Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[401: 匿名さん]

賃貸向けには共有施設が多いのでよい物件ではないかと思います。
永住するとかまさか３５年ローンなんかで無理してサラリーマンが買う物件ではないでしょう。
購入するヒトは車通勤でキャッシュで購入するヒト向きですね。
一時的に住んだりセカンドハウスではあの不便な場所も気にならず、かえって現実感がなくて
よいかも。

[402: 購入検討中さん]

＞あとここと販売時期が同じ横浜ポートサイドプレイス。
＞こちらは抽選倍率が半端ない超人気物件で抽選に挑んだものの当然の如く見事に散りました・・・。
＞同じような人多いのでは？

あら、同じ方がいらっしゃいましたね・・私も散りました笑・・
ただブリマリはまだ販売していて、申し込めばすぐ買えそうですが、人気が無いようでひまひとつふんきりがつきません。今のマンション停滞気でも人気物件はちゃんと完売しますし。
ポートサイドのキャンセル待ちをするのがよいのか・・・・？

[403: 購入経験者さん]

＞購入するヒトは車通勤でキャッシュで購入するヒト向きですね。

そうだね。なんといっても通勤路が暗すぎ！おまけに１０分間、お店が何も無い！

うちの奥さんと夜に歩いたけどあの陸橋は風強いし、寒いし、コロシアムの横は
真っ暗で怖いし、カミさんが「絶対、チカンが出る！」って言ってました。

もっと外灯を増やすとか行政でなんとかしてもらいませんと女子供は暮らせへんな・・・・
と思いました；見送ります；；

[404: 契約済みさん]

386です。
うちも、休日には自転車で銀座まで行ってみようよと話しています。さらに日比谷公園まで足をのばし、自転車を停めて、あたりを散策してもいいですね。銀座まで自転車でいけるなんて凄いですよね。

[405: いつか買いたいさん]

自転車で銀座にいけるとはすばらしい。江東区は子供に対する医療費いつまでただなんですか。あと給食は小学校で作るのでしょうか。知っていたら教えてください。

[406: 匿名さん]

江東区の名前とあの現地周辺環境が至近の台場タワー比３割安の所以だろ。江東区、何とかしろよ。税金払うんだから。

[407: 購入検討中さん]

生活だ何もないだと五月蠅い人がいるけど
ここの良さはクルマで数分で港区、中央区へ繋がる場所にも
かかわらず、周りに何も無いというかしがらみも喧噪も飲み屋も
パチンコ屋もオフィスビルもなーんも無いのが良いんですよ。
こんな立地滅多にありませんよ。
あと漫画みないな夜景を楽しめるし、会員制のSPAリゾートが屋上に
くっついてる（33Fの共用部ね）。
港区にオフィスがある私としては、タクシー数分で全部リセットできる
このマンションはかなり魅力です。
購入者には同じ感覚の人、結構いるんじゃないかな。

[408: 匿名はん]

>>407

同感。

[409: 匿名さん]

402
心残りならばキャンセル待ちしてみてはいかがですか！
でも横浜ポートサイドプレイスは総戸数179戸しかないから難しいでしょうが　ひょっとしたら出るかもしれませんし　登録しなければはじまりませんよ
総戸数179戸でも1〜２件くらいはキャンセル出るでしょう

[410: 匿名さん]

この環境だと、日々タクシー使える人じゃないと厳しいですよね。
通勤に電車を使う人向きじゃないのね。

[411: 匿名さん]

東京ベイコート倶楽部の売りは都心から近いリゾート、最上階のジャグジー・・・ってどっかで聞いたような。人気あるらしいが、こんな会員権に何千万も払うのもどうかと思うが・・・。

[412: 匿名さん]

パチンコやがもうすぐできるらしよ。

[413: 匿名さん]

自転車で行くなんて最初の1ヶ月だけだよ。
そんなに近くもないし、めんどくさだけだよ。。。

[414: 契約済みさん]

自転車で銀座４丁目へ行くのは運動がてらですね。

健脚なら歩いても行けますね。１時間ぐらいでしょうか・・
橋を４つほど渡るので脚の筋肉を鍛えたい人にはぴったり。

[415: 申込予定さん]

銀座まで歩くことはいい運動！疲れたら今年着工するパチンコ屋で一休みもできるしね。

[416: 近所をよく知る人]

412
パチ屋はイオン前ファミマの隣でしょ！　公団の住民相手のパチ屋でしょ
それは他の地区　板間違えて書き込んじゃったの！？
さすがに今有明にパチ屋作ってもお客いないよ（笑）

[417: 匿名さん]

パチ屋はどうでもいいとして、選手村に誘致予定の家電量販店は五輪逝っちゃっても来て欲しいね。

[418: 匿名さん]

南西側の部屋は隣に建設予定のマンションとどの程度お見合いになるのでしょうか？

[420: ご近所さん]

はい。

[421: ご近所さん]

はい。

[422: 匿名さん]

ＢＭＡ２の有明テニス側はあの狭い道路にえらく密着してるが、大丈夫か？どこがランドスケープをデザインしてんだ？

[423: マンコミュファンさん]

デザインはブリ２のほうがかっこいいなぁー
ブリ１はデブすぎ。おだんごのデザインでマドンナイメージには合わないなぁ。
真ん中に駐車場があるからしょうがないでしょうが。

[424: ビギナーさん]

