リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>550
ネタなのか煽ってるのかしらないけど、70m2->子持ちファミリーだと思ってるなら
それは勘違いもいいところだとおもうよ。暮らせるかどうかみたいな極限論でいうなら
大家族でも住めるだろうけど現実にはほとんどいない。
加えてここが駅近？ご冗談を... .
駅近ってのは徒歩5分以内のことを言う。新宿や渋谷のような
巨大ターミナルならともかくこんな浮間舟渡みたいな駅で徒歩10分なんて駅遠以上の
感じですけどね。

[552: 匿名さん]

>>551
ここが駅近なんていってないよ

[553: 匿名さん]

70平米DINKSよりファミリーで暮らしてる人がほとんどでしょう。
ここら辺や最近の新築は基本的に70平米3LDKがほとんどの中
それが皆DINKSが住んでるというのか？
圧倒的にファミリーが多い。
ちなみにシティテラス板橋蓮根はほとんどの部屋が70平米代
ほとんどがファミリーで住まわれてるけど？
あと、熱弁されてるけど
550のどこをどう読んで駅近何て言ってんだ？

[554: 物件比較中さん]

>>553
同意。勘違いして何を熱くなってるのでしょうね。

[555: 匿名さん]

>>553
何を勘違いしてるのか知らないけどファミリーって二人暮らしの事だとおもってる？まさか。

[556: 匿名さん]

>>553は何も勘違いしてないと思うが？
>>555あなたの言ってることがおかしいことにそろそろ気づこうよ。人の書き込みもうまく読み取れてないし。あと、ちなみにうちのマンションも10分の9ぐらいが70平米代だが皆ファミリーで住まわれてる。

[557: 匿名さん]

小梨夫婦や子供が赤ん坊なファミリーなら70m2もあれば十分ですよ。

[558: 匿名さん]

3LDKもあれば子供2人でも全く問題ない。

4LDKや
80平米以上の部屋はある程度の高額な年収が必要になる。
皆が皆そんな高い部屋を変えるわけはないからね。

[559: 匿名さん]

3LDKで4人は厳しいよ。でも子供はわりとすぐ巣立っていくのでそれまでだけ賃貸が賢い

[560: 匿名さん]

>>559
え？そうなんですか。
我家は、４人家族でマンションではなく一戸建てですが、３ＬＤＫですよ。
実際にはもう１部屋あるんですが、使ってません。
みんな寝るまでリビングで好き勝手やってます。
でも子供たちは早かれ遅かれ、巣立ちますね。

[561: 匿名さん]

>>560
戸建の話をここでしないでね。それに間取りの問題じゃなくて
広さの問題だから。

[562: 匿名さん]

子供2人いる家庭で、70㎡台の3LDKでも大丈夫でしょうか。
ユトリエと言う2畳程度のスペースがついているようですが、
80㎡台で部屋数の確保、広いリビングがついている方が
子育てには便利なように思いますが…

[563: 匿名さん]

買えるのであれば広いにこしたことはことはない。

[564: 匿名さん]

確かに買えるなら広いほうがいいですが
70平米台と80平米台とでは
住宅取得税と固定資産税がかなり違うんですよね。
万単位で違いますから…

[565: 匿名さん]

そういう意味で買えるなら買えばいいということ

[567: 匿名さん]

ファミリーで70m2はさすがに無理。子供が赤ちゃんのレベルならまだいいけど。

[568: 匿名さん]

東京にどんだけの広さ求めてんの？
田舎の人の感覚だよね。
ここら辺のファミリー物件はほとんどが70平米台です！
ちなみに80平米の部屋は
100戸の物件で2戸〜3戸ほどしかありません
シティテラス板橋蓮根は350戸で全て70平米台です
>567はマンション自体が無理なんじゃない？
最近の戸建てですら80平米あるかないかぐらいだよ
注文住宅でここら辺で建てようと思ったら
80平米以上となると
土地と上物で8000万〜9000万以上かかります。
マンションでも80平米を超えるものは5000万は超えます
ようは、広さを求めるにはそれなりのお金を払えるかです。

[569: 匿名さん]

>>568
広さを求めるっていうけど許容範囲ってのがあるでしょ。
だれも100も200m2が最低限といってない。70m2だと
４人家族だと無理と言ってる。

[570: 匿名さん]

ムリといっても、現実的にその広さに住んでるのは大多数。

[571: 匿名さん]

>>570
住んでないよ、たとえ東京でも。
70m2に住んでるのはDINKSや子供がまだ小さい3人家族だけ。

[572: 匿名さん]

>571
そんなことないよ
私が知ってる限りでも
子供はほとんどが2人いて70平米台のマンションに住んでる。
それ以下の広さに住んでる人がいる
中には子供が3人だっている。
東京のマンション自体ほとんどが70平米台
スーモ見てみればわかるけど
果たしてそのほとんどがdinksか子供1人だというの？
そんなこと言ってたら
都内で子育てできないし
都内に子供が少なくなるよね
あなたの許容範囲でしかないよね。
そんでもってマンション向いてないと思う。

ちなみに住んでないって言い切れる根拠は？

[573: 匿名さん]

>>572
ちゃんと読めよ。

[574: 匿名さん]

