Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[616: ご近所さん]

上のコメントを見る限り、やはりここは1000戸レベルのマンションを造る場としては相応しくないのかな。
もう少しターゲットを絞った個性のある物件として分けて造っていかないとつらい事になりそうだね。
有明自体は少なからず「可能性」をもった場所なんだから、デベも頭を使って欲しいね。

[617: 契約済みさん]

ガレリアの値段ほんと下がりましたね。。
待って全てが整備されればまた上がるのでは？

今は南西、北東ともに我慢の時期ですね。

すごいいいマンションなのに簡単に下がるのはもったいない。

ちなみに住友の販売はいつからでしょうか？

[618: 匿名さん]

上物は良いと思うのですが、やはり立地が・・・。
と思う人が多いのかな。
この物件が例えば渋谷区・新宿区あたりにあったらどんだけ価格が違うんでしょうね？
まあ〜渋谷・新宿でも場所によって色々とは思いますが・・・平均値くらいで。
どなたか詳しい方是非ご教授ください。

[619: ご近所さん]

>>612
安くないじゃない。高いよ。
目の前がタワーマンションの壁で何も見えず採光も無い暗い部屋か、高速道路の騒音と24時間換気を通り抜ける粉塵に悩まされる部屋。
とても4000万以上の価値は無いよね。
せいぜい3500万相当。ま、当時の価格の8割以上だから妥当じゃない。
それからするとこのBMAの南西の北より住戸の方がいいね。
当然高いけど、どうせウン千万のお金を払うならまともな部屋を購入すべきでしょ。

[620: （営業風で）]

>>619
いつもいつも、スレへの来場ありがとうございます。
今夜は口調かいつもより物腰柔らかいので、気づくのが遅れて失礼いたしました。

＞目の前がタワーマンションの壁で何も見えず採光も無い暗い部屋か、高速道路の騒音と
＞24時間換気を通り抜ける粉塵に悩まされる部屋。
↑ここらへんは、あいかわらずで元気そうでなによりです。

＞それからするとこのBMAの南西の北より住戸の方がいいね。
お褒め頂けるのは、これが初めてではないでしょうか？
大変光栄でございます．．．．．．．．．．．．．．．けど、売ってあげないっ！

[622: 契約済みさん]

ＢＥＡＣＯＮの営業が言うには有明は弊社、物件より１年も遅く着工したそうです。
確かに、むこうは２０Ｆをすでに超えています。購入の皆さん突貫、手抜きがないように
チェックしましょう。建設会社はどこも信用できねぇ。ましてや売上ランク２０位以内
やっとこの施工会社だからね。庶民的な部屋が更にボコボコ仕上がりではね。

[623: 購入経験者さん]

>606さんが行っているベイコートってエクシブが運営する
>東京ベイコート倶楽部のことですよね。
>このBMAはセカンド利用の人も多いと思うので
>比較検討したかもしれませんが、こちらにthe33があるおかげで
>BMAにしたという人も多いかもしれません。

まぁ本当の富裕層は便利な都心に住居があり、東京ベイコート倶楽部で
リフレッシュするほうを選ぶでしょうね。
いくらリゾートマンションをコンセプトにしても所詮、住んでしまうと
リゾート感覚はなくなりますからね。
共有部のプールも結局、浮き輪を持った子供たちで一杯で優雅なコンセプト
どおりにはいきませんからね。

[624: 購入検討中さん]

＞共有部のプールも結局、浮き輪を持った子供たちで一杯で優雅なコンセプト
どこの市民プール感覚だ？　ガレってそんな感じなの？

[625: 周辺住民さん]

しかし、すごい勢いで伸びてきてますね。
隣の周辺住民としては併設される店舗にも期待しています。
もう一人勝ちローソンだけではさすがにきついです（笑）
朝、サンドウィッチマン買いに行っても一個もありまへん。おにぎりがなんとか２個とか・・・。
ありえないですよね・・・。がんばれＢＭＡ！

[626: 契約済みさん]

聞いたところによると春先には９割程度の販売を見込んでいるとか・・・。水面下では値下げとかしてんのかな？

[627: 匿名さん]