>403さん

私も昨日、ＭＲに行って現地まで歩いてみました。

＞うちの奥さんと夜に歩いたけどあの陸橋は風強いし、寒いし、コロシアムの横は
＞真っ暗で怖いし、カミさんが「絶対、チカンが出る！」って言ってました。

うーむ、残念ながら同感でした。（笑）
10分くらい歩いたけど２人しかすれ違いませんでしたし、確かに怖い感じがしました。
ＭＲではテンション上がったのですが、現地まで家族で歩いてみんなブルーになりました。
確かにみなさん言うようにここは車通勤用のマンションですね。
ブリ１前の道路も暗くてトラックばかりでした。やはり行政の力を借りないとダメですね。
あのままだと犯罪が怖いです。（小さな子供がいるので）
そういう意味だと家族向きじゃないなぁと。単身、DINKSで移動は車のみというヒト向き！

[425: 匿名さん]

>>411
>東京ベイコート倶楽部の売りは都心から近いリゾート、最上階のジャグジー・・・ってどっかで
>聞いたような。人気あるらしいが、こんな会員権に何千万も払うのもどうかと思うが・・・。

いや、貴方は根本から分かってない。
こういうものは何千万も払える人しか来ない事に意味があるんです。
逆に会員権１０万円で買えるリゾート倶楽部には何の価値もありません。
同じように、このマンションを気に入ってる人に豊洲や東雲を引き合いに出して
「不便な有明で買うなんて理解できない」と言ってる人も根本から解っていません。

[426: 匿名さん]

>> 421
いつの間に計画が変わったんだ？ｗ
昔は、ブリ２の方が北に出てたぞ。
計画なんてこんなもんだよね。
いい加減極まりない。

売るために、何かしてないか？

[429: 匿名さん]

>>427

ん〜だから売り手の気持ちはともかく、ここに住もうと言う人間に
とっては世間の人気なんてどうでもいいんですよ。
沖合の小島にマンションがあっても世間一般の人は住みませんけど
お金持ちが大金払って買ったりする。
駅前は嫌いだから徒歩２０分かかる丘の上の高級邸宅に住む人ももいる。
価値観なんて人それぞれです。
豊洲好きの人は、家の１Fにジャスコが入れば喜ぶでしょうが、ブリマレの
１Fにもし入るとなると怒り狂う人が大勢いるはずです。
近隣から人がわんさか集まる施設なんて便利でも要らないからです。
同じ理由で、観光地のお台場には住みたくないです、ちょっと離れた有明のほうが
私は好きです。
まあ同じ価値観を持った人が１０００以上なんて簡単には集まらないとは思いますが・・・
建物が完成するころには全部埋まる位のペースでちょうど良いと思いますよ
こういうコンセプトのマンションは。

[430: 契約済みさん]

お金なんてどうでも良い！
人生1度きり　楽しい方が良い！
開発なんてどうでも良い！　
小さい事言ってないで
皆　笑って過ごそうぜ！！
まだまだ皆あまあま！

[431: 土地勘無しさん]

この手の目立つ物件は、来年後半くらいから人気高になると予想する。
理由は、中国オリンピックでしこたま稼いだ金持ちが買い捲るから。
昨年のマンション異常も海外個人資本が流れ込んだ一因がある。

良いか悪いかは別にして、他のマンションよりも特異な存在なんです。

[432: 入居予定さん]

なぜ中国の人が買い漁るのか？

北京で稼いだ人は既に上海万博で
儲けるよう動いている。

東京の有明にその資金は回ってきません。

[435: 匿名さん]

＞４２１

前からこの計画ですけど？
モデルルームにも模型あったでしょ？？

[437: 契約済みさん]

有明のマンションが立ち並ぶ　お台場ー有明シンボルロード。
樹木をはさんでの立派な道路になるそうですよ。
東雲側から順々に道路整備をしていくとのこと。楽しみです。

[438: 購入検討中さん]

お台場ー有明シンボルロード、東雲のほうから開始して、ブリマレ前は来年でしたっけ？

ＴＴ有明は、確かにセットバック不足な気がしますね．．．どうすんだろ。

[440: 購入検討中さん]

>>439
北側は、なんとかロードですよね。
堀を埋めた場所あたりなので、埋めてから５年以上は寝かせないと高層は無理だと思いますが・・

ＴＴの位置は、ブリマレの日照を考慮したものでしょう。南側の面あわせしなかった理由は不明ですが。

[441: 契約済みさん]

ブリマレの南西角の眺望を確保するためじゃないですかね。
最もいい眺めでしょうから。

[442: 契約済みさん]

テニスの森駅利用者は公園を通らないので問題ないですね。

1000戸以上入るのですから、にぎやかになるでしょう。今と比較しても、全然違うと思います。

[443: 購入検討中さん]

ＴＴ有明ってお隣の名前ですよね？
ＴＴって何の略？

[444: 匿名さん]

>ＴＴの位置は、ブリマレの日照を考慮したものでしょう。南側の面あわせしなかった理由は不明ですが。


あの位置にすることで、西面部屋から見た都心方面や
レインボーブリッジの眺望を確保したかったんだと思う。
平らな形状もその為でしょうな、それ以外考えられない。

[445: 契約済みさん]

にぎわいロードというのかな。親水公園予定地ですね。
選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。

いずれにしても都が居住空間を計画的に進めているわけで、眺望、環境には配慮すると思いますね。

[446: 匿名さん]

