リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
プラウド蓮根買えない層、とかそういうのじゃないとおもうけど。とにかく新築がいいけど3000万円で
手に入れたい人向けだとおもう。3000万円台ではなく文字通り3000万円で。

[62: 匿名]

我が家は駅からあまり近すぎるのを希望してないので駅までの距離はちょうどよいです。ワンズシステムは個人的に気に入っています。エコカラット検討されている方がいましたらお話伺えたらと思ってます。

[63: 匿名さん]

これは売れるでしょう。
今の時代のニーズに合ってる。
板橋とはいえこの値段は画期的。

[64: 匿名さん]

どこら辺が今の時代のニーズに合ってるんですか？

デメリットの多さ関係なく
何より安さ重視の人には良いかもしれませんが
子持ち世帯にはこの環境は合わないので
長期販売になるでしょうね。
中山道斜め向かいのレアシス板橋蓮根は
あの小規模なのにもう3年以上も売ってます。
結構良い建物なんですが。
あそこも安さ売りにしてましたが…
ここは140戸ぐらいでしたっけ？
長期戦になるでしょうね。

[65: 匿名さん]

というか、全ての物件は結局のところ価格的に集約されていればそれでよく（高い、安いでその価値が反映）、
その中で、高い者を買うか、安いものを買うかは個人の判断なので善し悪しはない。
問題は、この物件がその価値がただしく価格に反映されているか？ってところで、それが反映されていない。
適正価格は2000万円だろう。もともとこの辺りのエリアでは70m2 3500万のエリアなので。

[66: 匿名さん]

>>62

玄関にエコカラット考えてます！！

[67: 匿名]

>>66

ぐっとオシャレになっていいですね！

それともペットなどのにおいを考慮してですか！？

[68: 匿名さん]

ここってなぜ借地権にしたのかね。意味がわからん

[69: 匿名さん]

ここって下駄箱がオプションなんですね…
これは、有り得るのでしょうか？

[70: 匿名さん]

え？オプションでつけないと下駄箱ないの？

[71: 匿名さん]

んなわけ無いでしょう！

[72: 匿名さん]

本当にオプションみたいです。
公式サイトの間取り図に下足入れがありませんよ。
ホント、ビックリです！

[73: 匿名さん]

いまどき賃貸でもちゃんといいのがついてるのにね

[74: 匿名さん]

>>68
地主が南蔵院っていう寺なんだって。
江戸時代から持ってるみたいだから手放したくはないのでは？

[75: 匿名さん]

地主がお寺さんなんだ。なら、業種的にも立地的にもお墓とか作ればよかったのに。周りは１７号、パチンコ店、川で近隣住民からのクレームも無さそうだしお墓の観点で立地を考えたら良い場所だと思うわ。

[76: 匿名さん]

>>72
下駄箱オプションってホントなら考えられないね。
間取り変更プラン云々より重要だと思う。
うち、家族3人だけど50足以上に入る棚に
入りきらない。だからありえない。
下駄箱とは最近言わないけど（笑）その下駄箱ない家なんてあるのかな？なぜオプション？
不思議だ…

あと、個人的にはレンジフードがあり得ない。
ひと昔のデザインだよね。

[77: 匿名さん]

>>76

うちもだなぁ。女はどうしてあんなに靴があるんだ！ってぐらいある。個人的には
捨ててほしいぐらいだけど。これ結構致命的なんですよね。マンションの場合ただでさえ
玄関狭いところが多いからね。靴置く場所がないと、どっか別の場所にしまう敷かなくなるけど
それをすると使わなくなったりして利便性も一気に下がるし。

[78: 匿名さん]

一応、下足入れ置くスペースはあるんですね。
うちは1.5畳くらいのWICあるけど靴が入りきらないので玄関に下足入れ置いてます。
2人暮らしなんですけどね(笑)
ちなみに自分のは20足あるかないかです。
妻のは100足以上ありそうな？
履いたことない靴も多いらしい…。

[79: 匿名さん]

ちな俺のは男だが、靴は常時4足(仕事用、運動用、遊び用、、そして冠婚葬祭用)しかないｗ
すくねーｗ
嫁はすげーいっぱいある。雨用の長靴や濡れ手もいける靴、冬用ブーツ類、これだけで余裕で下２段分すぐ埋まるｗ
それにくわえて、色んな靴があって死ねる。

[80: 匿名さん]

76だけど
やっぱ、どこのお宅もそうなんだねw
うちは、私自身女ですが
やはり結構ありますね。
ヒール系、ブーツ系、サンダル系、スニーカー系
ブーツなんて色違いとデザイン違いとかで私だけで3足
年頃の娘がいるからさらに倍
旦那も仕事用とプライベート用
結構広い部屋なので棚も結構大きいんですが
入りきりません。WIC欲しかったですが入りきらないですか…。
オプションって部屋のデザインをよくするためにつけたいんですが。
普段あるべきものに別途お金出したくないですよね。
その分エコカラットとかに使いたい…。
何年もスーも見たり、結構モデルルーム回ってましたが
下駄箱オプションって初めて聞きました。

[81: 匿名さん]

ここって、正直方向性が見えないんだよな...別にネガキャンじゃなくて素でわからない。

まず立地。地主がお寺さんなのかどうかわからないけど、17号、川（CGではキラキラ青ですが実際はどぶ色川）
、パチンコ店に囲まれていて正直子育て向きでもないし駅も遠い。住環境は悪い部類に入るのに、さらに借地権で追い打ちを
かけちゃうその戦略やいかに？
ちなみにこの敷地の用途は工業専用地域（第一種特別工業区域）ってのも付け加えておく。
正直住居向きじゃない...

