リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[327: 匿名さん]

>>326
マンションであればそんな何年後じゃなくても常に中古は出ますよ。中古の場合に大事なのは何年後にでたか？ではなくて、
場数を増やして早く手仕舞いにしたいっていう売主にあたることです。
麻雀でも同じなのですが、追い込まれてしまってもうさっさとこの場から逃げ出したい＝暴落でもいいからさっさと売買締結をすませて次に行きたいって人が必ずいます。そういう人には徹底的に搾り取って安値で購入できます。たとえそれが築浅であってもね。ここみたいに駅遠借地権であれば賃貸であればまだしも売却となると値段云々の前に買い手の数が少ないでしょうから楽しみになるとおもいます。

[328: 匿名さん]

この前モデルルームに行ったんだけど、第１期の販売で３分の１分譲済になってる感じですね。
予定価格表見てみると内訳は低層階メインと価格が高い４ＬＤＫの82.05平米の高層階がほとんど販売済になってる。
これからは高層階の３ＬＤＫ70平米がメインの販売になってくるから、値段の高い部屋はもう販売済になって、販売しやすい3500万円〜3000万円クラスの中間価格帯の販売になるんだね。
これから消費税のアップと言う風（無理して購入しようとする世帯）が出てくると思われるので、借地権マンションと言う不利もあるけど、きっと完売もしくは完売近くまで売れるんだろうね。信じられない事だけど。

[329: 匿名さん]

ぶっちゃけ安ければ借地権だろうが土壌汚染の土地だろうが売れますよ。
捨てる神いれば拾う神ありなので。

[330: 匿名さん]

ここ駅は近く無いし、パチンコ屋の近くだし、おまけに借地権のマンションは価格的に魅力出さないと売れないね。
営業さんに聞いたら1000万円〜1200万円安めの価格設定なんですって。
これで設備がよかったらいいマンションなのに残念です。
安かろう悪かろうのマンションになってたよ。

[331: 匿名さん]

>>330

正直いうと、もともと浮間舟渡は安いエリア＝あまりよくない立地なんだけど、
ここはさらに絵遠で幹線沿いで所有権で設備をしっかりしてもよくはないよ。
おれは借地権でいいとおもうよ。あと中身も削って安値だけで勝負ってのは
割り切っていていい。残念なのは頑張りがよくない。もっと下げられたはず

[332: 匿名さん]

オプションの説明を聞きました。
正直、オプションで何も頼まなかったらモデルルームとは程遠いお部屋ですね。

100万前後で、やっとこのあたりのマンションの標準仕様になりますので
購入予定者は無理せず、予算からオプション代100万円くらい差し引いた感じで
お部屋の間取り、階層を検討することをおすすめします。

[333: 匿名さん]

>>332

この物件に限らずリビオマンションの特徴だね。
オプション無し状態をかなり底においておいてあるってことだよね。
最初の価格を低くするためだろうね。

[334: 匿名さん]

今さらながらシティテラス板橋蓮根にしとけばよかった

[335: 匿名さん]

そうみたいですね。
リビオマンションはこの辺りでは初めてなので知りませんでした。

私は、このマンションは評価できると思います。
長谷工竣工、全戸南向き、ディスポーザー付き、スライドゲート
2駅2路線、眺望、敷地面積、価格など。

もちろん、皆さんがおっしゃってる通り
デメリットもいろいろあると思いますが
あえて書き込みしません。

[336: 匿名さん]

仕様はそれなりでもいいから安く欲しいって人もいるだろうからなぁ

[337: 匿名さん]

国分城北ｾﾝﾀｰの解体は年内までは続くようですね。跡地が何になるか気になります。

[338: 匿名さん]

え、332さんそれは無理でしょう。100万円前後でやっとこの辺りの標準使様になりますか？、
下足箱のオプション付けるだけで20万円〜ですよ。その他キッチングレードアップしても、リビングの床暖房はオプション設定もないと言われました。
この辺りのマンションは床暖房も付いてないマンションを販売しているのでしょうか？。
リビオマンションは根本的に近隣のマンションと同等使様にはならないマンションだと思いました。

