Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[365: 匿名さん]

都心に住みたくてたまらないけど
買えないから少なくとも近くに住みたい人
の物件でしょう

そういう意味では港南、豊洲などと同じ
しかし
港南、豊洲にも格下に見られてしまうところが
有明の有明たる所以

[369: 土地勘ありさん]

ここが色々と言われてしまうのは、
不動産プチバブル時に販売を開始したため立地と仕様と価格が見合ってないにも関わらず、
一時で忘れ去られる過剰な宣伝と無理な将来像で資産価値があるかのような幻想が渦巻いているからでしょう。
因みに私は次にくるであろう、この物件西面から眺望(広告にあるような富士山を見れる物件がどれだけあるのか・・・)を奪うTT、及びガレリア東面から眺望・採光を奪う住友タワーの方に期待しています。
この落ち込みが続く市況の中、どのような仕様と価格が出てくるのか。
きちんと需要に対応できるものなのか。
それ次第でこの地域の開発の将来が見えてくると思います。
開発はボランティアではなく、ビジネスですから。

何れにしろ、資産価値等に左右されず、この物件に住居としての価値を見出している人にはどうでもいい話だと思いますが。

[370: 匿名さん]

368さんと同じですね。
ここの物件は購入対象ではありませんが目安として関心があります。

あとここと販売時期が同じ横浜ポートサイドプレイス。
こちらは抽選倍率が半端ない超人気物件で抽選に挑んだものの当然の如く見事に散りました・・・。
同じような人多いのでは？

有明も横浜ポートサイドやＭＭみたいに発展するといいですね。

[371: 匿名さん]

あの住友が安売りする訳ないだろ。いいとこマドンナ代程度か？ＴＴはアトムマンションだから安いだろうな。けど、ＴＴの生活観強いスペックであろう物件には興味ない。結局はＢＭＡの中古かオリゾン中古が一番かも。

[373: 匿名さん]

わたしも住友やTT出るまでブリマレは待ちだと思います。それらと価格・仕様を比較検討して納得してブリマレ購入を決断するべきだと思います。今この時代焦らず比較は大事ですね。豊洲・東雲・港南あたりも含めての話ですが。。。

[375: 匿名さん]

住友やTTと比較するというのがわからない。
住友やTTが豪華設備をウリにする物件になるとはとても思えないから。
逆にひたすら「住む為の箱」をお探しなら、わざわざ有明付近を検討するのも理解できぬ。
「待つ」人はなにを待っているんだろう？？　競争率バカ高い格安物件？　宝くじ買ったほうが良いかも。

[376: 物件比較中さん]

急に「港南」がでてきたのは何故???
まぁ、それは置いといて同じ地区に出てくる後発物件が気になるのは当然でしょう。
なんでそんなキレ方するのかが全く理解できない。

[379: 匿名さん]

結構真剣に検討しましたが、見送りました。
将来の夢を買う、と言われて一瞬ぐらっとなりかけましたが、うちは小さな子供が二人いて
妻は専業主婦。値段がここより少し高くても、もうちょっと便利が良く、環境が良くて、
気に入った仕様の物件が出るまで辛抱強く待つことにしました。
購入を決断された方も間違いではないと思いますよ！いろいろ言われてますが、値段を考え
れば十分満足できる物件だと思います。

[380: 匿名さん]

>> 379
前文と後文のギャップが可笑しいです。
十分満足できるなら、買えばいいのにね。

要は、貴方にとっては安い物件で住環境が良くないので
購入対象にならなかったということ。
んじゃ満足できないってことでしょ。

要約すれば、
「この程度の物件しか買えないのなら、これぐらいで十分でしょ。
　そういう人は、これくらいできっと満足できるから買えば。
　俺は資金に余裕があるからいらないけどね。
　貧×人にはお似合いだよ。」
と言ってる感じです。（笑）

ちょっと酷い発言ですね。

[382: 匿名さん]

行間読めよ・・・
所帯持ちで子供居たら躊躇するってことでしょ？
逆に独身・DINKSで車移動メインだったら購入に踏み切ったかも・・・ってことでしょ？
10年住んで眺望を満喫して結婚したり子供できたら売ればいいんじゃね？みたいなノリだったら悪くない物件だと思うけど

[383: 買い煽り]

ニュース：北京のマンション価格１.５倍に 五輪前で投資活発
http://sankei.jp.msn.com/world/china/080112/chn0801121749003-n1.htm
＞北京市街地の新築マンション分譲価格がこの１年で平均約５０％も上昇、庶民は悲鳴を
＞上げる一方で、投資家には大きなチャンスだ。「五輪バブル」との声もあるが「即日完
＞売」が相次ぎ、売り手市場になっている。