>>571
うちの嫁さんは

都内23区
70m2
3LDK
家族4人
20数年在住

収納面など多少の不便はあったものの普通に住めてた、とのことです。
このように具体的な実例を知ってる者からすれば【70m2はDINKSや子どもが小さい3人家族「だけ」】じゃないことは明白なんですが…

[575: 匿名さん]

相手にしないほうがいいのでは？
スレの無駄遣いだと思います。

[576: 匿名さん]

>>574の言う通りだと思う。
だが
575に同感
多分無知かわざとか。
おかしな書き込みはスルーで。

[577: 匿名さん]

元々持っている荷物の量にもよると思う。
本当に人それぞれ。
ライフスタイルに合った広さを選べばいいだけだと思います。
70㎡で３LDKだったら、家具の工夫次第でいくらでも収納が作れますから
普通の4人暮らしでもOKだと思うし。
というかそういう方たちが多いと思うし。

[578: 匿名さん]

>>577
荷物のもんだいじゃないでしょ。4人は無理かと。見たこと無い。

[579: 匿名さん]

>>578
何人で住もうがどうでもいいでしょ

[580: 匿名さん]

かなり売れてますね。安いのは確かに魅力

[581: 匿名さん]

あと何部屋くらい残ってます？

[582: 不動産購入勉強中さん]

>>580 結構売れ残っている感がありますが、そんなに売れているんでしょうか？

[583: 匿名さん]

2期の案内出てますけど1期は完売したんですかね。それなら売れてるんだなあという印象は出ますけど。駅徒歩圏と価格帯は魅力的ですがデメリットもあって…。モデルルームの写真はオプションがたくさんついてるのを感じられてイマイチ良く分からないですね…。玄関の凹凸や洗面所のタイルはオプションですよね？ディスポーザ付きは良いなと思います。夏場の生ごみの臭いはやっぱり気になりますし。

[584: 匿名さん]

>>583
ここは賃貸よりも安くていい設備で買いたい人にはもってこいでしょう。3000万で変えちゃうんだぁら

[585: 匿名さん]

>>583
第1期が完売してなくても第2期やるとこはたくさんあるからなぁ

[586: 匿名さん]

玄関の凹凸(エコカラット)が標準のマンションはあまりないかな。
洗面所のタイルはオプションだけど数万。

それより、ここ3000万じゃ買えないんだな。
価格表見せてもらったけど中住戸中階で3500万くらいだった。

それでも、今の新価格マンションは4000万から6000万は普通だから
買いやすいのは事実。

[587: 匿名さん]

購入価格少し安いけど、値落ち率大きいと覚悟して置いて、購入を検討して下さいね。
何しろここは借地権のマンションと言う事をお忘れなく↓。

[588: 匿名さん]

>>587
借地権より純粋に立地が悪い。浮間舟渡だと徒歩5分でも安いマンション多数。16号沿いなんて地元民であれば絶対避ける。排ガス半端ない

[589: 匿名さん]

>>588

16号沿いってどこ？中山道のこと？排気ガスのことは納得出来るけど、それってその地域に限った話ではなく中山道沿いの住宅すべてじゃないの？

[590: 匿名さん]

>>589

中山道のこと。そうだよ、だから普通そういう幹線道路沿いなんかはお店などはあっても住宅は少ないし（敬遠されるから）、
あってもまともな人は住もうとは思わない。だから値段も安くなる。が、健康とお金は等価交換できるものではない。
マンションってのは集合住宅という形態をとることによって権利全てを持分共有する≒権利ほとんどを放棄するという
デメリットの代わりに共同出資で単位あたりの単価を下げていい立地に住めることが最大のメリットだからね。
ひどい立地を格安で買うことに意味はない。

[591: 匿名さん]

16号てwww

17号だろw

[592: 匿名さん]

んにゃ、１６号であってる。

[593: 匿名さん]

>>586
2800万のが一番お得だしコスパもいい

[594: 匿名さん]

借地なら賃貸のがましだな

[595: 匿名さん]

賃貸よりも全然買うほうがいいわ。賃貸以上のグレードなのに
賃貸よりも圧倒的にやすい。

[596: 匿名さん]

仕様そんなにいいですか？
周りの新築と比べるとかなり落ちますよね。
換気扇とかとくに…最近の新築では見ないですよね。
賃貸でも最近はリノベーションされてたり
分譲物件の賃貸などもたくさん出てるので一概に
ここと賃貸とではどちらがいいとは言えませんが
立地がかなり良くない分
この安さで新築マンションが買えることは魅力だと思います。
若い頃、新築マンション欲しくて見学に行き
年収が中古でないと買えない事実に突きつけられて
ショック受けたあの頃の自分だと食いついた物件かもしれません。
現在は当時買った中古を売却したのを元手に
広い新築のマンションに住んでますが
結婚したての若い夫婦でも手が出せる金額はかなり魅力だと思います。

[597: 匿名さん]

立地がよくないといっても城北センター跡地次第でしょ。商業施設やスーパーならかなり買いだね。

[598: 匿名さん]

17号ですね。

[599: 匿名さん]

>>597
いくら跡地スーパーできても
中山道プラス駅遠は変わりない

[600: 匿名さん]

>>599
うむ。だからここを買うなら3200万円未満の安いものを買うべきでしょう。それなら賃貸寄りは全然いいしリスクも低い。