[339: 匿名さん]

>>338

近隣と同じにする必要もないでしょ。もともと永住向けじゃないんだし
立地がダメな時点で設備もリッチにする必要性もない。賃貸借りるよりも
圧倒的に安く、しかもリスクが少ないぐらいの借り入れで住めるのがここの
最大のメリットかと。

[341: 匿名さん]

>>340
する必要が無いってこと。安さを前面押ししてるんだから削れる所は徹底的に削るがむしろここの強みになるから。

[342: 匿名さん]

その割には、借地権で低仕様なのに販売価格がイマイチ感がありませんか？（価格が中途半端に高い）。
そもそもモデルルームを見て契約すると、こんなにいいマンションなんだって誤解するよね。オプションでうめつくしてるモデルルームだから。

[343: 匿名さん]

>>342
その通り。本来ならもっとさげられるはず。まぁで新築プレミアもあるし価格を決めるのは売主だからここで吠えてもしょうがないけど。3,000万円以下ならまぁ頑張ってる方だと思うけどね。
借地権よりも立地が悪いのがここのダメなところだね。
新築にこだわらなくていい人はこのあたりの中古で3,100万円前後で駅近が手に入るしね。
個人的にはそのほうが住環境や利便性は全然良い

どうしても3,000万円で新築マンション派がここを買うんじゃないかなぁ

[344: 匿名さん]

価格についてはそうですね。
借地権のため、安いは安いと思うのですが
14階中7階の真ん中住戸で3500万台でどうかくらいの価格設定でした。
3400万円台＝3500万中心って発表してますね。
全体的にあと100から300安かったら衝撃的な価格設定でしたね。
おしい。

[345: 匿名さん]

>>344
ですね。ただ個人的にはここ借地権の方が売りやすいかもです。ここはご覧の通りの立地ですから所有権にして価格を上げると余計にここの粗が目立つはずです。そうなると立地ビハインドを打ち消すために設備もよくしないとダメでしょう。すると価格は上げざるを得ないです。でも上げると買わないから利益減らしても中身を良くするか、今のように中身を簡素にして値段を抑えるかになります。何れにしても所有権にしてしまうと他の物件とガチンコ勝負になるので厳しい。

しかし借地権にすると他の借地権じゃない物件とはある意味競合しなくなります。相場より安いのも借地権だからってみんな思ってくれて理由付がされて納得します。実際には立地と設備も悪いのでそれを加味したら少なくとも安くはない。でも安いと感じてくれる。

また借地権だからここを買う検討者がこの物件に対して大した思い入れをしなくなるのも売り手にとって見たら好都合。普通はいくら安いマンションでも数千万円という大金を払うわけだから色々こだわってきます。新築であれば尚更です。しかしここは借地権だから買う人はかなり割り切ってる人が多いと思います。賃貸の延長線上に考えてる人が多いはず。そうすると基準が一気に下がってきます。今時の分譲マンションであれば普通の設備が入っていなくてもマイナスにはならなくなります。賃貸基準ですから。逆に今時の設備が入るとむしろ加点されるでしょう。今の賃貸よりもずっと良くなってしかも家賃換算するとかなり安くなる（と感じれる。実際は悪いのだから価格相応なだけ）。

っていう感じじゃないですかね？
何れにしても割り切り派が買うような物件かな～って思います。入居層がちょっと心配なので素人がやすいだけで勘違いするとヤケドしそうな物件かもですね。
ちなみに来年にはコスモイニシアがグランスイートの近くにできますね。そこの価格も気になるとこです。
この辺りはまだまだ工場や事務所がたくさんあるので焦って買うと危険でしょう。タクシー駐車場兼事務所や駐車場なんかもありますからね。

[346: いつか買いたいさん]

プレシス浮間舟渡の物件ありますよ。お買い得だと思います。

[347: 匿名さん]

