リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[659: 住まいに詳しい人]

>>658
失火法により、加害者（出火当事者）は重過失がない限り損害賠償責任を免れます（→保険に入りましょう）。
この場合、被害者（もらい火をした人）が専有部分の損害を補てんするには、個人で特約付きの保険に加入することしか対策はありません。
しかし、マンション自体に、たとえば、スプリンクラーや防水の不備等の瑕疵があり、その瑕疵と被害との間に相当因果関係があることを立証できれば、管理組合に不法行為による損害賠償責任を請求できる余地があるということです。まあ、ふつうない話です。

[660: 匿名さん]

>>658
こんにちは。

原則、記載頂いたケースは発生しないと思います。マンションの設備に不備があり住民の部屋に被害が出たと判断される場合は補償の対象となる可能性があるそうです。これは予想の範囲なので曖昧ですが例えば火災の場合は非常ベルがならなかったとか消化器が設置されてなかったなどではないでしょうか？

[661: 匿名さん]

なるほど…658さんじゃないですが、とても参考になります。
多くの人で暮らすから、
様々な事態は想定していかないといけないんだなぁと
スレッドを見ていてつくづく思ってしまいました。
火災ということもそうですし。
マンションの管理組合自体も火災保険に入るとは思うのですけれど、
個人への補償までは特別な瑕疵がない限り、ということなんですね。

[662: 匿名さん]

やはりと言うかなかなか芳しくありませんね

[663: 匿名さん]

残り一桁になりまし種～(^^ )

[664: 匿名]

ここ買って将来的に売却する場合値段一体いくらぐらいで売れるのだろうか？　　　　　また売却する場合借地権付きの物件は買い主さんはローン組めないもしくはローンの審査が通りにくいというのは本当でしょうか？

[665: 匿名さん]

完売まで残りどのくらいか気になっていたので情報ありがとうございます。

[666: 匿名さん]

>>664
マンションの場合関係ない。

[667: 匿名さん]

このマンションを中古で購入する場合はローンが組めない場合があるんですか？
軽く調べてみると、抵当権が建物だけになってしまうから、また地代の滞納等があれば
借地契約そのものが解除される可能性があるからだそうです。
マンションの場合も同様ですか？

[668: 匿名さん]

>>667
ここは大丈夫ですよ。そんな権利関係がおかしなマンションだったら売れません

[669: 契約済みさん]

だれか契約された方いませんか？

[670: 匿名]

>>667他の不動産屋に聞いた限りですが将来中古で売却する場合普通借地権付きマンションは買う側の方がローン審査が通るのは難しいらしくそうなると売却する場合にがくんと金額を下げなければならないという話しを聞き購入に対する不安が消えません

[671: 匿名さん]

>670

中古マンションに限った話ではなく、新築でもノンバンク系は住宅ローンの審査通らないと思ったほうがいいです。普通借地のデメリットなので将来売却の可能性がもともとあるなら別のマンション検討したほうがいいですよ。

[672: 匿名]

>>671
定期借地権は通りにくいと聞いたことはありますが、普通借地権もなのでしょうか？

[673: 匿名さん]

イオン銀行やソニー銀行あたりはまず無理でしょうね〜。

[674: 匿名さん]

売らずに賃貸で貸せばいいよ！

[675: 匿名さん]

>>674
うん、それお得。利回り考えれば月2万は儲かる計算になる。

[676: 匿名さん]

このマンションは大丈夫ですよー！

[677: 匿名さん]

第二話ですね。

[678: 匿名さん]

あと1か月くらいで棟内モデルルームに移行するみたいです。
今の時期よりも
実際の環境を目にすることが出来るような時の方が
販売自体は進むのかなぁと思いました。
あとは残りは何戸くらいなんでしょう？
けっこうもう出ているのでしょうか。

[679: 匿名さん]

棟内モデルルーム見に行きたいです！

[680: 匿名さん]

国分跡地はスーパー&テナントでほぼ決定みたいですね。埼京線利用で帰宅途中に買い物出来るし、そもそもマンションから徒歩圏内に出来たのはポイント高い。

[681: 匿名さん]

>国分跡地はスーパー&テナントでほぼ決定みたいですね
ソースはいったいどこでしょうか？地元でそのような話はきいたことがありませんよ

[682: 匿名さん]

>>681
某マンションマニアさんでしょ。

[683: 匿名さん]

