Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[101: 物件比較中さん]

>高級・デザイナーズマンション

共有部の作りはそうなんじゃないですか。（宣伝も）
ただ占有部が今の物件にしては少しチープですね。
そのアンバランスがなかなか悩むところです。（あの場所も）
値段は港区の湾岸マンションに比べれば安いのですが。
来月より第３期らしいですが、最終期じゃないのかな？（まさか第４期〜）

[102: 匿名さん]

ここは5期まではやると思うな！

[105: マンコミュファンさん]

高い高いと言っている皆さん！
TTが安くなる事を期待しているようですが
それは同じデベが関わっている以上現実難しいでしょうね
ならばタカラレーベンみたいなデベで探すのが早いと思いますよ！
タカラレーベン安いですよ〜〜〜！
安い物件安い物件という人はタカラレーベンお勧めです！
私は遠慮しますが・・・

[106: 匿名さん]

>>105
同じデベだからこそ、今後どのくらいの価格なら売れるかＢＭＡ販売で把握できたと思うよ。
１〜２割下げてくるんじゃない？

[107: 匿名さん]

>106
BMAより値段は下げません。
ただし、豪華共用設備をなくすため
管理費等はBMAより安くなる予定です。

[108: 契約済みさん]

フラット35S（優良住宅取得支援制度）の対象にならないと
聞いたのですが、どの部分が該当しないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

内廊下論争ですが

横浜のポートサイド築12年の内廊下と船堀駅前を拝見しましたがなにより
匂いが病院みたいです。。

あれに夕飯時になると飯の匂いが立ち込めると思うと嫌になりますね。

新築や築浅はいいと思いますが。。

ＢＭＡは外廊下だけど中が空洞（駐車場）だから外からの見た目は悪くないと思うしいいのでは？

結果

長い目でみると内廊下より外廊下。

以上内廊下論争終了！

[110: 物件比較中さん]

＞109
＞以上内廊下論争終了！
109の発言で、無用な内廊下論争に火を着ける気がする。

[111: 匿名さん]

>109

これほどむきになるのは本当は内廊下が好きなんでしょ。
既に契約済みなんで認めたくないだろうが、内廊下のほうが一般的に資産価値UPだよ。
隣の有明TTが内廊下だと更にくやしいだろうな。

[112: 匿名さん]

いや。有明ＴＴは家族メインでしょ？尚更内廊下にはしないのでは？

[113: 物件比較中さん]

内廊下に拘るなら、ガレリア横の住友物件「シティータワー有明」まで待ってもいいんじゃないですか。
あの土地の形からして、きっとオリ・ガレのような蒲鉾板タイプの内廊下だと思います。
全体の仕様のレベルは・・・分かりませんが。

[115: 契約済みさん]

BMA2はグレード落として１割程度安かと予想します。（住友タワーの出方にもよりますが・・）ただこれでBMA1か住友タワーが有明地区のフラッグシップマンションとなるでしょう。

[116: 購入経験者さん]

フラッグシップマンション＝派手な共有部とは思えませんが。。
３つとも同じ高さですし。
本当の意味では共有部より占有部（部屋仕様）が豪華なものがフラッグシップマンションだと思いますが。有明TTはぜひ占有部の仕様で勝負して欲しいものです。

[117: 住まいに詳しい人]

>109

うちは内廊下ですが匂いはしますが、こもりませんよ。築２年目ですし、最近のマンションはそのあたりは考えてますよ。古いマンションや小規模だとその限りではありませんが。友人が来ると「まるでホテルみたいだね！」って言われるのでお気に入りです。

[118: 匿名さん]

＞新築や築浅はいいと思いますが。。

貴方が書いている通り、最近の内廊下はみんな換気も空調も
ついてます。内廊下のほうがバリューが高いのは常識だよ。

[119: 匿名さん]

東武と組んだ段階で終わってるよ。有明Toubu Towerは住友買えない連中が集まる物件となるでしょう。

[120: 匿名さん]

この物件は内廊下　外廊下両方あるのだから　それで終了〜〜！
でもBMAの外廊下は中空でパーキングタワーにスーパーポテトが何か絵や装飾など施す様なのでちょっと期待しています

[121: 匿名さん]

私はプロパストが絡んでいる物件の方がセンスが良くて好きです
http://www.properst.co.jp/2007/prinfo.html
やっぱセンスは良いと思う

[122: 匿名さん]

121です
プロモーションビデオのPROPAST作品集を是非みて欲しいですね

[125: 匿名さん]

３番手のオリンピックですが、選手村には家電量販店も出店予定とか・・。誘致に失敗したら有明住民が家電量販店を誘致したいね。

http://ariake.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-category-7.html

[126: 匿名さん]

デイリーヤマザキはこんな感じ。

[127: 匿名さん]