プレシス浮間舟渡もいいね。駅近なのに安い！駅南側は正直店もなにもないからあれだけど、
駅近であればマルエツとコンビニもあるからね。あと駅南側は北側と違って行き止まりの道路ばかりで
交通量も少なくてかなり静かなのもメリットの一つでしょう。

買う人が覚えておいて損はないのはこのあたりの浮間舟渡界隈は一応23区とはいえ、北区、戸田とか
の区界にあって良くも悪くも辺境の地。大したものがない代わりに安い。
だから中古を見たらわかるように築浅とかで駅5-6分圏内でも3000-3500万円@70m2あたりが
このあたりの相場なんだよね。元が安い。
２３区全部を横断的にみてる人からしたらこの金額がものすごく安く感じると思うんだけど
このあたりではこれが普通だから、あまりリビオだけを見て安い！って思わないほうがいい。
借地権じゃなくて駅5分でも3000万円台で買えちゃうのがこの浮間舟渡っていう立地。

[348: 匿名さん]

予算4000万以下、新築、2階以上、3LDK以上、23区内、駅徒歩15分以内、南向き、ディスポ必須、駐車場完備。
以上が譲れない条件の方、多いと思います。

どうでしょうね。完売するとは思いますが、
価格勝負のくせして中住戸の設定が高すぎると思います。

[349: 匿名さん]

>>348
２８００万が一番お買い得だよ、ここ。

[350: 買いたいけど買えない人]

>>348
3500以上と比較したら分が悪すぎ
オーベル金町レジデンス辺りのコスパには絶対かなわない

[351: 匿名さん]

まぁ新築が好きなのもわかるけど駅遠は辛いよ。毎日のことだしね。もちろんリセールでもきつい。ちなみにリセール時に一番大変なのは成約までの時間だよ。
客がいないとどうしようもないから。価格を下げれば客は来るけど下手に下げ過ぎると自分も困るが買い手も不信感が生まれて成約には至らない。結局は相場なりで売れるのがどちらにとってもハッピーターン。だからこそ、物件自体の魅力は大事なわけですがマンションの魅力はやはり立地なのです。

中古を買う人ってのは新築組とは違って現実的です。あれもこれもは駄目だとわかっています。また中古で買う自分からいずれまた中古で売ることもまたよく分かってます。自分が中古を探すときに何を重要視したのかも。それこそが立地ですね。

立地が良ければ売却時も選べます。駅近であれば賃貸でも借り手はつきやすいですね。売却時も同じです。もちろん普段の自分が住んでいる時も利便性が良いほうがいいのは言うまでもないです。

同じ3,500万を出すのにどちらが良いか、ここはまさに岐路かも知れないですね！ 借地権に惑わさ無いで考える事が寛容だと思います。

自分はここの物件そのまま駅徒歩３分の好立地だったら借地権でもいいと思いますし、逆に今の立地だと所有権でも魅力は低いと思いましたね。

[352: 匿名さん]

ここのマンション売却した時も、借地権の名義変更で30万円か40万円地主に支払う必要あるからね。30万円か40万円のどちらだったかな？。

[353: 匿名さん]

>>351
ハッピーターンってお菓子のですよね？ハッピーって言いたいだけですか？

[354: 匿名さん]

え？売却時に名義変更でそんな額払わないといけないの？

売り側？
買う側？
そんなんで安いって言えるのか？
売却時に買い取り相手に負担してもらうって場合になったとしても
買い取り相手は仲介料も支払わないといけない中
さらに負担を背負うならマイナス要因だよね。
352さんどういうことですか？

[355: 匿名さん]

この物件に限らずだが、
徒歩10分前後なら、駅近だろ。
どんだけ駅近くじゃないと嫌なんだ。

って、思いますけどね
価値観の問題ですかね。

[356: 匿名さん]

>>355
１０分前後は駅近ではない。東京なら尚更ね。

[357: 匿名さん]