2016年東京オリンピックは、いろんな事情で難しいだろうと予測するものの、どんでん返しで招致成功した場合には・・・・・考えるのも恐ろしいほどの買い煽り(笑

大丈夫！2016年東京は来ないから安心して！＞アンチな人

でも・・・だけど・・・だがしかし・・・まさか(笑

買っておけば楽しめます。

[384: 匿名さん]

オリンピックはカジノ構想の前哨戦では？
国際コンベンション誘致で、マカオにまけるのはカジノもなければ、
ラグジュアリーホテルも少ないから。

鉄塔で集まるのはカラスだけ。
やはり、オリンピックでもりあげどっちにころんでもカジノ誘致は
あきらめていないだろう。
そういう意味では、臨海副都心で子育てはやばそう。有能なディーラー
とか育ちそうだが。

[385: 匿名さん]

わーいカジノ万歳！カジノ来いコイ有明に♪

[386: 契約済みさん]

永住するつもりで買いました。
子供たちも大きいので。
子供が家を出て遠方で勤務しても、羽田、東京駅からも近いから帰郷も便利。
成田へのシャトルバスも国際展示場駅近くに停留所があるから便利。
ジムやプールがあるので、子供たちにとってはセカンドハウスとしても利用できます。
そういう点が私には魅力でした。

[387: 匿名さん]

＞３８６さん
それにカジノが有明に来れば文句なし！もっと生活楽しくなりますね。

[388: 契約済みさん]

387さん

私もカジノは是非来て欲しいと思うがきてもお台場では？？
私の子どもはまだ幼稚園前だからカジノは有明にはいらないな〜

ららぽーと豊洲に負けないアウトレットモールができてほしいな。

[389: 匿名さん]

とりあえず　ワンザ有明モールもありますよ！

[390: 物件比較中さん]

コンセプトがハッキリしていて　生活が楽しめそうな物件ですね
そこで比較検討中の私にこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

[392: 契約済みさん]

カジノができるとすると五輪後の選手村かな？
五輪が誘致できなかった場合は選手村予定地に・・・だといいな。

カジノといっても今のラスベガスみたいに厳しいルールを敷けば全然問題ないです。
そしてやはりラスベガスのように、家族で楽しめる一大遊園地のように。

豊洲市場はテーマパークみたいになるとか。
1週間に1度は家族と寿司を食べに行きたいし、魚と青果を扱うので新鮮な食材が毎日手に入ります。
4年ぐらい先になりそうですが。

[393: 匿名さん]

カジノなんてふざけんなよ！

[394: 匿名さん]

>390豊洲はずいぶん変りましたね
比較検討中の私にこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
セールスポイントを
教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

この人ＴＯＴにも出没↑

[398: 契約済みさん]

>>386
うちも全く同じ状況です。
子どもも自立しているので、夫婦のライフスタイルを考え決めました。
主人は、頻繁に仕事の出張でつかう羽田と成田に行きやすく
私は２路線を使い分けて都内、横浜、千葉方面へと利用するつもり。
ブリリアの大きな外観に惚れ、３３階の共用施設に期待してます。
季節の良い時には、二人で自転車であちらこちら休日を過ごそうと話してます。

[399: 契約済みさん]

最近現地に行ってないのですがまだ3階までしかできてないのかな？
もし最近写真撮った方いましたらＵＰしてもらえませんか？

[400: 物件比較中さん]

カジノがきたら、本当にここのターゲット層であるディンクス、シングルは万々歳ですね。

[401: 匿名さん]

賃貸向けには共有施設が多いのでよい物件ではないかと思います。
永住するとかまさか３５年ローンなんかで無理してサラリーマンが買う物件ではないでしょう。
購入するヒトは車通勤でキャッシュで購入するヒト向きですね。
一時的に住んだりセカンドハウスではあの不便な場所も気にならず、かえって現実感がなくて
よいかも。

[402: 購入検討中さん]

＞あとここと販売時期が同じ横浜ポートサイドプレイス。
＞こちらは抽選倍率が半端ない超人気物件で抽選に挑んだものの当然の如く見事に散りました・・・。
＞同じような人多いのでは？

あら、同じ方がいらっしゃいましたね・・私も散りました笑・・
ただブリマリはまだ販売していて、申し込めばすぐ買えそうですが、人気が無いようでひまひとつふんきりがつきません。今のマンション停滞気でも人気物件はちゃんと完売しますし。
ポートサイドのキャンセル待ちをするのがよいのか・・・・？

