プレサンス ロジェ 西宮北口について

[いつか買いたいさん]

プレサンスロジェ西宮北口に新しくできるんですね。
阪急西宮ガーデンズ徒歩7分なので、ショッピングが便利そうです。
物件や周辺環境など、情報交換しませんか。

所在地：兵庫県西宮市神祇官町16番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分 、東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.57平米～82.61平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
総戸数：30 戸


施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[197: いつか買いたいさん]

あと１戸です。
201号室のみです。
購入希望者はお急ぎくださいね。

ロゴは西棟のも東棟のもJRからよく見えるので宣伝効果はばっちりでしょう。
維持管理は管理組合で行うことになるようですので、撤去費用と管理費用との兼ね合いで外すように持っていければいいですね。

[198: 匿名さん]

あと１邸残すのみとなりました。
価格も高過ぎることはないのでどうしてここまで残ったかなとは思いますが
もう完売目前です。総戸数がもう少しあればよかったな。

[199: 匿名さん]

>>198
完成前完売するだろうからデベロッパとしては御の字でしょ

駄目な点は工業地域とか駅から遠いとかでしょ

戸数が少ないから管理費や修繕積立金が割高になるだろうし管理会社も２社あるから
そういう面でも敬遠する考えもあるよな

[200: 匿名さん [女性 40代]]

こんなちんけなマンションに、管理会社が２社も必要ない。０．５社で充分。金儲けとしか考えられない。

[201: 匿名さん]

>>194
ダサいとか気にするヒトは
初めからプレサンス買わないでしょ

[202: 匿名さん]

管理会社が２つっていうのが一番良く判らないです
なんで１つにしないんでしょう？
まとめてしまった方が管理費も抑えられるんじゃないかと思いますが
今後、管理組合を運営していって、あれ？とおもうところがあるのなら、まとめるような方向になっていくのかなぁ。

[203: 匿名さん]

>>202
他のプレサンスのマンション見てもみんな２社の管理会社ですね
企業方針だからどうしようもないね

管理組合発足後に総会で変更できるけど現実は大変でしょうね
理事会で専門委員会立ち上げて数社から相見積もりとって内容確認して
総会で決議すればできるけど
膨大な手間と時間と無報酬の役員のリーダーシップが要りますね


「プレサンス」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

[204: 匿名さん]

乗換したい時、乗り換え先の管理会社もけっこう手伝ってくれる場合も多いようですが。
でも理事さんたちにかなり負担がかかるので、やる気がある人が頑張らないとという風になるとは思います。
ただ、もしも無駄があるのなら、是正していかなければならない…でしょう。

[205: 匿名さん]

管理会社が２つというのは、素人考えでは、管理する部分が分かれているということだったりするのかなと思うのですが、管理費の内訳などがどうなるのか知っておくべきだろうなとは思います。きちんと管理してもらえるのはありがたいですが、費用を考えると無駄は省くべきだとも思います。

[206: 匿名さん]

管理会社はグローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティと2社のようですが、プレサンスの公式サイトを見ると管理マンションの緊急連絡先がグローバルコミュニティになっているんですよ。
この2社がどのような関連性があり、どのような役割分担なのか調べておく必要がありそうです。

[207: 匿名さん]

>>206
単純に考えれば
事業主の子会社に利益を落とすように関与させつつ
実務は提携先にやらせてる気はしない？

[208: 購入検討中さん]

騒音対策に関してどうなんですかね

JRと阪急と両方からの騒音が来そうで

前の方の書き込みを見るとお隣のジオよりはサッシは何か劣るみたいですし

かえって建物が建て込んでいる関係で単なる騒音以上に反響音がすごそうな気がします

ジオの南棟は全面開放されているので反響音の面、サッシの品質面などここより優位なのかなあ

JRと阪急が重なったら反響音も含めすごそう

[209: いつか買いたいさん]

>>208さん

騒音対策はお隣のジオと一緒でT-3、T-2等級相当の二重サッシです。

若干線路に近い分、騒がしいかもしれませんが、寝室は線路から離れた側になると思いますから、大して気にならないのではないかと思います。

ちょっとした騒音でもうるさいと感じる人は選ばない環境ですが、まあ、そんな人は西北なんかの騒がしい街には住まないでしょう。

[210: 匿名さん]

たった30戸しかないのにあと1ヶ月も経たないうちに完成在庫の物件になってまうぞ
営業マンは早く売り切らないとダメやん

でもこの広さなら2LDKか3LDKにしないと
今時の少人数家族の生活には合わないだろうなー
間取り変更はまだできるのかな？
LDKが20畳前後はないなんて考えられないんだけどな


最終分譲
価格4,030万円
間取り4LDK
専有面積77.77m2
販売戸数1戸（201号室）

[211: いつか買いたいさん]

>>210さん

さすがにもう無理ですよ。

今週末は内覧会だし。

プレサンスさんはこっちより甲子園口の方に力入れているんじゃないですかね。

この付近のこの価格帯では20畳のLDKはなかなか望めないんじゃないですか？

お隣のジオさんだって15畳前後が大半で、広い所でも18畳くらいだったし。

クラウンズくらいの高価格帯なら20畳は必要だと思いますが。

ここ最近の阪神間で、即日完売はJR塚口前だけで、それも第2区は苦戦しているみたいだし、それこそ完成在庫にならなかったマンションの方が珍しいんじゃないの。

夙川なんかは1年間在庫の山だしね。

[212: 匿名さん]

あっ、もう最終1邸じゃないですか！
完成在庫と騒いでいるので、てっきり二桁も在庫があるかと思えば
残り1邸ならそう心配する事はないように思います。
例え空き部屋のままでも管理費など諸費用はデベ負担の筈。

[213: 匿名さん [女性 40代]]

お隣のマンションが、たくさん賃貸で出ています。ここも売れたからといって、買った方が満足しているとは限りません。賃貸に出して借り手を捜すはめにならないように。

[214: 匿名さん]

残りがあと１邸のみとなった場合、
案外売れるのには時間がかかると聞いたことがあります。
値引きされるなど何かメリットがないと決められないかもしれないですね。

[215: 匿名さん]

>>213
お隣のマンションってどのマンションのこと？

[216: 匿名]

ここって西北ちゃいますね。阪神国道でしょう。