Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[421: ご近所さん]

はい。

[422: 匿名さん]

ＢＭＡ２の有明テニス側はあの狭い道路にえらく密着してるが、大丈夫か？どこがランドスケープをデザインしてんだ？

[423: マンコミュファンさん]

デザインはブリ２のほうがかっこいいなぁー
ブリ１はデブすぎ。おだんごのデザインでマドンナイメージには合わないなぁ。
真ん中に駐車場があるからしょうがないでしょうが。

[424: ビギナーさん]

>403さん

私も昨日、ＭＲに行って現地まで歩いてみました。

＞うちの奥さんと夜に歩いたけどあの陸橋は風強いし、寒いし、コロシアムの横は
＞真っ暗で怖いし、カミさんが「絶対、チカンが出る！」って言ってました。

うーむ、残念ながら同感でした。（笑）
10分くらい歩いたけど２人しかすれ違いませんでしたし、確かに怖い感じがしました。
ＭＲではテンション上がったのですが、現地まで家族で歩いてみんなブルーになりました。
確かにみなさん言うようにここは車通勤用のマンションですね。
ブリ１前の道路も暗くてトラックばかりでした。やはり行政の力を借りないとダメですね。
あのままだと犯罪が怖いです。（小さな子供がいるので）
そういう意味だと家族向きじゃないなぁと。単身、DINKSで移動は車のみというヒト向き！

[425: 匿名さん]

>>411
>東京ベイコート倶楽部の売りは都心から近いリゾート、最上階のジャグジー・・・ってどっかで
>聞いたような。人気あるらしいが、こんな会員権に何千万も払うのもどうかと思うが・・・。

いや、貴方は根本から分かってない。
こういうものは何千万も払える人しか来ない事に意味があるんです。
逆に会員権１０万円で買えるリゾート倶楽部には何の価値もありません。
同じように、このマンションを気に入ってる人に豊洲や東雲を引き合いに出して
「不便な有明で買うなんて理解できない」と言ってる人も根本から解っていません。

[426: 匿名さん]

>> 421
いつの間に計画が変わったんだ？ｗ
昔は、ブリ２の方が北に出てたぞ。
計画なんてこんなもんだよね。
いい加減極まりない。

売るために、何かしてないか？

[429: 匿名さん]

>>427

ん〜だから売り手の気持ちはともかく、ここに住もうと言う人間に
とっては世間の人気なんてどうでもいいんですよ。
沖合の小島にマンションがあっても世間一般の人は住みませんけど
お金持ちが大金払って買ったりする。
駅前は嫌いだから徒歩２０分かかる丘の上の高級邸宅に住む人ももいる。
価値観なんて人それぞれです。
豊洲好きの人は、家の１Fにジャスコが入れば喜ぶでしょうが、ブリマレの
１Fにもし入るとなると怒り狂う人が大勢いるはずです。
近隣から人がわんさか集まる施設なんて便利でも要らないからです。
同じ理由で、観光地のお台場には住みたくないです、ちょっと離れた有明のほうが
私は好きです。
まあ同じ価値観を持った人が１０００以上なんて簡単には集まらないとは思いますが・・・
建物が完成するころには全部埋まる位のペースでちょうど良いと思いますよ
こういうコンセプトのマンションは。

[430: 契約済みさん]

お金なんてどうでも良い！
人生1度きり　楽しい方が良い！
開発なんてどうでも良い！　
小さい事言ってないで
皆　笑って過ごそうぜ！！
まだまだ皆あまあま！

[431: 土地勘無しさん]

この手の目立つ物件は、来年後半くらいから人気高になると予想する。
理由は、中国オリンピックでしこたま稼いだ金持ちが買い捲るから。
昨年のマンション異常も海外個人資本が流れ込んだ一因がある。

良いか悪いかは別にして、他のマンションよりも特異な存在なんです。

[432: 入居予定さん]

なぜ中国の人が買い漁るのか？

北京で稼いだ人は既に上海万博で
儲けるよう動いている。

東京の有明にその資金は回ってきません。

[435: 匿名さん]

＞４２１

前からこの計画ですけど？
モデルルームにも模型あったでしょ？？

[437: 契約済みさん]

有明のマンションが立ち並ぶ　お台場ー有明シンボルロード。
樹木をはさんでの立派な道路になるそうですよ。
東雲側から順々に道路整備をしていくとのこと。楽しみです。

[438: 購入検討中さん]

お台場ー有明シンボルロード、東雲のほうから開始して、ブリマレ前は来年でしたっけ？

ＴＴ有明は、確かにセットバック不足な気がしますね．．．どうすんだろ。

[440: 購入検討中さん]

>>439
北側は、なんとかロードですよね。
堀を埋めた場所あたりなので、埋めてから５年以上は寝かせないと高層は無理だと思いますが・・

ＴＴの位置は、ブリマレの日照を考慮したものでしょう。南側の面あわせしなかった理由は不明ですが。

[441: 契約済みさん]

ブリマレの南西角の眺望を確保するためじゃないですかね。
最もいい眺めでしょうから。

[442: 契約済みさん]

テニスの森駅利用者は公園を通らないので問題ないですね。

1000戸以上入るのですから、にぎやかになるでしょう。今と比較しても、全然違うと思います。

[443: 購入検討中さん]

ＴＴ有明ってお隣の名前ですよね？
ＴＴって何の略？

[444: 匿名さん]

