プレサンス ロジェ 西宮北口について

[いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。

所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.57平米～82.61平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
総戸数：30 戸


施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[84: 匿名]

一年中窓を閉めてこの先一生暮らすなんて無理だと思います。

[85: 匿名さん]

>>84さん

また極論を･･･

騒音や雑音の感じ方は人それぞれだから、線路の騒音が気にならない人は開けっ放しでも構わないのだし。

そもそも24時間換気システムも導入されているようだし、開け閉めはベランダへの洗濯物を干したり取り込んだりの時だけで、一生暮らしていけそうな気もしますが。

そもそも今時のマンションで、窓を開けっぱなしにするのは、換気のためじゃなくて、エアコン代を削減するためじゃないの？

防犯やらpm2.5やらの対策で、閉めっぱなしの人のほうが多い気がしますが。

[86: 匿名さん]

ジオさんの南棟は防音性に優れた旭硝子のマイミュートサンバランスというサッシが使われているそうです。T-3等級の防音性にLow-eガラスを組み合わせた物みたい。
ここはどうかな。
花粉にPM2.5、黄砂と、窓を開けっ放しには出来ないですね。

[87: 匿名さん]

頂いたパンフレットには

防音サッシ
室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2及びT-3等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。（共用部分を除きます。）

複層ガラス
ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよくガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。（共用部分は除きます。）

とあります。

オフィシャルサイトと同じ内容です。

Low-eガラスではなさそうです。

[88: 匿名さん]

設備仕様の所には、玄関部分に折上天井とあったので、
標準でこの仕様になっているということでしょうか？珍しいですよね。
この天井だから、便利ということは思い浮かばないのですが、
ちょっとだけ豪華な感じがありますね。
お風呂には、ミストカワックがついていたり、
浴室テレビがあったりと、設備が充実しているなと感じました。
でも床暖房はないのかな？

[89: 匿名さん]

戸数が少ないので、大規模マンションは避けたい人におすすめかもしれないですね。
ここなら買い物も便利そうなので車も所持しなくても住めるかも。

[90: 匿名さん]

>>88さん

玄関部分の折上天井は標準のはずです。
MRも確かそんな感じになっていたと思います。
天井だけに便利さは全くなく、部屋に入った時のホッとする感を感じさせる演出のようです。
余り記憶にないくらいなので、豪華かどうかも人の価値観で違うと思いますよ。

LDには床暖房も標準で付いてますよ。

浴室テレビはオプションなので、お気をつけ下さい。
詳しくは聞いていませんが、普通の大型テレビが買えるくらいのお値段だそうです。

なお、MR（＆オフィシャルサイト＆パンフレット）のお部屋は北口のお部屋ではなく、今津のFタイプのお部屋となっています。
ずばりそのもののお部屋でないので、かなり想像力が必要です。
LDがすごく広く感じる間取りになっているので、ころっと騙されてしまわないよう気をつけてくださいね。
あと、オプションシールが目立たないように貼られているので、豪華に感じるものは特に確認が必要です。

[91: 匿名さん]

オプションの浴室テレビってかなり小さいですよね？でも高いんですね。
防水のスマホやタブレットの方が役に立ちそうですが、オプションでテレビを付ける方もいらっしゃるんですかね。

[92: 匿名さん]

浴室用テレビよりも、パナソニックの防水テレビの方が、お勧めです。テレビ以外にDVDも見れて、５万円です。

[93: 匿名さん]

綾瀬はるかさんがCMしてるやつですかね？
HD録画も出来るみたいですね。
無線LAN or WI-FIなのかな？

[94: 匿名さん]

>>90さん
ころっと騙されてしまうタイプで～す。
おかげでいろいろと勉強になりました。
ありがとうございます。
モデルルームに行くときに気をつけるポイントを
事前にチェックしておきたいと思いま～す。

浴室テレビ高いですね～。
普通のテレビも安くはないのでそれ以上となるとかなり贅沢品。
私はテレビより音楽が聴ける装置があればいいなあと思うのですが
そういうのも高いんでしょうね。

[95: 匿名さん]

家に風呂ないんですがあった方がいいですか？

[96: 匿名]

風呂は無くても大丈夫ですよ。
テレビも無くても大丈夫。

[97: 匿名さん]

エアコンもつぶれてるんですがいいですか？

[99: 匿名さん]

修繕費や管理費などがまだ未定のままですね。
予算はだいたいあるのだとは思いますが
いつくらいに決まるものなんでしょう。

[100: 匿名さん]

ジオやプラネ、ブランズのホテルみたいな豪華なエントランスを見ると、正直かなり見劣りしてしまうな。小規模マンションは仕方無いと思うが。

[101: 匿名さん]

>>99さん
モデルルーム行けば教えてくれますよ。
修繕積立金は当初３年はかなり低めの設定です。
計画書もありますので見せてもらえるかもしれません。

[102: 匿名さん]

価格帯予想が4000〜4400万までとされていましたが、
実際は3500〜4900万位でした。
思ったより高いので今回は見送りかな。

[103: 匿名さん]

500マンでも要らん。
あ、県外者に貸す手があるな。

[104: 匿名さん]

アベノミクスの影響で建材が高沸しているからね。
ここはまだ土地が安めだからましだよ。
これからマンション相場はもっと値上がりするよ。

>>103さんは500万でも買えないの間違いでは？

[106: 匿名さん]

浴室テレビってオプション品だったんですか
だったらいいかなぁ

以前、タブレットをジップロックに入れてお風呂に持ち込んでいる人がいるっていうのを
雑誌か何かで見たことがあるのですけれど…
でもお風呂用の防水テレビなんて今どきあるのですか
しかもそんな値段で
すごいなぁ

