Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[52: 周辺住民さん]

>ところでにぎわいロードっていつ出来るの？それが出来たらテニスの森駅かなり近くなるのに

ガレリア分譲のときに営業に聞いたら、今年ということでした。
東京都の計画書でも確か（記憶によると）今年中でしたよ。
現実は原野が広がっていて、できる感じが一切しませんが。（笑）
１年以上前は工事車両が頻繁に出入りしていて、整備している感じでしたが、ここ10ヶ月前後はまったく変化無しですね。たまに除草剤をまいているようですが。オリンピックや市場移転の延期などで大幅に計画遅延だと
いう感じですね。

[53: 匿名さん]

No.48 by 物件比較中さん　

私も今回リベンジでブリマ購入できることが決定しました。
明日早速手付金入金です！

安心して年が越せそうです。

[54: 購入検討中さん]

1階にできるコンビニがヤマザキディリーって聞きましたけど本当でしょうか？
第一期のときは営業さんより生鮮食品も扱うコンビニより上級のもの、と聞いていたのでがっくりです。場所的に採算がとれないかもしれませんが。１階にあの看板が出ると思うと建物に似合わないと思いますが。

[55: 入居予定さん]

コンビニの件は完全に決定というわけではないようですよ。

お台場タワーみたいになるのを期待していますが。

ただのコンビニだと周りの倉庫勤務者やトラック運転手の溜まり場
になるので勘弁。。

あいつら弁当食べてその辺に平気で捨てるからね。
ガーデンがゴミだらけになる・・・・

[56: 契約済みさん]

No.53様
ご契約おめでとうございます。
いろいろと叩かれるネタが多いマンションなのかもしれませんが、それだけ多くの方に興味を持っていただいていることはありがたいことです。感謝、感謝。住みよいマンションにするための協力者が一人増えたことにも感謝いたします。

コンビニについては、私もデイリーヤマザキのちょっといい感じタイプと伺いました。ナチュラルローソン的な感じでしょうか。確か、クリーニングの取り扱いができない、ということでローソンかセブンイレブンかを取りやめたと伺っています。

ゴミを散らかす方がいれば、その横でみんなでゴミ拾いしてあげましょう。保育園の園児も一緒に、最高の笑顔で。

[57: 匿名さん]

なんか、定期的に53みたいな発言が出てくるのは気のせいですかね・・・。
続きは、住人板でどうぞ。

[62: 匿名さん]

ヤマザキのコンビニのイメージ図は、モデルルームに飾ってありますので見てみてください。一見の価値ありです。

ヤマザキのあの下品な黄色を使わず
ブリマレにあわせた色調の落ち着いた茶色でまとめた
おしゃれな感じですから。

中も広く、レジ台も３台あります。
パンも売ってます。お食事配達サービスもあります。

ぜひ見てみてください。

[63: 匿名さん]

No.62 by 匿名さん

情報有難うございます。
金曜日に契約に伺う予定なので見てきます！

[64: 匿名さん]

有明にＭ越できるって本当！？

[65: 匿名さん]

Ｍ越！！ほんと？昔三越の配送センターあったけどそこのことかな？
今もあるのかはわからないが。

[66: 匿名さん]

>>64

真っ赤なウソです

[68: 匿名さん]

■ 【東京】都が都計決定を告示　「有明ＴＴ」開発（12/19）

■ 　【江東】東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示した。
　開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。
　今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。
（2007/12/19）

[69: 匿名さん]

>>68
店舗は何が入るんだろう。スーパーあたりかな

[70: 匿名さん]

スーパーを打診中と言っていました。
２，０００世帯あれば、品川ＷＣＴのように１Fについたりしますからね。

[71: 購入検討中さん]

スーパーができればブリマリも恩恵をあずかれますね。

>地下１階地上34階建て

なにげにブリマリより１階多いなぁ。
オリゾン、ガレリアのときは27階で＝＞ブリマリ33階＝＞有明TT34階で
どんどん増えている。
ガレのときに航空法でこれ以上の高さはできないと聞いていたのですが
条例というのはいい加減ですね。
まぁ、ブリマレも50階くらいあれば申し込んでいたのですが。。。
豊洲や湾岸の中では低いなぁと。

