Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[No.3 by 今回登録予定 2007-12-13 18:02:00]

有明未来さん万歳さんありがとうございました！

ところでみなさん今回登録行きますか？

内装選べるの今回が最後と聞きましたが。

[No.4 by 今回登録予定 2007-12-13 22:21:00]

そういえば今回ＣＭやってないですね。。

みたことあります？

[No.5 by 申込予定さん 2007-12-13 22:22:00]

>匿名さん

その７を立ち上げていただきありがとうございます。

[No.6 by 不動産購入勉強中さん 2007-12-14 10:31:00]

様子見です。

現在、ＴＯＴ、ビーコンとここを検討していますが、それぞれ一長一短があって、決めるに至っていません。

ここは、周辺環境の整備や、今後の有明開発の進捗状況が気にかかります。整備が全くされないということは有り得ないと思いますが、どの程度物件に付加価値が付くような周辺環境整備が行われるかが勝負ですよね。

(比較すれば）物件価格、駐車場附置率など、好条件の部分もあるのですがね。。。

[No.8 by 入居予定さん 2007-12-14 18:54:00]

＞CMやってないですね。

これ以上売れないのに経費かけなれないでしょ
有明未来の営業コンビはまだいるのね。
どうせ買わないんでしょ？

[No.12 by 物件比較中さん 2007-12-14 22:30:00]

荒らしはほっておいて本題ですが、WCTの再販売物件とブリマレのどちらかを検討しています。ブリマレを購入した方はどういうとこに引かれたのですかね？やっぱり共有施設ですかね？
WCTも共有施設は充実していますが、ブリマレより高いです。
ブリマレは価格面から言うと有利ですが、あの過度な宣伝などでちょっとあやしいかなと思っています。（笑）うーん悩む。

[No.13 by 契約済みさん 2007-12-15 00:27:00]

入居がかなり楽しみな主婦です。

５年後は坪単価豊洲位になってるかな？

[No.14 by 購入検討中さん 2007-12-15 01:02:00]

豊洲もたいぶん価格が軟化しているみたいだけど...

[No.15 by 匿名さん 2007-12-15 07:53:00]

サブプライム問題以降、マンションが売れなくなり契約率も下がる一方です。
不便で高いここは更なる苦戦に追い込まれているようです。
竣工までに完売は難しいのではないでしょうか？

[No.16 by 購入検討中さん 2007-12-15 12:33:00]

僕のなかでは豊洲より有明の方が上だと思うのですが。。

地方の人も有明という名前は知ってるでしょうけど豊洲は知らないんじゃないか？

[No.17 by 匿名さん 2007-12-15 13:04:00]

うん、お台場に近いし。
豊洲っていうと船橋とかと同じような気がする。
横浜市民から見たらね。

[No.19 by 匿名はん 2007-12-15 14:33:00]

有明は江東区といえど港区・中央区もすぐお隣。
豊洲の開発はほぼ終了だけど、有明はこれからです。
晴海の開発が盛んになる頃には、晴海のお隣の有明が
晴海より割安として注目されるでしょうね。

[No.20 by 匿名さん 2007-12-15 14:46:00]

晴海の隣りは豊洲だよ

[No.21 by 匿名さん 2007-12-15 14:54:00]

>20
有明もお隣ですよ。

[No.23 by 匿名さん 2007-12-15 15:26:00]

うん、横浜から豊洲に行くのって、
自由が丘とか渋谷とか六本木とか日本橋を越えて行くわけだから、
都心から下るので、千葉に行く感覚なんです。
豊洲は千葉だと思っている神奈川県民は多いかも。
どうでもいいことですが・・・

[No.24 by 匿名さん 2007-12-15 15:47:00]

>23
なぜにわざわざそんな遠回りをする経路を選ぶかな？？？
横浜→豊洲ならば、普通品川あるいは新橋経由で40分程度なのに。
もっとも、一番早いのは自動車で、首都高速を走れば30分も掛かりません。

[No.25 by 匿名さん 2007-12-15 16:06:00]

>>23

横浜で働いてる人には横浜はいいかも知れないけどね。
ごめんね、僕は横浜は遠いのでスコープに入ってません。

[No.27 by 購入検討中さん 2007-12-15 19:36:00]

結果


千葉の人も横浜の人も茨城の人も豊洲より有明の方が知っている。

豊洲と言えば　造船所
東雲の言えば　スーパーオートバックス
有明といえば　有明コロシアム、ビックサイト（ビックサイトはお台場だと思ってたが）

よって有明の勝ちとさせていただきます。

[No.28 by サラリーマンさん 2007-12-15 20:28:00]

今は
豊洲と言えば　ららぽーと
東雲の言えば　イオン
有明といえば　有明コロシアム、ビックサイト
ですね。

[No.35 by 匿名さん 2007-12-16 00:35:00]

豊洲のスミフマンションが坪350だそうです。
晴海も坪400は越えるだろうとのこと。

ここはまだ坪250ですから、割安ですね。

[No.36 by 匿名さん 2007-12-16 06:31:00]

>ここはまだ坪250ですから、割安ですね
いえいえ割高と感じる人が多いので、これだけ売れていないのですよ。
お解り？

住友みたいなボッタクリ割高価格付け専門デベと比べてはいけません。
あそこは例外。
どこに建てても割高価格を付けるからね。

[No.37 by マンコミュファンさん 2007-12-16 08:15:00]

36
いや　結構ここは売れ行き良い方だよ！それに今現在の相場からは間違いなくここは安い！　そりゃあ去年の価格からは比較したら高いけどそんな価格に下がる事はもう無いでしょうしそんな価格で買えるのは今は売れ残りの千葉の物件ぐらい
ちなみに俺は君がぼったクリと言っている住友住んでるけど　やはり大手のシリーズマンションは管理も良いぞ！
ちなみに俺はパークスクエアシリーズだが