>>354
そうだよ。借地権の部分は普通に賃貸する事をイメージしたらいいですよ。上物は区分所有なので普通にその権利を売却するだけね。敷地は賃貸と同じなので賃貸借契約みたく新しい人が来たらまた契約し直しますよ。賃貸でも同じでしょ？敷金礼金払うのと同じです。賃料は地代ね。
だからね、地主からしたらどんどん入れ替わってくれる方が儲かりますよ！だから言ったじゃん、ここは借地権に向いてるって。

[358: 匿名さん]

>>353
ハッピーターンってのはお互いが幸せになるという意。
win-winとほぼ同義語。お菓子ってｗ

[359: 匿名さん]

私も営業さんから聞いたんだけど、あ。352です、モデルルームで聞いたので、売り主だと思いますよ。
私も、えって思い聞いたら勝手に売買されて誰が地代払う人か分からなくなるので、地主に承諾料としてお金の支払いが必要になると言われました。
やはりここは所有権のマンションと違うって事ですね。

[360: 匿名さん]

東京23区で70㎡台が3000万円後半で買える。これがこのマンションの最大の魅力よね。
借地権とはいいつつも、トータルのコストを比較すれば所有権との差はない。

[361: 匿名さん]

ここは中仙道沿いと逆サイドでのお部屋で100万以上違います。
ほぼ同じ間取り同じ面積で。

[362: 匿名さん]

ここ↑モデルルームで中仙道から５部屋か６部屋目までが二重窓と説明受けたけど、音よりも排気ガスの方が問題だと思いますよ。
だから中仙道側が安い設定にしているんだと思います。

[363: 匿名さん]

中山道の交通量は半端ないからね。みんな安い安いって言うけど、駅遠、工業専用区域、幹線沿い、設備も建物もレベル低い、借地権っていうここで本当に安いと思ってるのかな？

[364: 匿名さん]

近くの取り壊されてる元工場？の跡地ってスーパーになるって本当なんですか？

[365: 周辺住民さん]

>>No.364

国分跡地ですよね。
まだ何も発表されてませんが予想では
大型スーパーになる確率は高いのではないでしょうか。
ただ、おそらく年内の発表はないでしょう。

ここが、仮に大型スーパーにでもなったら
このマンション絶対買いだと思います。

[366: 匿名さん]

20年の借地権みたいだからマンションは立たないだろうね。どこのスーパー？？この辺レンタルDVDがないからTSUTAYAかGEOが入ると便利になると思います。

[367: 匿名さん]

ここら辺り借地多いですね。マンション建設地借地、工場跡地借地って。

[368: 匿名さん]

正直言って隣の戸田公園の方が栄えているから、2000万円台でも良いと思うのですが。

[369: 匿名]

え、そんな事書いてくれるの、戸田市民ですけど、やっぱり腐っても区じゃないの？。

[370: 匿名さん]

>>369
そうでもないよ。新築でも相場が激安なのもそれが理由ここ買う人は凄いね

[371: 匿名さん]

国分跡地って、店になるような場所かなぁ。
店になるには場所が悪いよね。

[372: 周辺住民さん]

>>No.371

そうですね。あの辺りにはオリンピックなど自転車圏内ではスーパーもありますし
場所として狭い道を少し中に入ったところで中仙道からは見えないし
たしかに、どうですかね。

大型スーパーを建てるなら　広告や呼び込みなど大事になってくるので
既に大きく○○年○○下旬オープンって発表されててもおかしくないとは思います。

[373: 匿名さん]

しかしどうしてここをマンションにしたんだろうなぁ。マンションじゃなくて
なんかのレストランにしてもらいたかったな。このあたりが困るのは食物屋が
すくない。

[374: 物件比較中さん]

>>372
さすがに解体中だから気が早いのでは？
そんな早くには予告しないでしょう。

解体が終わる12月以降を待ちましょう！

[375: 匿名さん]

ココヲヒツヨウにネガってる人…許せない！

[376: 匿名さん]

マンション相場・トレンド／新築マンションレポートにて
ここのマンションが特集されてますね。

[377: 匿名さん]

