Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[763: 匿名さん]

>>756

>またゆりかもめが通勤手段で厳しい理由は？
>それは通勤先によりませんか？

台場とかで働いてるなら「便利」かもしれないけど・・・

チャリで行ったほうが早いんじゃないでしょうか？？？？？

周辺の利便施設は必要なし、都心への電車所要時間も関係なし、
という特殊な嗜好をもったひとを１，０００人も見つけてこなくちゃ
いけないわけだから販売も大変なわけですね〜

[764: 契約済みさん]

時々　維持費が重荷になるとの意見が出てきますが
ローンでカツカツの生活を強いられるような方は維持費が気になるでしょう
そこまで切り詰めたければ他の物件にされた方が良いと思います
そこまで言えばタワーで無い方が安いです
価値観の違いでしょう
多少の維持費は出しても日々の生活に価値観を見出そうと多少の出費は惜しまない方々が集れば良いと思うし
維持費がとにかく1円でも安いのが良いという方々はそういうマンションに集れば良い訳です
おのずと住民層が決まってきます
もちろんとにかく維持費が高いのが好きという人はめったにいないし安いほうが良いと思います
維持費がとにかく安くないと困ると言う人達はそういうマンションに集れば良いでしょう
私にとってはこの位の出費はこれだけの施設があればかえって安いと思ってますが
人それぞれ価値観は違う物です
とにかく安い維持費にこだわる人は　同じ様な価値観のマンションが良いかもしれません
私は多少の出費があってもここは共有施設が充実している方が良いと思う価値観の方が集れば良いと思います

確かに1000以上集めるのは大変ですね・・・

[765: 購入検討中さん]

でも遠くて大変。交通の便は悪いよねー。そこが検討してる所。

[766: 匿名さん]

昨日メールをもらいました。
　┏━┏━┏━┏━┓
　┃■┃注┃目┃■┃第3次2次予定販売価格（100万円単位）
　┗━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　□　1LDK（50m2台）　──→　3,800万円台〜
　　　　□　2LDK（60m2台）　──→　4,200万円台〜
　　　　□　3LDK（70m2台）　──→　4,700万円台〜
　　　　□　4LDK（80m2台）　──→　6,500万円台〜
　　　▼代表間取図はこちらからご確認いただけます▼
　　　http://www.b-m-a.jp/roomplan/?mail=eso080221-3
　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
ずいぶん安いですが、これって下げてきているんですか？

[767: 匿名さん]

＞７６６
下がってないのでは？
最低価格が表示されていて、階によって価格は上がっていくのでしょう。

[768: 住民でない人さん]

>>766
坪250で計算すれば、そんなもんですが？？？？
感覚的にもっと高額物件な印象があるのでしょうね？(笑

[769: 匿名さん]

７６５さん

交通の便がいいか悪いかは人によって違いますよ。
職場、学校がどこにあるかで違い、便利な人もいるわけです。
一般論でいえばここは交通の便はいいほうですよ。

[770: 物件比較中さん]

>>769
>一般論でいえばここは交通の便はいいほうですよ。
これはちょっと違うかと・・・。
いや、極端に悪いわけではないと思いますが。
感覚的には東武○○線駅徒歩10分圏内物件と同じくらいかな。

>>766
これ、隣のTTとのお見合い＋低層の価格ですかね。
だとしたらちょっとキツイ価格ですよね。
南のテニスの森側がこれくらいだったら、今の環境をおいても、
早い段階での完売は間違いなかったでしょう。

[771: 同じ話題の繰り返し]

＞早い段階での完売は間違いなかったでしょう。
だ〜〜か〜〜ら〜〜、早い段階での完売は「値付けの失敗」に過ぎませんってば〜♪

[772: 匿名さん]

１０分圏内ぐらいがちょうどいいですよ。
早死にしたくないならこれぐらい歩きましょうね！

[773: 匿名さん]

＞だ〜〜か〜〜ら〜〜、早い段階での完売は「値付けの失敗」に過ぎませんってば〜♪
売主には失敗だろうとなんだろうと、購入者に別に損な事は一つもないよな。
デベにとって値付け失敗物件なほど人気物件だよ。
WコンもTTTもPCTもね。

