リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[859: 匿名さん]

>>856
当たり前のこと言わないで。住環境が良かったらもっと地価も高くなるし人気もあるはずだから。
そうじゃないからこういう安い価格で供給できるしそこそこ新宿にも出やすいのでそういうのに
魅力を感じる人が住むわけです。そのあたりは織り込んでおくべきでしょう。

[860: 匿名さん]

>>856
なぜこのマンションの検討スレをご覧になっているのですが？

[861: 匿名さん [女性 30代]]

>>860
私が引っ越す前から建設中で売れ行きが気になったのでのぞいてみました　

[862: 匿名さん]

恥しい限り。

[863: 匿名さん]

実質３年間賃貸に住んだと過程すればその分家賃を払い続けるわけだし、500万のまるまる損した訳じゃない。
もちろんブランド地のマンションなら含み益を得る場合もあるかもしれないが、そんなのごく一部な立地のみ。

[864: 契約済みさん]

>>856
3年前ってことはあのマンションですね。
ちなみに今どのへんに引越しされたのですが？

[865: 匿名さん [女性 30代]]

>>864
中野区です

[866: 匿名さん [女性 30代]]

>>863
そうですね！住んでたマンション３Lでしたし
家賃20万位で貸し出されているので　まるまる損したというわけではないです

[867: 匿名さん]

ここは賃貸に出したら20万ぐらいで借り手がいるかな?

[868: 匿名さん]

>>867
部屋によってですね。
70なら15万円、80で17万円くらいが確実に借り手がつく額です。

[869: 匿名さん]

それくらいですかぁ。
新築分譲ということで、若干上乗せしてそれくらいなんでしょうか。
でもこの辺りってあまり賃貸は高くないイメージがあるし、
駅からもここ自体が近くないというのもあるから、あまり投資の人はいないのではないかという感じはします。
転勤等で、一時的に賃貸にされる方は出てくるかもしれませんけれど。

[870: 契約済みさん]

国分跡地は本当に多店舗型スーパーなるんでしょうか？マンションが建つ噂を聞いたんですがどうなるか不安ですね。

[871: 匿名さん]

>>870
何が不安なの？

[872: 匿名さん]

なんか国分跡地の話しつこいよねぇ。スーパーができようがマンションが出来ようが空き地のままだろうが
関係ないじゃん、ここに。

[873: ご近所さん]

>>No.872
ぷぷぷ。よそ者？関係なくないし笑

[875: 匿名さん]

なに言ったかわからないけど、モザイクかけなきゃいけないような無礼な言葉を使うなんてね。これが浮間舟渡の民度と思われるのは癪だよ。

[876: 匿名さん]

浮間舟渡民は民度高いよ。どのマンションでもゴミステーションはとてもキレイだし駐輪場もものすごく整然と止められている。
公園でもマナーいいよ。

[877: 匿名さん]

別に特段治安が悪いとかマナーが悪いというのは、この辺りを歩いていて実感することはないかなぁ。
マンションも多く建ってきて、すごく雰囲気もまた変わってきているというのがあるかと思います。
明るい雰囲気。

子育て的には学校がそこまで近いという程でもないけれど、
まあまあの距離にあるし、
穏やかな地域ではあるのかなと思います。

[878: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

浮間舟渡と同レベルな地味駅はどこ辺りでしょうか？
五反野あたり？23区で。

[879: 匿名さん]

三ノ輪とか？

[880: 匿名さん]

金町とか？

[881: 匿名さん]

>>878
西武新宿線の駅ほとんど全部

[882: 契約済みさん [男性 40代]]

やっぱり東武の「小菅」でしょｗ

みなさんやっぱり12月中に引っ越すみたいですね～

[883: 匿名さん]

ライフインフォメーションに出ている24時間営業のスーパーとはマルエツですか？
この辺りだとスーパーはマルエツかオリンピックの二択になってくるのでしょうが、マンションから自転車で行きやすいとすれば高架下よりは道幅の広いオリンピックでしょうか。

[884: 匿名さん]

>>883
オリンピックのほうが品揃えも価格もアクセス的にもいいね

[885: 匿名さん]

>>883
マルエツは基本的に電車帰りに使うのが良い

[886: 匿名さん]

884さん、８８５さんが書いておられるとおりですね。
家から買い物に行くときならばオリンピックの方が良いと思いますし、
会社帰りに買い物に行くのならマルエツになってきますし。
いい感じで使い分け、できるんじゃないでしょうか。
選択肢があるというのはとてもいいことです。
買い物に幅が出ますからね。

[887: 匿名さん]

オリンピックはホームセンターとプランター、自転車、家電にCDととにかく何でも売ってるので最高だと思います。

[888: 匿名さん]

