Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[542: 契約済みさん]

ブリリアントグレースは塗装が荒く、

の詳細をお教えくださいませ。

[543: 匿名さん]

遅すぎだぉ・・・

[544: 匿名さん]

>>540
ずいぶんペースが遅いけど、このペースでちゃんと予定どおり完成するのかな？

[545: 契約済みさん]

なにげにもう5階なのかな＾＾

しかしタワーパーキングが中にあるから作るの大変そうですよね！
25階建てのパーキングは免震なのかな？

[546: 入居前さん]

>>544
これから　２日〜３日で１フロア上がりますので
大丈夫ですよ

[547: 匿名さん]

マンションが耐震で、パーキングが免震って、あり得るの？

[548: 買い換え検討中]

高層パーキングだと、長周期振動の計算も面倒っぽいですね。
中で、車がパレットごと揺れるのかなぁ．．．車両セキュリティが煩そうです(笑

[549: 物件比較中さん]

515です。子供がいるので新しい学校が近いガレリアか住友がいいかなと思ってます。
オリゾンとガレリアでは、共有も占有もデザインがガレリアのほうが好きなんで。

[550: 買い換え検討中]

>>549
ここ、Brillia Mare 有明スレだけど。。。。

[551: 近所をよく知る人]

>>549
そもそも有明自体がファミリー向けじゃないけど、特にガレリアは子持ち向きじゃない。
どれだけつらい目にあうかは住民版を見れは分かるよ・・・。
実際、当面の間、この辺りはシングル・単身・DINKS限定の居住地区だと思うけどね。

[552: 物件比較中さん]

お台場あたりに行くことがあると思うんだが、埋立地特有の人工的な街。
殺風景でとても住む場所じゃないと思うね。

[553: 購入検討中さん]

５５１の方へ、

現在賃貸で住んでるので検討してます。内は皆さん楽しくやってますよ。掲示板の
世界なんて事実かどうかも不明じゃないですか？　全くいいかげんな情報の方が
多いですよね。　今赤ちゃんが増えてます。

オリゾンは大きくても70平米代ですが、ここやガレリアも住友も普通にファミリー層が
住むと思います。よってこのあたりがDINKS向けとか言うのは大きな間違いでしょう。
小中学校が出来るのに。オリゾンはサイズから言って同意しますよ。

以上、ここも含めて検討中なんで書きまし

[554: 購入経験者さん]

ガレはこれからいいんじゃないですか。
正面の高速道路と後ろの住友タワーのせい（お陰？）でこれからどんどん値崩れすると思うので。
住友タワー完成後が一番安いんじゃないんですかね。
環境は悪くても部屋の仕様はブリマリより既に良いですし。
（内廊下やタンクレストイレなど）

[556: 買い換え検討中]

>>555
話せば長くなるが、豊洲をはじめ付近の急激な人口増、都の総合副都心計画の中の文教エリア、ｅｔｃ。
都内で環境のこと優先したら学校作れません。
騒音対策は今の建築技術なら問題ないし、倉庫やトラックの問題は「今」だからですよ。

ガレは可哀想だけど、学校建築が続くので四面皆楚に陥るかも．．．もし寝くずれしたら本気でお買い得だと思います。＜＜入居焦らない人。

[557: 匿名さん]

殺風景だとか荒野だとか今ばかり見ている人が多いですね。
有明はこれからの街。今だけの評価ではないはず。
リクルートの「都心に住む」3月も再開発地区の特集掲載してますよ。

[558: 購入検討中さん]

確かに今だけを見るのもどうかと思うけど、入居は１年後。
先を見ながら今を生きる。
今とほぼ変わらない状況の中でしばらく過ごすのは確かですよね。

ガレ、値崩れしたらお買い得！？
確かにお値段の面だけどみると、そうなのかもしれいけど、この場合、
値が崩れるということは住環境が悪化したということで、必ずしも
お買い得とは言えないかも、です。
それぞれの価値観ですけど。

環境とタンクレス＋内廊下、比較するには微妙かと。

[559: 契約済みさん]

