Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[481: ご近所さん]

名前はシティタワー有明が有力かな

[482: マンコミュファンさん]

>>481
ガレ向い物件は「有明」と名付けるか？が興味深々(笑

[483: 匿名さん]

住友タワーはさすがにあの場所で坪３１５万はないんしゃないんですか。
それくらいだと確かにWCTの再販が買えますね。
さすがにWCTクラスになると有明で一番大規模（高品質じゃないよ）のブリマリでも
分が悪いな。
これが本当だとブリ２も高くなるのかな？？？

[485: 物件比較中さん]

でもココロコスみたいに都内でも1000万近く値下げを始めた大規模物件も出てきています。
現状の不動産市況を鑑みると、有明に何か新たな目玉が無い限り、これ以上の単価アップは難しいでしょう。
TTに関しては東京建物も今回の苦しさを活かすよう、仕様を下げて単価も同等、または若干下げるようです。だから完成売りなんて悠長なことはやらないだろうと言ってました。
ゴクレは少し焦って方針を変更し始めてるようです。
住友は下手に体力があるので、まだまだ今の方向で進めるようですが、さすがに湾岸でこれだけの数はヤバイのでは・・・。

[488: 匿名さん]

プレミアムはあんまり残ってないだろ？

[489: 匿名さん]

>>485
「東京建物も今回の苦しさを活かすよう」って？彼らは全然苦戦と思ってないよ。彼らにとっては極端な即日完売の方が値付けミスということで激しく責められる。今年からは売る物少ないからゆっくりやっても、完成売りもオッケー牧場ってスタンスだよ。

[490: 匿名さん]

＞４８９
あー言えばこー言う。

[491: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲のスレより。
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Brillia Mare 有明の営業さんからのメールです。
（以下、抜粋）
臨海副都心の開発予定がどんどん出てきております。
TFTビルの横に武蔵野大学が移転予定、パレットタウンの南西側に東京建物と
三井不動産の商業ビルが２つ予定されています。
ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
この春販売開始予定で、坪３１５万くらいと言われています。
Brillia Mare 有明の南西隣のマンションは坪３００万くらいと思われます。
Brillia Mare 有明は、坪２６０万円台ですので、大変お値打ちと思われます。

[492: 購入検討中さん]

しかし2008年はサブプライム問題で下がるだのプチバブル崩壊だの言われてますが
ＢＭＡの周辺はそんなの関係ありませんて感じでガンガンあげてきますね！
それでも売れてしまうのでしょうね。
このペースで1〜2年がすぎオリンピックがもしきたらこの辺はどうなるのでしょう？
考えただけでものすごいエリアだ。

[493: マンコミュファンさん]

>Brillia Mare 有明の営業さんからのメールです。


>ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
>この春販売開始予定で、坪３１５万くらいと言われています。
>Brillia Mare 有明の南西隣のマンションは坪３００万くらいと思われます。
>Brillia Mare 有明は、坪２６０万円台ですので、大変お値打ちと思われます

な、なんだ、ブリマリ営業からの情報だったの。
じゃ、まったく当てにならんな。。。だまされるとこだった。
そんな営業トークを使っているようじゃ、相当、苦労しているんだな。
しかし誤情報はいかんだろ。

[496: 匿名さん]

東京建物の営業マンがそういってるのですから、ブリ２は坪３００でいくでしょうね。

スミフ情報はわかりませんが。

[497: 匿名]

坪300万って言ったら豊洲価格ですよー
ありえへんな
売れ残りそうなブリ１を売るためにそう言っているだけでしょ。
所詮、営業の話は７割捨てで。

[499: 購入検討中さん]

まぁ、本当かどうかは住友物件が売り出ればわかるでしょう。
ブリ２はおそらくブリ１との競合を恐れて販売時期を遅らせる筈なので、住友物件の出方を見ましょう。個人的にはさすがに300万は無いでしょう笑。
もしあればかなり仕様を上げるかもしれません。有明No1の地位が移るかも。

[500: 購入検討中さん]

有明No1の地位？？
マンションって順番があるんですか？

物事そういう基準で考えるとつまんないと思うのだけど。

ここはBMAの検討板。
隣のTT検討者はそちらの掲示板へ。
まだないのだったら、立ち上げればいいのに。

[501: 匿名さん]

水面下の開発予定を考えると３００超が妥当になるということと、販売時期に水面下の話が水上にあがってくる予定ってことだろ。すくなくとも４０〜５０の価値ある話があるってことだよ。