建物設備。現状公開されているレベルの仕様だけからは「格安仕様」にしか見えない...
たとえば、コンロや換気扇、トイレ、風呂、洗面台...。写真だけから判断すると最下級グレード。
なんとかディスポは付いてるようだが...
共用施設は不明。何も無いのか？よくわからん。

地代は発表になりました。4,180円～5,100円（月額）だそうな。これだけ見ると安い！
って思うかもしれないが勘違いしないように。固定資産税は建物、土地、それぞれにかかる。
この地代は当然土地分。上物の固定資産税・都市計画税は当然自腹。さて、安いのか？
高いです。まぁ土地所有者の税金＋利益がのせられるのはそれは当然ですが。

更新料積立金ってのが1,300円～1,580円（月額）で出てますね。これはなんぞや？
修繕費はともかく管理費は安いですね。ただ、管理形態も不明で価格だけでは判断できない。

どうなんだろうか？とにかく安く住ませたい人向けか？
確かに、ボリュームゾーンの3000万で買えば賃貸で同グレード住むより
圧倒的に安いと思う。ただ、まてまて。このエリアで3500万もだせば少なくとも
ここより圧倒的によい条件の中古が余裕で買える（グランスイートやアイタワー）

しかも上物設備の中身をみても、たぶんグレード的には賃貸並みとしか思えない。
地主は、地代で細く長くの狙い、デベは安く仕入れたから安く薄くの戦略としか思えない。
たぶんだが、ここの適正価格は2500万。圧倒的に安く行きたい人はたぶん売れ残りを
待つが無難。きっと2500万でかえるとおもう。そしたら頭金500万いれてもローン2000万。
これに変動金利にしておけば年収500万でも余裕シャクシャク返済になって賃貸よりはよい。
安くだけど3500万出せる人は中古のほうが利便性、質リセール含めても
よほど良い物件がかえるのでそちらをおすすめ。

とにかく、この物件はいまのところプラスがないので、価格でいくところまでいくしかない。

[82: 匿名さん]

基本の仕様は低いけど、お金を出せば、蓮根のプラウドの仕様は超えられるみたい。
下足は確かに最初うーんとなったけど、20万くらいでつけれるし、私は選ぶつもりです。

立地評価云々は確かに否定はしないけど、
目の前は都下水道局のポンプ場があるから基本的に未来永劫、南向きの採光は確保されるかと。

商業施設が周囲にないのはマイナスかな。

借地の分はイニシャルの価格が安いからローンの借り入れも減らせるし、
地代も固都税の3倍程度と安いから、トータル含めて考えればまずまずかと。

目の前にスーパーでもできてくれるといいんだけどなあ。あるのはセブンだけ（笑）

>>81
ちなみにグランスイートも検討しましたが、バルコニーが道路面してるのはちょっとなあ。
価格は確かに3500万円前後で手が届くので、お得感はありますが。


皆さんはプラウドとか見てるんですか？
私は予算が限られてるので、現実的なこの物件で検討してます。

[83: 匿名さん]

>>82
ここの決め手をおしえてもらえますか？参考にしたいです。
っていうのは、（気を悪くされないでくださいね）

>私は予算が限られてるので、現実的なこの物件で検討してます。
って言う割に、
> お金を出せば、蓮根のプラウドの仕様は超えられるみたい。
> 下足は確かに最初うーんとなったけど、20万くらいでつけれるし、私は選ぶつもりです。
って書いてますが普通に考えてこの発言は？です。
（プラウドがどうこう言うつもりはありませんが）予算が限られてこの物件に絞ってる時点で
プラウドがどうこうの話にならないし、下足で20万って発想にならないです。
すいませんが、価格の相場ってご存知です？下足入れもまぁ様々ですが、この物件ランクに
ついてる下足に20万なんてしませんけど。価格にこだわってる人が20万なら払うって
いう発想がよく理解できないので払っても良いとおもったその判断を教えてくださいな。

[84: 匿名さん]

オプションだと20万くらいするのでは？

[85: 匿名さん]

下駄箱やはりオプションって
正直信じられませんでしたが本当のようですね。
>>82さん金額教えてくださりありがとうございます。
20万…あり得ない、いやこれがありえるんですね…
信じ難いですがビックリです！
下駄箱って必須ですよね？
別途支払ってつけてもらうものではなく
当たり前にあるものだと思うんですが…
20万もあれば
玄関に大型の鏡とエコカラッとつけてもお釣りきます。
お金かければプラウド並みにできるって営業さんが言われてるんですか？
それは、どこのマンションでもそうです。
自分は名前より中身にお金かけたいから
プラウドは論外。
だけど、ここは、立地と環境がメリットよりデメリットがはるかに多く
メリットって価格以外何ですか？
他の方がおっしゃられてますが
方向性がよく分かりません。
まず、下駄箱オプションがとにかく衝撃的でした。
つけなかったら靴どこに置くんだろ？
下駄箱、削る？削るとこそこじゃないよね。
不思議だぁ…