ガレリアはほんと可哀想ですね。
いいマンションなのに。

だけど住友も完成し高速も完成し学校も完成すれば落ち着くでしょう。
数年の辛抱でしょう。

ＢＭＡも竣工後はすぐＴＴだのオリンピックがもしくれば選手村だの工事だらけ
になるでしょう。

我慢を超えたとき！


資産価値となって跳ね返るのだからよしとしましょう。

[560: 購入検討中さん]

ガレリア、
別に周辺に工事が集中することが問題ではなく、
高速で空気が悪くなる、住友で眺望がなくなる・日当りが悪くなる・・・
そういう問題なのでは？

この掲示板でも、そういう問題が一番議論されてるじゃないですか！

[561: 賃貸住まいさん]

高速が目の前を走ってるようなマンションに住むなんてあり得ないよな。

[562: 匿名さん]

プールが３階というのも痛い。高速の下だもんなぁ。プールはやっぱり、オリゾン、ブリマレみたく最上階でしょ！

[563: 近所をよく知る人]

アンラッキーなガレですが、救いはファーストオーナーは誰も損してないってことですね。
大学や学校の職員が多数行き来する場所になれば、需要も大幅に変わる気がしますし。

ブリアケも南西と北東、将来どのくらい評価されるんだろう。
選手村ができた頃には施設豊富な物件として、かなり有利だと思いますが。

[567: 契約済みさん]

選手村は、都から12月に出た計画書をみると9階建てぐらいが並んでたから、BMAの9階あたりから下は確かに都心の眺望はなくなるかもしれないけど、選手村の棟までの距離はかなりあるから鬱陶しい感じはないと思います。
むしろ冬は風よけになっていいかも（笑）

それに建つのはだいぶん先なので、それまで眺望を楽しめばいいんですよ。
だいたい眺望は飽きるものです。

今住んでるマンションの部屋から見える夜景もあらためて見ると素晴らしいのだけど、眺めることなんてまずないし（笑）

[568: 匿名さん]

ここではオリンピックが来ると確定してるような話しが多いね（笑
学生向けの賃貸とかズレ過ぎな楽観論が充満してるけど大丈夫ですか？

[573: 購入検討中さん]

タワーパキングはスーパーポテトがデザインすることはないと営業さんからききましたが、蔦をからませるとか（フェイクのでも）デザインしてほしいですね。　外廊下もデコレイティブで古くなると味が出るような柵かなんかでデザインしてほしい。

[575: 契約済みさん]

＞ここではオリンピックが来ると確定してるような話しが多いね（笑


読解力がないんじゃない？
オリンピックが来ると確定しているような投稿は全然見当たらないけどね。
選手村予定地のことを書けば即五輪が来ると確定したことになるの？
来ても来なくても予定地にはマンションが建つんですから。

[576: 購入検討中さん]

スパは水着着用なんですよね？　それとも銭湯みたいに利用できるのですか？　どなたかご存知ですか？

[577: 匿名さん]

576
男湯　女湯に別れているから当然普通のスパの様に裸だと思うのですが

[578: 匿名さん]

水着着用なもの作ったら、入る人ほとんどいないだろうよ。

[579: 契約済みさん]

水着着てたら、体を洗えませんね。
普通の温泉、銭湯、ホテルの大浴場みたいなものです。

[580: 購入検討中さん]

ここのところCMの量がハンパないですね。
気合入れてる感じ。

[581: 契約済みさん]

４６インチのテレビ画面で見るとなかなか壮観です。
前のＣＭ知らないから（ＨＰでは見たけど実際のテレビでは見てない）比較できないけれど、たぶん今のほうが注目されるのではないでしょうか。

[582: 匿名さん]

>>581
最近大画面買ったからそう思うかもしれないけど、
何年も前から使ってると「あぁ、マドンナじゃないんだ」くらいしか思いませんよ。

もし同じ契約者なら、恥ずかしいのでこのような貧乏くさい書き込みは
しないでください。

今時46インチで感動＆自慢なんて笑えないですよ。

[583: 契約済みさん]

