Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[126: 匿名さん]

デイリーヤマザキはこんな感じ。

[127: 匿名さん]

今日の工事の様子。
クレーン５台でガンガン作っていました。

販売状況は、南東はほぼ完売。
600戸販売済みとのこと。

[128: 購入検討中さん]

本日、ＤＭがきました。再度、ＲＭ見てみようかな。隣を待った方がいいか、悩んでます。１Ｆにスーパーができる？クリーニング受付ありのスーパーを希望します。

[129: 匿名さん]

まだ600戸！？
500売ってからどれだけペース落ちてんだ。
残り500戸近くをどうやって...。

[130: 匿名さん]

山崎デイリーはまだ電子マネー使えないんだよね〜〜〜
入居の頃には使えるようになっているといいですね
せめてEdyぐらいは
あとはあの派手な看板だと勘弁ですね　ここはスーパーポテトが口を出して看板を制限して欲しいです
佐川の隣の山崎はなくなるんですかね？？

[131: 物件比較中さん]

>>128
＞クリーニング受付ありのスーパーを希望します。
あのね．．このマンション内で集配してくれますが？？？
最近のタワーマンションならどこも同じでしょう。

[133: 匿名さん]

ミッドタウンとかにあるハイグレードコンビにはセブンやローソンとかもあんな感じでしょ？どんなの期待してたの？

[134: ご近所さん]

コンビニって感じがしなくていいね。一度行ってみたい

[135: 匿名さん]

127さん

販売状況は、南東はほぼ完売。
600戸販売済みとのこと。

私としては順調じゃないかな、と思います。１１月に６０戸販売できた
と聞いております。１区間で50-60戸のペースで売れているということは、
あと、500戸となると1年でクリアーかな？2009年の3月までには完売できるんじゃないかな。
また、モデルルームの年末年始の休み、1月6日か7日まで。売れてなかったら、正月も空けるんじゃないかな。と楽観しているんですが。

[136: 匿名さん]

127です。
>135さん
私も順調と踏んでおります。このペースなら、竣工前に完売も
見えて来そうですね。

ところで、現在の工事で２階あたりの
茶色のタイルがすでに貼られておりました。
とても良い感じのタイルでした。
上層階に向かってタイルの色が薄くなっていくので
とてもグラデーションの美しい外観になりそうで期待しております。

[137: 匿名さん]

127です。
あと、ブリマレ北西側のにぎわいロードのあたりが
有明テニスの森駅のほうまで、きちんとスペースが取られていました。
半年前はなかったのですが。

にぎわいロードも少しずつ作られていくといいですね。

[138: 匿名さん]

121さんへ

プロパストのＣＭ見ました♪ちょーーーーかっこいいですね♪

オリゾン、ガレリアは完璧なＤＩＮＫＳ向けみたいですがＢＭＡはこれに
ファミリーが加わりこれで日本最強マンションじゃないですか！！！

我ながらここに決めてよかったという思いでいっぱいです♪

人気はＰＣＴ越えられないが物件のよさは越えましたね♪ＴＯＴより上でしょ！！

これからは有明の時代だ！

エイエイオー！

[139: 周辺住民さん]

プロパストはデザインだけで売るところでアフターが全然ダメなので気をつけたほうがいいですよ。ガレリアの時に契約後にいろいろとイヤな目にあいました。素人の集団という感じです。モデルルームも殆ど派遣社員でした。ここは東京建物が絡んでいるので、そんなことは無いと期待しますが。

[140: 匿名さん]

こんな早い段階で50〜60戸ペースでしか売れないと
大幅に売れ残る確立は高いですよ。
最初の400〜500は莫大な広告費を投じた結果ですから。
まあまだ気は早いという気持ちも分かりますが、
深刻だと思いますよ。

[141: 近所をよく知る人]

どう深刻なのか、さっぱり言いたいことわからんけど、
東雲の物件よりマシなのでは？

そういえばプロパストは東雲にもプロジェクトなかったっけ？ｗ

[142: 申込予定さん]