[No.38 by 購入検討中さん 2007-12-16 10:03:00]

いや、湾岸全体が、需給のバランスに歪が広がり硬直状態にあるのでは...
上がり過ぎた価格に対し、静観している消費者が多いと思う。

[No.48 by 物件比較中さん 2007-12-16 19:52:00]

今日はビックサイトに行ってきた
いや〜〜相変わらず凄い人だったよ！　MRは行かなかったけどせっかくだから行けばよかったよ・・・

話は変わるが登録時期になると何処のマンションの掲示板も荒れますね　今まで静かだったのが急に投稿が増える事　増える事　
でも最近はTOTの方が市川の清水建設の件以来荒れてるみたいですね
この登録終わり時期は

・販売を食い止めようとする近隣物件購入者や単なるいちゃもん好きのネガレス
・同じ部屋がバッティングしないようにと願う購入を決めた登録者が逆にネガレスを書き込みバッテングしない様にささやかな抵抗

という事で投稿が急に増えるのでしょう
自分がマンション買った時も最終日で急に倍率上がるんだよね！
前日まで競合いなかったのに最終日急に増えて落選した経験の自分は凄いやり切れない気分だったから（苦笑）リベンジで購入は出来たけど
皆さん頑張って下さい（頑張り様ないけど）
ところでにぎわいロードっていつ出来るの？それが出来たらテニスの森駅かなり近くなるのに

[No.52 by 周辺住民さん 2007-12-17 12:36:00]

>ところでにぎわいロードっていつ出来るの？それが出来たらテニスの森駅かなり近くなるのに

ガレリア分譲のときに営業に聞いたら、今年ということでした。
東京都の計画書でも確か（記憶によると）今年中でしたよ。
現実は原野が広がっていて、できる感じが一切しませんが。（笑）
１年以上前は工事車両が頻繁に出入りしていて、整備している感じでしたが、ここ10ヶ月前後はまったく変化無しですね。たまに除草剤をまいているようですが。オリンピックや市場移転の延期などで大幅に計画遅延だと
いう感じですね。

[No.53 by 匿名さん 2007-12-17 18:29:00]

No.48 by 物件比較中さん　

私も今回リベンジでブリマ購入できることが決定しました。
明日早速手付金入金です！

安心して年が越せそうです。

[No.54 by 購入検討中さん 2007-12-17 21:51:00]

1階にできるコンビニがヤマザキディリーって聞きましたけど本当でしょうか？
第一期のときは営業さんより生鮮食品も扱うコンビニより上級のもの、と聞いていたのでがっくりです。場所的に採算がとれないかもしれませんが。１階にあの看板が出ると思うと建物に似合わないと思いますが。

[No.55 by 入居予定さん 2007-12-17 22:31:00]

コンビニの件は完全に決定というわけではないようですよ。

お台場タワーみたいになるのを期待していますが。

ただのコンビニだと周りの倉庫勤務者やトラック運転手の溜まり場
になるので勘弁。。

あいつら弁当食べてその辺に平気で捨てるからね。
ガーデンがゴミだらけになる・・・・

[No.56 by 契約済みさん 2007-12-17 23:27:00]

No.53様
ご契約おめでとうございます。
いろいろと叩かれるネタが多いマンションなのかもしれませんが、それだけ多くの方に興味を持っていただいていることはありがたいことです。感謝、感謝。住みよいマンションにするための協力者が一人増えたことにも感謝いたします。

コンビニについては、私もデイリーヤマザキのちょっといい感じタイプと伺いました。ナチュラルローソン的な感じでしょうか。確か、クリーニングの取り扱いができない、ということでローソンかセブンイレブンかを取りやめたと伺っています。

ゴミを散らかす方がいれば、その横でみんなでゴミ拾いしてあげましょう。保育園の園児も一緒に、最高の笑顔で。

[No.57 by 匿名さん 2007-12-18 00:16:00]

なんか、定期的に53みたいな発言が出てくるのは気のせいですかね・・・。
続きは、住人板でどうぞ。

[No.62 by 匿名さん 2007-12-18 16:50:00]

ヤマザキのコンビニのイメージ図は、モデルルームに飾ってありますので見てみてください。一見の価値ありです。

ヤマザキのあの下品な黄色を使わず
ブリマレにあわせた色調の落ち着いた茶色でまとめた
おしゃれな感じですから。

中も広く、レジ台も３台あります。
パンも売ってます。お食事配達サービスもあります。

ぜひ見てみてください。

[No.63 by 匿名さん 2007-12-18 17:44:00]

No.62 by 匿名さん

情報有難うございます。
金曜日に契約に伺う予定なので見てきます！

[No.64 by 匿名さん 2007-12-18 23:29:00]

有明にＭ越できるって本当！？

[No.65 by 匿名さん 2007-12-18 23:41:00]

Ｍ越！！ほんと？昔三越の配送センターあったけどそこのことかな？
今もあるのかはわからないが。

[No.66 by 匿名さん 2007-12-19 00:05:00]

>>64

真っ赤なウソです

[No.68 by 匿名さん 2007-12-19 23:40:00]

■ 【東京】都が都計決定を告示　「有明ＴＴ」開発（12/19）

■ 　【江東】東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示した。
　開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。
　今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。
（2007/12/19）

[No.69 by 匿名さん 2007-12-20 12:03:00]

>>68
店舗は何が入るんだろう。スーパーあたりかな

[No.70 by 匿名さん 2007-12-20 12:23:00]