[774: 匿名さん]

>だ〜〜か〜〜ら〜〜、早い段階での完売は「値付けの失敗」に過ぎませんってば〜♪
完売すれば結果オーライだが、住友に見られる竣工後○年かけて販売するようなやり方は一般的には許されない「失敗」だよ。
市部や２３区内でも大幅な値引きが始まってる。
ここもこの調子では年内の完売は難しいだろう。
来年１−２月あたりの竣工前後に面白いことになりそうだね。

[775: ビギナーさん]

＞デベにとって値付け失敗物件なほど人気物件だよ。
それは言える！

＞竣工後○年かけて販売するようなやり方は一般的には許されない「失敗」だよ。
これは言えない！

資金があり資金繰りに問題なければ、売る側は利益最大で売るのは正論。
もしかしてアンチ住友さんな営業？？

[776: 匿名さん]

現状を考えるとあの立地であの値段はやっぱり高いな。
購入者は納得して買うんだから、外野がとやかく言うことではないけど。
現実と向き合わず、将来のことばかり見越して購入するには
ちとリスクがあるんじゃないかな。　都市開発なんて計画半ばで
白紙になることなんてざらだし・・・。

まぁ、豊洲の件もあるしね。
昔の豊洲を少しでも知ってる人ならわかると思うけど
あそこまで開発されるなんて考えようがない場所だったよ。

[777: 契約済みさん]

東京建物みたいな三井、住友と肩を並べる会社であれば資金力もあると
いうことですよ。しかもプロパストも絡んでいるんですよ！

売れ残るはずがないし売れ残ったとしたらそれは故意に操作してると思います。

ＴＴがＢＭＡを上回る高値での販売が決まってる今、ＴＴの販売と同時に
ＢＭＡの安さ、質の良さに気づき完売するでしょう。

ＴＴ、ガレ横住友を待ってる皆様！

ＢＭＡより安くなることは絶対ありえませんよ。

ご忠告までに

[778: 銀行関係者さん]

>777
株価が１年で半分になってるんですよ。企業としての体力は相当落ちていると考えるのが妥当でしょう。恐らく、株価下落に歯止めをかける為にも長期販売ではなく短期に持ち込むのが経営として最善でしょうし、その為には多少の損切りも止む無しと考えるのではないでしょうか。1,000戸の大型案件を抱え、株価回復に悩んでいる社長さんは大変だと思います。

[779: ご近所さん]

>>777
>ＴＴがＢＭＡを上回る高値での販売が決まってる今

残念ながらこの情報は誤りです。
TTは共用施設・専有部分を簡素にし、価格をここより下げる予定です。
そのためここの完売を極力早め、TTの売り出し時期を遅らせる方向です。
上手くいけば今の不動産不況を乗り越えられるかもしれないとの計算もあるようですが。

[780: サラリーマンさん]

>>778
こらこら、銀行関係者の割りには法人評価が甘いのでは？　決算資料のほかＩＲも見てないでしょ？(笑
さらに○○系投資資金が動き始めているんだが・・・ここ１ヶ月の株価に御注目〜！

[781: 契約済みさん]

>>779

>TTは共用施設・専有部分を簡素にし、価格をここより下げる予定です。

BMAの営業は間違いなくＴＴの方が高いと言ってました。

仕様を下げなおかつ価格が高いのです。

シティータワー豊洲まではいかないとしてもＴＯＴくらいまで坪単価は上がりますよ。

株は下がっても経営は黒字。目先の金ほしさに叩くほどの弱い企業じゃないでしょう。
ジョイントやナイスならまだしも。。

[782: 付近には詳しい人]

＞BMAの営業は間違いなくＴＴの方が高いと言ってました。
営業さんの言うことは鵜呑みにしちゃいかんなぁ。

＞仕様を下げなおかつ価格が高いのです。
ブリマレより仕様下げるっていうと、「床暖無し」くらいしか思いつかないんだが・・・
オール電化とかにはしそうだけど。
坪単価は＠250くらいで足並み揃え、管理費はブリマレより安い設定なら予想範囲内。