>>445
　「選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。」

私は複数の営業の方（途中で変わりました）に接客を受けたのですが、最初の方は「高層は建てられません」と言っていたのですが、
後の方は「高層は建てられます」と言っていました。
危うく騙される所でした…。

[447: 契約済みさん]

まだ高層が建つと決まったわけではないのに騙されるところだったとは・・

建てて建てられなくはないでしょうが、埋立て地は土が固まるまで時間がかかりますからね。BMAの土地は明治はじめに埋立てたと聞いています。選手村予定地はまだ数年前ですよね。ですから高層は難しいと思われます。中層はもちろんありえますが。

ともかく都の土地だからあまり無茶はしないでしょう。

[449: 契約済みさん]

残念ながら高層可ですね。選手村ですらこんな感じです。ＢＭＡの被害は少なく済みそうですが・・。ある程度覚悟しておいた方がいい。選手村のページを参照下さい。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

また、こっちの方が古いですが、こんな絵（By 東京都）もありました。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/pdf/PR/p44-45.pdf

私個人は33Ｆの眺望さえ確保出来ればいいのですが、どうなるんでしょうね？

[450: 契約済みさん]

>>448
納税者として協力して整備を訴えていきましょう。いずれチームＴＴ、チーム住友も応援にきます。

[451: 契約済みさん]

ちなみに私は万歳さんではないです。おやすみなさい。

[452: 契約済みさん]

私は営業さんから
「TTの北側は南寄りに高層物件が建つ計画がある。だからTT自体も南寄りにしている。
BMAの北側はそれほど南に寄って建てる計画ではない。だから若干北にずらしている。
ただ、高層は建つと思うので、眺望重視なら南側を。」
と言われ(言い方はもう少しオブラートに包んでいましたが)ました。
それまでは西の北よりにしようと思っていましたが、色々と考え、南側中層で決めました。
投資云々とか開発による資産価値とかではなく、じっくり住んでみようと思ったからです。
しかし色々な情報が流れてますね。

[453: 契約済みさん]

452の営業さんの情報は違ってませんか？
BMAも有明TTも北東側は”今のところ”計画では、オリンピック選手村。
東京都の計画書P49の図によると、北東側にはそれぞれ同じような建物が建っています。
現段階で東京都よりも詳しい情報をBMAの営業さんが知っているとは思えません。

[455: 契約済みさん]

BMAってHPを見ても一目瞭然、北東の眺望を売りにしているにも関わらず、
眺望重視なら南東って　←絶句ですわ。
BMAの営業さんがそんなお話もないですよね、全く！
ホント、いろんな情報を流す人がいますね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[457: 契約済みさん]

どこであろうと眺望が半永久的に確保される場所はないでしょう。いつ隣に高層が建つかわからない時代です。

BMAが建つことで、南側のビルでは都心の眺望が遮られるところもあるでしょう。

私もしばらくは眺望を楽しみ、前に高層が建てば３３階で楽しもうと思っています。

[458: 購入経験者]

そうそう、それが賢いですね。ここは低層階を安く買って、眺望は３３階で見れば良い。
無理して高層階買ってもテニス森向き以外は将来何の保障も無いですから。
それにどんなに素敵な眺望も毎日、見てれば飽きますよ。

[460: 購入検討中さん]

じゃー眺望は望めないってことだよね？なんだか営業の話も上手すぎるし、何を信じていいのやら・・・・。この有明という立地で眺望が望めないと引越しする意味ないし・・・・。

[461: 契約済みさん]

453.455
すみません北東ではなく北西では？

ちなみに北東の月島倉庫はなくなる予定もないみたいですね当面は。

買うなら南西で値段の高い部屋より北東の上層階がおススメですよ♪

[462: 契約済みさん]

ガレ横の住友はもう工事してるのですか？

工事の音ってやっぱうるさいのかな？

[464: 匿名さん]

>>459
高さ制限はメーター基準だろ？

[465: 申込予定さん]

463さん
じゃあ今はガレリアは地獄のようなうるささなんですね。
ここもそうなるのか。。
北東（月島倉庫側）って少し土地狭くないですかね？
無理やり建っても丸いひょろ長いタワーしか建たないような気がするのですが。

[468: 近所をよく知る人]

湾岸のココロコス久米川。
同じ東建だし、ここももうすぐ2割引をやるかもしれん。
因みに460は知らないな・・・。
やっぱり目が離せない「注目物件」であることは確か。
その点は間違いない。

[469: 契約済みさん]

確かに荒野の有明でも都内、開発が進めば眺望が半永久的に確保されるなんてことも
ないでしょう。
「眺望がなくなる可能性がある」と「（眺望を塞ぐ建物が建つ）計画がある」は全く意味が違いません？

都の所有地について、都が作成した計画書を無視して、「計画がある」というBMAの営業さんの
言葉を信じられること自体ある意味うらやましい。

私は担当の営業さんの営業トークなんて、７割引で聞いてますけど。

[470: 近所をよく知る人]

>>469
その結果ガレ住民と同じ道を歩む・・・。
そもそれで人生。
そもそもどの向きだろうがここを買うこと自体ある意味うらやましい。

[472: 匿名さん]

今までは思いもしなかったのですが、wii　ウィーなんかで、家の中で、楽しくフィットネスができるから、高齢者も楽しめるし

タワーマンションの共用部のファシリティーも、これから必要性が変わってくるかと思いますが、どうですか？

[473: 契約済みさん]