[502: 契約済みさん]

有明のマンションを買ったというと「すごい、億ションでしょ？」と、よく言われます。
そういうイメージのようです。
つまり、有明はお台場と同じように華やかなイメージなんですね。
土地もマンションもイメージがだいじだからいいことです。

[503: 匿名さん]

有明のイメージは人に依るからなぁ…

[509: 土地勘無しさん]

とりあえず、有明にあるこの物件には、いろんな人が集まって華やかですね？(笑

[510: 匿名さん]

ブリマレネタはもう尽きたでしょ。なので新物件に話が移るのはすごく普通のことよん♪
心の狭いこと言わないでブリ２、住友タワーも含めてみんなで検討しましょうね！
ちなみに私は東京生まれで、有明と聞くと埋め立て地のイメージしかありません。
東京出身者はみんな同様でしょうね。みんなお台場の隣というとびっくりされます笑

[511: 土地勘無しさん]

豊洲〜晴海〜東雲〜有明は、ここ数年でそうとう変りましたから、イメージが追いつかないのは当然だと。
すでに青海も（急激に）変わりつつありますよ。

[515: 物件比較中さん]

住友が販売開始っていつなんでしょうか。
ほんとに300万とか１０％ダウンでも280万で来るなら、となりのガレリア中古にしようかなあ。
250万超えるならほんとブリマレも安いし、、、

[516: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても有明の中古ならオリゾンだろ・・・。
でもどうせならもう少し待って東雲のCFTにした方がいいと思うけど。

[517: 匿名さん]

俺的にはブリマレのテニスの森側中古２０階以上か、新規のマンションの状況をみてからだな。

[518: 匿名さん]

http://www.b-m-a.jp/top.html

ホームページが更新され第三期で流すCM映像が追加されたようです。

[519: 契約済みさん]

更新されたホームページをみたのですが、テニスの森側にできるメインロードが魅力ですね。
歩道もかなり広くとられ、緑も多いロードでになるようです。
メインロードに限らず、どのロードもウォーキングの好きな私には期待大です。

[520: 匿名さん]

つうか、にぎわいロードは土地無いのにどうやって「ゆとりある・・・」が可能なんだ？トラックでにぎわう手狭な道しか不可能と思うが・・。歩行者専用道路にでもするつもりか？

[521: 匿名さん]

間取りが少なくなってるのに、２月３月の契約で８割は埋まるだろうなー。
契約したけど、もっと早くから検討すればよかったとちょっと後悔ｗ
ホントはSE80Kがほしかったけど、とっくに完売だと・・・。

職場も近いし立地は申し分なし。
イメージもお台場近所だし全然悪くないしね。
まぁイメージとかそんな細かいことどうでもいいし。
早く建て！

[522: 契約済みさん]

ほんと早く建ってほしい。
ＴＯＴやＢＴＲを考えると明らかに工事が遅すぎる！！
売り出されてないシティータワー豊洲より遅いってどういうこと？
ほんと来年３月までに完成するのかな。
１週間に1階ずつ完成しても33階まで完成するのに10月までかかる計算だし。

内装のこと考えるとまじぎりぎりなのでは？

[523: 契約済みさん]

にぎわいロードとメインロードは別です。

メインロードはテニスの森とマンションの間のロード。

更新されたホームページからチェックしてみてね。

[524: 匿名はん]

そういえば、昨日ブリマレの新聞広告がはいっていましたが、今までの大きさの半分くらいに縮小されてました。いつも同じく入っているビーコンと豊洲タワーは変わらずのサイズでしたが。
予定していた広告費も底をついてきたのかな・・・・更新されたHPも表紙のページだけみたいだし。もう以前のようなパワーは無いみたいね。

[527: 購入検討中さん]

確かになかなか工事が進んでない様子でうすが、前にこの掲示板にプレキャスト工法？とかいうので、
3日で1階っていう情報がありましたよ。
営業さんから聞いたって人が書いていました。

522さん、それだと10月までは掛からないっぽいですよ。
内装もありますし、ギリギリには違いなさそうですが。
確かに同じ時期に竣工予定の豊洲のマンションより、現時点でかなり遅れていますけど、
建物の進捗と”売り出す時期”は必ずしもリンクしないですよね。
完成してから売り出すマンションだってありますし。

[528: 匿名さん]

>>525
521だけど普通の契約者ですよ笑
しかも522の人の書き込みにセールストークなど微塵もないのだが・・・。

すごい神経質でどこかの営業さんか勘違いされてもおかしくない笑

[530: 契約済みさん]