[403: 購入経験者さん]

＞購入するヒトは車通勤でキャッシュで購入するヒト向きですね。

そうだね。なんといっても通勤路が暗すぎ！おまけに１０分間、お店が何も無い！

うちの奥さんと夜に歩いたけどあの陸橋は風強いし、寒いし、コロシアムの横は
真っ暗で怖いし、カミさんが「絶対、チカンが出る！」って言ってました。

もっと外灯を増やすとか行政でなんとかしてもらいませんと女子供は暮らせへんな・・・・
と思いました；見送ります；；

[404: 契約済みさん]

386です。
うちも、休日には自転車で銀座まで行ってみようよと話しています。さらに日比谷公園まで足をのばし、自転車を停めて、あたりを散策してもいいですね。銀座まで自転車でいけるなんて凄いですよね。

[405: いつか買いたいさん]

自転車で銀座にいけるとはすばらしい。江東区は子供に対する医療費いつまでただなんですか。あと給食は小学校で作るのでしょうか。知っていたら教えてください。

[406: 匿名さん]

江東区の名前とあの現地周辺環境が至近の台場タワー比３割安の所以だろ。江東区、何とかしろよ。税金払うんだから。

[407: 購入検討中さん]

生活だ何もないだと五月蠅い人がいるけど
ここの良さはクルマで数分で港区、中央区へ繋がる場所にも
かかわらず、周りに何も無いというかしがらみも喧噪も飲み屋も
パチンコ屋もオフィスビルもなーんも無いのが良いんですよ。
こんな立地滅多にありませんよ。
あと漫画みないな夜景を楽しめるし、会員制のSPAリゾートが屋上に
くっついてる（33Fの共用部ね）。
港区にオフィスがある私としては、タクシー数分で全部リセットできる
このマンションはかなり魅力です。
購入者には同じ感覚の人、結構いるんじゃないかな。

[408: 匿名はん]

>>407

同感。

[409: 匿名さん]

402
心残りならばキャンセル待ちしてみてはいかがですか！
でも横浜ポートサイドプレイスは総戸数179戸しかないから難しいでしょうが　ひょっとしたら出るかもしれませんし　登録しなければはじまりませんよ
総戸数179戸でも1〜２件くらいはキャンセル出るでしょう

[410: 匿名さん]

この環境だと、日々タクシー使える人じゃないと厳しいですよね。
通勤に電車を使う人向きじゃないのね。

[411: 匿名さん]

東京ベイコート倶楽部の売りは都心から近いリゾート、最上階のジャグジー・・・ってどっかで聞いたような。人気あるらしいが、こんな会員権に何千万も払うのもどうかと思うが・・・。

[412: 匿名さん]

パチンコやがもうすぐできるらしよ。

[413: 匿名さん]

自転車で行くなんて最初の1ヶ月だけだよ。
そんなに近くもないし、めんどくさだけだよ。。。

[414: 契約済みさん]

自転車で銀座４丁目へ行くのは運動がてらですね。

健脚なら歩いても行けますね。１時間ぐらいでしょうか・・
橋を４つほど渡るので脚の筋肉を鍛えたい人にはぴったり。

[415: 申込予定さん]

銀座まで歩くことはいい運動！疲れたら今年着工するパチンコ屋で一休みもできるしね。

[416: 近所をよく知る人]

412
パチ屋はイオン前ファミマの隣でしょ！　公団の住民相手のパチ屋でしょ
それは他の地区　板間違えて書き込んじゃったの！？
さすがに今有明にパチ屋作ってもお客いないよ（笑）

[417: 匿名さん]

パチ屋はどうでもいいとして、選手村に誘致予定の家電量販店は五輪逝っちゃっても来て欲しいね。

[418: 匿名さん]

南西側の部屋は隣に建設予定のマンションとどの程度お見合いになるのでしょうか？

[420: ご近所さん]

はい。

[421: ご近所さん]

はい。

[422: 匿名さん]

ＢＭＡ２の有明テニス側はあの狭い道路にえらく密着してるが、大丈夫か？どこがランドスケープをデザインしてんだ？

[423: マンコミュファンさん]

デザインはブリ２のほうがかっこいいなぁー
ブリ１はデブすぎ。おだんごのデザインでマドンナイメージには合わないなぁ。
真ん中に駐車場があるからしょうがないでしょうが。

[424: ビギナーさん]