うるささ４倍の、眺望が確保されない、近くにスーパーもない、夜は一人で歩けない、
なかなか開発されていかない、将来性の全く見えない有明という僻地に居を構える予定の
物好きです。（笑）

あくまでも私見ですが、東京都の１０年後への計画を見る限り、高速道路建設とこのエリア
の開発でひと儲けさせていただきますのでよろしく。と書いてあるように思えます。
新しい公共事業を立ち上げるためには、やはり地震対策とオリンピック招致を理由にするし
かないのかもしれません。

株も土地も将来予測は困難ですし、逆に言えばどう考えようと自由です。
どうせ当たりもしない予測をするならプラス思考のほうが楽しいと思います。

オリンピックに市場、カジノにデパート、Ｆ１にマラソン、まだマラソンしか実現して
いませんが、すばらしい街が出来上がることを、勝手に予測しています。

妄想だけであと１年ちょっと楽しめそうです。（苦笑）

[474: 匿名さん]

>ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
>この春販売開始予定で、坪３１５万くらいだってさ。と言うことは、
>ここは、坪３３０万！！ぐらいなのかなぁ〜

シティタワーズ豊洲のスレより。

[475: 契約済みさん]

ガレ横が３１５万くらい？？

じゃあ全然こっちの方が得じゃん♪

よかった買っといて♪

[476: 匿名さん]

>ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
>この春販売開始予定で、坪３１５万くらいだってさ。

本当ですかぁ？
ということはブリマレより高いかもしれませんね。
あの場所でその価格は強気だなぁ。
当初はファミリー向けなんてうわさがあったけど、相当グレードを上げてくるかもしれませんね。
まぁ、私は共有部はラウンジくらいでよいので、その分、部屋のグレードを上げて欲しいなぁ。
ブリマリは部屋仕様が足立区マンション並なんでね。
住友は内廊下だし、少しは期待しているのですが。

[477: 物件比較中さん]

476さん

ついでに落ち目の外タレ使用に６億なんても辞めてほしいね！
その分、住友は部屋の仕様にかけてもらいましょうね！
うーーん、興味が出てきたぞ。速く情報見たいな。♪

[478: マンコミュファンさん]

残念ながら住友のHPにはまだシティタワーズ豊洲が出てないですね。これからだね。

[479: 契約済みさん]

ガレ横の住友はなんて言う名前なんだろう？
仕様をあげても３１５万は高すぎでしょ。。
ま〜金のあるひとは買うのでしょうが。
３１５万かけられるならＷＣＴを僕なら買いますけどね。

住友さーん！ＢＭＡが目立たなくなるような豪華マンションはやめてください！
ここが有明ＮＯ1でいてほしい。。

[480: 入居予定さん]

Wiiとはまったく別物ですよ。
うちには今フィットネス用のバイクなどいくつか運動用の道具がありますが、近くのジムの会員になってフィットネス、プール、入浴などを利用しています。家の中では音の問題もあり、やれることが限られるからです。

ＢＭＡでは、外に出なくてすみますし。ここに決めた一番の理由もそれかな。

[481: ご近所さん]

名前はシティタワー有明が有力かな

[482: マンコミュファンさん]

>>481
ガレ向い物件は「有明」と名付けるか？が興味深々(笑

[483: 匿名さん]

住友タワーはさすがにあの場所で坪３１５万はないんしゃないんですか。
それくらいだと確かにWCTの再販が買えますね。
さすがにWCTクラスになると有明で一番大規模（高品質じゃないよ）のブリマリでも
分が悪いな。
これが本当だとブリ２も高くなるのかな？？？

[485: 物件比較中さん]

でもココロコスみたいに都内でも1000万近く値下げを始めた大規模物件も出てきています。
現状の不動産市況を鑑みると、有明に何か新たな目玉が無い限り、これ以上の単価アップは難しいでしょう。
TTに関しては東京建物も今回の苦しさを活かすよう、仕様を下げて単価も同等、または若干下げるようです。だから完成売りなんて悠長なことはやらないだろうと言ってました。
ゴクレは少し焦って方針を変更し始めてるようです。
住友は下手に体力があるので、まだまだ今の方向で進めるようですが、さすがに湾岸でこれだけの数はヤバイのでは・・・。

[488: 匿名さん]

プレミアムはあんまり残ってないだろ？

[489: 匿名さん]

>>485
「東京建物も今回の苦しさを活かすよう」って？彼らは全然苦戦と思ってないよ。彼らにとっては極端な即日完売の方が値付けミスということで激しく責められる。今年からは売る物少ないからゆっくりやっても、完成売りもオッケー牧場ってスタンスだよ。

[490: 匿名さん]

＞４８９
あー言えばこー言う。

[491: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲のスレより。
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Brillia Mare 有明の営業さんからのメールです。
（以下、抜粋）
臨海副都心の開発予定がどんどん出てきております。
TFTビルの横に武蔵野大学が移転予定、パレットタウンの南西側に東京建物と
三井不動産の商業ビルが２つ予定されています。
ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
この春販売開始予定で、坪３１５万くらいと言われています。
Brillia Mare 有明の南西隣のマンションは坪３００万くらいと思われます。
Brillia Mare 有明は、坪２６０万円台ですので、大変お値打ちと思われます。

[492: 購入検討中さん]