スーパーを打診中と言っていました。
２，０００世帯あれば、品川ＷＣＴのように１Fについたりしますからね。

[No.71 by 購入検討中さん 2007-12-20 16:19:00]

スーパーができればブリマリも恩恵をあずかれますね。

>地下１階地上34階建て

なにげにブリマリより１階多いなぁ。
オリゾン、ガレリアのときは27階で＝＞ブリマリ33階＝＞有明TT34階で
どんどん増えている。
ガレのときに航空法でこれ以上の高さはできないと聞いていたのですが
条例というのはいい加減ですね。
まぁ、ブリマレも50階くらいあれば申し込んでいたのですが。。。
豊洲や湾岸の中では低いなぁと。

[No.72 by 契約済みさん 2007-12-20 16:25:00]

７１さん。
高さは決まっているようです。３３階（ブリリマーレ）と３４階（新しい建物）は各部屋の高さが微妙に違うため、こうなったと、営業マンから聞いたことが
あります。総高さは同じらしいですよ。

[No.73 by 匿名さん 2007-12-20 17:32:00]

そうゆうこと。ブリ２は天井高が低いのです。

[No.74 by 匿名さん 2007-12-20 17:49:00]

私の営業に以前聞いたところ、1mだけブリ２が高いそうです。

[No.75 by 購入検討中さん 2007-12-20 21:15:00]

ブリトニーの妹（16）が妊娠したらしいぜ

[No.76 by マンコミュファンさん 2007-12-20 21:49:00]

有明ＴＴはぜひとも内廊下にして欲しいっす。ブリマレはあの規模で外廊下は無いでしょ。今季節は内廊下だと玄関まわりが寒くないのだ。
タンクレストイレまではどうでもいいけど。（もちろんあったほうがよいです。）

[No.77 by 匿名さん 2007-12-20 23:54:00]

内廊下はにおいが充満するのでいやです。
魚を焼くにおいとか充満するそうです。通気性が悪い。
詳しくはＷＣＴスレ参照。

見てくれだけにこだわる輩の多いこと。

[No.82 by 入居予定さん 2007-12-21 12:33:00]

匂いはこもりますが、内廊下のほうが風雨などから避けれるし、なによりも防犯の面からいって安心だと思います。またマンション自体のランクも向上するように思います。
ブリマレは例の高層駐車場の件で残念ですが内廊下は3階とプレミアムのみになったようです。

[No.83 by 匿名さん 2007-12-21 14:05:00]

外廊下＝安普請の象徴
keyword：田の字、外廊下、壁掛け、タンクありトイレ　etc

[No.84 by 匿名さん 2007-12-21 15:41:00]

有明の地盤が気になります。
大阪の埋立地は毎年徐々に地盤沈下しており、球体のものは床を転げるそうです。関西市場を参考のためWEBで調べたのですが駅が延伸され駅チカ駅ウエですが金額が非常に安価であるのも気になります。
気になります。。

[No.85 by サラリーマンさん 2007-12-21 16:04:00]

３７都道府県６１地域で毎年「地盤」は沈下してる。
関東平野だと南東は広範囲なエリアが沈下してる。
何百年住むつもりか知らんが、不安なら買わないほうがいいし近寄らないほうがいいだろう。

大地震・大災害・大津波・ゴジラの襲来・人工衛星の落下など、全て不安な人は立ち寄らないほうが、安心な生活ができるはずだ。

[No.86 by 匿名さん 2007-12-21 16:20:00]

＞３７都道府県６１地域で毎年「地盤」は沈下してる。
＞関東平野だと南東は広範囲なエリアが沈下してる。

そんなに地盤の沈下している場所ってあるんですね。

このマンションのことと直接関係なくって恐縮ですが、６１地域や広範な範囲で沈下しているという関東平野の南東について、もう少し詳しく知りたいので、参考になる資料等を紹介していただけると幸いです。

[No.88 by マンコミュファンさん 2007-12-22 01:24:00]

内廊下は確かに賛否両論ですね
私も内廊下に憧れていましたが友人の所が内廊下でスモーカーの部屋があれば廊下全体が臭くなるみたいだし　生活雑音（子供の泣き声とか会話とか）も部屋の前を通ると結構聞こえてくるみたいです
内廊下の場合はかなりグレードが高くないと（空調システム・遮音性・扉等）不満が出ている様です
ホテルの廊下に部屋内の会話が聞こえて来るのと同じ現象でしょう
現に友人のマンションは同じ階の部屋の家族の人数は生活雑音で検討がついちゃうと言ってました
中には扉を開けて部屋に空調された空気を入れてく電気代をうかそうとする人もいるみたいで　そうすると雰囲気も臭いも有ったもんじゃ無いとの事
とわ言え空調が効いているのは寒い冬や暑い夏は快適ですよね
ただ同じ階に住む人の環境とモラルにかなり左右されるみたいです
外廊下の利点はやっぱり風の風通しとプライバシーが保たれやすい点でしょう　欠点はやはり外という事　高級感が内廊下には負ける事ですかね
一長一短です

[No.89 by 物件比較中さん 2007-12-22 04:02:00]

内廊下で問題になるような話は外廊下でも問題になりますよ。
普通で考えれば、高級感・セキュリティ・快適性で内廊下が上でしょう。
友人のオリゾン宅は素晴らしかったですよ。
TTは駐車場設置率もまあまあだし、内廊下にして欲しいなぁ。
それなら真剣に考えたいな。

[No.90 by 契約済みさん 2007-12-22 14:07:00]

