リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[719: 匿名さん]

>>714
中山道を渡るのはさすがに無いです。

[720: 物件比較中さん]

>>717
賃料がもったいないというのは、俗に言うそれです。その考えはおかしいのですかね？
投資としても、マンションを検討したことがあるのですが、その際は、2700万ぐらいで利回りが4パーセントぐらいでした。
それならば、自分の持ち家としてまず購入してしまい、その後いらなくなったら貸し出したりしながらと言うのもありかと思ったのです。僕自身が、今は賃貸なのでその分を投資に回そうかなと。

確かに、生活状況が確定していない今、購入に踏み切らなくても良いのではと言う思いもあります。しかし、今後5年ぐらいは物件価格が上昇し続けてしまうのではないかという不安があり、ここで買っておくのが手なのかなと、考えています。
2700万円ほどなら、賃貸にプラス少しの負担と考えている僕の考えは甘いですかね？
さすがに3500万以上だと少し重いので、売り抜けなかったりした時にきつそうな印象がありますが、角部屋80平米以上、
と言うのが強みになるのかなぁと悩んでしまいます。（4LDKだとそのまま永住もありです）

借地と言うところがこの物件では一番の疑問点ですが、のちに賃貸にと思うと関係ないような印象を受けます。

必要に迫られてはいないのですが、とりあえずに買うにしてはあまりお勧めの出来ない物件なのでしょうか？そもそも今が、とりあえず買うタイミングではないのでしょうか？
浅い知識でいろいろ考えてるのでよくまとまりません。

[721: 物件比較中さん]

ちなみにAタイプはまだ残っているはずです。
2週間ほど前の状況ですが…。

[722: 匿名さん]

昨日（7/4）の状況ですが、
Aタイプは残り3部屋
全体で残り10部屋
でした。

[723: 匿名さん]

>>722

情報ありがとうございます！

[724: 匿名さん]

>>722
そうなんですね！ありがとうございます！ちなみにKtypeはもう完売でしたか？？

[725: 匿名さん]

Ktypeは完売でした！

[726: 匿名さん]

>>725
ありがとうございます！！！

[727: 匿名さん]

もう販売もここまで進んでしまうと、完売している間取りタイプも出てくるころですか。
なんだかんだでトントントンッと販売は進んでいるのかな？
もうすぐマンションギャラリーが締まるみたいなので、
この後は建物内のモデルルームになってからの販売になるのでしょうか。

[728: 匿名さん]

705さんへ

>子供が生まれることを考えて4LDKを買ってしまうのがいいか、3LDKを買っておいて
お部屋は広い方がもちろんいいですが予算との関係で決めるといいと思います。
3LDKも狭くないですよ。

>今後5年ぐらいは、
>区内でこのレベルの価格は出てこないのではないかと思う
私もそうだと思います。5年というとちょうど東京オリンピックの時期ですね。
今は新価格マンションと言われ、新築マンションの値段が高く、東京オリンピックまでは
最低でもこの価格帯が維持されると予想します。
他の検討中マンションと比べていただければ分かりますが
同じ条件(階数、広さ、方角等)で買おうとするとプラス500万から1000万くらいの費用が必要と考えられます。

ただしこのマンションは普通借地権ということで
住むのには何も問題ないですが
売却時には多少なりのリスクはあります。

将来必ず売却する予定があるのであれば
他物件も検討したほうがいいかもしれませんね。
しかし、賃貸にした場合はペイできます。

また、徒歩2分のところにスーパーとテナントができるとのことですので
23区、最寄駅10分以内でやはり坪単価150前後はかなりの魅力があります。

[729: 匿名さん]

自転車圏内にイオンができるようです!シネコンもらしいですけどそこは噂レベルだそうで。

[730: 匿名さん]

>>729
みたいですよね！たぶんみんなもう知ってると思いますよ！！

[731: 匿名さん]

どのへんですか？

[732: 匿名さん]

>>731
志村坂上の方ですよん

[733: 匿名さん]

シネコンはでかいね！このあたりは映画館がないですし当然赤羽にもありませんから。

[734: 匿名さん]

イズミヤの跡だからシネコンはない、という話でしたが、、、

[735: 申込予定さん]

駐車場からのアクセスが気になる
マンションから埼玉方面に出れないのと、
帰宅時は東京方面から入庫できないのが・・・
隣は志村警察署が引っ越してくる予定だし、
時間帯で曲がれるようにしてほしいですね

[736: 匿名さん]

>>735
それは思いました！うちは今はまだ車がないのであれですが…将来持った時少し面倒だなーと。
志村警察も建設がストップしてるとギャラリーの方が言ってました。

[737: 匿名さん]

確かに車の出入りは面倒ですね。せっかく中山道沿いなのに出ることはできても入れない！
出られても左には出れても右にはいけない。

[738: 匿名さん]

サクラエントランスが出来ていましたね！シートも外れていよいよって感じです！！

[739: 匿名さん]

そろそろ契約者スレがほしいですね!