>>887
前はあんまりだったけど最近は割りといいなって感じる

[889: 匿名さん]

>>888
そうなんですね。私は結構前から気に入ってました。駐車場無料で結構広いですしホームセンターとしても普通のスーパーとしても十分な品揃えがありますし価格も競争力があります。
ここだと買い物してても楽しいので私はほとんどマルエツは使わないですね。

[890: 匿名さん]

それなどであれば、本当に一通り揃えることができるので便利でしょう。
マルエツは本当に駅に用事があった時に利用する、という感じになってくるのでしょう。
車でがーっとまとめ買いをすることができるのはオリンピックのよいところ。
予想していたよりもいいかんじかなぁ。
もっと大きい買い物をするときには別の町に行けばいいし！

[891: 匿名さん]

国分跡地、ベルクスが来るみたいですね。

[892: 匿名]

>>891
えっ？！どこ情報ですか？！

[893: 匿名さん]

>>892
板橋で楽しく暮らそう
というマンションマニアさんのブログにありました

[894: 匿名さん]

>>893
舟渡は幸せだよ。良くも悪くも変化なくて安定した街。
板橋区のはずれにあるから保育園も入りやすいしスーパーとかも空いてるし。ゆったりスローライフで皆ハッピー

[895: 匿名さん]

　変化がないというのはあるかもしれないです。
こうやってマンションが出来たりということはありますが、
いきなり住環境がガラリと変わるほどの変化ってっていうのは今のところ話は聞かないですし…。
以前よりは雰囲気は明るくなってきたかしら？というのはありますけれども。
　変化が無いのをつまらないと感じるか、それでいいと思うかは
本当に価値観によると思います。

[896: 匿名さん]

買物情報いろいろ参考になりますね
開発などが進んでにぎやかになるのもいいのですが、静かに穏やかに暮らすのもいいと思います
気に入ったお店とかが無くなったりするのも嫌ですし
変化は旅行に行って十分得られると思います、日本はあちこちいいところたくさんありますから

[897: 匿名さん]

最終分は３邸とあるのですが
先着順は８邸との掲載されています。
最終分と先着順の分とは別のでしょうか。
どう違うのかイマイチわからないです。
駅へは少し遠いようにも思いますが、物件価格を見ると仕方ないのかしら。

[898: 匿名さん]

>>897

どうなんでしょうねぇ。蓮根はたしかに距離ありますね〜、浮間舟渡は平成橋？から改札まで歩いてみたけど６分くらいでした。信号待ちがないので。子供連れだったりするともう少しかかるかな。許容範囲かどうかは価値観と金額との兼ね合いでしょうね。
まだ先の話ですがべルクス出来るのはかなりメリットですね〜、一気に完売したりして(笑)

[899: 匿名さん]

うちに入ってたチラシには4LDKは完売してましたよ〜！

[900: 検討者 [女性 30代]]

ここのマンションって普通借地らしいけどこれってなんか将来的に問題あるのですか。毎月地代と更新引当金払ってれば所有権と同じですよね。それでいて周辺物件より安価って結構魅了だと思うのですが、考え方が間違っていたら教えて下さい。

[901: 周辺住民さん]

>>900
将来的には売りづらいですよね。

[902: 匿名さん]

借地か・・・
だったら3000切らないと割安感はないな。

[903: 匿名さん]

賃貸に出すときに、借地だと地権者さんに許可を取ったり、場合によっては手数料がとられることもあるという風に聞いたことがあります。
借地で賃貸に出す人があまりいないというのはメリットではあるのかも。
人の入れ替わりが頻繁ではないですから。
ただ売りにくいというのは本当にそうなんですよね。
引っ越す可能性がある場合はよく考えたほうがいいかもしれません。

[904: 匿名さん]

所有権のマンションだって50年後建て替えで大いにもめる事が予想されるから、それがない借地権マンションも割りきれば悪くないかも？

[905: 物件比較中さん]

>>904 ここは普通借地権です！

[906: 購入検討中さん]

>>903
賃貸に出すときは地主に対して通知するとのことでした。
手数料もかからないとのことです。
借地っていってもいろいろ地主によって条件が違いますから
まずは確認してみたほうがいいと思います。

[907: 匿名さん]

手数料、こちらはかからないのですか。
良心的なのかな。
知り合いのところはかかったという話は聞いたので、本当に地主さんによって異なるのですね。
９０６さん、教えていただいてありがとうございます。
こういう細かいところも大切です。

[908: 購入検討中さん]

ここのところsuumoの販売戸数に
変化がないのですが残りの戸数は
変わらずなのでしょうか？