ブリマレもDINKS向けでしょ。バーやエステにガキどもがうろつくことは想像できんなぁ。

[143: 匿名さん]

142さん

いや半分はファミリーですよ！

[144: 匿名さん]

ファミリーが買うなんて信じられない！
喘息にならないように祈ります。

[145: 契約済みさん]

当方４人家族ですが、何か？

[146: 匿名さん]

145さん144はあほな煽りですよ。
喘息にならないようにって意味わからないし

私も家族で住む予定です。

このマンションはファミリーも半分近くいるのでみんなでなかよくしましょう。

[147: 有明未来]

仲良く仲良くだお＾＾

[150: 匿名さん]

http　://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q106711365

ファミリーで住むのは結構ですが、住環境にしては空気が悪いという言うことを理解した上での購入でないというのは、嘘でしょう。
それとも、平日の昼間に現地を歩いていないで買ってしまったのか。
とほほ・・・。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[151: 匿名さん]

＞150
WCTやPCTも似たようなもんだと思うけど・・
あんたは八王子あたりにでも避難したら？

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapview.asp?date=20071226...

[152: 匿名さん]

新しい情報をどうぞ。

臨海副都心青海Ｑ区画、Ｒ区画及び有明南Ｎ区画の進出事業予定者が決定。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hcp100.htm

[153: 匿名さん]

>有明南Ｎ区画
>学校法人武蔵野女子学院


図書館が利用でき、公開講座・生涯学習が受けられるのは
いいですね。


○文化関連の公開講座や生涯学習、ライブラリーの無料開放など、誰もが利用できる交流空間としており、地域住民に開かれた施設計画である。また、臨海副都心まちづくり協議会と協力し、センタープロムナードを積極的に活用した賑わい創出イベントを実施するなど、学校独自の地域貢献を提案している。

[154: 物件比較中さん]

>１５年後には近未来都市

こんな表現は恥ずかしい・・・・

２０年でやっと東雲クラスだね。
３０年でやっと豊洲クラスだと思うよ。

[155: 匿名さん]

＞154
逆に言うと、15年先まで資産価値が下がらないと思うぞ。

[157: 契約済みさん]

2007年12月26日付の主要記事３

◆青海に三井不G,東京建物/有明南は武蔵野女子/東京都の臨海3区画

　東京都は２５日、臨海副都心の青海地区北側と有明南地区の計３区画の進出事業予定者を決めた。青海地区の２区画は、三井不動産を代表とする４社のグループが延べ２０万m2超、東京建物が１６万m2超の複合ビル建設をそれぞれ計画している。有明南の区画には、武蔵野女子学院（西東京市、田中教照学院長）が約３万５０００m2の大学施設を整備する。いずれも港湾局から土地を取得する。２０１２年１月から４月に、それぞれ開業、開校を目指し、０９年度当初に都市計画決定する見通しだ。


　青海地区北側の２区画のうち、Ｑ区画（江東区青海１−１−１ほか）の約３．３haは、三井不動産を代表に、大和ハウス工業、サンケイビル、フジテレビジョンの計４社で構成するグループが事業予定者となり、フジテレビジョンを除く３社が出資する。オフィス、商業などの複合施設を建設する。規模は、地下２階地上２２階建て塔屋１層延べ約２０万５５３０m2。建設費などの事業費は約４４１億円と試算している。土地取得費は約３５１億円。１２年１月の開業を目指す。

　同地区Ｒ区画（同１−１−１６）の約３haには、東京建物が地下１階地上２０階建て塔屋１層延べ約１６万６４９０m2のオフィス、商業などの複合施設を建設する。建設費などの事業費は約５８５億円。土地は約４９１億円で取得する。１２年３月の開業を目指す。