[86: 匿名]

下駄箱は自分で好きなものを買って取り付けるなり、オプションでつければいいと思います。
カーテンと同じような考え方かな。

[87: 匿名さん]

本当はスケルトン引き渡しが一番良いんですけどね。

[88: 匿名さん]

国分城北センター跡地に大型スーパーができるかどうか。
それ次第ですな。

[89: 匿名さん]

>>84
そういう問題じゃない。
価格を優先してるのであればオプションでの２０万の下足入れは普通選択しないってこと。その価格も怪しいもんだけど。

[90: 匿名さん]

価格を優先というのは、物件価格の何百万(100万から500万)単位の話では。
オプションの何万(1万から100万)は価格優先の対象外ではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

リビオ　下駄箱オプションでググれば、色々とデテキマスヨ。

[92: 匿名さん]

>>91
ググってみました。
このような下駄箱だと20万円くらいするでしょうね？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_kitakyushushitobata/nc_6771175...

[93: 匿名さん]

>>92
するかｗ工賃込みで１０万だわ
素直に地元工務店直接依頼が安上がりだわ

[94: 匿名さん]

速報!!
マンションオタクのブログで取り上げられていますね!
意外に評価が高いですよ♩

[95: 匿名さん]

>>94
どこでしょうか？URL教えてください！

[96: 匿名さん]

「リビオ板橋浮間舟渡サクライエ マンションの間取りや価格を」
このあたりで検索すると出てきます！！

[97: 匿名さん]

マンコミュみてたら、必ずブログ更新とともに
宣伝が入るよね。なんでだろ。
街◯BSでのことがあったからどうしてもそう思える。

玄関広く見せるためにシューズクロークオプションなのかな？
つけなかったら靴どうするの？
そんな無駄な心配をかけるより
普通のマンションと同様標準でつけて欲しいよね。

[98: 匿名さん]

>>96
ありがとうございます。見つけました！
今グランスイート中古と迷ってますが悩みます。
しかし２８００万台でも買えるのが良いですよね！
我が家は家にあまりお金掛けたくないのでここだと
毎月のローンも負担なく行けそうです

[99: 匿名さん]

ブロガーが宣伝にきてるだけでは？

[100: 匿名さん]

長くマンコミ見ているけれど、紹介されるときとされない時、いろいろだよ。
宣伝にはわざわざ来ないと思うけれど。
評か高いというのは、価格や地代管理費が23区と思うととっても安いから、
そのバランスでの評価じゃないかなあ。

[101: 匿名]

>>97
マンションマニアさんと間取りや価格を言いたい放題さんって別人では？？

お二方とも第一期で価格発表された後に更新することが多いからたしかにタイミングがかぶるけど。

マンコミは営業マンが見るくらいだからブロガーさんも見てるのでは？

[102: 匿名さん]

>>100
安い！ 管理費激安だよねー
なんでだろう

[103: 匿名さん]

マンマ二の方は街〜の件があるからなんとも言えない

[104: 購入検討中さん]

>>103
マンマニってなんだよ？(笑)
マンコミだよここは！

管理費はたしかに安い！でも安ければいいわけでもないからごみの日しかこないとかじゃないの？

[105: 匿名さん]

>>104
大丈夫か？わからないやつだな（笑）

[106: 購入検討中さん]

>>No.98

この辺りで、あまりお金をかけたくなくて、23区アドレス、新築、設備(ディスポ)、
面積、駅からの距離等のバランスを考慮すればここ以外ないのではないでしょうか。

私が思うにデメリットは２つ。
・中仙道沿いの為、騒音がどうか。
・浮間舟渡からの橋を渡ってくる道が少し薄暗い(サクラエントランス)

でも、真向かいではなく二重サッシを採用しているのであまり気にならないかと。
浮間舟渡からの道は女性であれば少し遠回りをして大通りを通れば問題なし。

この辺りに住んでいる方はご存知だと思いますが
治安もよく、緑も多く、住みやすい環境だと感じます。

リセールについては私自身よく分かりませんが
何十年先の世の中がどうなっているのか、
また、ご自身の環境がどのようになっているかは
誰にも分かりませんよ。

ここを購入される方はいい買い物をするのでは・・・と私は思います。

[107: 匿名さん]

この価格で80m2台に住めてディスポーザー有はかなり魅力的ですね。

[108: 購入検討中さん]

>>105
すまん！ブロガーさんの略か。
Twitterフォローしてるからよく見るけど、城北地区とさいたま方面に力をいれてるみたいだけど業者ではなさそう。確信はないけど。

[109: 購入検討中さん]

速報！！
マンションマニアの活動日記(ブログ)
にて紹介されてます！

[110: 匿名さん]

>>109
絶妙のタイミング。
やっぱり宣伝してんな(笑)