。
何年かけて売り切るつもりでしょう？

[677: 物件比較中さん]

よくやる手だが、デベは売れてるように見せかけ
契約になってないのに契約済みにするんだよ。
そうにやって早くしないと契約済みになっていますと
客に契約を煽るんだよね。
こんなマンションがそんなに売れるわけないだろう

[678: 購入検討中さん]

価格表を見せてもらったけど、半分以上残っているという印象はない。35〜40％くらいかな？
売れ行きは部屋のタイプで差が出ていて、ある列は全て契約済みだけど、その隣は結構残っている・・・そのような状況でした。

18時頃行ったにも関わらず、見学者は結構いましたよ。

[679: 匿名さん]

上の方で、３期は２００戸くらい？って予想してる人がいて、
その後１００戸くらいか？って話になり、
結局５０戸。
あれだけ派手に広告をうって半分しか裁けなかったんだから当然かもしれないが、
マンションの販売なんて最初の半年で７〜８割を売り切らないと厳しいものだよ。
特にこういった立地ではなく、共用施設の派手さで売るような物件はなおさら。
おそらく最終的にはビーコンより苦戦するねでしょうね。

[680: 匿名さん]

＞マンションの販売なんて最初の半年で７〜８割を売り切らないと厳しいものだよ。
Ｓ友さん物件は、逆のやり方が多いようですし、竣工まで販売伸ばした大型物件も近くにありますね？

買うほうとしては、「最初の半年で７〜８割を売り切らないと」こんな風潮なくして、じっくり物件比較しながら決められるほうが嬉しいです。

[681: 匿名さん]

>680
住友は分かりやすいくらいふっかける企業だし、それができる余力が企業だからね。
竣工まで販売を伸ばしたのは、上昇局面でのあきらかな売り渋り。今とは全く状況が違う。

>買うほうとしては、「最初の半年で７〜８割を売り切らないと」こんな風潮なくして、
>じっくり物件比較しながら決められるほうが嬉しいです。
それは非常に同感だけど、
問題はこの値段では買う価値がないと世間から判断されているという事。
この価格で、あの広告でこの程度の売れ行きという事は
既にこのマンションが資産価値として坪250万の価値がないという事だよ。
金の事なんてどうでもいいとか、一生住む気なら別ですけどね。
これだけ話題に登ったマンションだからこそ、
最初に一気に売り切るような値付けをするべきでしたよ。

[682: 契約済みさん]

今更そんなことを言ってもね。過去を悔やむより、未来を見つめないと。
売れ行きを心配しなくとも、最終的に売れ残ったら賃貸にでもなるんじゃないですか？
私としては、某物件のように、値下げになり、既購入者も値下げしてくれたら嬉しいけど、
その可能性は限りなく低いと思う。
これからインフレになると思うし、マンション価格は下がらないと思いますよ。

[683: 契約済みさん]

開発するべき土地が不足し、建設機材が上昇すれば下がる余地はなくなる。
バブルが崩壊し、企業の建て直しに土地を手放す企業が多かった時期も過ぎて
しまったからね。でも、売れなければ価格を下げるしかないのでは・・・？
下がるのを待つにしても来年まで待たないとないだろうねぇ。
都心の大規模開発の新規物件の値崩れが起これば状況は変わるとは思いますが、
今期、大手デベロッパーの業績は決して悪くはない。
つまり、焦って下げる必要はないのですよ。
ここで、高い、下げろ、下げろと言う方が多いけど。「残念」で終わりそうだね。
下がらないと買えない方は「中古」に回ってください。手頃な物件も出てるし、
その方が手堅いですよ！

[684: 契約済みさん]

確かに、私がキャンセル待ちしていたGTなども以前より中古価格が下がってるようです。前は５０％増しの強気価格が、最近は20%増し前後です。交渉すれば、１０％増しくらいでも買えるかも。なんせあの時代は投資目的の買いが多かったから。
私はここ以外なら、ＷＣＴしか興味ないけど、ＷＣＴのアクア（キャピタルはＮＧ）が販売価格10％増しなら買うかも。でも、現実には５０％以上乗せてるんですよ。
ＷＣＴ再販売も売れているのかな？元の値段知っているだけに、購入意欲は薄れてしまった。

どこでもいいなら、湾岸中古マンションは買いやすくなると思いますよ。
（投資目的買いが多いマンション限定）

[685: 匿名さん]

>>683
無駄なお金は払いたくないでしょ？普通。
何十億も持ってるわけじゃあるまいし。
土地なんてまだまだ都心も含めていくらでもあるし、
価格が一気に上がり過ぎたのと需要が減少してしまっただけ。

ここで一番重要なのは、そんなマンション相場全体の事ではなくてこのマンションの相対的な評価。
過去でも未来でもなく、
このマンションが今の価格では高いと市場で判断されているという現実。
購入者の人には悪いですが、消費者として一番良いのは単純に価格が落ちればいいんですよ。
倍率がそこそこつく適正価格で売ってくれれば。
適正じゃないと判断されてるから、こんな少量の戸数での販売する結果になってるんでしょ？

[686: 土地勘無しさん]

＞このマンションが今の価格では高いと市場で判断されているという現実。
どの事実？(笑
買えない人としての言いたいことは、ちょっとだけ理解できるけど、
今は、どの物件も「販売不調期」。
他の物件がばかすか売れて、この物件だけ売れてないなら、もうちょい理解してあげられるが。

ちなみにご近所のオリ＆ガレは、３年落ちで坪210〜230くらい？．．．それみると新築＆この設備で250なら妥当といえば妥当だが。

[687: 契約済みさん]

迫力ありますね。

[688: ご近所さん]

仮に中古でもいいって層だったら、わざわざ有明地区は選ばないでしょ。
正直、オリ・ガレは分譲時の価格だからこそ売れたので、昨年前半のプチバブル期ならいざ知らず、景気が先行き不透明な現状で、あえて坪220(実際の取引は200切ってるのかな?)で中古として購入する物件じゃないと思うな。
今になって思うと、ここも第一期販売時にもう少し下げてスタートダッシュをかけていれば、今頃は終わりが見えていたんじゃないかな。

[689: 土地勘無しさん]

>>687
対岸の高層マンションから定点撮影しておきたいですね？(笑

[690: 物件比較中さん]

ここって3月竣工・3月引渡しなんですね。
専門家によると「3月竣工」物件は突貫工事になりがちで、粗い物件となる可能性が高いとのこと。
その点がちょっと不安ですね。
トヨスタワーは既に40階まで建ち上がっており、1月竣工予定。
やっぱりそっちの方が安心なのかな。