リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[185: 匿名さん]

>>184
安くはないよ。だってここ所有権の新築でも3000万円相当だよ。
とにかく立地悪い。これなら駅前のマンションがいいね

[186: 匿名さん]

>>183
安定してるって意味わかってる？（笑）
変動しないってこと。高くもないしナイアガラ急落も無いってこと。今後再開発もないし鉄道もこのままだろうからね。都心部は上下変動がでかいから。
君は高値上昇の事ばかり言ってるね。誰もそんなことこのエリアで思ってないよ。

[188: 匿名さん]

>>187
80㎡なら普通に売れる

[189: 匿名さん]

>>187
１５００で普通に売れる。下げ止まりじゃの。
マンションの良さはそこにある

[190: 匿名さん]

20年後1500万で売れるなら賃貸に住み続けるよりはいいと思う。

[191: 匿名さん]

187
通報したぞ!?

[192: 匿名さん]

２０年後のリセール価格なんて誰にもわからん。これ以上続けても無駄っしょ。それ取引相手がいて成立するもんだしね。

[193: 土地所有者の檀家]

まあいいじゃないですか。借地権付きのマンションをわざわざ安いと思って、購入を決めた人にスレしてもね。本人達は夢の新築マンションを手に入れて幸せなんでしょうから。
おめでとうございます。

[194: 匿名さん]

>>186
分かってないね（笑）
地域性も売買状態もご存知ないようで。
しかもよく読まない。

誰も上昇するような場所とは言ってない。
むしろ下落のみ。
新築を買えば中古と出すときはそれなりに値下がりする。
デメリットが多ければ買い手がつきにくくもある。
そうなると必然的に値下げもしなくてはいけない。

[195: 匿名さん]

地代はともかく更新料まで払うしか無いのが痛いね
法的には根拠ないみたいだね。慣習なんだろうけど、これが塵積で馬鹿にならないね。

[196: 匿名さん]

>>194
当たり前の話を必死に書いてるけどそれがどうしたの？そんな事みんな知ってるよ（笑）
借地権がマイナスになることも、ここの立地が悪いってことも。だから買わないんじゃん（笑）

[197: 匿名さん]

>>196
やっぱ分かってないね。何でも言い返そうと必死。

[198: 匿名さん]

元々、ここって工場があったよね？なんの工場だったんですか？

[199: 匿名さん]

>>197
だってそんな当たり前の話を力説されてもね（笑）中身ないし。

[200: 匿名]

なんか盛り上がってんな。
別の物件で検討してるならそちらどうぞ〜。

[201: 土地所有者の檀家]

あら195さん、更新料って支払い義務ありって判決、最高裁で出てますよ。平成23年7月15日に、賃料の一部とされるみたいです。

[202: 匿名]

>>199
あなたも人のことは言えないよね。
中身なしで、ただの言い返しばかり。

この近くに警察署がこしてくるとかという話もあるようですね。

[203: 匿名さん]

>>202
そうですかねぇ。当たり前の話ばかりされるので困ってしまいます。
ちなみにここの物件の良さが見つかりました！

[204: 匿名]

そもそもしてるという方の言い分に違う部分があるから
安定なんてしてないってことを言われてるのに
当たり前のことばかりではないですよね。
書かれてることをまず理解してください。

[205: 匿名]

そもそも借地権のマンション買おうと考える人の年収は、どうのくらいなんだろう。
借地権で無い所有権のマンションを買えない程の年収なんでしょうか？。

[206: 匿名さん]

>>205
この方は年収900万円で2718万円の借地権マンション買ったんだって。
http://women.benesse.ne.jp/sumai/pc/taikendan/691.html

[207: 匿名]

参考にさせてもらいました。
支払いを抑えられる様ですが、
今後の住み替えを考えたらどうなのでしょうか？。
なじみがあまりないですよね。
借地権のマンションは、

[208: 匿名さん]

>>204

もうやめてあげて
「当たり前の話」とか屁理屈言うか、言葉尻をとらえることしか出来ないんだから。

[209: 匿名さん]

借地権のマンションって都心部の定期借地権なら理解できるけどここみたいな郊外だとどうなのかね？参考になるぶっけんがない

[210: 匿名さん]

ここも借地権だけど参考にならないかな？
場所的に郊外みたいなもんだと思うけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76998/

中古も出てるみたい。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8R7A1D/

[211: 匿名さん]

>>210
そこは定借でしょ。定借は終わりが決まってるしまた違ってくるかと。

[212: 土地所有者の檀家]