内廊下。マンコミュファン様のおっしゃることに１票です。

現在中央区築数年の内廊下マンションですが、本当に一長一短です。
高級感はあります。だから他人に見せつけたい人にとっては非常にいいかもしれません。投資の方にとってもメリットが大きいように思います。
また、生活上寒さも暑さもほとんど感じず、マンション前まではたどり着けます。
毎日の生活にとっては、音、臭いなどマンコミュファン様の言われるとおりで、同じ階にお住まいの方のモラルが問われます。あまり表に出ませんが、電気代も侮れないはずです。２４時間３６５日エアコンつけっぱなしですから。管理費に直接跳ね返ります。２４時間換気をしていても臭気をゼロにすることはおそらく不可能です。

あくまでも個人的な意見ですが、いわゆるブランド物と同じように思います。無くても生活上は問題ないが、毎日だと飽きる。実生活上は意外に使いにくさがあったりする。

a-labさんにも少し書いてありましたが、窓を開けて家の中を風が通ることのメリットは小さくないように思います。

以前、マンション下でお金を持ってそうな毛皮を着たおばちゃんが言われてました。「こんなに暑いと思わなかったのよ、マンションを出るまで全然外の温度がわからないの。」と。

私が引っ越す理由の中に、内廊下、外廊下は関係ありませんでしたが、内廊下は悪くなかった。でも、特筆するほどよくもなかった。
ご参考になれば幸いです。

[No.91 by 購入検討中さん 2007-12-22 15:31:00]

内廊下・外廊下を議論（意見）するなら別スレで。
このブリマレを今さら変えようがないですし、購入者は内廊下と外廊下も含めて階を選んでますから。

[No.92 by 匿名さん 2007-12-22 20:46:00]

有明ＴＴは東京建物と東武鉄道のＴだったのね。
一年前ぐらいにここ聞いたが教えて貰えなかったから。。

有明ＴＴは北東・南西に細長い長方形のようだから
ＰＣＴ-Ｂ棟のような内廊下＋超ワイドスパンだったらいいな。

[No.93 by 匿名さん 2007-12-22 20:51:00]

>>89
オリゾンの内装グレードはたしかに良かった
でもこことはまた別でしょ

[No.94 by 契約済みさん 2007-12-22 20:55:00]

>>90
>窓を開けて家の中を風が通ることのメリットは小さくないように思います。
このマンションで窓と一緒に玄関まで半開きにして・・・などという郊外の団地みたいな事はやらないで欲しいですね。
せっかくの高級・デザイナーズマンションがいきなりみっともなくなってしまうので。
友人を呼んだ時にそんな状況だとたまりません。
あと、外廊下だからといって音と臭いが近隣に迷惑をかけるのは変わりません。
個人的には外廊下(ほとんどがカーペットじゃないので)の方が足音が響いて嫌ですけど。
外廊下だからちょっとくらいいいだろう、という安易な考えの方は入居しないで欲しいですね。

[No.95 by 匿名さん 2007-12-22 21:25:00]

高級・デザイナーズマンションを買ったつもりになって
必死なのかもしれないが、そんなにたいしたマンションじゃないだろここは

[No.99 by マンコミュファンさん 2007-12-22 23:56:00]

有明TTは外タレに６億円なんかかけないで、そのお金で内廊下にしてくださいな！将来の修繕費に影響のある過度な共有部なんかいらないので、その分、占有部にお金かけて欲しいなぁ。毎日住むとこだしね！

[No.100 by 購入経験者さん 2007-12-23 00:02:00]

そうですね、有明TTは堅実なマンションを目指して欲しいですね。
もちろん価格もね（笑）。マンションバブルも崩壊してるし。。。

[No.101 by 物件比較中さん 2007-12-23 00:18:00]

>高級・デザイナーズマンション

共有部の作りはそうなんじゃないですか。（宣伝も）
ただ占有部が今の物件にしては少しチープですね。
そのアンバランスがなかなか悩むところです。（あの場所も）
値段は港区の湾岸マンションに比べれば安いのですが。
来月より第３期らしいですが、最終期じゃないのかな？（まさか第４期〜）

[No.102 by 匿名さん 2007-12-23 01:06:00]

ここは5期まではやると思うな！

[No.105 by マンコミュファンさん 2007-12-23 08:49:00]

高い高いと言っている皆さん！
TTが安くなる事を期待しているようですが
それは同じデベが関わっている以上現実難しいでしょうね
ならばタカラレーベンみたいなデベで探すのが早いと思いますよ！
タカラレーベン安いですよ〜〜〜！
安い物件安い物件という人はタカラレーベンお勧めです！
私は遠慮しますが・・・

[No.106 by 匿名さん 2007-12-23 10:34:00]

>>105
同じデベだからこそ、今後どのくらいの価格なら売れるかＢＭＡ販売で把握できたと思うよ。
１〜２割下げてくるんじゃない？

[No.107 by 匿名さん 2007-12-23 11:02:00]

>106
BMAより値段は下げません。
ただし、豪華共用設備をなくすため
管理費等はBMAより安くなる予定です。

[No.108 by 契約済みさん 2007-12-23 11:55:00]

フラット35S（優良住宅取得支援制度）の対象にならないと
聞いたのですが、どの部分が該当しないのでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2007-12-23 13:05:00]

内廊下論争ですが

横浜のポートサイド築12年の内廊下と船堀駅前を拝見しましたがなにより
匂いが病院みたいです。。

あれに夕飯時になると飯の匂いが立ち込めると思うと嫌になりますね。

新築や築浅はいいと思いますが。。

ＢＭＡは外廊下だけど中が空洞（駐車場）だから外からの見た目は悪くないと思うしいいのでは？

結果

長い目でみると内廊下より外廊下。

以上内廊下論争終了！

[No.110 by 物件比較中さん 2007-12-23 13:19:00]

＞109
＞以上内廊下論争終了！
109の発言で、無用な内廊下論争に火を着ける気がする。

[No.111 by 匿名さん 2007-12-23 19:54:00]

