Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[441: 契約済みさん]

ブリマレの南西角の眺望を確保するためじゃないですかね。
最もいい眺めでしょうから。

[442: 契約済みさん]

テニスの森駅利用者は公園を通らないので問題ないですね。

1000戸以上入るのですから、にぎやかになるでしょう。今と比較しても、全然違うと思います。

[443: 購入検討中さん]

ＴＴ有明ってお隣の名前ですよね？
ＴＴって何の略？

[444: 匿名さん]

>ＴＴの位置は、ブリマレの日照を考慮したものでしょう。南側の面あわせしなかった理由は不明ですが。


あの位置にすることで、西面部屋から見た都心方面や
レインボーブリッジの眺望を確保したかったんだと思う。
平らな形状もその為でしょうな、それ以外考えられない。

[445: 契約済みさん]

にぎわいロードというのかな。親水公園予定地ですね。
選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。

いずれにしても都が居住空間を計画的に進めているわけで、眺望、環境には配慮すると思いますね。

[446: 匿名さん]

>>445
　「選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。」

私は複数の営業の方（途中で変わりました）に接客を受けたのですが、最初の方は「高層は建てられません」と言っていたのですが、
後の方は「高層は建てられます」と言っていました。
危うく騙される所でした…。

[447: 契約済みさん]

まだ高層が建つと決まったわけではないのに騙されるところだったとは・・

建てて建てられなくはないでしょうが、埋立て地は土が固まるまで時間がかかりますからね。BMAの土地は明治はじめに埋立てたと聞いています。選手村予定地はまだ数年前ですよね。ですから高層は難しいと思われます。中層はもちろんありえますが。

ともかく都の土地だからあまり無茶はしないでしょう。

[449: 契約済みさん]

残念ながら高層可ですね。選手村ですらこんな感じです。ＢＭＡの被害は少なく済みそうですが・・。ある程度覚悟しておいた方がいい。選手村のページを参照下さい。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

また、こっちの方が古いですが、こんな絵（By 東京都）もありました。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/pdf/PR/p44-45.pdf

私個人は33Ｆの眺望さえ確保出来ればいいのですが、どうなるんでしょうね？

[450: 契約済みさん]

>>448
納税者として協力して整備を訴えていきましょう。いずれチームＴＴ、チーム住友も応援にきます。

[451: 契約済みさん]

ちなみに私は万歳さんではないです。おやすみなさい。

[452: 契約済みさん]

私は営業さんから
「TTの北側は南寄りに高層物件が建つ計画がある。だからTT自体も南寄りにしている。
BMAの北側はそれほど南に寄って建てる計画ではない。だから若干北にずらしている。
ただ、高層は建つと思うので、眺望重視なら南側を。」
と言われ(言い方はもう少しオブラートに包んでいましたが)ました。
それまでは西の北よりにしようと思っていましたが、色々と考え、南側中層で決めました。
投資云々とか開発による資産価値とかではなく、じっくり住んでみようと思ったからです。
しかし色々な情報が流れてますね。

[453: 契約済みさん]

452の営業さんの情報は違ってませんか？
BMAも有明TTも北東側は”今のところ”計画では、オリンピック選手村。
東京都の計画書P49の図によると、北東側にはそれぞれ同じような建物が建っています。
現段階で東京都よりも詳しい情報をBMAの営業さんが知っているとは思えません。

[455: 契約済みさん]

BMAってHPを見ても一目瞭然、北東の眺望を売りにしているにも関わらず、
眺望重視なら南東って　←絶句ですわ。
BMAの営業さんがそんなお話もないですよね、全く！
ホント、いろんな情報を流す人がいますね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[457: 契約済みさん]

どこであろうと眺望が半永久的に確保される場所はないでしょう。いつ隣に高層が建つかわからない時代です。

BMAが建つことで、南側のビルでは都心の眺望が遮られるところもあるでしょう。

私もしばらくは眺望を楽しみ、前に高層が建てば３３階で楽しもうと思っています。

[458: 購入経験者]

そうそう、それが賢いですね。ここは低層階を安く買って、眺望は３３階で見れば良い。
無理して高層階買ってもテニス森向き以外は将来何の保障も無いですから。
それにどんなに素敵な眺望も毎日、見てれば飽きますよ。

[460: 購入検討中さん]

じゃー眺望は望めないってことだよね？なんだか営業の話も上手すぎるし、何を信じていいのやら・・・・。この有明という立地で眺望が望めないと引越しする意味ないし・・・・。

[461: 契約済みさん]

453.455
すみません北東ではなく北西では？

ちなみに北東の月島倉庫はなくなる予定もないみたいですね当面は。

買うなら南西で値段の高い部屋より北東の上層階がおススメですよ♪

[462: 契約済みさん]

ガレ横の住友はもう工事してるのですか？

工事の音ってやっぱうるさいのかな？

[464: 匿名さん]

>>459
高さ制限はメーター基準だろ？

[465: 申込予定さん]

463さん
じゃあ今はガレリアは地獄のようなうるささなんですね。
ここもそうなるのか。。
北東（月島倉庫側）って少し土地狭くないですかね？
無理やり建っても丸いひょろ長いタワーしか建たないような気がするのですが。

[468: 近所をよく知る人]

湾岸のココロコス久米川。
同じ東建だし、ここももうすぐ2割引をやるかもしれん。
因みに460は知らないな・・・。
やっぱり目が離せない「注目物件」であることは確か。
その点は間違いない。

[469: 契約済みさん]