しかし2008年はサブプライム問題で下がるだのプチバブル崩壊だの言われてますが
ＢＭＡの周辺はそんなの関係ありませんて感じでガンガンあげてきますね！
それでも売れてしまうのでしょうね。
このペースで1〜2年がすぎオリンピックがもしきたらこの辺はどうなるのでしょう？
考えただけでものすごいエリアだ。

[493: マンコミュファンさん]

>Brillia Mare 有明の営業さんからのメールです。


>ガレリアグランデの隣に計画されている住友不動産の新築マンションは
>この春販売開始予定で、坪３１５万くらいと言われています。
>Brillia Mare 有明の南西隣のマンションは坪３００万くらいと思われます。
>Brillia Mare 有明は、坪２６０万円台ですので、大変お値打ちと思われます

な、なんだ、ブリマリ営業からの情報だったの。
じゃ、まったく当てにならんな。。。だまされるとこだった。
そんな営業トークを使っているようじゃ、相当、苦労しているんだな。
しかし誤情報はいかんだろ。

[496: 匿名さん]

東京建物の営業マンがそういってるのですから、ブリ２は坪３００でいくでしょうね。

スミフ情報はわかりませんが。

[497: 匿名]

坪300万って言ったら豊洲価格ですよー
ありえへんな
売れ残りそうなブリ１を売るためにそう言っているだけでしょ。
所詮、営業の話は７割捨てで。

[499: 購入検討中さん]

まぁ、本当かどうかは住友物件が売り出ればわかるでしょう。
ブリ２はおそらくブリ１との競合を恐れて販売時期を遅らせる筈なので、住友物件の出方を見ましょう。個人的にはさすがに300万は無いでしょう笑。
もしあればかなり仕様を上げるかもしれません。有明No1の地位が移るかも。

[500: 購入検討中さん]

有明No1の地位？？
マンションって順番があるんですか？

物事そういう基準で考えるとつまんないと思うのだけど。

ここはBMAの検討板。
隣のTT検討者はそちらの掲示板へ。
まだないのだったら、立ち上げればいいのに。

[501: 匿名さん]

水面下の開発予定を考えると３００超が妥当になるということと、販売時期に水面下の話が水上にあがってくる予定ってことだろ。すくなくとも４０〜５０の価値ある話があるってことだよ。

[502: 契約済みさん]

有明のマンションを買ったというと「すごい、億ションでしょ？」と、よく言われます。
そういうイメージのようです。
つまり、有明はお台場と同じように華やかなイメージなんですね。
土地もマンションもイメージがだいじだからいいことです。

[503: 匿名さん]

有明のイメージは人に依るからなぁ…

[509: 土地勘無しさん]

とりあえず、有明にあるこの物件には、いろんな人が集まって華やかですね？(笑

[510: 匿名さん]

ブリマレネタはもう尽きたでしょ。なので新物件に話が移るのはすごく普通のことよん♪
心の狭いこと言わないでブリ２、住友タワーも含めてみんなで検討しましょうね！
ちなみに私は東京生まれで、有明と聞くと埋め立て地のイメージしかありません。
東京出身者はみんな同様でしょうね。みんなお台場の隣というとびっくりされます笑

[511: 土地勘無しさん]

豊洲〜晴海〜東雲〜有明は、ここ数年でそうとう変りましたから、イメージが追いつかないのは当然だと。
すでに青海も（急激に）変わりつつありますよ。

[515: 物件比較中さん]

住友が販売開始っていつなんでしょうか。
ほんとに300万とか１０％ダウンでも280万で来るなら、となりのガレリア中古にしようかなあ。
250万超えるならほんとブリマレも安いし、、、

[516: 周辺住民さん]

>>515
どう考えても有明の中古ならオリゾンだろ・・・。
でもどうせならもう少し待って東雲のCFTにした方がいいと思うけど。

[517: 匿名さん]

俺的にはブリマレのテニスの森側中古２０階以上か、新規のマンションの状況をみてからだな。

[518: 匿名さん]

http://www.b-m-a.jp/top.html

ホームページが更新され第三期で流すCM映像が追加されたようです。

[519: 契約済みさん]

更新されたホームページをみたのですが、テニスの森側にできるメインロードが魅力ですね。
歩道もかなり広くとられ、緑も多いロードでになるようです。
メインロードに限らず、どのロードもウォーキングの好きな私には期待大です。

[520: 匿名さん]

つうか、にぎわいロードは土地無いのにどうやって「ゆとりある・・・」が可能なんだ？トラックでにぎわう手狭な道しか不可能と思うが・・。歩行者専用道路にでもするつもりか？

[521: 匿名さん]

間取りが少なくなってるのに、２月３月の契約で８割は埋まるだろうなー。
契約したけど、もっと早くから検討すればよかったとちょっと後悔ｗ
ホントはSE80Kがほしかったけど、とっくに完売だと・・・。

職場も近いし立地は申し分なし。
イメージもお台場近所だし全然悪くないしね。
まぁイメージとかそんな細かいことどうでもいいし。
早く建て！

[522: 契約済みさん]

ほんと早く建ってほしい。
ＴＯＴやＢＴＲを考えると明らかに工事が遅すぎる！！
売り出されてないシティータワー豊洲より遅いってどういうこと？
ほんと来年３月までに完成するのかな。
１週間に1階ずつ完成しても33階まで完成するのに10月までかかる計算だし。