他社であれ、ブリリア関連であれ、本当に営業の方なのでしょうか。
こんなところを読んで、書き込みまでするのでしょうか。
いくらプラスやマイナスを書き込んでも、販売に影響のないことくらい理解されているはず。
そんな器でマンションなんて売れるはずがない。

苦労して、頭を下げ、時にはひどい言葉を浴びせられながらも、毎日地道に努力する。
そのほうが絶対に格好いいですよ。
親の金にあぐらをかいて、高級マンションでワイン片手に夜景を眺めている成金よりも、
毎朝一生懸命新聞配達している若者のほうが、よっぽど格好いい。

本当に営業としての書き込みをしているのなら、すぐにやめて、モデルルームに来てくれた
人にお礼状でも書くべきです。

せっかく一生の買い物のお手伝いをできるのですから。いい仕事だと思いますよ。
私は、東京建物の営業さんに感謝してます。
欲を言えば、もう少し何か連絡ほしいかな。契約後クリスマスカードくらいだと、契約した
実感がいまいち湧かない。

でも、多くの営業さんがんばってくださいね。だって大変な仕事ですよ１件何千万なんて。
ご健勝をお祈り申し上げます。

[540: 有明未来]

今日の建築現場だお＾＾

[541: ありがとう]

ありがとう。
だいぶん建ってきましたね。
楽しみです。
またアップしてね〜〜

[542: 契約済みさん]

ブリリアントグレースは塗装が荒く、

の詳細をお教えくださいませ。

[543: 匿名さん]

遅すぎだぉ・・・

[544: 匿名さん]

>>540
ずいぶんペースが遅いけど、このペースでちゃんと予定どおり完成するのかな？

[545: 契約済みさん]

なにげにもう5階なのかな＾＾

しかしタワーパーキングが中にあるから作るの大変そうですよね！
25階建てのパーキングは免震なのかな？

[546: 入居前さん]

>>544
これから　２日〜３日で１フロア上がりますので
大丈夫ですよ

[547: 匿名さん]

マンションが耐震で、パーキングが免震って、あり得るの？

[548: 買い換え検討中]

高層パーキングだと、長周期振動の計算も面倒っぽいですね。
中で、車がパレットごと揺れるのかなぁ．．．車両セキュリティが煩そうです(笑

[549: 物件比較中さん]

515です。子供がいるので新しい学校が近いガレリアか住友がいいかなと思ってます。
オリゾンとガレリアでは、共有も占有もデザインがガレリアのほうが好きなんで。

[550: 買い換え検討中]

>>549
ここ、Brillia Mare 有明スレだけど。。。。

[551: 近所をよく知る人]

>>549
そもそも有明自体がファミリー向けじゃないけど、特にガレリアは子持ち向きじゃない。
どれだけつらい目にあうかは住民版を見れは分かるよ・・・。
実際、当面の間、この辺りはシングル・単身・DINKS限定の居住地区だと思うけどね。

[552: 物件比較中さん]

お台場あたりに行くことがあると思うんだが、埋立地特有の人工的な街。
殺風景でとても住む場所じゃないと思うね。

[553: 購入検討中さん]

５５１の方へ、

現在賃貸で住んでるので検討してます。内は皆さん楽しくやってますよ。掲示板の
世界なんて事実かどうかも不明じゃないですか？　全くいいかげんな情報の方が
多いですよね。　今赤ちゃんが増えてます。

オリゾンは大きくても70平米代ですが、ここやガレリアも住友も普通にファミリー層が
住むと思います。よってこのあたりがDINKS向けとか言うのは大きな間違いでしょう。
小中学校が出来るのに。オリゾンはサイズから言って同意しますよ。

以上、ここも含めて検討中なんで書きまし

[554: 購入経験者さん]

ガレはこれからいいんじゃないですか。
正面の高速道路と後ろの住友タワーのせい（お陰？）でこれからどんどん値崩れすると思うので。
住友タワー完成後が一番安いんじゃないんですかね。
環境は悪くても部屋の仕様はブリマリより既に良いですし。
（内廊下やタンクレストイレなど）

[556: 買い換え検討中]

>>555
話せば長くなるが、豊洲をはじめ付近の急激な人口増、都の総合副都心計画の中の文教エリア、ｅｔｃ。
都内で環境のこと優先したら学校作れません。
騒音対策は今の建築技術なら問題ないし、倉庫やトラックの問題は「今」だからですよ。