４６インチと書くと自慢に聞こえるの？？
それこそ貧乏くさいよね（笑）
ゴルフの賞品でもらい、ずっと前から使ってるから自慢じゃないんだけど。

[585: 契約済みさん]

すいません

[587: ’]

当分は周りに建物は建ちそうにも無いから寂しそうだ。

今頃の北風が冷たい季節に徒歩で出かけるのは難儀だな。
タクシーを呼んでも、エントランスの車寄せのまで入れるのかな？
まさか地下駐車場には車寄せは無いよね！

８chまでビル風が吹きまくる中を通勤するのは辛いな。
どうせ、一日ぬくぬく仕事するんだから、運動の積りにするか。

「ゆりかもめ」や臨海線に自転車を持ち込み乗車が出来れば上出来だけどね。
自動車頼りは体がなまるから。

会社で何軒か社宅用に買ってくれれば嬉しいな。

[590: 近所をよく知る人]

>>587
ビル風じゃなくて、自然の風なんですが・・(笑
ここだけじゃなくて、豊洲も晴海も拓けた場所はビル風とちょと違う強烈さです。

もち、竣工したらブリアケの周りは、堂々のビル風が通りますので御注意を〜！

と同時に冷えた日の夜景のすばらしさにも満足しますよ。

[591: ー]

大規模とか計画的街づくりの場所だと、街が整って賑わってくるまでの辛抱が大変だな。ここは車生活が前提だから、それは気にならない事なのかも知れない。

子供たちの送り迎えもあるし、小っちゃな子供を単独で家においてはいけないルールは無いけど、長屋暮らしの感覚では暮らせないのだろう。

LAの郊外、ペニンシュラーあたりの生活と似てきて、行き当たりばったりのそぞろ歩きが出来なくて、妙なストレスが溜まるかも知れない。職場との振り子往復みたいな生活なら、当面気にはならないかも知れない。毎年定期的に転地しての長期のヴァカンスと組み合わせないとバランスを崩す人がいてもおかしくない。

地方の田舎の企業城下町で育った僕は、タワーでも集合住宅を選択すべきなのかまだ迷っている。

[592: 土地勘無しさん]

>>591
いきなり購入迷わずに賃貸で体験してから悩むことをお薦めする。

[593: 購入検討中さん]

561-563名前を変えての明らかな連続投稿ご苦労さまです。

オリゾンに住んでる方ですよね。

でもこちらは、今ガレリアに住んでますし、住友の話が出て坪が２８０とか３００とかで売られるならガレリアに格安間が出ると思うんです。日の当たらない住友マンションがその値段で
売れればですね。高速は関係ないというのが、汐留と港南WCTタワーで証明されてますし。

今のサッシ技術はすごいし、風で廃棄は運んでってくれるので、住民は困ってないんで
ほっといて下さい。本物の住民はね。

[594: 契約済みさん]

593さん
ガレリアってすごいいいマンションだと思いますよ！
豊洲、東雲、有明の中で今のところ外観も中も一番かっこいいと思います。

ＢＭＡが竣工したらここが一番かっこいいですがね＾＾

ガレリアは今後も高い値段で推移すると思うから自信持ってください！

ちまたではスミフスミフ言いますがそんなに住友っていいですか？

オレは大手すぎて別に好きじゃないけどな。ＷＣＴは別としてね。

今をときめくプロパストですよ〜

一緒にがんばりましょう。

[595: 匿名さん]

ときめいてないからっ！（笑）

[596: 近所をよく知る人]

>>593
ま、無茶苦茶だね。
住友はばっちり日が当たるよ。
南側はそれなりの価格でくるんじゃない。これだけ計画も遅れてるし。
ガレの居室内砂塵は以前から問題になってたし、住友タワー現場のナラシでバルコニーと窓はぐちゃぐちゃなはず。
更にうるさいしねー。
これだけ迷惑かけられて、更に眺望・採光まで奪われ、見下ろされるんじゃやってられないよね。
だからこの地域は駄目なんだよな。
もっと計画的な地域全体のランドスケープデザインとそれに基づく協定・規制が必要だと思うな。
このBMAの救いは南東面かな。
ま、大した眺望でもないけど、目の前が壁よりはずっといい。

