プレサンス ロジェ 西宮北口について

[いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。

所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.57平米～82.61平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
総戸数：30 戸


施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[177: 匿名さん]

>>168
おっしゃる通り管理費は管理会社によるんでしょうけど
ここは管理会社が2社あるのが不思議です

共同事業で売主が複数社はたまに見かけますが
管理会社が複数社あるのは見たことないです

[178: 匿名さん]

管理会社が２社ある事のメリットってなんなんでしょうか？
何となく、無駄にコストがかかってしまうというイメージがあるのですが。
管理費については、よく話し合う事が不可欠な感じがします。

[179: 匿名さん]

>>178
系列の子会社を参加させたかったのかな？

小さいマンションだしどこの管理会社でもできそう
タワーマンションとかビルだとノウハウもいるだろうけどね

でも管理会社を変更するには複数の管理会社から見積もりとったりとか大変そう
ただでさえ無報酬の理事なんて誰もやりたくないんだし自分が理事の順番の時には何もしたくない
管理費下げるのは相見積もりすればいいのもみんな解ってるんだよね

自治会、PTA、管理組合の役員や行事はボランティアという名の強制労働みたいなもんだし
出来るだけ関わらないようにしたいのが本音だよね

さらに選挙の手伝い、宗教関係、ロータリークラブ、保護司、街を綺麗にする会、夜間見回りとかの
ボランティア関係やってる人は尊敬するけど自分は絶対やりたくないよね

自分の生活と時間が取られるのは嫌だし
暇人の定年老人がやればいいと思う

[180: 匿名さん]

あと２戸ですよ。お急ぎください。
こんなとこでも売れるんや。

[181: 匿名さん]

西宮北口駅周辺はとても人気だと聞きます。

プレサンス ロジェからは少し遠い気もしますが

売れて当然なのかもしれません。

あとは希望の間取りがあるかどうかだけの問題かと思います。

[182: 匿名さん]

こちらのお値段的な物もあったのかなぁという風に思います。
思いのほか、販売のペースは早かったかと。
なんだかんだ言われていましたが、あと2戸ですか。
間取りは、公式サイトを見る限り、ＡとＤタイプみたいです。
何階なんでしょ？
低層階なんでしょうか。

[183: 匿名さん]

SUUMOには階は出てませんね
価格が変更されてなければ価格表見れば解るんじゃないですかね


プレサンス ロジェ 西宮北口 Aタイプ
間取り 4LDK 専有面積 77.77m2
価格 4030万円 バルコニーまたはテラス面積 12.24m2

プレサンス ロジェ 西宮北口 Dタイプ
間取り 4LDK 専有面積 80.57m2
価格 4470万円 バルコニーまたはテラス面積 13.05m2
価格その他 サービスバルコニー面積／4.59m2

[184: 匿名さん]

西北周辺の最近の新築物件は立地が流石に悪い。
先頃の塚口直結物件の即日完売、尼崎ではびっくりするほどの坪単価にも関わらず直結物件が凄い勢いで売れているとか。
今や西宮北口に拘るご時世ではないことが如実に現れている。
一昔前なら「尼なんて」だったが。
将来のリセールを考えるなら尚更、駅近物件でないと厳しい。
西北も北側にジオタワーのようなものが出来れば、このエリアも盛り返すだろうに。

[185: 匿名さん]

確かに以前のイメージとは異なりJR尼崎周辺は綺麗に再開発され人気ですよね。一昔の古びたスタジアムがあった西北からガーデンズができてからの変貌と重なります。
ただここと同じで所詮、注目されるのは駅前のごく限られた場所に限定されるでしょうね。
リセールを考えるなら駅に近ければ近いほど良いのが定石ですし。ただ良いとわかっていても昨今の建材や工事費高騰により予算的には厳しくなってきてはいると思いますが。

[186: 匿名さん]

管理会社の1つであるグローバルコミュニティ株式会社について
検索してみたら、既にマンションコミュニティにもスレッドがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
内容を確認するとあまり良い印象を受けませんがこちらの管理はグローバルコミュニティがメインなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

プレサンス自体、あまり良い印象無いですが。

[188: 匿名さん]

>>186
公式ホームページを見られました？
リンク張りますので見たら解りますがプレサンスコミュニティは何の実績があるのかと一切解りません
評判はともかく、実績ではグローバルコミュニティがその差は歴然で圧倒してるように見えます
当然ここの管理の主はグローバルコミュニティになるのではないですかね

株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

[189: 匿名さん]

>>186
公式ホームページに社員数が見つからなかったのでぐぐると求人サイトに出てました
過去ログなので現在の数字とは違うかも知れませんが参考になります

プレサンスコミュニティの方は社員12名だけです
プレサンスのマンションはあちこちにありますし実際の管理棟数は知らないですが
たった12名で実際の業務が出来ますか？
大半の業務はグローバルコミュニティが実施するのではないですか？


会社概要　株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）
従業員数　12名（プレサンスグループ　計223名）
http://employment.en-japan.com/desc_493959/

会社概要　グローバルコミュニティ株式会社（大和ハウスグループ）
従業員数　2100名
http://employment.en-japan.com/desc_412709/

[190: 匿名さん]

プレサンスコミュニティって社員数が12名の会社なんですか！
業務内容を調べたところ、
プレサンスシリーズの建物管理会社。日々の管理業務から設備のメンテナンス、管理組合の
設立、運営まで幅広くお客様をサポートすることはもちろん、大手警備会社との提携により
セキュリティ面も万全の体制を提供します。
ということで、担当マンションのキャパが少なければ1社で管理可能とか？

[191: 匿名さん]

管理会社の口コミスレッドありました


管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

[192: 匿名さん]

残りあと2邸になったようです。
この間取りであれば、4000万円台でも妥当な価格帯かと思います。

いろいろと言っている方もいるようですが、
完売まであともう少しって感じでしょう。

[193: 匿名さん]

>>192
そりゃ、管理会社なんて管理組合発足後に他社へ変更すればいいだけだからね
選ばれた初理事には頑張って貰いたいよ

[194: 入居予定さん]

工事現場の囲いがとれたので見に行ったけど、目立つ色ででっかくプレサンスコーポレーションのロゴが外壁に貼られていました。ダサすぎます。あれはずっとあのままなんでしょうか？
分譲マンションなのに、なぜ販売会社のロゴを付けるのでしょうか。
隣のジオが上品なだけにショックです。

[195: 匿名さん]

>>194
青っぽいロゴだよね？
完成後も宣伝効果があるからじゃない？
あのロゴがあるから大阪市内にプレサンスのマンションって解るけどたくさん目に付く

大手の大京のライオンズマンションも入り口にライオンの像作ってるし

嫌なら完成後に管理組合の総会で決議して外したらいいんじゃない？
撤去費用どれくらいだろう？

[196: 匿名さん]

ロゴが付いているのは、購入前から判っていたのでは？いまさら文句を言っても遅い。