>>375
シツヨウ=執拗ね
住民の学力レベルは低めなのかな？

[378: 匿名さん]

ここマンションサイトに乗ってる必要あるのかな？。375みたくスレ書いて恨み事書く人がいる低レベルのマンションですね。
いっそ完売した事にして住民スレだけにすればいいのに。

[379: 匿名さん]

まぁ実際３０００万未満で買った人は結構大正解だと思うけどね。おれは外れてしまったけど。
それ以上で買う人はドボン

[380: 匿名さん]

ここは借地権マンションなので、上の人↑ハズレてよかったと思います。
ここは１０年後は借地権マンションと言う事で半値になってもよ思います。
何故か？と言うと固定資産税の評価替えの見直しが３度あるんです。
その度に地代見直しがされてもおかしくないのに、ここ買った方は地代の見直しの事を考えていません。
なので借地権マンションなんて買わないに越した事はないと思います。
素人が安いと借地権マンションに飛びついてそのうち痛い目に合いますよ。

[381: 匿名さん]

地代の見直しがあっても実際にはほぼ同じでしかないっしょ。
そんなの賃貸と同じ。契約更新時に、家賃が上がることは当然ありえるが
あっても3%ぐらい。

[382: 匿名さん]

立地が悪いのに土地の価格ってそんなに上がるんですか？もし上がったとしても世帯数で割ったらたいした額にはならないのでは…

[383: 匿名さん]

地代の評価替えでの値上げ、修繕積立金の値上げ、住宅ローン減税の１０年目以降の終了、あと更新料の積立。等が確実に続くのに、
ここの購入者は耐える経済力があるのでしょうか？。
それを考えるとここのマンション購入しない方が正確だったと思います。

[384: 匿名さん]

ここの立地は、微妙。中山道が近いし。
桜並木が春は、見れるのか。
ぱっと見、川沿いにそんなに桜の木がないようだけど。
南向きのべランダは、ここだと遮る建物がないので良さそう。
それと、駐車場がスライスゲートになっているのもセキュリティ面で良い。

[385: 匿名さん]

あそこが商業施設だったらうれしいな

[386: 匿名さん]

川の側なのでハザードマップ見てみましたが皆さんこーゆーのはあまり気になさらないもんなのですかね？

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

[387: 匿名さん]

>>386
気にしてもいいけどそれって地震と同じでどの程度の災害リスクを織り込むかって話なだけだからね。
車を運転したら運転しないよりも事故リスクは上がるでしょ？どれだけ気をつけててもね。相手もあることだからね。
なら車乗らない（代替手段を使う）って選択肢もあるし、そのリスクをとっても乗るメリットの方が高いとおもう人もいるからね。

洪水系に関して言えばマンションであれば戸建よりかは比較的安全ではあるよね。（3F以上であれば尚更ね）
まぁもちろんハザードマップに関係なく川の近くにある時点でリスクは高いよね。
もともと舟渡エリアはすぐ近くに荒川だって流れてるしね。
そういうのが嫌な人は早々に見切りをつけたらいいと思うよ。

[389: 匿名さん]

>>388
都内で借地権物件は別に珍しくないですしマンションであれば借地権とか関係ないですからね。
ただ、都内といってもここは郊外でしかもアビスゲートのはざまにあってダメでしょう。
借地権だからだめなのではなく単にリッチが悪いのです。
港区やら渋谷区などの都心での借地権とは訳が違いますからね。そういうことです。

[390: 匿名さん]

アビスゲート（笑）

[391: 購入検討中さん]

蓮根駅、浮間舟渡駅両方使えて、南向き3LDKの新築マンションで予算は3800万で検討してます。ここ以外でおすすめのところあれば是非教えて下さい。

[392: 匿名さん]

ヴェレーナでいいんじゃねぇー

[393: 匿名さん]

>>391
その予算ならどこでも買えちゃうよ。よりどりみどり！

[394: 匿名さん]