確かに荒野の有明でも都内、開発が進めば眺望が半永久的に確保されるなんてことも
ないでしょう。
「眺望がなくなる可能性がある」と「（眺望を塞ぐ建物が建つ）計画がある」は全く意味が違いません？

都の所有地について、都が作成した計画書を無視して、「計画がある」というBMAの営業さんの
言葉を信じられること自体ある意味うらやましい。

私は担当の営業さんの営業トークなんて、７割引で聞いてますけど。

[470: 近所をよく知る人]

>>469
その結果ガレ住民と同じ道を歩む・・・。
そもそれで人生。
そもそもどの向きだろうがここを買うこと自体ある意味うらやましい。

[472: 匿名さん]

今までは思いもしなかったのですが、wii　ウィーなんかで、家の中で、楽しくフィットネスができるから、高齢者も楽しめるし

タワーマンションの共用部のファシリティーも、これから必要性が変わってくるかと思いますが、どうですか？

[473: 契約済みさん]

うるささ４倍の、眺望が確保されない、近くにスーパーもない、夜は一人で歩けない、
なかなか開発されていかない、将来性の全く見えない有明という僻地に居を構える予定の
物好きです。（笑）

あくまでも私見ですが、東京都の１０年後への計画を見る限り、高速道路建設とこのエリア
の開発でひと儲けさせていただきますのでよろしく。と書いてあるように思えます。
新しい公共事業を立ち上げるためには、やはり地震対策とオリンピック招致を理由にするし
かないのかもしれません。

株も土地も将来予測は困難ですし、逆に言えばどう考えようと自由です。
どうせ当たりもしない予測をするならプラス思考のほうが楽しいと思います。

オリンピックに市場、カジノにデパート、Ｆ１にマラソン、まだマラソンしか実現して
いませんが、すばらしい街が出来上がることを、勝手に予測しています。

妄想だけであと１年ちょっと楽しめそうです。（苦笑）

[474: 匿名さん]

>ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
>この春販売開始予定で、坪３１５万くらいだってさ。と言うことは、
>ここは、坪３３０万！！ぐらいなのかなぁ〜

シティタワーズ豊洲のスレより。

[475: 契約済みさん]

ガレ横が３１５万くらい？？

じゃあ全然こっちの方が得じゃん♪

よかった買っといて♪

[476: 匿名さん]

>ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
>この春販売開始予定で、坪３１５万くらいだってさ。

本当ですかぁ？
ということはブリマレより高いかもしれませんね。
あの場所でその価格は強気だなぁ。
当初はファミリー向けなんてうわさがあったけど、相当グレードを上げてくるかもしれませんね。
まぁ、私は共有部はラウンジくらいでよいので、その分、部屋のグレードを上げて欲しいなぁ。
ブリマリは部屋仕様が足立区マンション並なんでね。
住友は内廊下だし、少しは期待しているのですが。

[477: 物件比較中さん]

476さん

ついでに落ち目の外タレ使用に６億なんても辞めてほしいね！
その分、住友は部屋の仕様にかけてもらいましょうね！
うーーん、興味が出てきたぞ。速く情報見たいな。♪

[478: マンコミュファンさん]

残念ながら住友のHPにはまだシティタワーズ豊洲が出てないですね。これからだね。

[479: 契約済みさん]

ガレ横の住友はなんて言う名前なんだろう？
仕様をあげても３１５万は高すぎでしょ。。
ま〜金のあるひとは買うのでしょうが。
３１５万かけられるならＷＣＴを僕なら買いますけどね。

住友さーん！ＢＭＡが目立たなくなるような豪華マンションはやめてください！
ここが有明ＮＯ1でいてほしい。。

[480: 入居予定さん]

Wiiとはまったく別物ですよ。
うちには今フィットネス用のバイクなどいくつか運動用の道具がありますが、近くのジムの会員になってフィットネス、プール、入浴などを利用しています。家の中では音の問題もあり、やれることが限られるからです。

ＢＭＡでは、外に出なくてすみますし。ここに決めた一番の理由もそれかな。

[481: ご近所さん]

名前はシティタワー有明が有力かな

[482: マンコミュファンさん]

>>481
ガレ向い物件は「有明」と名付けるか？が興味深々(笑

[483: 匿名さん]

住友タワーはさすがにあの場所で坪３１５万はないんしゃないんですか。
それくらいだと確かにWCTの再販が買えますね。
さすがにWCTクラスになると有明で一番大規模（高品質じゃないよ）のブリマリでも
分が悪いな。
これが本当だとブリ２も高くなるのかな？？？

[485: 物件比較中さん]

でもココロコスみたいに都内でも1000万近く値下げを始めた大規模物件も出てきています。
現状の不動産市況を鑑みると、有明に何か新たな目玉が無い限り、これ以上の単価アップは難しいでしょう。
TTに関しては東京建物も今回の苦しさを活かすよう、仕様を下げて単価も同等、または若干下げるようです。だから完成売りなんて悠長なことはやらないだろうと言ってました。
ゴクレは少し焦って方針を変更し始めてるようです。
住友は下手に体力があるので、まだまだ今の方向で進めるようですが、さすがに湾岸でこれだけの数はヤバイのでは・・・。

[488: 匿名さん]

プレミアムはあんまり残ってないだろ？

[489: 匿名さん]

>>485
「東京建物も今回の苦しさを活かすよう」って？彼らは全然苦戦と思ってないよ。彼らにとっては極端な即日完売の方が値付けミスということで激しく責められる。今年からは売る物少ないからゆっくりやっても、完成売りもオッケー牧場ってスタンスだよ。

[490: 匿名さん]

＞４８９
あー言えばこー言う。