>109

これほどむきになるのは本当は内廊下が好きなんでしょ。
既に契約済みなんで認めたくないだろうが、内廊下のほうが一般的に資産価値UPだよ。
隣の有明TTが内廊下だと更にくやしいだろうな。

[No.112 by 匿名さん 2007-12-23 21:55:00]

いや。有明ＴＴは家族メインでしょ？尚更内廊下にはしないのでは？

[No.113 by 物件比較中さん 2007-12-23 22:18:00]

内廊下に拘るなら、ガレリア横の住友物件「シティータワー有明」まで待ってもいいんじゃないですか。
あの土地の形からして、きっとオリ・ガレのような蒲鉾板タイプの内廊下だと思います。
全体の仕様のレベルは・・・分かりませんが。

[No.115 by 契約済みさん 2007-12-23 23:31:00]

BMA2はグレード落として１割程度安かと予想します。（住友タワーの出方にもよりますが・・）ただこれでBMA1か住友タワーが有明地区のフラッグシップマンションとなるでしょう。

[No.116 by 購入経験者さん 2007-12-23 23:38:00]

フラッグシップマンション＝派手な共有部とは思えませんが。。
３つとも同じ高さですし。
本当の意味では共有部より占有部（部屋仕様）が豪華なものがフラッグシップマンションだと思いますが。有明TTはぜひ占有部の仕様で勝負して欲しいものです。

[No.117 by 住まいに詳しい人 2007-12-23 23:44:00]

>109

うちは内廊下ですが匂いはしますが、こもりませんよ。築２年目ですし、最近のマンションはそのあたりは考えてますよ。古いマンションや小規模だとその限りではありませんが。友人が来ると「まるでホテルみたいだね！」って言われるのでお気に入りです。

[No.118 by 匿名さん 2007-12-24 08:52:00]

＞新築や築浅はいいと思いますが。。

貴方が書いている通り、最近の内廊下はみんな換気も空調も
ついてます。内廊下のほうがバリューが高いのは常識だよ。

[No.119 by 匿名さん 2007-12-24 10:12:00]

東武と組んだ段階で終わってるよ。有明Toubu Towerは住友買えない連中が集まる物件となるでしょう。

[No.120 by 匿名さん 2007-12-24 10:52:00]

この物件は内廊下　外廊下両方あるのだから　それで終了〜〜！
でもBMAの外廊下は中空でパーキングタワーにスーパーポテトが何か絵や装飾など施す様なのでちょっと期待しています

[No.121 by 匿名さん 2007-12-24 11:20:00]

私はプロパストが絡んでいる物件の方がセンスが良くて好きです
http://www.properst.co.jp/2007/prinfo.html
やっぱセンスは良いと思う

[No.122 by 匿名さん 2007-12-24 11:24:00]

121です
プロモーションビデオのPROPAST作品集を是非みて欲しいですね

[No.125 by 匿名さん 2007-12-24 17:17:00]

３番手のオリンピックですが、選手村には家電量販店も出店予定とか・・。誘致に失敗したら有明住民が家電量販店を誘致したいね。

http://ariake.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-category-7.html

[No.126 by 匿名さん 2007-12-24 20:27:00]

デイリーヤマザキはこんな感じ。

[No.127 by 匿名さん 2007-12-24 20:30:00]

今日の工事の様子。
クレーン５台でガンガン作っていました。

販売状況は、南東はほぼ完売。
600戸販売済みとのこと。

[No.128 by 購入検討中さん 2007-12-24 21:43:00]

本日、ＤＭがきました。再度、ＲＭ見てみようかな。隣を待った方がいいか、悩んでます。１Ｆにスーパーができる？クリーニング受付ありのスーパーを希望します。

[No.129 by 匿名さん 2007-12-24 21:55:00]

まだ600戸！？
500売ってからどれだけペース落ちてんだ。
残り500戸近くをどうやって...。

[No.130 by 匿名さん 2007-12-24 22:13:00]

山崎デイリーはまだ電子マネー使えないんだよね〜〜〜
入居の頃には使えるようになっているといいですね
せめてEdyぐらいは
あとはあの派手な看板だと勘弁ですね　ここはスーパーポテトが口を出して看板を制限して欲しいです
佐川の隣の山崎はなくなるんですかね？？

[No.131 by 物件比較中さん 2007-12-24 22:36:00]

>>128
＞クリーニング受付ありのスーパーを希望します。
あのね．．このマンション内で集配してくれますが？？？
最近のタワーマンションならどこも同じでしょう。

[No.133 by 匿名さん 2007-12-25 00:23:00]

ミッドタウンとかにあるハイグレードコンビにはセブンやローソンとかもあんな感じでしょ？どんなの期待してたの？

[No.134 by ご近所さん 2007-12-25 11:04:00]

コンビニって感じがしなくていいね。一度行ってみたい

[No.135 by 匿名さん 2007-12-25 11:28:00]

127さん

販売状況は、南東はほぼ完売。
600戸販売済みとのこと。

私としては順調じゃないかな、と思います。１１月に６０戸販売できた
と聞いております。１区間で50-60戸のペースで売れているということは、
あと、500戸となると1年でクリアーかな？2009年の3月までには完売できるんじゃないかな。
また、モデルルームの年末年始の休み、1月6日か7日まで。売れてなかったら、正月も空けるんじゃないかな。と楽観しているんですが。

[No.136 by 匿名さん 2007-12-25 12:08:00]

127です。
>135さん
私も順調と踏んでおります。このペースなら、竣工前に完売も
見えて来そうですね。

ところで、現在の工事で２階あたりの
茶色のタイルがすでに貼られておりました。
とても良い感じのタイルでした。
上層階に向かってタイルの色が薄くなっていくので
とてもグラデーションの美しい外観になりそうで期待しております。