[107: 匿名さん]

>>106
そんなのないでしょう。無理でしょう。

[108: 匿名さん]

105がとんでるね。
反社会的な事でも書き込まれていたのかな？
為になる有意義な事を書いてくださいね。

為になる情報ではないですが、基礎～地下部分のコンクリート工事はほぼ終わりかけていますね。
当方素人なので詳しくはわかりませんが、鉄筋の組上げはパンフ通り、きちんとされているようです。
これから地上部の工事になると囲いがしっかりされて、隣のマンションからでないとチェックできなくなるのでしょうね。

[109: 匿名さん]

プレサンスと言えば人気急上昇の憧れブランドで、自動車で例えるとアウディみたいなポジションなのでスグ売れるざんすね。

[110: 匿名さん]

いやいやマツダかスバルでしょう。

アウディなんてフォルクスワーゲンに吸収された落ち目の会社でしょ。

マツダもスバルも落ち目のところからいろいろ資本が入って、ようやく立ち直った会社ですけどね。

[111: 匿名さん]

世界のカローラw

[112: 匿名さん]

とにかくエスリードとプレサンスが二大ラグジュアリーマンションという認識ですね。

[115: 買いたいけど買えない人]

>>113
109～112が嫌味で言っているのもわからんとは呆れるねぇ。
場所悪いとほざく奴等はこんな馬鹿者しかおらんのだな。
賢い人たちはアンタラのような意見は聞かずに自分でちゃんと判断するよ。
場所悪い厨は、いい加減どっかに消えなさい。

[118: 匿名さん]

戸数も少ない割に、価格帯が割と安いなと思いました。
学校も近くて、駅まで行けば商業施設も多くて便利。
病院も近いですよね。

まだ未定になっていますが、
修繕積立はちょっと割高にはなってしまうかもしれないですね。

[119: 周辺住民さん]

また、途絶えてますな。
人気ないなら閉鎖すればいいのに。

[120: 匿名さん]

まだ販売時期に入ったばかりですしね。
そこまで話題がでるほど目新しい情報も…という事なんじゃないでしょうか。

公式サイト見ていて気になったんですが、
次回の情報更新日の記載が更新されていないですね。
1月22日のままになっています。
次の情報が出る目安になるので、きちんと書いておいてほしいなぁなんて感じますよね。

[121: いつか買いたいさん]

なに？ここ？とびすぎやし、くだらないやりとりばっかり。

[122: 買いたいけど買えない人]

2/14から第1期先着順の受け付け開始のようです。

[123: 匿名さん]

場所の割りには、いい値段しますね。
ないな。

[124: 購入検討中さん [男性 40代]]

高いですかねぇ？
建材が高騰している状況ではこんなもんではないでしょうか？
駅から若干離れていますが、人気の西宮北口駅徒歩10分圏内ですし、ボッタクリ価格ではない気がします。
話題の地歴も、川を越えたジオは該当しますが、こちら側は該当しませんし。
同じ神祇官町でもこの差は大きいと思いますよ。
チョイ齧りは一色単にしがちですが、詳しい人はちゃんとわかっています。

[125: 匿名さん]

ズバリ、高いです。
だいたい土地が、路地みたいなところで、安かったはずです。

[126: 匿名さん]

2月7日からモデルルームがグランドオープンで、同時に第一期の先着順申し込み受付開始だそうですが、この「先着順」は文字通り申し込み順に希望住戸が契約可能という意味ですか？
今回8戸が販売されていますが、申し込み数はどのような状況なのでしょうね。

[127: 匿名さん]

>>124
ジオより場所いいんだ。
124さんは、買うんですか？

[128: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

コノスレゼンゼンニンキナイ。

[129: 匿名さん]

物件自体に、魅力無いですから。

[130: 匿名さん]

仕方がないと言えば仕方がないのだろうし、どこの物件もそうなんだろうけれど
共用通路側の居室が、半分柱が部屋の中に入ってきてしまっているのが
若干惜しい感じがしますかね。
机を置いたりするような感じにすると、いいのかなぁ。
リビング側は完全に柱はバルコニーに出してあるので
すっきりしているのだけれど。

[131: 匿名さん]

西宮で無理してこのマンションを買うより、他の街で買った方が良いと思うよ。
鶏口となるも牛後となるなかれ。

[132: 買いたいけど買えない人]

>>130

BタイプとGタイプのお部屋は一応アウトポールの設計になっていますよ。
他は少なくとも1部屋はアウトポールじゃない部屋がありますが。


>>131

慣用句間違っていますよ。
そんな人に偉そうに言われてもって感じです。
尼崎より西宮って人は多いからね。
そんな人たちは芦屋は手が出ない。
西宮市内でも甲子園口や夙川は良いけれどちょっとお高いよね、山の手は不便だし、となると、ここやジオのようなマンションが検討・購入対象となるのは必然。
資産価値がどうのこうの言っている人も多いけど、数十年後マンションが供給多過になった時って、駅前でも資産価値は落ちるからね。
当然落ち幅は違うけど。
先のことはどう転がるかわからない訳だし、今住みたい人は住んじゃった方が精神衛生上健康だと思うけど。

[133: 匿名さん]

第1期の販売って間取りプランがCとDだけなんでしょうか。
それしか公式サイトに掲載されていないので。
今残っている分がそれだけ？
実際にはもっと出ていたと判断してもいいのでしょうか…

間取り図を見てみると、
基本的には柱は間取りに影響しないような造りになっているようで
部屋がデコボコしているのも家具が起きにくいので
いいんじゃないでしょうか