こちらのどの間取りを見ても、玄関収納がないのが気になります。
玄関にシューズクロークとかあると便利なんですけどね。
あと下駄箱みたいな表示もないので、もしかして、玄関には何も置かれていないということになるのでしょうか？
設備、仕様をみてみても何も記載されていなかったので、ちょっと気になりました。

[395: 匿名さん]

>>394

過去の書き込みを確認ください。100以前に書き込まれてますよ。

[396: 匿名さん]

本当に今頃間取り見る人いるの？。
ここは下足箱オプション、キッチンも賃貸仕様になってるよ。
ここの低仕様マンションを検討する人の気が知れないです。

[397: 匿名さん]

>>396
賃貸よりも激安だから意味あるよ

[399: 匿名さん]

>>398
3500万円程度のマンションに長期ローンもいらないじゃん。
うちはスター銀行で預金連動だから実質金利０だし１０年間は
住宅ローン減税の恩恵受けたいからそのままですわ

[402: 匿名さん]

素敵だなーと思ったマンションがボロクソに言われてツラいです…。

[403: 購入検討中さん]

>No.402

ここ素敵ですよね。他のマンションも購入検討者以外は辛口ですよ。
マンションは誰かの意見で購入を左右するものではなく
個人個人いろんな状況などあると思うので総合で考えて最終的に自分がOKを出して購入するものです。

「マンションマニア　リビオ板橋」
「マンションおたく　リビオ板橋」
で検索してみてください。
このマンション、辛口な意見ばかりではないことが分かります。

ちなみに私は購入を予定しています。
理由は、私が探しているマンションの条件にぴったりだからです。
条件は個人個人でまったく異なるので書きません。

[404: 働くママさん]

>>403

ここは談笑スレではなく検討スレですからいろいろな意見（ポジもネガも含めてです）が飛び交うほうが健全ですし検討者にとって意味があります。
あなたの言っていることは理解できますがならどうしてここにこられたのでは？
判断は個人なので！ってことで「いいですよねー、素敵ですよねー」っていったところでほかの検討者にとっては
意味がないのですよ。

[405: 匿名さん]

そもそも今回の話しは394さんからの問い掛けから始まって、その返事をしたのに、何故購入者が（ボロクソに言われてツラいです）になるの？。
ここは検討者に対して下足箱オプションで賃貸仕様ですと言うスレの返しなんだから、購入者は購入者スレ作って購入者同士スレしてればいい事だと思いますが、

[406: 匿名さん]

>>405
あの人は購入者なのですか?

[407: 匿名さん]

いいえ。
でもここのマンションを調べれば調べるほ、どなんで？って疑問が多く思われるマンションでここは？と考えています。
だって悲し過ぎませんか？モデルルームの仕様と検討を考えるマンションの仕様があまりにも違い過ぎて、別のマンションを買う様な仕様で引き渡たされるのは、
いろいろなマンションのモデルルームを見ましたが、これほどのモデルルームとの仕様の違うマンションは初めてです。

[408: 匿名さん]

確かにモデルルームはヤリスギですね。

[409: 匿名さん]

MRがやりすぎなのはどこもですけど。
>いろいろなマンションのモデルルームを見ましたが
いったいどこのMR見てきたんですかね。

>これほどのモデルルームとの仕様の違うマンションは初めてです。
具体的にどこがどう仕様と違うのか説明お願いしますね。

[410: 匿名さん]

リビオのモデルルーム見て、ここが賃貸仕様レベルのマンションに見えましたか？、私はディスポーザーの実演場所見て、え標準仕様のキッチンこの仕様なんだって、びっくりしました。
他の人もモデルルームのキッチンとディスポーザーのキッチンの仕様差に、びっくりした方はいないのでしょうか？。

[411: 匿名さん]

誰もびっくりしないよ。2900万で手に入るなら問題なし。
マンションの場合、関東以外のど田舎でも2500万ぐらいはするからね。
そのあたりが実費ですよ。

[412: 匿名さん]