>403さん

私も昨日、ＭＲに行って現地まで歩いてみました。

＞うちの奥さんと夜に歩いたけどあの陸橋は風強いし、寒いし、コロシアムの横は
＞真っ暗で怖いし、カミさんが「絶対、チカンが出る！」って言ってました。

うーむ、残念ながら同感でした。（笑）
10分くらい歩いたけど２人しかすれ違いませんでしたし、確かに怖い感じがしました。
ＭＲではテンション上がったのですが、現地まで家族で歩いてみんなブルーになりました。
確かにみなさん言うようにここは車通勤用のマンションですね。
ブリ１前の道路も暗くてトラックばかりでした。やはり行政の力を借りないとダメですね。
あのままだと犯罪が怖いです。（小さな子供がいるので）
そういう意味だと家族向きじゃないなぁと。単身、DINKSで移動は車のみというヒト向き！

[425: 匿名さん]

>>411
>東京ベイコート倶楽部の売りは都心から近いリゾート、最上階のジャグジー・・・ってどっかで
>聞いたような。人気あるらしいが、こんな会員権に何千万も払うのもどうかと思うが・・・。

いや、貴方は根本から分かってない。
こういうものは何千万も払える人しか来ない事に意味があるんです。
逆に会員権１０万円で買えるリゾート倶楽部には何の価値もありません。
同じように、このマンションを気に入ってる人に豊洲や東雲を引き合いに出して
「不便な有明で買うなんて理解できない」と言ってる人も根本から解っていません。

[426: 匿名さん]

>> 421
いつの間に計画が変わったんだ？ｗ
昔は、ブリ２の方が北に出てたぞ。
計画なんてこんなもんだよね。
いい加減極まりない。

売るために、何かしてないか？

[429: 匿名さん]

>>427

ん〜だから売り手の気持ちはともかく、ここに住もうと言う人間に
とっては世間の人気なんてどうでもいいんですよ。
沖合の小島にマンションがあっても世間一般の人は住みませんけど
お金持ちが大金払って買ったりする。
駅前は嫌いだから徒歩２０分かかる丘の上の高級邸宅に住む人ももいる。
価値観なんて人それぞれです。
豊洲好きの人は、家の１Fにジャスコが入れば喜ぶでしょうが、ブリマレの
１Fにもし入るとなると怒り狂う人が大勢いるはずです。
近隣から人がわんさか集まる施設なんて便利でも要らないからです。
同じ理由で、観光地のお台場には住みたくないです、ちょっと離れた有明のほうが
私は好きです。
まあ同じ価値観を持った人が１０００以上なんて簡単には集まらないとは思いますが・・・
建物が完成するころには全部埋まる位のペースでちょうど良いと思いますよ
こういうコンセプトのマンションは。

[430: 契約済みさん]

お金なんてどうでも良い！
人生1度きり　楽しい方が良い！
開発なんてどうでも良い！　
小さい事言ってないで
皆　笑って過ごそうぜ！！
まだまだ皆あまあま！

[431: 土地勘無しさん]

この手の目立つ物件は、来年後半くらいから人気高になると予想する。
理由は、中国オリンピックでしこたま稼いだ金持ちが買い捲るから。
昨年のマンション異常も海外個人資本が流れ込んだ一因がある。

良いか悪いかは別にして、他のマンションよりも特異な存在なんです。

[432: 入居予定さん]

なぜ中国の人が買い漁るのか？

北京で稼いだ人は既に上海万博で
儲けるよう動いている。

東京の有明にその資金は回ってきません。

[435: 匿名さん]

＞４２１

前からこの計画ですけど？
モデルルームにも模型あったでしょ？？

[437: 契約済みさん]

有明のマンションが立ち並ぶ　お台場ー有明シンボルロード。
樹木をはさんでの立派な道路になるそうですよ。
東雲側から順々に道路整備をしていくとのこと。楽しみです。

[438: 購入検討中さん]

お台場ー有明シンボルロード、東雲のほうから開始して、ブリマレ前は来年でしたっけ？

ＴＴ有明は、確かにセットバック不足な気がしますね．．．どうすんだろ。

[440: 購入検討中さん]

>>439
北側は、なんとかロードですよね。
堀を埋めた場所あたりなので、埋めてから５年以上は寝かせないと高層は無理だと思いますが・・

ＴＴの位置は、ブリマレの日照を考慮したものでしょう。南側の面あわせしなかった理由は不明ですが。

[441: 契約済みさん]

ブリマレの南西角の眺望を確保するためじゃないですかね。
最もいい眺めでしょうから。

[442: 契約済みさん]

テニスの森駅利用者は公園を通らないので問題ないですね。

1000戸以上入るのですから、にぎやかになるでしょう。今と比較しても、全然違うと思います。

[443: 購入検討中さん]