[740: 匿名さん]

>>739
たしかに！笑っ

[741: 契約済みさん]

誰かお願いします！！

[742: 申込予定さん [男性 40代]]

>>736
警察署は平成30年になるらしいですよ

>>737
特に東京方面からのアプローチが難しい‼

[743: [男性 50代]]

車の出入りの件
良く分かりませんが、出る右折と入る右折共に車の切れ目では無理なんですか？
規制があるならしょうがないのでしょうが。
それなら将来警察が出来る場合も同じで職権乱用するなら協議して便乗しては？

[744: 匿名さん]

道路の決まりですからね。

[745: 匿名さん]

志村警察ができて変わればいいですね

[746: 匿名さん]

冷やかしの方でもいいから契約者スレを立ててね！

[747: 匿名さん]

契約者ではないですが‥契約者スレを作りました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574743/

[748: 申込予定さん [男性 40代]]

Googleストリートビューによると
中仙道「舟渡」で時間帯でUターンできるみたいですね
埼玉方面に向かうにはアーチェリー場を回るのが最短かな？
駐車場が多いのと、機械式だけではなく、平面が多いのも、この物件の魅力です

[749: 匿名さん]

割り切って住む！まあ、定借だから当たり前だけど。
そういう意味では良いマンションだと思いますよ。

なんてったって安いから。

[750: 匿名さん]

定借じゃ無くて普通借地だけど。嘘言わないように。

[751: 匿名さん]

>>750
スルーしていいと思います。きっと検討してない人でしょうから。まぁ、指摘したくなる気持ちはわかります。

[752: 匿名さん]

又、車の出入りの事ですみません。
Uターン禁止場所での敷地内からの右折出庫
道路からの敷地内へ右折侵入はダメなんですか？
道交法に詳しい方教えて下さい。

[753: 匿名さん]

>>752
中山道からのことを言っているならダメです。中山道から入庫は右側からも左側からもできませんし、出る時も左折のみで右折はできません。

[754: 申込予定さん [男性 40代]]

https://www.google.co.jp/maps/@35.787609,139.685038,3a,75y,326.99h,122.12t/data=!3m6!1e1!3m4!1sLM4qrz2jEtisyHotSRDjww!2e0!7i13312!8i6656

中仙道東京方面からのストーリートビューによると休日を除く午前の7時から9時と
午後の5時から7時までが「車両横断禁止」のようです。
志村署に問い合わせるのが一番でしょうけどね

[755: 匿名さん]

近隣の坂上に夜間のみ右折可能な交差点がありますが、タクシー運転手さんによれば事故が多くて知り合いの運転手さんがなくなったと伺いました
右折が可能でも、命懸けかも

[756: 匿名さん]

こちらのマンションが定借だという方がいらっしゃいますが、
普通借地権でよろしいのでしょうか。
概要には「借地権の準共有」という表記もあり、準共有とは
何だろう？と疑問に感じましたが、要はマンション全体で
共有する土地や施設の事で合っていますか？

[757: 匿名さん]

>>756
そうだと思います

[758: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

ペアガラスじゃないと聞きました。
本当ですか？

[759: 匿名さん]

今時ないでしょ

[760: 契約済みさん]

ペアガラスでしたよ

[761: 匿名さん]

>>760
あれ？、中仙道側から３番目の部屋か４番目の部屋までがペアガラスで、それよりも奥側の部屋はペアガラスではないと営業さんから聞いたと思いますけど？

[762: 匿名さん]

道路から7部屋までが二重さっし(ガラス2枚)
それ以降がペアガラス(ガラス1枚)

[763: 物件比較中さん]

ペアガラスはガラス二枚では？複層というくらいだし。

[764: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ガラスの正解は…どちらでしょう
復そうガラスなら検討候補

実家が、ガラス破り被害にあいまして

[765: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ペアガラスは…二枚のガラスが貼り付けてあって
復そうガラスと同じですよね。

[766: 匿名さん]

ホームページに載ってませんか？

[767: 匿名さん]

>>765
復そうガラスとペアガラスは違いますよ。
復そうガラスは防犯フィルムが挟まれていて、ペアガラスは普通のガラスの二枚重ねと言うガラスです。

私もガラス破りで泥棒の経験があるのですが、ペアガラスは１枚のガラスが薄いですよ。防犯性を考えたガラスでは無いので、ただ音や熱を遮断する事を考えたガラスなので、
もし防犯性を気にするのであれば、ホームセンターで販売している防犯フィルムを内側から張れば、防犯性が増すと思いますよ。

[768: 匿名さん]

↓HPにのってます
http://www.tokyoadventure.jp/equipment/index2.htm

二重サッシ・・・道路から7部屋までが二重さっし(ガラス2枚)
複層ガラス・・・それ以降がペアガラス(ガラス1枚)