[No.137 by 匿名さん 2007-12-25 12:10:00]

127です。
あと、ブリマレ北西側のにぎわいロードのあたりが
有明テニスの森駅のほうまで、きちんとスペースが取られていました。
半年前はなかったのですが。

にぎわいロードも少しずつ作られていくといいですね。

[No.138 by 匿名さん 2007-12-25 12:11:00]

121さんへ

プロパストのＣＭ見ました♪ちょーーーーかっこいいですね♪

オリゾン、ガレリアは完璧なＤＩＮＫＳ向けみたいですがＢＭＡはこれに
ファミリーが加わりこれで日本最強マンションじゃないですか！！！

我ながらここに決めてよかったという思いでいっぱいです♪

人気はＰＣＴ越えられないが物件のよさは越えましたね♪ＴＯＴより上でしょ！！

これからは有明の時代だ！

エイエイオー！

[No.139 by 周辺住民さん 2007-12-25 13:09:00]

プロパストはデザインだけで売るところでアフターが全然ダメなので気をつけたほうがいいですよ。ガレリアの時に契約後にいろいろとイヤな目にあいました。素人の集団という感じです。モデルルームも殆ど派遣社員でした。ここは東京建物が絡んでいるので、そんなことは無いと期待しますが。

[No.140 by 匿名さん 2007-12-25 14:21:00]

こんな早い段階で50〜60戸ペースでしか売れないと
大幅に売れ残る確立は高いですよ。
最初の400〜500は莫大な広告費を投じた結果ですから。
まあまだ気は早いという気持ちも分かりますが、
深刻だと思いますよ。

[No.141 by 近所をよく知る人 2007-12-25 15:14:00]

どう深刻なのか、さっぱり言いたいことわからんけど、
東雲の物件よりマシなのでは？

そういえばプロパストは東雲にもプロジェクトなかったっけ？ｗ

[No.142 by 申込予定さん 2007-12-25 21:51:00]

ブリマレもDINKS向けでしょ。バーやエステにガキどもがうろつくことは想像できんなぁ。

[No.143 by 匿名さん 2007-12-25 22:11:00]

142さん

いや半分はファミリーですよ！

[No.144 by 匿名さん 2007-12-25 22:50:00]

ファミリーが買うなんて信じられない！
喘息にならないように祈ります。

[No.145 by 契約済みさん 2007-12-25 22:52:00]

当方４人家族ですが、何か？

[No.146 by 匿名さん 2007-12-25 23:08:00]

145さん144はあほな煽りですよ。
喘息にならないようにって意味わからないし

私も家族で住む予定です。

このマンションはファミリーも半分近くいるのでみんなでなかよくしましょう。

[No.147 by 有明未来 2007-12-25 23:30:00]

仲良く仲良くだお＾＾

[No.150 by 匿名さん 2007-12-26 01:15:00]

http　://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q106711365

ファミリーで住むのは結構ですが、住環境にしては空気が悪いという言うことを理解した上での購入でないというのは、嘘でしょう。
それとも、平日の昼間に現地を歩いていないで買ってしまったのか。
とほほ・・・。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[No.151 by 匿名さん 2007-12-26 09:19:00]

＞150
WCTやPCTも似たようなもんだと思うけど・・
あんたは八王子あたりにでも避難したら？

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapview.asp?date=20071226...

[No.152 by 匿名さん 2007-12-26 09:22:00]

新しい情報をどうぞ。

臨海副都心青海Ｑ区画、Ｒ区画及び有明南Ｎ区画の進出事業予定者が決定。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hcp100.htm

[No.153 by 匿名さん 2007-12-26 09:25:00]

>有明南Ｎ区画
>学校法人武蔵野女子学院


図書館が利用でき、公開講座・生涯学習が受けられるのは
いいですね。


○文化関連の公開講座や生涯学習、ライブラリーの無料開放など、誰もが利用できる交流空間としており、地域住民に開かれた施設計画である。また、臨海副都心まちづくり協議会と協力し、センタープロムナードを積極的に活用した賑わい創出イベントを実施するなど、学校独自の地域貢献を提案している。

[No.154 by 物件比較中さん 2007-12-26 12:51:00]

>１５年後には近未来都市

こんな表現は恥ずかしい・・・・

２０年でやっと東雲クラスだね。
３０年でやっと豊洲クラスだと思うよ。

[No.155 by 匿名さん 2007-12-26 13:00:00]

＞154
逆に言うと、15年先まで資産価値が下がらないと思うぞ。

[No.157 by 契約済みさん 2007-12-26 16:20:00]

2007年12月26日付の主要記事３

◆青海に三井不G,東京建物/有明南は武蔵野女子/東京都の臨海3区画

　東京都は２５日、臨海副都心の青海地区北側と有明南地区の計３区画の進出事業予定者を決めた。青海地区の２区画は、三井不動産を代表とする４社のグループが延べ２０万m2超、東京建物が１６万m2超の複合ビル建設をそれぞれ計画している。有明南の区画には、武蔵野女子学院（西東京市、田中教照学院長）が約３万５０００m2の大学施設を整備する。いずれも港湾局から土地を取得する。２０１２年１月から４月に、それぞれ開業、開校を目指し、０９年度当初に都市計画決定する見通しだ。


　青海地区北側の２区画のうち、Ｑ区画（江東区青海１−１−１ほか）の約３．３haは、三井不動産を代表に、大和ハウス工業、サンケイビル、フジテレビジョンの計４社で構成するグループが事業予定者となり、フジテレビジョンを除く３社が出資する。オフィス、商業などの複合施設を建設する。規模は、地下２階地上２２階建て塔屋１層延べ約２０万５５３０m2。建設費などの事業費は約４４１億円と試算している。土地取得費は約３５１億円。１２年１月の開業を目指す。