内装のこと考えるとまじぎりぎりなのでは？

[523: 契約済みさん]

にぎわいロードとメインロードは別です。

メインロードはテニスの森とマンションの間のロード。

更新されたホームページからチェックしてみてね。

[524: 匿名はん]

そういえば、昨日ブリマレの新聞広告がはいっていましたが、今までの大きさの半分くらいに縮小されてました。いつも同じく入っているビーコンと豊洲タワーは変わらずのサイズでしたが。
予定していた広告費も底をついてきたのかな・・・・更新されたHPも表紙のページだけみたいだし。もう以前のようなパワーは無いみたいね。

[527: 購入検討中さん]

確かになかなか工事が進んでない様子でうすが、前にこの掲示板にプレキャスト工法？とかいうので、
3日で1階っていう情報がありましたよ。
営業さんから聞いたって人が書いていました。

522さん、それだと10月までは掛からないっぽいですよ。
内装もありますし、ギリギリには違いなさそうですが。
確かに同じ時期に竣工予定の豊洲のマンションより、現時点でかなり遅れていますけど、
建物の進捗と”売り出す時期”は必ずしもリンクしないですよね。
完成してから売り出すマンションだってありますし。

[528: 匿名さん]

>>525
521だけど普通の契約者ですよ笑
しかも522の人の書き込みにセールストークなど微塵もないのだが・・・。

すごい神経質でどこかの営業さんか勘違いされてもおかしくない笑

[530: 契約済みさん]

他社であれ、ブリリア関連であれ、本当に営業の方なのでしょうか。
こんなところを読んで、書き込みまでするのでしょうか。
いくらプラスやマイナスを書き込んでも、販売に影響のないことくらい理解されているはず。
そんな器でマンションなんて売れるはずがない。

苦労して、頭を下げ、時にはひどい言葉を浴びせられながらも、毎日地道に努力する。
そのほうが絶対に格好いいですよ。
親の金にあぐらをかいて、高級マンションでワイン片手に夜景を眺めている成金よりも、
毎朝一生懸命新聞配達している若者のほうが、よっぽど格好いい。

本当に営業としての書き込みをしているのなら、すぐにやめて、モデルルームに来てくれた
人にお礼状でも書くべきです。

せっかく一生の買い物のお手伝いをできるのですから。いい仕事だと思いますよ。
私は、東京建物の営業さんに感謝してます。
欲を言えば、もう少し何か連絡ほしいかな。契約後クリスマスカードくらいだと、契約した
実感がいまいち湧かない。

でも、多くの営業さんがんばってくださいね。だって大変な仕事ですよ１件何千万なんて。
ご健勝をお祈り申し上げます。

[540: 有明未来]

今日の建築現場だお＾＾

[541: ありがとう]

ありがとう。
だいぶん建ってきましたね。
楽しみです。
またアップしてね〜〜

[542: 契約済みさん]

ブリリアントグレースは塗装が荒く、

の詳細をお教えくださいませ。

[543: 匿名さん]

遅すぎだぉ・・・

[544: 匿名さん]

>>540
ずいぶんペースが遅いけど、このペースでちゃんと予定どおり完成するのかな？

[545: 契約済みさん]

なにげにもう5階なのかな＾＾

しかしタワーパーキングが中にあるから作るの大変そうですよね！
25階建てのパーキングは免震なのかな？

[546: 入居前さん]

>>544
これから　２日〜３日で１フロア上がりますので
大丈夫ですよ

[547: 匿名さん]

マンションが耐震で、パーキングが免震って、あり得るの？

[548: 買い換え検討中]

高層パーキングだと、長周期振動の計算も面倒っぽいですね。
中で、車がパレットごと揺れるのかなぁ．．．車両セキュリティが煩そうです(笑

[549: 物件比較中さん]

515です。子供がいるので新しい学校が近いガレリアか住友がいいかなと思ってます。
オリゾンとガレリアでは、共有も占有もデザインがガレリアのほうが好きなんで。

[550: 買い換え検討中]

>>549
ここ、Brillia Mare 有明スレだけど。。。。

[551: 近所をよく知る人]

>>549
そもそも有明自体がファミリー向けじゃないけど、特にガレリアは子持ち向きじゃない。
どれだけつらい目にあうかは住民版を見れは分かるよ・・・。
実際、当面の間、この辺りはシングル・単身・DINKS限定の居住地区だと思うけどね。

[552: 物件比較中さん]

お台場あたりに行くことがあると思うんだが、埋立地特有の人工的な街。
殺風景でとても住む場所じゃないと思うね。

[553: 購入検討中さん]

５５１の方へ、

現在賃貸で住んでるので検討してます。内は皆さん楽しくやってますよ。掲示板の
世界なんて事実かどうかも不明じゃないですか？　全くいいかげんな情報の方が
多いですよね。　今赤ちゃんが増えてます。

オリゾンは大きくても70平米代ですが、ここやガレリアも住友も普通にファミリー層が
住むと思います。よってこのあたりがDINKS向けとか言うのは大きな間違いでしょう。
小中学校が出来るのに。オリゾンはサイズから言って同意しますよ。

以上、ここも含めて検討中なんで書きまし

[554: 購入経験者さん]

ガレはこれからいいんじゃないですか。
正面の高速道路と後ろの住友タワーのせい（お陰？）でこれからどんどん値崩れすると思うので。
住友タワー完成後が一番安いんじゃないんですかね。
環境は悪くても部屋の仕様はブリマリより既に良いですし。
（内廊下やタンクレストイレなど）