[597: 契約済みさん]

＞596
べつにガレリアはどうでもいいよ。
それより２月は何部屋要望書入るのかな？
うわさだと200〜300一気にはけるみたいだが。

[598: マドンナ]

楽しみ！楽しみ！早く出来ないかな♪
誰がどんなネガキャンしても、そんなの関係ありません♪

このマンションの凄さは、わかる人にはわかるから！
みんなうらやましがるよ！
新しいスタイルのマンションなんだ。
古い感性で見ると、このマンションの価値がわからないよ！
そして…買わないで後悔するよ♪

[599: 購入検討中さん]

>>597
確かにガレリアの転売屋さんは書き込まないで欲しいですね。
「こっちの蜜は甘いよー」と必死なのは分かりますが、それは住民版でやって下さい。
こちらに余計なアラシを呼び込むだけなので・・・。

さすがに300は現実的で無いように思いますが、ここのところCMで見る機会が凄く多い。
200は確実に出るでしょうね。
最上階革命を期待しましょう。

[600: 契約済みさん]

革命の前に東南でDoneしておいて良かったよ

[601: 匿名さん]

>>598
残念ながら世間では、このマンションの凄さが分からない人がほとんど見たいですね（笑）

[602: 契約済みさん]

しかし今期で完売してしまうのかな。

完売しないでほしいな。

竣工後の小出しもＢＭＡならありかも。。

豊洲の住友やＴＴと競い合い価値を高めていくのもいいかも。

ＷＣＴみたいに。

[603: 匿名さん]

いくらの物件を買っていいのか判断難しい・・・・。
普通、年収いくらならどれくらいとかあるんですかね。

[604: 契約済みさん]

＞603

年収の５倍が適正みたいだがそんなの関係ありません〜て感じで私は買いました！
苦しければ売ってしまえばいいのですよ。
人間リスクをおかさないと好きなものは手に入らないですよ〜

まっ売れる物件と確信したから買ったのですが。

[605: 購入検討中さん]

>>598 602

つ、釣られないゾ！！

[606: 周辺住民さん]

湾岸不況が訪れてます。
いまだにベイコートからカタログが届きます．．．．しかも２冊も(笑
この物件も付近のこれからの物件も、完売するには工夫が必要かも。


でも、昨日の大雪、いろんな意味で楽しめました。
仕事にはツラいけど、一面真っ白でシンシンと静かなこの地域、やっぱ他にはない魅力があります。

[607: 匿名さん]

それにしても、広告費かけすぎ。
いくら個数が多いからって、これじゃあね・・

無駄な施設をやめて、広告費をかけないで，
思いっきりやすくしたら良かったのに。

[608: 匿名さん]

個数　←　戸数

すんません。

[609: 契約済みさん]

無駄な施設？を止めたら、私は買わなかった。
ただ、広告費は削って、あと300万位安ければ、もっと簡単だったと思う。
500万安ければ、即日完売したと思う。

もう遅いけどね。

[610: 匿名さん]

>>604さん
ご参考までに年収の何倍の物件を買われたのかお教えいただけませんか？
私も今迷っていて・・・・

[612: 近所をよく知る人]

ガレリアグランデ 4,380万円 1SLDK 68.12m2 北東 23F/27F
ガレリアグランデ 4,680万円 1SLDK 68.12m2 北東 24F/27F
ガレリアグランデ 4,980万円 1SLDK 75.95m2 南西 23F/27F
ガレリアグランデ 5,150万円 2LDK 80.14m2 南西 9F/27F
しかしガレリアかなり下がって出てるね。
やっぱり狙い目は北東かな。目の前住友タワーの壁になっちゃうけど。
南西も以前から見るとやや落ちて出てるね。高速の工事でうるさいのかな・・・。
実際はどの辺の値切りで落ち着くのかな。