今日の工事の様子。
クレーン５台でガンガン作っていました。

販売状況は、南東はほぼ完売。
600戸販売済みとのこと。

[128: 購入検討中さん]

本日、ＤＭがきました。再度、ＲＭ見てみようかな。隣を待った方がいいか、悩んでます。１Ｆにスーパーができる？クリーニング受付ありのスーパーを希望します。

[129: 匿名さん]

まだ600戸！？
500売ってからどれだけペース落ちてんだ。
残り500戸近くをどうやって...。

[130: 匿名さん]

山崎デイリーはまだ電子マネー使えないんだよね〜〜〜
入居の頃には使えるようになっているといいですね
せめてEdyぐらいは
あとはあの派手な看板だと勘弁ですね　ここはスーパーポテトが口を出して看板を制限して欲しいです
佐川の隣の山崎はなくなるんですかね？？

[131: 物件比較中さん]

>>128
＞クリーニング受付ありのスーパーを希望します。
あのね．．このマンション内で集配してくれますが？？？
最近のタワーマンションならどこも同じでしょう。

[133: 匿名さん]

ミッドタウンとかにあるハイグレードコンビにはセブンやローソンとかもあんな感じでしょ？どんなの期待してたの？

[134: ご近所さん]

コンビニって感じがしなくていいね。一度行ってみたい

[135: 匿名さん]

127さん

販売状況は、南東はほぼ完売。
600戸販売済みとのこと。

私としては順調じゃないかな、と思います。１１月に６０戸販売できた
と聞いております。１区間で50-60戸のペースで売れているということは、
あと、500戸となると1年でクリアーかな？2009年の3月までには完売できるんじゃないかな。
また、モデルルームの年末年始の休み、1月6日か7日まで。売れてなかったら、正月も空けるんじゃないかな。と楽観しているんですが。

[136: 匿名さん]

127です。
>135さん
私も順調と踏んでおります。このペースなら、竣工前に完売も
見えて来そうですね。

ところで、現在の工事で２階あたりの
茶色のタイルがすでに貼られておりました。
とても良い感じのタイルでした。
上層階に向かってタイルの色が薄くなっていくので
とてもグラデーションの美しい外観になりそうで期待しております。

[137: 匿名さん]

127です。
あと、ブリマレ北西側のにぎわいロードのあたりが
有明テニスの森駅のほうまで、きちんとスペースが取られていました。
半年前はなかったのですが。

にぎわいロードも少しずつ作られていくといいですね。

[138: 匿名さん]

121さんへ

プロパストのＣＭ見ました♪ちょーーーーかっこいいですね♪

オリゾン、ガレリアは完璧なＤＩＮＫＳ向けみたいですがＢＭＡはこれに
ファミリーが加わりこれで日本最強マンションじゃないですか！！！

我ながらここに決めてよかったという思いでいっぱいです♪

人気はＰＣＴ越えられないが物件のよさは越えましたね♪ＴＯＴより上でしょ！！

これからは有明の時代だ！

エイエイオー！

[139: 周辺住民さん]

プロパストはデザインだけで売るところでアフターが全然ダメなので気をつけたほうがいいですよ。ガレリアの時に契約後にいろいろとイヤな目にあいました。素人の集団という感じです。モデルルームも殆ど派遣社員でした。ここは東京建物が絡んでいるので、そんなことは無いと期待しますが。

[140: 匿名さん]

こんな早い段階で50〜60戸ペースでしか売れないと
大幅に売れ残る確立は高いですよ。
最初の400〜500は莫大な広告費を投じた結果ですから。
まあまだ気は早いという気持ちも分かりますが、
深刻だと思いますよ。

[141: 近所をよく知る人]

どう深刻なのか、さっぱり言いたいことわからんけど、
東雲の物件よりマシなのでは？

そういえばプロパストは東雲にもプロジェクトなかったっけ？ｗ

[142: 申込予定さん]

ブリマレもDINKS向けでしょ。バーやエステにガキどもがうろつくことは想像できんなぁ。

[143: 匿名さん]

142さん

いや半分はファミリーですよ！

[144: 匿名さん]

ファミリーが買うなんて信じられない！
喘息にならないように祈ります。

[145: 契約済みさん]

当方４人家族ですが、何か？

[146: 匿名さん]

145さん144はあほな煽りですよ。
喘息にならないようにって意味わからないし

私も家族で住む予定です。

このマンションはファミリーも半分近くいるのでみんなでなかよくしましょう。

[147: 有明未来]

仲良く仲良くだお＾＾

[150: 匿名さん]

http　://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q106711365

ファミリーで住むのは結構ですが、住環境にしては空気が悪いという言うことを理解した上での購入でないというのは、嘘でしょう。
それとも、平日の昼間に現地を歩いていないで買ってしまったのか。
とほほ・・・。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】