プレサンス ロジェ 西宮北口について

[いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。

所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.57平米～82.61平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
総戸数：30 戸


施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[25: 匿名さん]

＞＞２４
隣で販売中の大規模マンションのカキコミを見れば分かりますよ。
尤も、知った上で聞いてるのだろうけど。

[26: 匿名さん]

間取りに関しては、アウトフレームなのと収納が多いのがいい。
玄関もアルコープがついているし。
室内設備も悪くない。
個人的には、少し住んだらリセールしようと思っています。
個人的にコネクションがあり、売れるので。

[27: 匿名さん]

この立地で新築を買って、中古にして再販とは・・・正気の沙汰とは思えませんね。

この辺りの物件を買うなら、売る事は考えないで買うのが正解だと思うが？

その「コネクション」とやらが気になるね（笑）

[29: 物件比較中さん]

こんな神祇官町も
将来は誰もが憧れる高級住宅街になるかもしれませんよ？

[30: 匿名]

大衆マンションが林立してる街が高級な訳がない。

[32: 匿名さん]

このあたりで高級住宅街に…というのは
ちょっと難しいかもしれませんね。
ただ、高級云々よりも、住みやすさや便利さを優先に考えることが
ずっと住んでいく住居を選ぶにあたって大切な事かなと思います。

[33: 匿名さん]

駅前はデパートがあるので日常生活は便利でしょうね。
帰りに買い物して帰れるのはいいですね
映画館があったり、ショッピングも楽しそうです。
自分も高級住宅街というより、利便性を重視したいです

[34: 住まいに詳しい人]

>>24
23って削除されてますね…
反社会的意見だったんでしょうか？（笑）
このグローバルな世の中で地歴、地歴とアホの一つ覚えみたいにほざくような族の意見は無視しましょう！
こういう族にかぎって道路沿いは車の音や排気ガス、線路沿いなら騒音や振動、など否定的なことしか言いません。自分が電車に乗らない、車に乗らない、海外にもいかないからって非人道的なコトばかり…鎖国時代からタイムスリップしてきたんじゃないの？

[35: 住まいに詳しい人]

ただ一つ、北側のドルチェの住民はかわいそうですね。バルコニーの先、10mぐらいのとこにプレサンスの玄関があるんですからね…私ならそこが嫌で買わないですね。

[36: 匿名さん]

この地に懲りずにまた建てるか
プレサンスのルールギリギリのグレーゾーンでよく見せようという企業姿勢が嫌い
あとハードセールスも

[37: 住まいに詳しい人]

どう考えてもドルチェビータの住民と仲良くできないでしょう。あとプレサンスの南側も今は戸建てですがマンションになる可能性あるかと思うと手は出せないな…

[38: 住まいに詳しい人]

>>26
あの間取りみて収納が多い？？とても正気の沙汰とは思えないね。大丈夫？

[39: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

34さん、今も続いてるのですよ。
まだお若いようで、知らない事が多いんだね。

[40: 物件比較中さん]

>>26 今時、新築マンションだったら、アウトフレーム工法、収納豊富、アルコープ付
なんか普通だと思うけどね。

すぐ隣町にある「ラフィネ西宮北口」がここ数年で中古で何件も売りに出て、何ヶ月も売れず、
かなり値段を下げないと売れないことを考えると、このマンションも将来、中古で売りに
出しても苦戦するのは明らか。
近所に「ジオ西宮ガーデンズ」という戸数の多い新築マンションもあり、将来「ジオ」が中古で何件も
出てくると、この「プレサンス」も中古で値崩れ必至だろうね。

２６さんにはどんなコネクションがあるのか知りたいね。

[41: 匿名さん]

間取り2タイプ見ましたが収納は普通ですね。

Gタイプの間取りはなんとなくいいなと思うのですが、残念なポイントもいくつかあります。フリールームの窓の外にアルコーブがあるとはいえ、共用廊下に面しているのはどうかな。和室に窓が2つあったり板畳？があったりしてなかなかくつろげそうだなと思うのですが、大きな窓が北側というのがちょっと残念。でも、夏場の昼寝には涼しくていいかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

確かにGタイプの和室は夏場の昼寝に良さそうですね。
東向きのリビングだと、日中の明るさってどうなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

　真っ暗ではなさそうな気がしますがどうなんでしょうね＞東側リビング
今の季節なら暑くなりすぎ無くっていいんじゃないかとは思います

　Gタイプは実質的な４LDKなんですね
フリールームも共用通路側とは言え、一応窓もありますし普通に居室としての利用が出来そう？
日照とか窓の大きさ的に居室となりえないだけなのでしょうか。

[44: 匿名さん]

阪急神戸線、東海道本線が徒歩圏内なのですね。西宮北口は住みたい街ランキングＮＯ１
に入っていたのをどこかの雑誌でみました。注目も街なのですね。
でも買い物なども便利そうだし、環境などもみてみるとなるほどといった感じです。
普段のお買い物はマックスバリュエクスプレスが近いかな。７時から２４時まで営業している
様なので便利そうです。朝からやっていると幼稚園へ送った後そのままお買い物できて
いいですよね。

[45: 匿名さん]

小学校や中学校も近いですね。子供がいるので、できるだけ学校が近い物件が
いいなと思っています。過保護かもしれないけど、通学路などはやはり
不安です。西宮敬愛会病院という大きな病院もあるんですね。
近くて便利と思って調べてみたら内科や小児科はなくリハビリや人工透析の
病院の様でした。内科で近いとなるとよしおか内科クリニックみたいですね。

[46: 周辺住民さん]

皆さんこの前の事件はすっかり忘れているようで。