この現実を前に、こちらの南西・北東はもちろん、北西も気をつけたほうがいいね。

[613: 契約済みさん]

>612

投資で買うのではないから別に構わないよ。

[614: 購入検討中さん]

606さんが行っているベイコートってエクシブが運営する
東京ベイコート倶楽部のことですよね。
会員は3クラスに分かれていて一番小さい66㎡のベイスイート
で年間24泊タイプで1473万（消費税抜き）ですね。
http://www.resorttrust.co.jp/news/05_press/0405/index.html

このBMAはセカンド利用の人も多いと思うので
比較検討したかもしれませんが、こちらにthe33があるおかげで
BMAにしたという人も多いかもしれません。

[615: 606]

>>614
そのとおりです。しかもその金額は「権利」の価格で、利用時には別途使用料が・・(笑
ＢＭＡに専有部清掃サービスがあったら、絶対ＢＭＡのほうがお徳（？）だと思います。
注)お徳というのは支払絶対額ではなくコスト＆パフォーマンス＆自己満足度ですよ。

この物件の地域は「有明北」に位置しますが、「有明南〜青海」にはいろいろ面白珍しい施設が多いので、楽しみ方も豊富です。

[616: ご近所さん]

上のコメントを見る限り、やはりここは1000戸レベルのマンションを造る場としては相応しくないのかな。
もう少しターゲットを絞った個性のある物件として分けて造っていかないとつらい事になりそうだね。
有明自体は少なからず「可能性」をもった場所なんだから、デベも頭を使って欲しいね。

[617: 契約済みさん]

ガレリアの値段ほんと下がりましたね。。
待って全てが整備されればまた上がるのでは？

今は南西、北東ともに我慢の時期ですね。

すごいいいマンションなのに簡単に下がるのはもったいない。

ちなみに住友の販売はいつからでしょうか？

[618: 匿名さん]

上物は良いと思うのですが、やはり立地が・・・。
と思う人が多いのかな。
この物件が例えば渋谷区・新宿区あたりにあったらどんだけ価格が違うんでしょうね？
まあ〜渋谷・新宿でも場所によって色々とは思いますが・・・平均値くらいで。
どなたか詳しい方是非ご教授ください。

[619: ご近所さん]

>>612
安くないじゃない。高いよ。
目の前がタワーマンションの壁で何も見えず採光も無い暗い部屋か、高速道路の騒音と24時間換気を通り抜ける粉塵に悩まされる部屋。
とても4000万以上の価値は無いよね。
せいぜい3500万相当。ま、当時の価格の8割以上だから妥当じゃない。
それからするとこのBMAの南西の北より住戸の方がいいね。
当然高いけど、どうせウン千万のお金を払うならまともな部屋を購入すべきでしょ。

[620: （営業風で）]

>>619
いつもいつも、スレへの来場ありがとうございます。
今夜は口調かいつもより物腰柔らかいので、気づくのが遅れて失礼いたしました。

＞目の前がタワーマンションの壁で何も見えず採光も無い暗い部屋か、高速道路の騒音と
＞24時間換気を通り抜ける粉塵に悩まされる部屋。
↑ここらへんは、あいかわらずで元気そうでなによりです。

＞それからするとこのBMAの南西の北より住戸の方がいいね。
お褒め頂けるのは、これが初めてではないでしょうか？
大変光栄でございます．．．．．．．．．．．．．．．けど、売ってあげないっ！

[622: 契約済みさん]

ＢＥＡＣＯＮの営業が言うには有明は弊社、物件より１年も遅く着工したそうです。
確かに、むこうは２０Ｆをすでに超えています。購入の皆さん突貫、手抜きがないように
チェックしましょう。建設会社はどこも信用できねぇ。ましてや売上ランク２０位以内
やっとこの施工会社だからね。庶民的な部屋が更にボコボコ仕上がりではね。

[623: 購入経験者さん]

>606さんが行っているベイコートってエクシブが運営する
>東京ベイコート倶楽部のことですよね。
>このBMAはセカンド利用の人も多いと思うので
>比較検討したかもしれませんが、こちらにthe33があるおかげで
>BMAにしたという人も多いかもしれません。