[556: 買い換え検討中]

>>555
話せば長くなるが、豊洲をはじめ付近の急激な人口増、都の総合副都心計画の中の文教エリア、ｅｔｃ。
都内で環境のこと優先したら学校作れません。
騒音対策は今の建築技術なら問題ないし、倉庫やトラックの問題は「今」だからですよ。

ガレは可哀想だけど、学校建築が続くので四面皆楚に陥るかも．．．もし寝くずれしたら本気でお買い得だと思います。＜＜入居焦らない人。

[557: 匿名さん]

殺風景だとか荒野だとか今ばかり見ている人が多いですね。
有明はこれからの街。今だけの評価ではないはず。
リクルートの「都心に住む」3月も再開発地区の特集掲載してますよ。

[558: 購入検討中さん]

確かに今だけを見るのもどうかと思うけど、入居は１年後。
先を見ながら今を生きる。
今とほぼ変わらない状況の中でしばらく過ごすのは確かですよね。

ガレ、値崩れしたらお買い得！？
確かにお値段の面だけどみると、そうなのかもしれいけど、この場合、
値が崩れるということは住環境が悪化したということで、必ずしも
お買い得とは言えないかも、です。
それぞれの価値観ですけど。

環境とタンクレス＋内廊下、比較するには微妙かと。

[559: 契約済みさん]

ガレリアはほんと可哀想ですね。
いいマンションなのに。

だけど住友も完成し高速も完成し学校も完成すれば落ち着くでしょう。
数年の辛抱でしょう。

ＢＭＡも竣工後はすぐＴＴだのオリンピックがもしくれば選手村だの工事だらけ
になるでしょう。

我慢を超えたとき！


資産価値となって跳ね返るのだからよしとしましょう。

[560: 購入検討中さん]

ガレリア、
別に周辺に工事が集中することが問題ではなく、
高速で空気が悪くなる、住友で眺望がなくなる・日当りが悪くなる・・・
そういう問題なのでは？

この掲示板でも、そういう問題が一番議論されてるじゃないですか！

[561: 賃貸住まいさん]

高速が目の前を走ってるようなマンションに住むなんてあり得ないよな。

[562: 匿名さん]

プールが３階というのも痛い。高速の下だもんなぁ。プールはやっぱり、オリゾン、ブリマレみたく最上階でしょ！

[563: 近所をよく知る人]

アンラッキーなガレですが、救いはファーストオーナーは誰も損してないってことですね。
大学や学校の職員が多数行き来する場所になれば、需要も大幅に変わる気がしますし。

ブリアケも南西と北東、将来どのくらい評価されるんだろう。
選手村ができた頃には施設豊富な物件として、かなり有利だと思いますが。

[567: 契約済みさん]

選手村は、都から12月に出た計画書をみると9階建てぐらいが並んでたから、BMAの9階あたりから下は確かに都心の眺望はなくなるかもしれないけど、選手村の棟までの距離はかなりあるから鬱陶しい感じはないと思います。
むしろ冬は風よけになっていいかも（笑）

それに建つのはだいぶん先なので、それまで眺望を楽しめばいいんですよ。
だいたい眺望は飽きるものです。

今住んでるマンションの部屋から見える夜景もあらためて見ると素晴らしいのだけど、眺めることなんてまずないし（笑）

[568: 匿名さん]

ここではオリンピックが来ると確定してるような話しが多いね（笑
学生向けの賃貸とかズレ過ぎな楽観論が充満してるけど大丈夫ですか？

[573: 購入検討中さん]

タワーパキングはスーパーポテトがデザインすることはないと営業さんからききましたが、蔦をからませるとか（フェイクのでも）デザインしてほしいですね。　外廊下もデコレイティブで古くなると味が出るような柵かなんかでデザインしてほしい。

[575: 契約済みさん]

＞ここではオリンピックが来ると確定してるような話しが多いね（笑


読解力がないんじゃない？
オリンピックが来ると確定しているような投稿は全然見当たらないけどね。
選手村予定地のことを書けば即五輪が来ると確定したことになるの？
来ても来なくても予定地にはマンションが建つんですから。

[576: 購入検討中さん]

スパは水着着用なんですよね？　それとも銭湯みたいに利用できるのですか？　どなたかご存知ですか？

[577: 匿名さん]

576
男湯　女湯に別れているから当然普通のスパの様に裸だと思うのですが

[578: 匿名さん]

水着着用なもの作ったら、入る人ほとんどいないだろうよ。

[579: 契約済みさん]

水着着てたら、体を洗えませんね。
普通の温泉、銭湯、ホテルの大浴場みたいなものです。

[580: 購入検討中さん]

ここのところCMの量がハンパないですね。
気合入れてる感じ。

[581: 契約済みさん]

４６インチのテレビ画面で見るとなかなか壮観です。
前のＣＭ知らないから（ＨＰでは見たけど実際のテレビでは見てない）比較できないけれど、たぶん今のほうが注目されるのではないでしょうか。

[582: 匿名さん]

>>581
最近大画面買ったからそう思うかもしれないけど、
何年も前から使ってると「あぁ、マドンナじゃないんだ」くらいしか思いませんよ。

もし同じ契約者なら、恥ずかしいのでこのような貧乏くさい書き込みは
しないでください。

今時46インチで感動＆自慢なんて笑えないですよ。

[583: 契約済みさん]