　有明南地区のＮ区画（同有明２−１−３８ほか）約１．３haには、武蔵野女子学院が地下２階地上１２階建て塔屋１層延べ３万５０３６m2の大学施設を建設する。武蔵野大学（西東京市新町１−１−２０）の学部学科を一部移転し、将来的には社会人を対象とした大学院の拡充、インターンシップや研究活動を通じての産学連携も推進する方針だ。建設費などの事業費は約１０１億円。用地取得には約９４億円を投入する。１２年４月の開校を目指す。

[158: 契約済みさん]

東京建物さん、商業施設でもがんばるみたいですね。
有明にも作って欲しいですね

http://www.tatemono.com/news/2007/ttknews071225.pdf

[159: 匿名さん]

武蔵野女子、大学だけじゃなく全部移ってくれないかな〜

[160: 契約済みさん]

武蔵野大学臨海副都心キャンパス
http://www.musashino-u.ac.jp/rinkaihukutoshin-stu1225.pdf

[161: マンコミュファンさん]

ガレリアの周りは全部、学校だらけになりますね。
でも建設中の高速道路ができるとあんまり環境が良くないかもしれません。

まぁ、ここは学校より商業施設が欲しいよね！

[162: 物件比較中さん]

>>161
隣は住友のタワーマンションができるとの情報がありましたが、中止になったのでしょうか?!

[163: 匿名さん]

なかなか、面白いですね。
156のようにヒステリックな書き込みやら、なにやらで懸命になっているのが笑えます。

ファミリー層ネタは、すぐに火消しにはいりますねぇ。ｗ
いきなり発言量が多くなってスクロールさせようと躍起にになっているように見えます。

目の前の道路で、空気が良くない、騒音が大きいということが、
アゲアゲをしている発言者にとっては結構効くみたいですね。


そういえば、郊外に住めば？
みたいな発言もありましたが、そりゃあ×丸出しってもんです。
どっかの国で公害物質排出しているから地球に住めないという事に等しいです。
ようは距離感。
隣の家が焚き火しているのと、１００ｍ先に家が焚き火しているのでは違うということです。
目の前の道路がそうなのか、１００ｍ先の道路がそうなのかでは違うという事。
目の前で、タバコを吸われて、煙いとかくさいとか言えるかどうかの話。
だから、目の前の道路がそういう状況ということを理解して買わない人は、ば×ですよ。

とほほ・・・。

[164: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2007/12/70hcl300.htm

都の構想にすぎませんが、有明エリアは、いろいろ書いてあって
楽しみですね。

[167: 匿名さん]

２ＬＤＫ希望なんですが、価格が安い５０㎡台の部屋はどれも間取りがイマイチ、
なんですよね〜建物のカタチ的にどうしてもタテナガになっちゃうからかしらん。
条件がよいところは当然広いお部屋になっちゃうので仕方ないですが。
マドンナのギャラってどれくらいかかっているんでしょうか〜？？？？？

[168: 匿名さん]

>>163
要は何なのかサッパリ解らん・・・。

[171: 匿名さん]

今週の住宅情報タウンズ

台場タワー中古　81.89へーべー　1億1800万

[172: 入居予定さん]

>>171
↓こっちのほうが中長期でも参考になるから！　単発でわざわざアップしないで〜♪
http://towerlife.jp/bld01/bld01.php

[173: 匿名さん]

今日、たまたまＢＭＡ建設現場の近くに行ったので夜景を楽しんできました。
すばらしいものでした。
日本中の何処の夜景よりも素晴らしいと感じましたよ。
　　　　↑勿論俺の今まで見た夜景の中でね。
東京タワー方面ね、それ以外は殆ど真っ暗かな？

[174: 匿名さん]

物件のすぐ目の前の道路で、現地はうるさいわ、排ガスくさいわ
特にファミリーに向かないというのに納得です。

短いレスで、懸命にアゲアゲしている輩がいますが、とても妨害しているように思えます。
真剣に購入を検討されているなら、是非とも平日の昼間に現地に行ってみることをお勧めします。

[177: 契約済みさん]