>>626
春先が一番売れる時期だからだろ。
値下げする理由が今のところない。

[629: 匿名さん]

９日から始まった３期は何戸くらい出てますか？
２００個位ですかね？

[630: 契約済みさん]

620様

コメント内容　１００点満点。
久しぶりに社会人らしい、大人らしいメッセージ、脱帽です。

一緒に仕事してみたいタイプの方ですね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[631: 有明未来]

今日の建築現場だお＾＾
2週間でずいぶんできてるお＾＾

[632: 匿名さん]

631さん　写真あんがと。
２週間で３フロア以上ですか。

普通どんなに速くても４〜５日で１フロアだから、本当に超スピードですねえ。
タワークレーン、見えてるだけで６本も建ってるし、構造的には８本位建ちそうな勢いだ。
ＴＴＴやＰＣＴ、古くは佃のセンチュリーパークタワーでも４本だったのに、
投影面積の大きさ＋突貫工事用ということかしらん？

[633: 匿名さん]

４〜５日でワンフロアなら、２週間で３フロアは
普通のペースでは？

何がすごいのでしょうか？

[634: 契約済みさん]

未来さん写真ありがとうだお＾＾

しかし２週間でなんかかなり高くなった感じですね♪

10階超えたらまた写真お願いしますね♪

しかし最近BMAスレ沈んでますね。

BTRにおされてるような気がするが。

今日モデルルーム行った方！花が何個あるか教えてくださいね！

[636: 契約済みさん]

634ではありませんが、契約後にモデルルームって行きづらくありませんか？
突然行くんですか？それとも担当に連絡して、モデルルームまた見たいって言うんですか？
契約終わっちゃうと、営業の時間取っちゃうの悪い気がするんですよね。
もちろん、高い買い物ですから、そんなこと思わずに行く権利はあると思うのですが、勇気が出ません。

[637: 契約済みさん]

今期の売り出しは１００戸無いくらいに見えましたよ。
バラは半分くらいかな？

自分は新しいタイプのモデルルームを見に行ってきました。
ちょっとオプションが多かったけどいい（明るい）感じで
壁紙の選択間違えたかもと感じました。

[640: 契約済みさん]

>>638 639
情報提供してくれるならべつにいいのでは？だお＾＾
未来さんはいつもへんなキャラだけど画像や情報楽しみにしてますから
今のままでいいですお＾＾

私は634ですがたしかに人の情報ばっか頼ってすんません。。

近いうちまたモデルルーム行って見ます！

さらにうちはブリリアントグレースだから新しい部屋楽しみだお＾＾

[641: 物件比較中さん]

集合住宅を買うものは、少なくとも共有部でのルールやマナーは尊重しないと。
規約や細則に明記されていなくても、不快だと感じる人が複数名いるなら、考えるべきかと。

専有部では、ご自由にどうぞ。

[642: 購入検討中さん]

専有部でも壁や床からの騒音が問題になります。
特に床、上下間のトラブルは思いのほか多いのが現実。
集合住宅では、専有部でも尊重していただきたいマナーはあります。

[644: 匿名さん]

今週のプレジデント、見た人いますか？
ブリリアマーレが「地域一番候補物件」に選ばれてましたよ！

住まいサーフィンにも同じデータがアップされているので、皆さん、是非見て下さい。
●地域一番候補物件一覧
https://www.＊＊＊＊/price/president05.php

[645: 購入検討中さん]

ネガティブな意見も多いようですが新築10件、中古30件以上物件を見ましたがやっぱりここが一番気に入りました。ただ時既に遅しで希望の50㎡以下の物件は完売です。
ネットでいろいろ調べたのですがキャンセルって結構でるみたいですね。今日営業に電話で確認しましたが一切その予定は無いとあっさりでした。キャンセル待ちで買える可能性はどのぐらいあるのでしょうか？教えて下さい。

[646: 物件比較中さん]