>ＴＴの位置は、ブリマレの日照を考慮したものでしょう。南側の面あわせしなかった理由は不明ですが。


あの位置にすることで、西面部屋から見た都心方面や
レインボーブリッジの眺望を確保したかったんだと思う。
平らな形状もその為でしょうな、それ以外考えられない。

[445: 契約済みさん]

にぎわいロードというのかな。親水公園予定地ですね。
選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。

いずれにしても都が居住空間を計画的に進めているわけで、眺望、環境には配慮すると思いますね。

[446: 匿名さん]

>>445
　「選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。」

私は複数の営業の方（途中で変わりました）に接客を受けたのですが、最初の方は「高層は建てられません」と言っていたのですが、
後の方は「高層は建てられます」と言っていました。
危うく騙される所でした…。

[447: 契約済みさん]

まだ高層が建つと決まったわけではないのに騙されるところだったとは・・

建てて建てられなくはないでしょうが、埋立て地は土が固まるまで時間がかかりますからね。BMAの土地は明治はじめに埋立てたと聞いています。選手村予定地はまだ数年前ですよね。ですから高層は難しいと思われます。中層はもちろんありえますが。

ともかく都の土地だからあまり無茶はしないでしょう。

[449: 契約済みさん]

残念ながら高層可ですね。選手村ですらこんな感じです。ＢＭＡの被害は少なく済みそうですが・・。ある程度覚悟しておいた方がいい。選手村のページを参照下さい。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

また、こっちの方が古いですが、こんな絵（By 東京都）もありました。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/pdf/PR/p44-45.pdf

私個人は33Ｆの眺望さえ確保出来ればいいのですが、どうなるんでしょうね？

[450: 契約済みさん]

>>448
納税者として協力して整備を訴えていきましょう。いずれチームＴＴ、チーム住友も応援にきます。

[451: 契約済みさん]

ちなみに私は万歳さんではないです。おやすみなさい。

[452: 契約済みさん]

私は営業さんから
「TTの北側は南寄りに高層物件が建つ計画がある。だからTT自体も南寄りにしている。
BMAの北側はそれほど南に寄って建てる計画ではない。だから若干北にずらしている。
ただ、高層は建つと思うので、眺望重視なら南側を。」
と言われ(言い方はもう少しオブラートに包んでいましたが)ました。
それまでは西の北よりにしようと思っていましたが、色々と考え、南側中層で決めました。
投資云々とか開発による資産価値とかではなく、じっくり住んでみようと思ったからです。
しかし色々な情報が流れてますね。

[453: 契約済みさん]

452の営業さんの情報は違ってませんか？
BMAも有明TTも北東側は”今のところ”計画では、オリンピック選手村。
東京都の計画書P49の図によると、北東側にはそれぞれ同じような建物が建っています。
現段階で東京都よりも詳しい情報をBMAの営業さんが知っているとは思えません。

[455: 契約済みさん]

BMAってHPを見ても一目瞭然、北東の眺望を売りにしているにも関わらず、
眺望重視なら南東って　←絶句ですわ。
BMAの営業さんがそんなお話もないですよね、全く！
ホント、いろんな情報を流す人がいますね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[457: 契約済みさん]

どこであろうと眺望が半永久的に確保される場所はないでしょう。いつ隣に高層が建つかわからない時代です。

BMAが建つことで、南側のビルでは都心の眺望が遮られるところもあるでしょう。

私もしばらくは眺望を楽しみ、前に高層が建てば３３階で楽しもうと思っています。

[458: 購入経験者]

そうそう、それが賢いですね。ここは低層階を安く買って、眺望は３３階で見れば良い。
無理して高層階買ってもテニス森向き以外は将来何の保障も無いですから。
それにどんなに素敵な眺望も毎日、見てれば飽きますよ。

[460: 購入検討中さん]

じゃー眺望は望めないってことだよね？なんだか営業の話も上手すぎるし、何を信じていいのやら・・・・。この有明という立地で眺望が望めないと引越しする意味ないし・・・・。

[461: 契約済みさん]

453.455
すみません北東ではなく北西では？

ちなみに北東の月島倉庫はなくなる予定もないみたいですね当面は。

買うなら南西で値段の高い部屋より北東の上層階がおススメですよ♪

[462: 契約済みさん]

ガレ横の住友はもう工事してるのですか？

工事の音ってやっぱうるさいのかな？

[464: 匿名さん]

>>459
高さ制限はメーター基準だろ？

[465: 申込予定さん]

463さん
じゃあ今はガレリアは地獄のようなうるささなんですね。
ここもそうなるのか。。
北東（月島倉庫側）って少し土地狭くないですかね？
無理やり建っても丸いひょろ長いタワーしか建たないような気がするのですが。

[468: 近所をよく知る人]

湾岸のココロコス久米川。
同じ東建だし、ここももうすぐ2割引をやるかもしれん。
因みに460は知らないな・・・。
やっぱり目が離せない「注目物件」であることは確か。
その点は間違いない。

[469: 契約済みさん]

確かに荒野の有明でも都内、開発が進めば眺望が半永久的に確保されるなんてことも
ないでしょう。
「眺望がなくなる可能性がある」と「（眺望を塞ぐ建物が建つ）計画がある」は全く意味が違いません？

都の所有地について、都が作成した計画書を無視して、「計画がある」というBMAの営業さんの
言葉を信じられること自体ある意味うらやましい。

私は担当の営業さんの営業トークなんて、７割引で聞いてますけど。

[470: 近所をよく知る人]

>>469
その結果ガレ住民と同じ道を歩む・・・。
そもそれで人生。
そもそもどの向きだろうがここを買うこと自体ある意味うらやましい。