まぁ本当の富裕層は便利な都心に住居があり、東京ベイコート倶楽部で
リフレッシュするほうを選ぶでしょうね。
いくらリゾートマンションをコンセプトにしても所詮、住んでしまうと
リゾート感覚はなくなりますからね。
共有部のプールも結局、浮き輪を持った子供たちで一杯で優雅なコンセプト
どおりにはいきませんからね。

[624: 購入検討中さん]

＞共有部のプールも結局、浮き輪を持った子供たちで一杯で優雅なコンセプト
どこの市民プール感覚だ？　ガレってそんな感じなの？

[625: 周辺住民さん]

しかし、すごい勢いで伸びてきてますね。
隣の周辺住民としては併設される店舗にも期待しています。
もう一人勝ちローソンだけではさすがにきついです（笑）
朝、サンドウィッチマン買いに行っても一個もありまへん。おにぎりがなんとか２個とか・・・。
ありえないですよね・・・。がんばれＢＭＡ！

[626: 契約済みさん]

聞いたところによると春先には９割程度の販売を見込んでいるとか・・・。水面下では値下げとかしてんのかな？

[627: 匿名さん]

>>626
春先が一番売れる時期だからだろ。
値下げする理由が今のところない。

[629: 匿名さん]

９日から始まった３期は何戸くらい出てますか？
２００個位ですかね？

[630: 契約済みさん]

620様

コメント内容　１００点満点。
久しぶりに社会人らしい、大人らしいメッセージ、脱帽です。

一緒に仕事してみたいタイプの方ですね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[631: 有明未来]

今日の建築現場だお＾＾
2週間でずいぶんできてるお＾＾

[632: 匿名さん]

631さん　写真あんがと。
２週間で３フロア以上ですか。

普通どんなに速くても４〜５日で１フロアだから、本当に超スピードですねえ。
タワークレーン、見えてるだけで６本も建ってるし、構造的には８本位建ちそうな勢いだ。
ＴＴＴやＰＣＴ、古くは佃のセンチュリーパークタワーでも４本だったのに、
投影面積の大きさ＋突貫工事用ということかしらん？

[633: 匿名さん]

４〜５日でワンフロアなら、２週間で３フロアは
普通のペースでは？

何がすごいのでしょうか？

[634: 契約済みさん]

未来さん写真ありがとうだお＾＾

しかし２週間でなんかかなり高くなった感じですね♪

10階超えたらまた写真お願いしますね♪

しかし最近BMAスレ沈んでますね。

BTRにおされてるような気がするが。

今日モデルルーム行った方！花が何個あるか教えてくださいね！

[636: 契約済みさん]

634ではありませんが、契約後にモデルルームって行きづらくありませんか？
突然行くんですか？それとも担当に連絡して、モデルルームまた見たいって言うんですか？
契約終わっちゃうと、営業の時間取っちゃうの悪い気がするんですよね。
もちろん、高い買い物ですから、そんなこと思わずに行く権利はあると思うのですが、勇気が出ません。

[637: 契約済みさん]

今期の売り出しは１００戸無いくらいに見えましたよ。
バラは半分くらいかな？

自分は新しいタイプのモデルルームを見に行ってきました。
ちょっとオプションが多かったけどいい（明るい）感じで
壁紙の選択間違えたかもと感じました。

[640: 契約済みさん]

>>638 639
情報提供してくれるならべつにいいのでは？だお＾＾
未来さんはいつもへんなキャラだけど画像や情報楽しみにしてますから
今のままでいいですお＾＾

私は634ですがたしかに人の情報ばっか頼ってすんません。。

近いうちまたモデルルーム行って見ます！

さらにうちはブリリアントグレースだから新しい部屋楽しみだお＾＾

[641: 物件比較中さん]

集合住宅を買うものは、少なくとも共有部でのルールやマナーは尊重しないと。
規約や細則に明記されていなくても、不快だと感じる人が複数名いるなら、考えるべきかと。

専有部では、ご自由にどうぞ。