　同地区Ｒ区画（同１−１−１６）の約３haには、東京建物が地下１階地上２０階建て塔屋１層延べ約１６万６４９０m2のオフィス、商業などの複合施設を建設する。建設費などの事業費は約５８５億円。土地は約４９１億円で取得する。１２年３月の開業を目指す。

　有明南地区のＮ区画（同有明２−１−３８ほか）約１．３haには、武蔵野女子学院が地下２階地上１２階建て塔屋１層延べ３万５０３６m2の大学施設を建設する。武蔵野大学（西東京市新町１−１−２０）の学部学科を一部移転し、将来的には社会人を対象とした大学院の拡充、インターンシップや研究活動を通じての産学連携も推進する方針だ。建設費などの事業費は約１０１億円。用地取得には約９４億円を投入する。１２年４月の開校を目指す。

[No.158 by 契約済みさん 2007-12-26 17:42:00]

東京建物さん、商業施設でもがんばるみたいですね。
有明にも作って欲しいですね

http://www.tatemono.com/news/2007/ttknews071225.pdf

[No.159 by 匿名さん 2007-12-26 17:54:00]

武蔵野女子、大学だけじゃなく全部移ってくれないかな〜

[No.160 by 契約済みさん 2007-12-26 18:06:00]

武蔵野大学臨海副都心キャンパス
http://www.musashino-u.ac.jp/rinkaihukutoshin-stu1225.pdf

[No.161 by マンコミュファンさん 2007-12-26 21:20:00]

ガレリアの周りは全部、学校だらけになりますね。
でも建設中の高速道路ができるとあんまり環境が良くないかもしれません。

まぁ、ここは学校より商業施設が欲しいよね！

[No.162 by 物件比較中さん 2007-12-26 22:00:00]

>>161
隣は住友のタワーマンションができるとの情報がありましたが、中止になったのでしょうか?!

[No.163 by 匿名さん 2007-12-26 23:27:00]

なかなか、面白いですね。
156のようにヒステリックな書き込みやら、なにやらで懸命になっているのが笑えます。

ファミリー層ネタは、すぐに火消しにはいりますねぇ。ｗ
いきなり発言量が多くなってスクロールさせようと躍起にになっているように見えます。

目の前の道路で、空気が良くない、騒音が大きいということが、
アゲアゲをしている発言者にとっては結構効くみたいですね。


そういえば、郊外に住めば？
みたいな発言もありましたが、そりゃあ×丸出しってもんです。
どっかの国で公害物質排出しているから地球に住めないという事に等しいです。
ようは距離感。
隣の家が焚き火しているのと、１００ｍ先に家が焚き火しているのでは違うということです。
目の前の道路がそうなのか、１００ｍ先の道路がそうなのかでは違うという事。
目の前で、タバコを吸われて、煙いとかくさいとか言えるかどうかの話。
だから、目の前の道路がそういう状況ということを理解して買わない人は、ば×ですよ。

とほほ・・・。

[No.164 by 匿名さん 2007-12-26 23:40:00]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2007/12/70hcl300.htm

都の構想にすぎませんが、有明エリアは、いろいろ書いてあって
楽しみですね。

[No.167 by 匿名さん 2007-12-27 04:08:00]

２ＬＤＫ希望なんですが、価格が安い５０㎡台の部屋はどれも間取りがイマイチ、
なんですよね〜建物のカタチ的にどうしてもタテナガになっちゃうからかしらん。
条件がよいところは当然広いお部屋になっちゃうので仕方ないですが。
マドンナのギャラってどれくらいかかっているんでしょうか〜？？？？？

[No.168 by 匿名さん 2007-12-27 05:59:00]

>>163
要は何なのかサッパリ解らん・・・。

[No.171 by 匿名さん 2007-12-27 10:56:00]

今週の住宅情報タウンズ

台場タワー中古　81.89へーべー　1億1800万

[No.172 by 入居予定さん 2007-12-27 12:32:00]

>>171
↓こっちのほうが中長期でも参考になるから！　単発でわざわざアップしないで〜♪
http://towerlife.jp/bld01/bld01.php

[No.173 by 匿名さん 2007-12-27 22:00:00]

今日、たまたまＢＭＡ建設現場の近くに行ったので夜景を楽しんできました。
すばらしいものでした。
日本中の何処の夜景よりも素晴らしいと感じましたよ。
　　　　↑勿論俺の今まで見た夜景の中でね。
東京タワー方面ね、それ以外は殆ど真っ暗かな？

[No.174 by 匿名さん 2007-12-27 22:51:00]

物件のすぐ目の前の道路で、現地はうるさいわ、排ガスくさいわ
特にファミリーに向かないというのに納得です。

短いレスで、懸命にアゲアゲしている輩がいますが、とても妨害しているように思えます。
真剣に購入を検討されているなら、是非とも平日の昼間に現地に行ってみることをお勧めします。

[No.177 by 契約済みさん 2007-12-28 01:59:00]

はいはい、分かってますよ。現場行かないでマンション買う人いないでしょ。皆さん総合的に判断してるんですよ。

[No.178 by 匿名さん 2007-12-28 09:52:00]

道路一本で物件諦めるのもバカらしい。

[No.179 by 匿名さん 2007-12-28 10:23:00]

普通は昼間はいないですからねぇ。
帰って、きれいな夜景見れたら、疲れも取れるって人もいっぱいいて、
そういう人が買ってるってことじゃないでしょうか。

[No.180 by 入居予定さん 2007-12-28 11:56:00]