＞キャンセル待ちで買える可能性はどのぐらいあるのでしょうか？教えて下さい。
それは誰にもなんとも言えないと思うが・・
しかし、どの物件でも契約時から販売時または入居時までに時間があるので、その間にいろんな理由でキャンセルする人はいるだろう。
一応、営業に希望を伝えて「キャンセル待ち行列」に名を連ねておき、
電話が来たら、いつでも契約できるように資金繰りは準備しておいては？
キャンセル待ちって、ローンの与信はどうするのか？知らないが、支払能力が充分にあれば手に入るかも。
竣工後にも未入居物件は出てくるだろうけど、この物件の場合、狭い部屋タイプは賃借に出される気がするなぁ。

[647: 購入検討中さん]

資金振りは大丈夫です。50㎡以上の部屋で一度ローンの仮審査も通しているので大丈夫だと思います。ただ営業側はモデルルームが終了するまではキャンセル待ちは受け付けない姿勢に感じました。ちなみにいつまでモデルルームは営業するのかご存知の方いますか？

[654: 匿名さん]

でも普通に考えれば　だお＾＾は気持ち悪いと思うが（笑）

[655: 契約済みさん]

>653さん
すばらしいお考えですね。気に入らない投稿はスルーすればいいと思います。
だお　は掲示板で時々見かける言葉でおそらくネット用語なのでしょう（笑）
自分の気に入らないことは誰しも少なからずあるでしょうが、いちいち批判してたら荒れるだけです。

面と向き合っては決して言わないことを匿名だと平気でぶつけてしまう・・そんなことのないよう注意したいと思います。

話は変わりますが、１７日は東京マラソンでフィニッシュがビッグサイト。
有明テニスの森横を通過します。その時たぶん選手村の紹介などもあると思うので、建設中のBMAが見えるかもと期待しています。

[656: 匿名さん]

17日時点では、まだ７〜８Ｆくらいかな。
昨夜通りましたが、囲いの高さが、ようやく隣の倉庫を越えたぐらいでした。
夏の東京湾花火の頃には、中からの花火観賞ができるかどうかって感じですね。

[657: 匿名さん]

今日は　東京建物不動産販売・プロパストともにストップ高ですね。
マンション販売絶好調のようです。

[658: 匿名さん]

プロパスト

「今回の株価下落による新興銘柄のちょう落は著しい。特に米国のサブプライム問題の根源となった住宅・マンション関連株は建築基準法改正に伴う建築確認の遅れの影響などが重なり大幅に下落したまま。マンション企画・販売のプロパスト <3236> は資産活性化事業の好調で今０８年５月期の連結経常利益見通しは前期比７５．７％増の１６３億９７００万円へ激増する。会社側では、『計画は順調にこなしている。４００〜５００戸規模のマンションを売り出したが、すでに完売の状況で来期計画も増額した』といい、建築法改正の影響は軽微としている。さらに『株価は予想ＰＥＲ３〜４倍。米サブプライム問題や建築基準改正の影響を投資家が過敏に反応しているとしか思えない』と株価不振を嘆いている。ここは絶好の買い時期と思われる」（中堅証券）。 東京建物不動産販売

前期経常利益は38億円
で前期比56％増益と好決算、従来予想の34億円を上ぶれる格好に。今期は41億円で
同7.8％増益見通し。第3四半期累計では14.4％減益となっていたため、業績上ぶれ
着地にはインパクトが強まる状況。期末配当金2円の増配も発表している。

[659: 契約済みさん]

ここは、イマイチプロパっぽくない気が・・
MRの販売員も特にグランデやオリの事あんまり興味なさそうだったし・・

[660: 入居予定さん]

有明なんとかさんが書くと必ず荒れるね。

[661: 契約済みさん]

６５９さん、写真ありがとうございます！
やっぱり正しい日本語は気持ち良いですなぁ！

公共の場ですのでみさんよろしく！

[662: 匿名さん]

東京マラソンは日曜日の朝なのですね。
９時０５分に都庁をスタートなので先頭は１１時ごろ有明を通過でしょうか・・

[663: 入居予定さん]

いやー、建ち上がってきましたねーーー！楽しみですね。
大きなお世話だと思いますが、画像クリックして大きくして見ると
また、ひとしおですよ。