そうだよね。定期借地権なら期間満了後には土地が帰ってくるけど、普通借地権の旧法は相当な理由が無いと30年や60年経っても土地帰って来ない。と言う契約だったよね、
期間の定めがある場合堅固な建物で30年更新で、その後また30年後の更新になるはず。
更新料も土地の評価額に対して5〜8％の更新料の支払いが通例の様です。

[213: 匿名さん]

定期借地権は終りがきまっているので、修繕計画も立てやすく無駄に将来の事を考えなくても良い。
これは買う側にとってもメリットがあるね。定借であれば建て替えなど考えなくてもよく期間満了をもってして
資産価値は0になるわけでそれに応じた修繕計画で十分になるし。
普通借地だと所有権の場合と同じで、違いは地代・更新料を払うのと、リセール時に客がつきにくいってこと
かな。後者はでかいね。更新できるってわかっていてもイメージは悪い。

[214: 土地所有者の檀家]

だれか何か書いて、この借地権付きマンションの事を。
どんどんランキング下がって来ちゃった。

[215: 匿名さん]

定期借地権だと思ってた。

[216: 匿名さん]

レーベンなら良かったノニ！

[217: 土地所有者の檀家]

そうなんでだかわからないんだけど、215さんの言ってる様に、うちのお寺（南蔵院）が普通借地権って契約で、マンション業者と契約しちゃったの。

[218: 匿名さん]

>>217
残念です

[219: 匿名さん]

更新料の積立って途中で売却したら戻ってくるのかな？

[220: 匿名さん]

なんだか巧妙に普通借地権が悪いみたいな流れになってるけど、マンション買う側からすれば
普通借地権>>>>>定期借地権
なのは常識。

[221: 匿名さん]

>>230
まぁ常識でいうなら所有権>>>>定借>>>>普通借地だけどね。
普通借地はメリットが何も無い。

[222: 匿名さん]

>>220
普通借地権のメリット教えてください！

[223: 土地所有者の檀家]

普通借地権は、更新、更新でずっと続くって事だよね。立て替えの時もお寺さんに相当な金額を払えば立て替え可能になる。

[224: 匿名さん]

>>223
それってメリットじゃないよね？

[225: 土地所有者の檀家]

違う？。定期借地権なら普通50年後に更地にして返還だけど、普通借地権は更新30年目、次の更新も30年とずっと住む事が出来るよ。

[226: 匿名さん]

それってメリット？

[227: 匿名]

旧法借地権の場合、借主は法律に守られているので、半永久的に住み続けることが出来る。（地主は正当な事由がない限り借主の更新を拒絶できない）所有権に比べて価格が安い。所有権は地主にあるので、土地の取得税が発生しない。登記費用も発生しないので、不動産購入時の諸費用を低く抑えられる。土地の固定資産税・都市計画税の負担がない。固定資産税・都市計画税の納税義務者は地主にある。見た目は所有権の物件と変わらない。

[228: 土地所有者の檀家]

メリットじゃないの？。そのくらいしか思い当たらない。他人の土地にマンション建ててるんだから。

[229: 匿名さん]

>222

普通借地権のメリットというか定借のデメリットなんだけど、

たとえば50年の定借だった場合、
30年過ぎたら「ここはあと20年したら取り壊す」ということで
大きな修繕やら設備の改造（セキュリティシステムを最新の物に換える、など）をしなくなる。
残り10年になったら細かい修繕さえしなくなる。
解体日が決まってるマンションを手入れすることもなく、荒れ放題に。

普通借地権なら更新が原則だし更新料も積み立て済み。
建物が存在するかぎり問題なくそこに住める。
借地である以外、所有権マンションと何の変わりもない。


以上、理解できる人だけ理解してくださいね。

[230: 匿名さん]

リセールで客が付きにくいのは定期借地権でしょ。
普通借地権のマンションはそれ相応の値段で取引されてる。

[231: 匿名]

>229

同じタイミングで似たようなこと書き込んじゃいましたね笑っ

こればっかりはそれぞれ考え方の違いもあるでしょうね。

所有権のマンションを検討するならここは対象外でいいと思う。

[232: 土地所有者の檀家]

所有権のマンションと比べて、借地権のマンションの方が保有コスト（地代、更新料）があるから高く付くしね。

[233: 匿名さん]

普通借地権のマンションってここ以外ありますか？

[234: 匿名さん]

土地を更新するのっていくらくらいです？数百マン円かかるなら、検討をためらいます