プレサンス ロジェ 西宮北口について

[いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。

所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.57平米～82.61平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
総戸数：30 戸


施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

えーと
地歴。

[2: 匿名さん]

神祇官町16の場所はどこなんでしょう？

[3: 匿名さん]

西宮北口というよりは、
最寄は今津線の阪神国道駅、ですかね。
西宮北口にも歩いて行けるけれど、
ちょいと違うような感じも。

現地の場所の詳細が判りません。

地番だけだと全然住所表示と違うし。

追加情報を待つのみ？

大通り沿いよりも1本入った方ですかネェ、
ＨＰのＣＧを見ていると。

[4: 匿名さん]

分からないからお聞きになってるんですよ。
言い換えれば知ってる地元はスルーが多い
住所。
中古物件で買いたくないです。幸運祈ります。

[6: 匿名さん]

冗談だか...
中古物件になっても欲しく無いし。

[7: 匿名さん]

ドルチェビータの周辺の空き地あたりですかね？

[8: 匿名さん]

2です。皆さんありがとうごさいます。
追加情報待ってみます。

[9: 匿名さん]

複路線利用できるはいいですね。
販売開始が来月なのに何で詳細が未定なんでしょう。
住戸数が少ないので売り方を考えているのか。
入居予定は1年以上先なので、まだまだ余裕はありますが。
住戸数が30戸だから人気があればすぐ完売御礼になるでしょうね。

[10: 匿名さん]

場所的に属性悪いからパス

[11: 匿名さん]

4万円ならともかく4000万程度かなんかそんなもんでしょう。
そんなお金ここに投入するとは。
ジオにもびっくりしたけど。

[13: 匿名さん]

竣工がかなり先。1年以上先になるんですね。
まだまだ工事はこれからといった所？

小中学校近いし、買物も比較的良いし、
駅までの距離感自体はすごく良いんじゃないか。

ただ線路が近いんですよね。どの程度
部屋の内部に対して影響があるのか。

防音の対策はなされているのか！？

そういうのが重要になってくるでしょう。

[14: 匿名さん]

ドルチェヴィータの南隣ですね

[15: 匿名さん]

学校には近いのですが
線路に近いので、揺れなどが少し心配です。
戸数が少ないのでご近所付き合いなどは楽かなと思うのですが
将来的に修繕積立などは高くなりそうですね。

[16: 匿名さん]

南側に東海道本線がありますね。
東側には国道と阪急今津線がそば。
立地的にはよくないですね。
かなりうるさいと思います。
いくらか知りませんが、安くても買わないでしょうね。
夜は、静かな環境で休みたいですから。
住戸数が少ないのは、いいと思いましたが。

[19: 匿名さん]

マンションでのご近所付き合いって、挨拶程度でお付き合いというほどのことはないのかと思っているのですが、戸数で変化があるものでしょうか？あまりイメージできなくて。。

[20: 匿名さん]

１９さん

マンションの戸数にはよるでしょうね。
大きいマンションになると階ごとに組を作って
所謂、プチ町内会みたいなものがあったりします。
子供がいれば子供会とか。
でも、戸数が少ない場合はそこまでない気がします。

[21: 匿名さん]

>>20

そういうマンションもあるんですか。
フロアあたりの戸数が多いマンションだと細かい組が存在したほうがいいのかもしれませんね。

ここはかなり少ない戸数です。
30戸で6階建て、1階にも住戸があるみたいなのでフロアあたりおよそ5戸。

全体で組んだほうが効率いいでしょうね。

[22: 匿名さん]

２０さん

そうですね。
ここは戸数が少ない分、意見などまとまりやすいと思います。
もちろん、住まれる方にもよりますが。

[23: 匿名さん]

また、この地域に建てるのか。
他地区の知らない人達が入ってくるんだろうが、地歴を調べずに買うと子供が将来大変な思いをする。

[24: 匿名さん]

>23
>また、この地域に建てるのか。
>他地区の知らない人達が入ってくるんだろうが、地歴を調べずに買うと子供が将来大変な思いをする。

この地区って何かあるのですか?
総戸数は少なめですが、駅の近さから良いとは思ってましたが
地歴って何かあったのでしょうか。

[25: 匿名さん]

＞＞２４
隣で販売中の大規模マンションのカキコミを見れば分かりますよ。
尤も、知った上で聞いてるのだろうけど。

[26: 匿名さん]

間取りに関しては、アウトフレームなのと収納が多いのがいい。
玄関もアルコープがついているし。
室内設備も悪くない。
個人的には、少し住んだらリセールしようと思っています。
個人的にコネクションがあり、売れるので。

[27: 匿名さん]

この立地で新築を買って、中古にして再販とは・・・正気の沙汰とは思えませんね。

この辺りの物件を買うなら、売る事は考えないで買うのが正解だと思うが？

その「コネクション」とやらが気になるね（笑）

[29: 物件比較中さん]

こんな神祇官町も
将来は誰もが憧れる高級住宅街になるかもしれませんよ？

[30: 匿名]