はいはい、分かってますよ。現場行かないでマンション買う人いないでしょ。皆さん総合的に判断してるんですよ。

[178: 匿名さん]

道路一本で物件諦めるのもバカらしい。

[179: 匿名さん]

普通は昼間はいないですからねぇ。
帰って、きれいな夜景見れたら、疲れも取れるって人もいっぱいいて、
そういう人が買ってるってことじゃないでしょうか。

[180: 入居予定さん]

>>179
＞普通は昼間はいないですからねぇ。
ごもっともｗ

入居する時には目の前の道路も綺麗に整備されるらしいし、
＞短いレスで、懸命にアゲアゲしている輩がいますが、とても妨害しているように思えます。
↑の「だれが」「だれに」妨害してるという考えなのか、さっぱりわからん。
どんな立場の人の発言かも気になるし

[182: 匿名さん]

昼間に居ないとかいう人は、ファミリーでないですよね。

【昼間のマンション下の環境なんて知ったことじゃない。】

という酷い発言です。

日中は、子供が学校に行くために道路歩くわけですが（結構歩きます）、
その間脇では、トラックがガーガー走っているわけです。

ふれあい通りとか裏通りが整備させることを期待するのもありですが、
実はこの道路は、先陣のマンション（ガレやらオレやら）販売の時にも
語られたネタらしく、いまだに整備されていない状況です。
(詳しくは、そこらへんの掲示板を読んでください）

そんな環境でも、子供はたくましく育つと考えているなら良いのですが、
現地を歩いた感想は・・・大人でもちょっとなぁ・・・・。と思いました。
これは道路が整備されようと、されまいと、昼間にマンション下の道路を利用する人は
濃い排ガスを吸う羽目になります。
（きっと鼻の穴が黒くなります。×毛も伸びることでしょう。）

昼間の環境なんて我知らず、夜景を楽しめれば◎といったDINKS向きの住居のように思えます。
（購入予定の人や購入した人と思われる人の発言でもそれを物語っている感じですが・・・。）

ファミリー　VS　DINKS　の住民争いにならないことを祈ります。

[183: 匿名さん]

DINKSの方！ご心配ありがとうございます。

私はファミリーで入居予定ですが、この程度の道路は国道に比べたら屁のかっぱでは？

この程度の排気ガスに耐えられない子供なら長野や山形の山奥で暮らします。

昔に比べ排ガス規制やら環境汚染対策が進んでてうちら（団塊の世代ジュニア）の方がよっぽど
排ガスを吸っていきてきたのでは？

あと荒野という言葉がたくさん出てきましたがそんなの最初の数年でしょ？
芝浦も荒野では？

ＤＩＮＫＳ　ＶＳ　ファミリー？

くだらない。

みんなで仲良くすればいいのでは？

半分ファミリー半分ＤＩＮＫＳなのだから。

[184: 匿名さん]

まあまあ、言い争いはやめましょう。買う人は買うし、買わない人にいくら言ったって
無駄です。

[187: 匿名さん]

185
昼間は500世帯はファミリーがいるでしょうが。
奥さんが働いてて子供が学校ならもうちょい少なくなるが。。

タバコの煙も排ガスも許せないのなら山奥にオール電化の一軒家建てなよ。
そして電気自動車買えばいいじゃん。

買った人はさ、あと1年3ヶ月僕も含め楽しみにしてるんだよ。
その夢を壊すようなことばかり言わないでくれるかな？
お願いだから。。

[188: 匿名さん]

タワーズ台場なんて、四面道路に囲まれてるよ。ブリマレよりもっと交通量も多くうるさいし。
でも完売。資産価値はうなぎのぼり。

それに比べればブリマレの目の前の道路１本ごとき、全然たいしたことない。
あのだだっぴろい空き地も都心なのに田舎っぽさがあって、癒されるよ。

道路１本でぎゃーぎゃー言ってる輩は、とっとと検討対象からはずしてサヨナラすれば
いいじゃない。
山奥から東京まで片道２時間かけて通勤してください。

[191: 匿名さん]

タワーズ台場は「台場地区、最初で最後の」分譲タワーマンションだからなぁ…

[192: 祝契約さん]

皆さんこんにちは。
有明の未来がここに。
なんか夢が広がりますね〜。

○ 有明北地区まちづくりガイドライン−改定− (平成19年12月25日）
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...