ＴＴ有明ってお隣の名前ですよね？
ＴＴって何の略？

[444: 匿名さん]

>ＴＴの位置は、ブリマレの日照を考慮したものでしょう。南側の面あわせしなかった理由は不明ですが。


あの位置にすることで、西面部屋から見た都心方面や
レインボーブリッジの眺望を確保したかったんだと思う。
平らな形状もその為でしょうな、それ以外考えられない。

[445: 契約済みさん]

にぎわいロードというのかな。親水公園予定地ですね。
選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。

いずれにしても都が居住空間を計画的に進めているわけで、眺望、環境には配慮すると思いますね。

[446: 匿名さん]

>>445
　「選手村予定地は埋め立てて間もないので高層は建てられないだろうと営業の方が言ってました。」

私は複数の営業の方（途中で変わりました）に接客を受けたのですが、最初の方は「高層は建てられません」と言っていたのですが、
後の方は「高層は建てられます」と言っていました。
危うく騙される所でした…。

[447: 契約済みさん]

まだ高層が建つと決まったわけではないのに騙されるところだったとは・・

建てて建てられなくはないでしょうが、埋立て地は土が固まるまで時間がかかりますからね。BMAの土地は明治はじめに埋立てたと聞いています。選手村予定地はまだ数年前ですよね。ですから高層は難しいと思われます。中層はもちろんありえますが。

ともかく都の土地だからあまり無茶はしないでしょう。

[449: 契約済みさん]

残念ながら高層可ですね。選手村ですらこんな感じです。ＢＭＡの被害は少なく済みそうですが・・。ある程度覚悟しておいた方がいい。選手村のページを参照下さい。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

また、こっちの方が古いですが、こんな絵（By 東京都）もありました。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/pdf/PR/p44-45.pdf

私個人は33Ｆの眺望さえ確保出来ればいいのですが、どうなるんでしょうね？

[450: 契約済みさん]

>>448
納税者として協力して整備を訴えていきましょう。いずれチームＴＴ、チーム住友も応援にきます。

[451: 契約済みさん]

ちなみに私は万歳さんではないです。おやすみなさい。

[452: 契約済みさん]

私は営業さんから
「TTの北側は南寄りに高層物件が建つ計画がある。だからTT自体も南寄りにしている。
BMAの北側はそれほど南に寄って建てる計画ではない。だから若干北にずらしている。
ただ、高層は建つと思うので、眺望重視なら南側を。」
と言われ(言い方はもう少しオブラートに包んでいましたが)ました。
それまでは西の北よりにしようと思っていましたが、色々と考え、南側中層で決めました。
投資云々とか開発による資産価値とかではなく、じっくり住んでみようと思ったからです。
しかし色々な情報が流れてますね。

[453: 契約済みさん]

452の営業さんの情報は違ってませんか？
BMAも有明TTも北東側は”今のところ”計画では、オリンピック選手村。
東京都の計画書P49の図によると、北東側にはそれぞれ同じような建物が建っています。
現段階で東京都よりも詳しい情報をBMAの営業さんが知っているとは思えません。

[455: 契約済みさん]

BMAってHPを見ても一目瞭然、北東の眺望を売りにしているにも関わらず、
眺望重視なら南東って　←絶句ですわ。
BMAの営業さんがそんなお話もないですよね、全く！
ホント、いろんな情報を流す人がいますね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[457: 契約済みさん]

どこであろうと眺望が半永久的に確保される場所はないでしょう。いつ隣に高層が建つかわからない時代です。

BMAが建つことで、南側のビルでは都心の眺望が遮られるところもあるでしょう。

私もしばらくは眺望を楽しみ、前に高層が建てば３３階で楽しもうと思っています。

[458: 購入経験者]

そうそう、それが賢いですね。ここは低層階を安く買って、眺望は３３階で見れば良い。
無理して高層階買ってもテニス森向き以外は将来何の保障も無いですから。
それにどんなに素敵な眺望も毎日、見てれば飽きますよ。

[460: 購入検討中さん]

じゃー眺望は望めないってことだよね？なんだか営業の話も上手すぎるし、何を信じていいのやら・・・・。この有明という立地で眺望が望めないと引越しする意味ないし・・・・。

[461: 契約済みさん]

453.455
すみません北東ではなく北西では？

ちなみに北東の月島倉庫はなくなる予定もないみたいですね当面は。

買うなら南西で値段の高い部屋より北東の上層階がおススメですよ♪

[462: 契約済みさん]

ガレ横の住友はもう工事してるのですか？

工事の音ってやっぱうるさいのかな？

[464: 匿名さん]

>>459
高さ制限はメーター基準だろ？