大衆マンションが林立してる街が高級な訳がない。

[32: 匿名さん]

このあたりで高級住宅街に…というのは
ちょっと難しいかもしれませんね。
ただ、高級云々よりも、住みやすさや便利さを優先に考えることが
ずっと住んでいく住居を選ぶにあたって大切な事かなと思います。

[33: 匿名さん]

駅前はデパートがあるので日常生活は便利でしょうね。
帰りに買い物して帰れるのはいいですね
映画館があったり、ショッピングも楽しそうです。
自分も高級住宅街というより、利便性を重視したいです

[34: 住まいに詳しい人]

>>24
23って削除されてますね…
反社会的意見だったんでしょうか？（笑）
このグローバルな世の中で地歴、地歴とアホの一つ覚えみたいにほざくような族の意見は無視しましょう！
こういう族にかぎって道路沿いは車の音や排気ガス、線路沿いなら騒音や振動、など否定的なことしか言いません。自分が電車に乗らない、車に乗らない、海外にもいかないからって非人道的なコトばかり…鎖国時代からタイムスリップしてきたんじゃないの？

[35: 住まいに詳しい人]

ただ一つ、北側のドルチェの住民はかわいそうですね。バルコニーの先、10mぐらいのとこにプレサンスの玄関があるんですからね…私ならそこが嫌で買わないですね。

[36: 匿名さん]

この地に懲りずにまた建てるか
プレサンスのルールギリギリのグレーゾーンでよく見せようという企業姿勢が嫌い
あとハードセールスも

[37: 住まいに詳しい人]

どう考えてもドルチェビータの住民と仲良くできないでしょう。あとプレサンスの南側も今は戸建てですがマンションになる可能性あるかと思うと手は出せないな…

[38: 住まいに詳しい人]

>>26
あの間取りみて収納が多い？？とても正気の沙汰とは思えないね。大丈夫？

[39: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

34さん、今も続いてるのですよ。
まだお若いようで、知らない事が多いんだね。

[40: 物件比較中さん]

>>26 今時、新築マンションだったら、アウトフレーム工法、収納豊富、アルコープ付
なんか普通だと思うけどね。

すぐ隣町にある「ラフィネ西宮北口」がここ数年で中古で何件も売りに出て、何ヶ月も売れず、
かなり値段を下げないと売れないことを考えると、このマンションも将来、中古で売りに
出しても苦戦するのは明らか。
近所に「ジオ西宮ガーデンズ」という戸数の多い新築マンションもあり、将来「ジオ」が中古で何件も
出てくると、この「プレサンス」も中古で値崩れ必至だろうね。

２６さんにはどんなコネクションがあるのか知りたいね。

[41: 匿名さん]

間取り2タイプ見ましたが収納は普通ですね。

Gタイプの間取りはなんとなくいいなと思うのですが、残念なポイントもいくつかあります。フリールームの窓の外にアルコーブがあるとはいえ、共用廊下に面しているのはどうかな。和室に窓が2つあったり板畳？があったりしてなかなかくつろげそうだなと思うのですが、大きな窓が北側というのがちょっと残念。でも、夏場の昼寝には涼しくていいかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

確かにGタイプの和室は夏場の昼寝に良さそうですね。
東向きのリビングだと、日中の明るさってどうなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

　真っ暗ではなさそうな気がしますがどうなんでしょうね＞東側リビング
今の季節なら暑くなりすぎ無くっていいんじゃないかとは思います

　Gタイプは実質的な４LDKなんですね
フリールームも共用通路側とは言え、一応窓もありますし普通に居室としての利用が出来そう？
日照とか窓の大きさ的に居室となりえないだけなのでしょうか。

[44: 匿名さん]

阪急神戸線、東海道本線が徒歩圏内なのですね。西宮北口は住みたい街ランキングＮＯ１
に入っていたのをどこかの雑誌でみました。注目も街なのですね。
でも買い物なども便利そうだし、環境などもみてみるとなるほどといった感じです。
普段のお買い物はマックスバリュエクスプレスが近いかな。７時から２４時まで営業している
様なので便利そうです。朝からやっていると幼稚園へ送った後そのままお買い物できて
いいですよね。

[45: 匿名さん]

小学校や中学校も近いですね。子供がいるので、できるだけ学校が近い物件が
いいなと思っています。過保護かもしれないけど、通学路などはやはり
不安です。西宮敬愛会病院という大きな病院もあるんですね。
近くて便利と思って調べてみたら内科や小児科はなくリハビリや人工透析の
病院の様でした。内科で近いとなるとよしおか内科クリニックみたいですね。

[46: 周辺住民さん]

皆さんこの前の事件はすっかり忘れているようで。

[47: 匿名さん]

なにかありましたっけ？交通事故のことですか？

[48: 購入検討中さん]

何か火事がありましたね。それと何か関係があるのでしょうか？

[49: 匿名]

三流のデベに四流の立地では、いくら
西宮でも厳しいだろ。
価格がすべて、再販はもっと厳しい。