[193: 契約済みさん]

＞192さん
ありがとうございます。

騒音がうるさい、排気ガスがすごいといわれている目の前の道路が
整備されて立派な道路になりそうですね。

-----------------------------------------------------------------
Ⅲ まちづくりの計画指針
１ 都市基盤施設計画方針
（１） ロードの形成
ア メインロード
（ア）有明北地区を東西に貫通する台場・有明北連絡道路を「メインロード」
として位置付け、地区の顔としてまちのイメージを向上させる風格のあ
るまちなみ形成に配慮した整備を行う。

[196: 匿名さん]

私も今回当選して契約できたシングル女です。
周りからは「かっけ〜」と予想以上の評価にびっくりってかんじ。
なんかテンションあがってま〜す！

[198: 匿名さん]

195
はいはい。そんな裏話うそうそ。
なんでモデルルームこんなに休むかわかる？

買えないから値引きしてくれないかな？と正直に言えば
いいじゃん。

196さん
ですよね〜このマンションかっこいいですよね！

197
予想通りの返答ありがとう＾＾江東区コンプレックスもなにも
俺都内の人間じゃないし＾＾

[200: 契約済みさん]

半年で600戸も売れてるからかなり売れている方だと思いますが。
1000戸もあるから売れていないように見えますが
600戸クラスのマンションでしたら、もう完売ということです。

[203: 匿名さん]

買うつもりがないんだったら、値崩れとか関係ないでしょうし、
ここでしつこく持論を展開なさらなくてもいいと思います。
所詮有明と言われても、通勤の便が今よりよくなる人もいるし、
ずっとお台場の近くに住んでみたかった人だっているわけです。
人の趣味をけなして、ご自身の日ごろの鬱憤を晴らすような人は、
できれば私のほうも、同じマンションの住人でないほうがいい
と思います。

[204: 匿名さん]

都心か城南で物件を探していましたが、価格、仕様、入居時期で折り合いがつかず、
本物件に決めました。
意外と気に入っています。
因みに今は246、首都高速、山手通りに囲まれた賃貸住まいですが、
有明のほうが空気は断然マシです。
ただし渋谷のデパ地下を冷蔵庫変わりにしている身としてはコンビニ生活は痛いと思いますが。
銀座まで足をのばしますか。

[205: 匿名さん]

201
俺がもし営業マンならもっと巧みな営業しますよ！
こんな俺がドシロウトの書き込みしてそれを営業マンと
思っていただけるなら光栄です。
200さんが言うとおりあと1年以上あるのに600戸はさばけてるのは
すごくないですか！！
実際ＢＴＲやＴＯＴより売れてるでしょうが。残数は多いかもしれないが。

来年3月あたりには豊洲の住友も高値で登場するし激戦ですがここは余裕でしょう＾＾

あ〜宅建取ろうかな＾＾

[206: 匿名さん]

201さん
興味ないのに何でここにいんの？
買えなくて嫉妬してんじゃ？

202さん
ご心配なく。
600くらいは売れてます。

[207: 匿名さん]

ごめんなさい202じゃなくて200さんでしたね！

206さんの言うとおりです！

201は興味ないのに何故ずっとここにいる？
気になるんでしょ！
ほんとはほしいんでしょ！
正直になってくださいよ！

一緒に1年3ヶ月語り合いましょう！

[208: 匿名さん]

>199さま
前回の抽選は3倍で落選でした。
今回は同じく3倍で当選。
本人立会いの抽選ではないので本当のところはわかりませんが、
MRに足を運んだ回数でランク付けされているようでした。
私の場合は4回目で、CランクからBランクに上がりました。
ま、ともあれ安心して歳が越せます。