>>179
＞普通は昼間はいないですからねぇ。
ごもっともｗ

入居する時には目の前の道路も綺麗に整備されるらしいし、
＞短いレスで、懸命にアゲアゲしている輩がいますが、とても妨害しているように思えます。
↑の「だれが」「だれに」妨害してるという考えなのか、さっぱりわからん。
どんな立場の人の発言かも気になるし

[No.182 by 匿名さん 2007-12-28 14:11:00]

昼間に居ないとかいう人は、ファミリーでないですよね。

【昼間のマンション下の環境なんて知ったことじゃない。】

という酷い発言です。

日中は、子供が学校に行くために道路歩くわけですが（結構歩きます）、
その間脇では、トラックがガーガー走っているわけです。

ふれあい通りとか裏通りが整備させることを期待するのもありですが、
実はこの道路は、先陣のマンション（ガレやらオレやら）販売の時にも
語られたネタらしく、いまだに整備されていない状況です。
(詳しくは、そこらへんの掲示板を読んでください）

そんな環境でも、子供はたくましく育つと考えているなら良いのですが、
現地を歩いた感想は・・・大人でもちょっとなぁ・・・・。と思いました。
これは道路が整備されようと、されまいと、昼間にマンション下の道路を利用する人は
濃い排ガスを吸う羽目になります。
（きっと鼻の穴が黒くなります。×毛も伸びることでしょう。）

昼間の環境なんて我知らず、夜景を楽しめれば◎といったDINKS向きの住居のように思えます。
（購入予定の人や購入した人と思われる人の発言でもそれを物語っている感じですが・・・。）

ファミリー　VS　DINKS　の住民争いにならないことを祈ります。

[No.183 by 匿名さん 2007-12-28 14:26:00]

DINKSの方！ご心配ありがとうございます。

私はファミリーで入居予定ですが、この程度の道路は国道に比べたら屁のかっぱでは？

この程度の排気ガスに耐えられない子供なら長野や山形の山奥で暮らします。

昔に比べ排ガス規制やら環境汚染対策が進んでてうちら（団塊の世代ジュニア）の方がよっぽど
排ガスを吸っていきてきたのでは？

あと荒野という言葉がたくさん出てきましたがそんなの最初の数年でしょ？
芝浦も荒野では？

ＤＩＮＫＳ　ＶＳ　ファミリー？

くだらない。

みんなで仲良くすればいいのでは？

半分ファミリー半分ＤＩＮＫＳなのだから。

[No.184 by 匿名さん 2007-12-28 14:42:00]

まあまあ、言い争いはやめましょう。買う人は買うし、買わない人にいくら言ったって
無駄です。

[No.187 by 匿名さん 2007-12-28 15:21:00]

185
昼間は500世帯はファミリーがいるでしょうが。
奥さんが働いてて子供が学校ならもうちょい少なくなるが。。

タバコの煙も排ガスも許せないのなら山奥にオール電化の一軒家建てなよ。
そして電気自動車買えばいいじゃん。

買った人はさ、あと1年3ヶ月僕も含め楽しみにしてるんだよ。
その夢を壊すようなことばかり言わないでくれるかな？
お願いだから。。

[No.188 by 匿名さん 2007-12-28 15:31:00]

タワーズ台場なんて、四面道路に囲まれてるよ。ブリマレよりもっと交通量も多くうるさいし。
でも完売。資産価値はうなぎのぼり。

それに比べればブリマレの目の前の道路１本ごとき、全然たいしたことない。
あのだだっぴろい空き地も都心なのに田舎っぽさがあって、癒されるよ。

道路１本でぎゃーぎゃー言ってる輩は、とっとと検討対象からはずしてサヨナラすれば
いいじゃない。
山奥から東京まで片道２時間かけて通勤してください。

[No.191 by 匿名さん 2007-12-28 17:04:00]

タワーズ台場は「台場地区、最初で最後の」分譲タワーマンションだからなぁ…

[No.192 by 祝契約さん 2007-12-28 17:45:00]

皆さんこんにちは。
有明の未来がここに。
なんか夢が広がりますね〜。

○ 有明北地区まちづくりガイドライン−改定− (平成19年12月25日）
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...

[No.193 by 契約済みさん 2007-12-28 18:34:00]

＞192さん
ありがとうございます。

騒音がうるさい、排気ガスがすごいといわれている目の前の道路が
整備されて立派な道路になりそうですね。

-----------------------------------------------------------------
Ⅲ まちづくりの計画指針
１ 都市基盤施設計画方針
（１） ロードの形成
ア メインロード
（ア）有明北地区を東西に貫通する台場・有明北連絡道路を「メインロード」
として位置付け、地区の顔としてまちのイメージを向上させる風格のあ
るまちなみ形成に配慮した整備を行う。

[No.196 by 匿名さん 2007-12-28 21:41:00]

私も今回当選して契約できたシングル女です。
周りからは「かっけ〜」と予想以上の評価にびっくりってかんじ。
なんかテンションあがってま〜す！

[No.198 by 匿名さん 2007-12-28 22:00:00]

195
はいはい。そんな裏話うそうそ。
なんでモデルルームこんなに休むかわかる？

買えないから値引きしてくれないかな？と正直に言えば
いいじゃん。

196さん
ですよね〜このマンションかっこいいですよね！

197
予想通りの返答ありがとう＾＾江東区コンプレックスもなにも
俺都内の人間じゃないし＾＾

[No.200 by 契約済みさん 2007-12-28 22:09:00]

半年で600戸も売れてるからかなり売れている方だと思いますが。
1000戸もあるから売れていないように見えますが
600戸クラスのマンションでしたら、もう完売ということです。