リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[21: 匿名さん]

確かに橋の向こう側にはパチンコ屋さんはあります。
とても大きいです。
音は気にならないですね（距離がありますので）
あとは眺望的に気になる人は気になるという事なのではないかと思います。
生活上は基本は関係ないと思いますけれど、見えることに関しては神経質になられる方がいても不思議ではないのかな。

[22: 匿名さん]

なかなか盛り上がりませんね…
何がいけないのですか？

[23: 匿名さん]

地代はどのくらいだろ

[24: 物件比較中さん]

浮間舟渡駅から徒歩6分くらいのところにコスモスイニシアのマンションができるみたいですね。

マンションマニアさんのサイトに出てます。
価格差があまりないなら所有権のほうがいいなぁ。

[25: 匿名さん]

>>22
何がいけないのかね…

ただ、メリットデメリット見ただけでも
デメリット大きいなと思う。

三田線、浮間舟渡と2駅使えたとしても距離があるし
交通量の多い中山道脇
気軽に行ける近隣に買い物先が無い
川を挟んで向かいにはパチンコ店
借地
子供の通学に不安
メリットは比較的安いってところかな
後は、外観、内装、仕様などでどれだけカバーできるかってとこだけど
立地と借地ってとこがな…

[26: 匿名さん]

地代はまだ発表になりませんね。
地代は固定資産税がベースになっているので、まずはこの辺りの固定資産税がどれくらいなのか調べておく必要がありそうです。
地代＝固定資産税（都市計画税も含む）＋地主の報酬（必要経費も含む）だそうですよ。
今まで地代を納めた事がありませんが、毎月の管理費と一緒に銀行自動引き落としで支払う事になるんでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

こちらの物件からは花火大会は観られるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>25さんの挙げられた内容を見ると子育て世帯としては微妙に感じました。
個人的には近隣に買い物する場所がないというのと通学への不安がネックですね。
学用品など急に必要になった時はセブンタウン方面に行かなきゃいけないのはちょっとキツイかなあと。
普通借地権のマンションだと30年位でよく出てますけどこちらは何年なんでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

ホームページに事前案内会開催って書いてありますけど
モデルルームはどこにあるんでしょう？？？

[30: 匿名さん]

＞＞２５さん
小学校は志村第六小学校ですね。１キロ弱距離はあるので子供の足では
２０分はみておいた方がいいかな。学童保育の事が気になり調べてみたのですが、
月額４８００円。授業終了から午後１７時までお預かりがある様です。
できたら１８時位までだったらありがたいんだけどな。学校がない日は８時半から
行かれる様です。１０月から２月までは４時半までで、特別な事情や緊急な場合は
１７時まで預かってくれるそうです。地域によって学童も色々違うのでご参考に
なれば。

[31: 匿名さん]

学校までの距離は意外と大きな負担になると思います。
このあたりは事前にチェックしておいたほうがよさそうですね。
煩わしい問題にもなってしまうので、公共機関関係は実際に測ってみることです。

[32: 匿名]

まず、学校に通わすのに大きく交通量の多い道路を横断させないといけないというのが不安要素の一つですよね。

[33: 匿名さん]

確かに借地権って、不安ですね、、、、、

所有権では、ここらへんでは、イニシア浮間かプラウド蓮根ですかね？

[34: 匿名さん]

安いな～と思っていましたが借地権物件だからですか
それなりにメリットもあるし、デメリットもあるようなので
自分のライフプランに合致するのならいいんじゃないかなーとは思います

お子さんいらっしゃる方多いのかな？
学校の話題が続いていますね。
ここだと穏やかな地域だからファミリーに向いているかな

[35: 匿名さん]

借地権だと、リセールには向いてないと聞きましたが、本当でしょうか？

[36: 匿名さん]

入居後20年で売却した時、次入居する方はそこから30年てこと？

[37: 物件比較中さん]

ここは普通借地権だから期限はないでしょ。
半永久に住めます。
マンションマニアの記事で普通借地権って出てた気がする。

[38: 匿名さん]

ローンを支払い終わっても、半永久的に借地料を支払いつづけないということですよね。
管理費、修繕費、借地料費…

[39: 匿名さん]

永久に住めるのなら変わらないですね借地でも

[40: 匿名さん]

でも、永久に借地料を支払い続けないといけないということでもあるし、これってもしリセールする際マイナスポイントになりそう。