Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[984: 他で契約済み]

他で契約済みなのでお断りした者ですが、帰宅すると第３期２次の案内が届いてました。
それによると、「現場は10階くらいまで建ちあがってきており、今後１週間で２階あがってまいります」。と記されてます。
同封の価格表によるとSE‐80Lが19戸、SW‐60Pが26戸残っています。やっぱり此処の価格は高いのでしょうか…

[985: 匿名さん]

>>984
SE‐80L、SW‐60Pはいくらぐらいなんでしょうか？

[986: 他で契約済み]

SE‐80Lの424号室が6050万円、同2023号室が6650万円。
SW‐60Nの416号室が4270万円、同1816号室が4560万円。SW‐60Pの1915号室が4590万円、同3015号室が4870万円、といったところです。
なお、価格の記載の無い部屋は「販売済」ではなく「供給済」となっています。

[987: 匿名さん]

984>>

高いのもそうだけど販売期間が長すぎて人気があるのかないのか正直よくわからない。
例えばほぼ同時期に販売し即日完売した横浜ポートサイドプレイスなんて倍率が高くて契約不成立で残念がっている人が沢山いるんですけどここはいない気がする。
（掲示板見れば違いがよくわかりますよ）

[988: 住まいに詳しい人]

>非日常的な環境と自慢になる豪華で著名（スーパーポテト）なデザイナーが提供してくれる空間

この人、春秋とかRADIOとか行ったことあるのかな？

[989: 匿名さん]

>>986
横浜ポートサイドプレイスよりも安いね。もっともあちらは横浜駅まで8分だったけど、共有施設は一般的なもの、管理費は高かったような記憶があります。

[990: 匿名係長]

ここの南東は本当に魅力的だと思います
でもあとどのくらい残っているのでしょうか？

[991: 匿名さん]

即日完売って、デベの価格設定の未熟さを示すもののほか、意外な弊害があると思う。
大抵は、設備や仕様も含めて「安い」から人気殺到。
マンションという集合住宅は、それなりに似たような価値観が集まらないと方向性を失う。
「安い」に集まった集合住宅は、いわゆる団地化が進みグレードの維持が難しいだろう。

[992: 匿名さん]

989
横浜ポートサイドプレイスみたら179戸しかないじゃないですか
ほぼ6分の1
そりゃ倍率高くなりますよ

[993: 匿名さん]

同じ販売戸数でも大してかわらんと思うよ。
立地の希少性ないもの。

[994: 匿名さん]

993
そりゃ１０８０戸と１７９戸じゃ普通に考えて大違いだよ
ていうか　もっとまともな論議したら？！
それも　買えない物件言ってもしかたないでしょ　買えないんだから

[995: 匿名さん]

１０月位に販売予定のシティタワー品川辺りに追い抜かれて
変えない物件だから比べられないっていうオチになりそうだなｗ

[999: 購入検討中さん]

MSの下降トレンド感を肌で感じるようになってきましたね。
ここは入居後、即損切り価格で出ないかなー？
今買う決断はかなりリスキーな気がしてきました・・・

[1000: 購入検討中さん]

契約した人には悪いけど絶対高値つかみです。
towerlifeとかでググって相場変動を見てください。
不動産価格はほぼ全面安です。
デベや不動産業者は慌てて購入を勧めていますが、住むから多少の損はかまわない、というのでなければ暫く様子見る、もしくは値切った価格を提示するのが賢明です。

[1001: 契約済みさん]

投資じゃなく、ここに住みたいから買ったのです。
だから構わないでね。

[1002: 匿名さん]

契約された方は本当に可哀そうですね。これから資産価値は右肩下がりかな。
隣りのTTは1LDKの価格で2LDK買えるぐらいの相場になるでしょうね。

[1004: 購入検討中さん]

ここは魅力的なんだけど不動産バブル最終高値って感じだね。
真っ先に有明→豊洲の値崩れが始まりますよ。

[1005: 入居予定さん]

新築より高い中古が調整に入ったのは確かですね。
中古でもいい人はチャンスかもしれません。

今後の新築物件は原油、建材、運送等のインフレをモロに喰らいますから、
安くなるともおもえませんが。

[1007: 匿名さん]

しばらく住み続けるから物件が上がろうが下がろうがどうでもいいよ。
むしろ変に上がって税金増えたらたまんねーよ。
売るつもりもないのに、物件価格気にしても意味ない。

[1008: 匿名さん]

ここに魅力を感じているディンクスです。豪華共用施設、特にバーやプールなどはのんびりとくつろぎたいのですが、ここはコンセプト間違えてるよ。独身やディンクス中心に営業したら良かったのに、子供と一緒にプールはごめんです。１０００戸あるから子供だってピンからキリだろうけど、ギャーギャー騒ぐ子供とそれをしかりもしない親と一緒に共用施設を使うのは勘弁！素晴らしい共用施設で売ってるマンションならターゲットも絞って欲しかったなー。