板橋区で楽しく暮らそう
というブログサイトをマンションマニアがやっていて、その記事に出てます

[684: 匿名さん]

また舟渡にマンションできるかもらしいですね!この辺り目白押しなので時間がある人はじっくり検討したいですね

[685: ご近所さん [男性]]

本当にスーパー×テナントができるのですね。
このマンションの資産価値があがりましたね。

[686: 匿名さん]

あのあたりは夜薄暗いから、女性や子供いる人は少しは安心出来るだろうね。

[687: 匿名さん]

ん？どこが薄暗いのですか？明るいところばかりだし人通りも多いですよ。

[688: 匿名さん]

>>686
本当ですね！！ここらへんは本当に夜は薄暗いからうれしいです！

[689: 匿名さん]

そろそろ住民スレ立たないかな？

[690: 匿名さん]

ほとんど売れたようですね。借地権など全く関係のないようです。

[691: 検討中さん]

>>684
イニシア浮間舟渡でなくて他にですか？

[692: 匿名さん]

>>690

件数でいうと残りはあと何件ですか？

[693: 匿名さん]

ここって設備

[694: 匿名さん]

今は第4期だということですが、最終期販売という事ではないのでしょうか。
販売数自体も公式サイトには出ていないですけれども。
まだ出ていないだけで、もう少しすればでるのでしょうか。
少しずつ販売していく形？

ここは設備は良い方なのではないかと思います
付いていてほしいものは大抵ついていますから
ただ床暖はどうなんでしょう？
記載がないようですが。

[695: 匿名さん]

進捗は気になりますね〜。設備が良い方かは別として床暖はないですよ。

[696: 匿名さん]

ディスポーザはありますよね。床暖は不要でしょう。マンションは暖かいですから。
特に中住戸最高。

[697: 匿名さん]

たしかに床暖は入りませんね。つけたことありません。下駄箱は欲しかったけど。

[698: 匿名さん]

>>697
オプションでつけるかDIYでお願いね!

[699: 匿名さん]

>>698
オプションだと40万くらいなんですよね〜高杉です

[700: 匿名さん]

20万ですよ。激安です。高いと思ったらDIYしたらよろしいのです。

[701: 匿名さん]

>>700
1番安い小さなやつですよね…？上までしっかりないと靴が入りきらないんですよね。そうすると1番トールタイプの40万弱のやつになってしまいそうです。DIYも大変ですよね。悩みます。

[702: 匿名さん]

IKEAで買えば15万円ぐらいじゃないでしょうか。ニトリであれば10万ぐらいでしょうし。

[703: 匿名さん]

>>701

そんなにしないです。上まであるタイプで25〜28万円くらいのはず。

[704: 匿名さん]

また下駄箱話に戻りましたか。好きですね。

[705: 物件比較中さん]

ここのAタイプの部屋 4LDK 80平米（一番たかいタイプ、国道側）とCタイプの部屋 3LDK 67平米（一番安いタイプ、国道より３つ内側）はどちらがいいですかね？1000万ちかく、違うのですが…。

[706: 匿名さん]

>>705家族構成によるでしょ。子供がいれば子供の年齢とか、いなければ何人ほしいかとか…。3LDKと4LDKどっちがいい？って書かれても、それはあなた自身にしかわからないと思いますよ。

[707: 匿名さん]

大は小を兼ねると言う。部屋もそれは言えると思う。
が、広すぎるとものを買う人がいるし無駄に部屋があると
物置になったりもする。
加えてちゃんと部屋として使うには照明なりエアコンな
り棚なり家電家具も必要でコストはかかる。
もちろん部屋の価格も高くなる。

一方小さければ小さいでなんとかなるし少しでも広く効率よく使おうと
するので無駄にものは買わない。ってか物理的に置けないってのが
強力な抑止力になる。光熱費等も安くなるしコスト面では良い。
将来子供が巣立っても無駄がないってのもある。

子供が巣立ったら引っ越す前提ならそれに合わせるもよし長く住む前提なら
必要最小限に留めても良いのでは?
子供の一人部屋が絶対必要な時期は小学校高学年から高校まで。大学の時には家出るなら10年もないしね

[708: 匿名さん]

マンションだと収納が限られてしまうから、1部屋割り切って物置にできるのならそれはすごくいいんじゃないかとは思いますけれども。
やはり広さに限界がありますから。ないものは広げられないわけだし。
子どもがいるのだったら基本は部屋数重視になってくるんじゃないでしょうか。