ガレは可哀想だけど、学校建築が続くので四面皆楚に陥るかも．．．もし寝くずれしたら本気でお買い得だと思います。＜＜入居焦らない人。

[557: 匿名さん]

殺風景だとか荒野だとか今ばかり見ている人が多いですね。
有明はこれからの街。今だけの評価ではないはず。
リクルートの「都心に住む」3月も再開発地区の特集掲載してますよ。

[558: 購入検討中さん]

確かに今だけを見るのもどうかと思うけど、入居は１年後。
先を見ながら今を生きる。
今とほぼ変わらない状況の中でしばらく過ごすのは確かですよね。

ガレ、値崩れしたらお買い得！？
確かにお値段の面だけどみると、そうなのかもしれいけど、この場合、
値が崩れるということは住環境が悪化したということで、必ずしも
お買い得とは言えないかも、です。
それぞれの価値観ですけど。

環境とタンクレス＋内廊下、比較するには微妙かと。

[559: 契約済みさん]

ガレリアはほんと可哀想ですね。
いいマンションなのに。

だけど住友も完成し高速も完成し学校も完成すれば落ち着くでしょう。
数年の辛抱でしょう。

ＢＭＡも竣工後はすぐＴＴだのオリンピックがもしくれば選手村だの工事だらけ
になるでしょう。

我慢を超えたとき！


資産価値となって跳ね返るのだからよしとしましょう。

[560: 購入検討中さん]

ガレリア、
別に周辺に工事が集中することが問題ではなく、
高速で空気が悪くなる、住友で眺望がなくなる・日当りが悪くなる・・・
そういう問題なのでは？

この掲示板でも、そういう問題が一番議論されてるじゃないですか！

[561: 賃貸住まいさん]

高速が目の前を走ってるようなマンションに住むなんてあり得ないよな。

[562: 匿名さん]

プールが３階というのも痛い。高速の下だもんなぁ。プールはやっぱり、オリゾン、ブリマレみたく最上階でしょ！

[563: 近所をよく知る人]

アンラッキーなガレですが、救いはファーストオーナーは誰も損してないってことですね。
大学や学校の職員が多数行き来する場所になれば、需要も大幅に変わる気がしますし。

ブリアケも南西と北東、将来どのくらい評価されるんだろう。
選手村ができた頃には施設豊富な物件として、かなり有利だと思いますが。

[567: 契約済みさん]

選手村は、都から12月に出た計画書をみると9階建てぐらいが並んでたから、BMAの9階あたりから下は確かに都心の眺望はなくなるかもしれないけど、選手村の棟までの距離はかなりあるから鬱陶しい感じはないと思います。
むしろ冬は風よけになっていいかも（笑）

それに建つのはだいぶん先なので、それまで眺望を楽しめばいいんですよ。
だいたい眺望は飽きるものです。

今住んでるマンションの部屋から見える夜景もあらためて見ると素晴らしいのだけど、眺めることなんてまずないし（笑）

[568: 匿名さん]

ここではオリンピックが来ると確定してるような話しが多いね（笑
学生向けの賃貸とかズレ過ぎな楽観論が充満してるけど大丈夫ですか？

[573: 購入検討中さん]

タワーパキングはスーパーポテトがデザインすることはないと営業さんからききましたが、蔦をからませるとか（フェイクのでも）デザインしてほしいですね。　外廊下もデコレイティブで古くなると味が出るような柵かなんかでデザインしてほしい。

[575: 契約済みさん]

＞ここではオリンピックが来ると確定してるような話しが多いね（笑


読解力がないんじゃない？
オリンピックが来ると確定しているような投稿は全然見当たらないけどね。
選手村予定地のことを書けば即五輪が来ると確定したことになるの？
来ても来なくても予定地にはマンションが建つんですから。

[576: 購入検討中さん]

スパは水着着用なんですよね？　それとも銭湯みたいに利用できるのですか？　どなたかご存知ですか？

[577: 匿名さん]

576
男湯　女湯に別れているから当然普通のスパの様に裸だと思うのですが

[578: 匿名さん]

水着着用なもの作ったら、入る人ほとんどいないだろうよ。

[579: 契約済みさん]

水着着てたら、体を洗えませんね。
普通の温泉、銭湯、ホテルの大浴場みたいなものです。

[580: 購入検討中さん]

ここのところCMの量がハンパないですね。
気合入れてる感じ。