[209: 契約済みさん]

>202
モデルルームがリニューアルするのは以前あったルームタイプが
完売したからですよ。

[210: 匿名さん]

確かに出来立てほやほやの改訂版計画
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...
みるとかなり良い街並みが期待できそうですね
改めて見直しました

[213: 匿名さん]

600売れてるかどうかも怪しいけどなｗ

[214: 匿名さん]

完成時で７割売れてれば、ＰＪの借り入れは完済出来るし、
完成後２年くらいで完売すれば特に問題ないんだけど。

完成時に完売しなきゃダメだなんて誰が決めたのかね？

[215: 匿名さん]

豊洲や晴海で来年以降高いの出てくるでしょ。
そういうの買えない人でここはすぐうまっちゃうと思うよ。

[216: 買い換え検討中]

＞212
やばいって、何が何に対してやばいって言っているの?
興味はないが何としても売れて欲しくないという輩だね。

やばいって、ＢＭＡの竣工？　売れ残っても問題ないけど。
今後の新規物件は管理費、材料費の値上げの中で価格維持が困難
ましてや値下げなど困難。あとは品質落とすか。その中でＢＭＡは割安感あり。
1年以上ある中でゆっくり売ればいい（売れ残るは思いませんが）。

やばいって、東京建物の経営？　この前上場したところで問題ないんだけど。
販売広告費というのは個々の物件に対して賦課するのではなく決算年度枠内の
全体の売り上げに対しての費用として考えるものだろ。常識ないね。

[218: 匿名さん]

>216
ここの売主の経営方針は知らないけど、普通各プロジェクトで採算管理するだろ。そうしないとどの物件が失敗だったか分析すらできんが。
しかも複数売主の共同事業なのに、物件単位でコスト出さないでどうやって各社の利益配分を計算するんだ？

[219: 契約済みさん]

昨日有明に出かけてきました。　ＴＯＣビルから工事現場を携帯写真にて撮影したものです。まだ３階くらいの高さですね。

[220: 匿名さん]

この厳しい状況の中、ＢＭＡは頑張っている方だよ。


http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20071221d5000d5.html

[221: 匿名さん]

Web見るともう変な間取りしか残ってないね。更に有明TTとお見合いになる部屋は売れないでしょ。

[222: 契約済みさん]

各位

　本年もいろいろとお世話になりました。
　秋ごろに契約してから、この掲示板にはいろいろな情報をご提供頂き大変感謝しております。

　契約済みの方、検討中の方、ご近所の方、ポジな方、ネガな方、この掲示板に関わっておられる全ての皆さんのご健勝とご多幸をお祈り申し上げます。
　２００８年が皆様にとって良い年になりますように。

　また、東京建物様、プロパスト様、伊藤忠都市開発様、三井住友建設様ならびに競合される周辺マンション関係各社のますますのご発展とさらなるご活躍を祈念申し上げます。

　多くの方々が言われるとおり、環境も物件としても満点ではないかもしれませんが、ネガティブな部分を少しでも改善し、住んでよかったと思えるようなマンションにしていきたいと思いますので、ご協力賜りますようお願い申し上げます。

　一人一人の変えようという気持ちで全てのことは変えられます。大人として社会人として恥ずかしくない、子供たちの手本となるような言動を心がけ、その結果がよりよい住環境につながっていくことと信じています。

今後ともネガティブを含め、さらなるご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

管理人様におかれましても、今年一年間お疲れまでした。ありがとうございました。
来年もブリリアマーレ有明掲示板をよろしくお願いいたします。

[224: 契約済みさん]

道路などのスケジュールが掲載されています。

目の前のお台場へ抜ける道路は、平成22年中には完成予定のようですね。
有明親水海浜公園は平成23年中にはできそうです。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/masterpl...

[225: 契約済みさん]

有明親水海浜公園は釣りができるそうなので結構楽しみにしております＾＾