[72: 契約済みさん]

７１さん。
高さは決まっているようです。３３階（ブリリマーレ）と３４階（新しい建物）は各部屋の高さが微妙に違うため、こうなったと、営業マンから聞いたことが
あります。総高さは同じらしいですよ。

[73: 匿名さん]

そうゆうこと。ブリ２は天井高が低いのです。

[74: 匿名さん]

私の営業に以前聞いたところ、1mだけブリ２が高いそうです。

[75: 購入検討中さん]

ブリトニーの妹（16）が妊娠したらしいぜ

[76: マンコミュファンさん]

有明ＴＴはぜひとも内廊下にして欲しいっす。ブリマレはあの規模で外廊下は無いでしょ。今季節は内廊下だと玄関まわりが寒くないのだ。
タンクレストイレまではどうでもいいけど。（もちろんあったほうがよいです。）

[77: 匿名さん]

内廊下はにおいが充満するのでいやです。
魚を焼くにおいとか充満するそうです。通気性が悪い。
詳しくはＷＣＴスレ参照。

見てくれだけにこだわる輩の多いこと。

[82: 入居予定さん]

匂いはこもりますが、内廊下のほうが風雨などから避けれるし、なによりも防犯の面からいって安心だと思います。またマンション自体のランクも向上するように思います。
ブリマレは例の高層駐車場の件で残念ですが内廊下は3階とプレミアムのみになったようです。

[83: 匿名さん]

外廊下＝安普請の象徴
keyword：田の字、外廊下、壁掛け、タンクありトイレ　etc

[84: 匿名さん]

有明の地盤が気になります。
大阪の埋立地は毎年徐々に地盤沈下しており、球体のものは床を転げるそうです。関西市場を参考のためWEBで調べたのですが駅が延伸され駅チカ駅ウエですが金額が非常に安価であるのも気になります。
気になります。。

[85: サラリーマンさん]

３７都道府県６１地域で毎年「地盤」は沈下してる。
関東平野だと南東は広範囲なエリアが沈下してる。
何百年住むつもりか知らんが、不安なら買わないほうがいいし近寄らないほうがいいだろう。

大地震・大災害・大津波・ゴジラの襲来・人工衛星の落下など、全て不安な人は立ち寄らないほうが、安心な生活ができるはずだ。

[86: 匿名さん]

＞３７都道府県６１地域で毎年「地盤」は沈下してる。
＞関東平野だと南東は広範囲なエリアが沈下してる。

そんなに地盤の沈下している場所ってあるんですね。

このマンションのことと直接関係なくって恐縮ですが、６１地域や広範な範囲で沈下しているという関東平野の南東について、もう少し詳しく知りたいので、参考になる資料等を紹介していただけると幸いです。

[88: マンコミュファンさん]

内廊下は確かに賛否両論ですね
私も内廊下に憧れていましたが友人の所が内廊下でスモーカーの部屋があれば廊下全体が臭くなるみたいだし　生活雑音（子供の泣き声とか会話とか）も部屋の前を通ると結構聞こえてくるみたいです
内廊下の場合はかなりグレードが高くないと（空調システム・遮音性・扉等）不満が出ている様です
ホテルの廊下に部屋内の会話が聞こえて来るのと同じ現象でしょう
現に友人のマンションは同じ階の部屋の家族の人数は生活雑音で検討がついちゃうと言ってました
中には扉を開けて部屋に空調された空気を入れてく電気代をうかそうとする人もいるみたいで　そうすると雰囲気も臭いも有ったもんじゃ無いとの事
とわ言え空調が効いているのは寒い冬や暑い夏は快適ですよね
ただ同じ階に住む人の環境とモラルにかなり左右されるみたいです
外廊下の利点はやっぱり風の風通しとプライバシーが保たれやすい点でしょう　欠点はやはり外という事　高級感が内廊下には負ける事ですかね
一長一短です

[89: 物件比較中さん]