キッチンついて、仕様に拘るのはどういう理由？よっぽと料理好きですか？？料理作るの好きな人はは火力とかスペースに拘るならわかりますが。

[413: 匿名さん]

>>409>>410気にしなくていいと思います。買わない人、買えない人はこういう意見をしがちです。相手にするだけ無駄です。価値観の違いで賛否あるのはしょうがないですが、物件に対してではなく買おうとしてる人への誹謗中傷と感じてしまう内容は気分悪くなりますよね。

[414: 匿名さん]

2,900で新築23区新宿まで一本18分ってなかなか無いからね。そこが魅力的。

[415: 匿名さん]

住友不動産に友人が勤めていますが
スミフのモデルルームもすべてオプションが多い仕様になってるって言ってました。

[416: 匿名さん]

つか財閥だって基本モデルルームはオプション付いてるだろ
少しでも安く欲しいって人もいるんだろうから
そこをターゲットにしてるだけだろ

自分で必要なオプション計算すりゃいいじゃん
それで買うか買わないか判断しろよ

ほんとくだらねえ

[417: 匿名さん]

>>416
ほっとけよ。MR行った事ないんだろ。
売り手が広告やらMRで最高によく見せるのはマンションに限らずどんな商品やサービスでも当たり前
外食だって綺麗に盛りつけられたボリュームたっぷり鮮度も色合いも最高の写真だが実際は違うのと同じ。社会人ならみんな知ってること。詐欺だよ思うなら辞めればいいだけのはなし。

[418: 匿名さん]

オプションがついていると
「実際に付けるとこうなるのか」という風に参考になりますけれどね
全く何もない、シンプルな状態で
「この壁紙着くんですよ」って資料だけ見せられても「はあ…」という風になるし
出来ればシンプルなのとオプションなのの両方があると良いけれど
さすがにスペースもったいないから

[419: 購入検討中さん]

いろいろな新築マンションを見てまわってます。

ここも正直、以下くらいは標準仕様であれば高評価だったのですが・・・。
でも、オプションで100万もあれば仕様変更できるのでそうできれば設備面での問題もないと思います。

・キッチン
レンジフード
シングルレバー浄水器内蔵水栓
ソフトクローズスライド式収納
食器洗い乾燥機
ガラストップコンロ

・洗面所
ヘルスメータースペース
三面鏡裏収納

・浴槽
魔法びん浴槽
浴室カウンター
アクセントパネル

私個人の意見です。

[420: 匿名さん]

>>419
標準で着いてたってその分が上乗せされてるから同じだよ。むしろ選べない分不利

[421: 匿名さん]

オプションの場合は、オプション販売を取り仕切る業者の利益が上乗せになるのでは？

[422: 匿名さん]

>>421
んや。同じだよ。標準でもぼってるのはかわらない

[424: 匿名さん]

>>423

俺もそう思うね。オプションなんて不要。
せっかく全部外してくれてるんだからそのままにしておくほうがよい。
ついでにさらに値段下げられるはずだから必ず値段交渉して3000万以下で
買うこと。それ以上なら中古で駅徒歩５−６分以内のグランスイートや
イクシア、ベリスタでいいとおもいます。

[425: 匿名さん]

イクシアよりここでしょ！イクシア狭いし中古で年数も結構経ってて、浮間舟渡まで徒歩７分ならこことの差２分でしょ。マンション購入の際に自分が納得いく色選びも大切なポイントだと思います。

[426: 匿名さん]

>>425

別に君がそう判断することは構わないけど自分はそうは思わない。
第一に、イクシアとこことでは立地の質がまるで違う。イクシアは
幹線道路にも面しておらず静かで穏やかな住宅街にある。一方でここは17号とパチンコ店に面した工業専用地域。
第二に、イクシアは建物、設備が優れておりこことは比較にならない。
第三に、狭いとかはここのどの部屋や間取りを選ぶかであって関係のない話。
第四に、たった２分であっても往復にしたら４分も違う。賃貸に出すにしろリセールに出すにしろ
この２分というのはバカにできる数字ではない。