４６インチと書くと自慢に聞こえるの？？
それこそ貧乏くさいよね（笑）
ゴルフの賞品でもらい、ずっと前から使ってるから自慢じゃないんだけど。

[585: 契約済みさん]

すいません

[587: ’]

当分は周りに建物は建ちそうにも無いから寂しそうだ。

今頃の北風が冷たい季節に徒歩で出かけるのは難儀だな。
タクシーを呼んでも、エントランスの車寄せのまで入れるのかな？
まさか地下駐車場には車寄せは無いよね！

８chまでビル風が吹きまくる中を通勤するのは辛いな。
どうせ、一日ぬくぬく仕事するんだから、運動の積りにするか。

「ゆりかもめ」や臨海線に自転車を持ち込み乗車が出来れば上出来だけどね。
自動車頼りは体がなまるから。

会社で何軒か社宅用に買ってくれれば嬉しいな。

[590: 近所をよく知る人]

>>587
ビル風じゃなくて、自然の風なんですが・・(笑
ここだけじゃなくて、豊洲も晴海も拓けた場所はビル風とちょと違う強烈さです。

もち、竣工したらブリアケの周りは、堂々のビル風が通りますので御注意を〜！

と同時に冷えた日の夜景のすばらしさにも満足しますよ。

[591: ー]

大規模とか計画的街づくりの場所だと、街が整って賑わってくるまでの辛抱が大変だな。ここは車生活が前提だから、それは気にならない事なのかも知れない。

子供たちの送り迎えもあるし、小っちゃな子供を単独で家においてはいけないルールは無いけど、長屋暮らしの感覚では暮らせないのだろう。

LAの郊外、ペニンシュラーあたりの生活と似てきて、行き当たりばったりのそぞろ歩きが出来なくて、妙なストレスが溜まるかも知れない。職場との振り子往復みたいな生活なら、当面気にはならないかも知れない。毎年定期的に転地しての長期のヴァカンスと組み合わせないとバランスを崩す人がいてもおかしくない。

地方の田舎の企業城下町で育った僕は、タワーでも集合住宅を選択すべきなのかまだ迷っている。

[592: 土地勘無しさん]

>>591
いきなり購入迷わずに賃貸で体験してから悩むことをお薦めする。

[593: 購入検討中さん]

561-563名前を変えての明らかな連続投稿ご苦労さまです。

オリゾンに住んでる方ですよね。

でもこちらは、今ガレリアに住んでますし、住友の話が出て坪が２８０とか３００とかで売られるならガレリアに格安間が出ると思うんです。日の当たらない住友マンションがその値段で
売れればですね。高速は関係ないというのが、汐留と港南WCTタワーで証明されてますし。

今のサッシ技術はすごいし、風で廃棄は運んでってくれるので、住民は困ってないんで
ほっといて下さい。本物の住民はね。

[594: 契約済みさん]

593さん
ガレリアってすごいいいマンションだと思いますよ！
豊洲、東雲、有明の中で今のところ外観も中も一番かっこいいと思います。

ＢＭＡが竣工したらここが一番かっこいいですがね＾＾

ガレリアは今後も高い値段で推移すると思うから自信持ってください！

ちまたではスミフスミフ言いますがそんなに住友っていいですか？

オレは大手すぎて別に好きじゃないけどな。ＷＣＴは別としてね。

今をときめくプロパストですよ〜

一緒にがんばりましょう。

[595: 匿名さん]

ときめいてないからっ！（笑）

[596: 近所をよく知る人]

>>593
ま、無茶苦茶だね。
住友はばっちり日が当たるよ。
南側はそれなりの価格でくるんじゃない。これだけ計画も遅れてるし。
ガレの居室内砂塵は以前から問題になってたし、住友タワー現場のナラシでバルコニーと窓はぐちゃぐちゃなはず。
更にうるさいしねー。
これだけ迷惑かけられて、更に眺望・採光まで奪われ、見下ろされるんじゃやってられないよね。
だからこの地域は駄目なんだよな。
もっと計画的な地域全体のランドスケープデザインとそれに基づく協定・規制が必要だと思うな。
このBMAの救いは南東面かな。
ま、大した眺望でもないけど、目の前が壁よりはずっといい。

[597: 契約済みさん]

＞596
べつにガレリアはどうでもいいよ。
それより２月は何部屋要望書入るのかな？
うわさだと200〜300一気にはけるみたいだが。

[598: マドンナ]

楽しみ！楽しみ！早く出来ないかな♪
誰がどんなネガキャンしても、そんなの関係ありません♪

このマンションの凄さは、わかる人にはわかるから！
みんなうらやましがるよ！
新しいスタイルのマンションなんだ。
古い感性で見ると、このマンションの価値がわからないよ！
そして…買わないで後悔するよ♪

[599: 購入検討中さん]

>>597
確かにガレリアの転売屋さんは書き込まないで欲しいですね。
「こっちの蜜は甘いよー」と必死なのは分かりますが、それは住民版でやって下さい。
こちらに余計なアラシを呼び込むだけなので・・・。

さすがに300は現実的で無いように思いますが、ここのところCMで見る機会が凄く多い。
200は確実に出るでしょうね。
最上階革命を期待しましょう。

[600: 契約済みさん]

革命の前に東南でDoneしておいて良かったよ