内廊下で問題になるような話は外廊下でも問題になりますよ。
普通で考えれば、高級感・セキュリティ・快適性で内廊下が上でしょう。
友人のオリゾン宅は素晴らしかったですよ。
TTは駐車場設置率もまあまあだし、内廊下にして欲しいなぁ。
それなら真剣に考えたいな。

[90: 契約済みさん]

内廊下。マンコミュファン様のおっしゃることに１票です。

現在中央区築数年の内廊下マンションですが、本当に一長一短です。
高級感はあります。だから他人に見せつけたい人にとっては非常にいいかもしれません。投資の方にとってもメリットが大きいように思います。
また、生活上寒さも暑さもほとんど感じず、マンション前まではたどり着けます。
毎日の生活にとっては、音、臭いなどマンコミュファン様の言われるとおりで、同じ階にお住まいの方のモラルが問われます。あまり表に出ませんが、電気代も侮れないはずです。２４時間３６５日エアコンつけっぱなしですから。管理費に直接跳ね返ります。２４時間換気をしていても臭気をゼロにすることはおそらく不可能です。

あくまでも個人的な意見ですが、いわゆるブランド物と同じように思います。無くても生活上は問題ないが、毎日だと飽きる。実生活上は意外に使いにくさがあったりする。

a-labさんにも少し書いてありましたが、窓を開けて家の中を風が通ることのメリットは小さくないように思います。

以前、マンション下でお金を持ってそうな毛皮を着たおばちゃんが言われてました。「こんなに暑いと思わなかったのよ、マンションを出るまで全然外の温度がわからないの。」と。

私が引っ越す理由の中に、内廊下、外廊下は関係ありませんでしたが、内廊下は悪くなかった。でも、特筆するほどよくもなかった。
ご参考になれば幸いです。

[91: 購入検討中さん]

内廊下・外廊下を議論（意見）するなら別スレで。
このブリマレを今さら変えようがないですし、購入者は内廊下と外廊下も含めて階を選んでますから。

[92: 匿名さん]

有明ＴＴは東京建物と東武鉄道のＴだったのね。
一年前ぐらいにここ聞いたが教えて貰えなかったから。。

有明ＴＴは北東・南西に細長い長方形のようだから
ＰＣＴ-Ｂ棟のような内廊下＋超ワイドスパンだったらいいな。

[93: 匿名さん]

>>89
オリゾンの内装グレードはたしかに良かった
でもこことはまた別でしょ

[94: 契約済みさん]

>>90
>窓を開けて家の中を風が通ることのメリットは小さくないように思います。
このマンションで窓と一緒に玄関まで半開きにして・・・などという郊外の団地みたいな事はやらないで欲しいですね。
せっかくの高級・デザイナーズマンションがいきなりみっともなくなってしまうので。
友人を呼んだ時にそんな状況だとたまりません。
あと、外廊下だからといって音と臭いが近隣に迷惑をかけるのは変わりません。
個人的には外廊下(ほとんどがカーペットじゃないので)の方が足音が響いて嫌ですけど。
外廊下だからちょっとくらいいいだろう、という安易な考えの方は入居しないで欲しいですね。

[95: 匿名さん]

高級・デザイナーズマンションを買ったつもりになって
必死なのかもしれないが、そんなにたいしたマンションじゃないだろここは

[99: マンコミュファンさん]

有明TTは外タレに６億円なんかかけないで、そのお金で内廊下にしてくださいな！将来の修繕費に影響のある過度な共有部なんかいらないので、その分、占有部にお金かけて欲しいなぁ。毎日住むとこだしね！

[100: 購入経験者さん]

そうですね、有明TTは堅実なマンションを目指して欲しいですね。
もちろん価格もね（笑）。マンションバブルも崩壊してるし。。。

[101: 物件比較中さん]

>高級・デザイナーズマンション

共有部の作りはそうなんじゃないですか。（宣伝も）
ただ占有部が今の物件にしては少しチープですね。
そのアンバランスがなかなか悩むところです。（あの場所も）
値段は港区の湾岸マンションに比べれば安いのですが。
来月より第３期らしいですが、最終期じゃないのかな？（まさか第４期〜）