リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

[物件比較中さん]

リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）についての情報を希望しています。
普通賃借権の物件なのでいかがでしょうか。お得感などありますか？

緑もあり、川沿いなのでのびのび暮らせそう。


所在地：東京都板橋区東坂下2-24-2（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩9分 、都営三田線 「蓮根」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.35平米～82.05平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.tokyoadventure.jp/index.htm
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[348: 匿名さん]

予算4000万以下、新築、2階以上、3LDK以上、23区内、駅徒歩15分以内、南向き、ディスポ必須、駐車場完備。
以上が譲れない条件の方、多いと思います。

どうでしょうね。完売するとは思いますが、
価格勝負のくせして中住戸の設定が高すぎると思います。

[349: 匿名さん]

>>348
２８００万が一番お買い得だよ、ここ。

[350: 買いたいけど買えない人]

>>348
3500以上と比較したら分が悪すぎ
オーベル金町レジデンス辺りのコスパには絶対かなわない

[351: 匿名さん]

まぁ新築が好きなのもわかるけど駅遠は辛いよ。毎日のことだしね。もちろんリセールでもきつい。ちなみにリセール時に一番大変なのは成約までの時間だよ。
客がいないとどうしようもないから。価格を下げれば客は来るけど下手に下げ過ぎると自分も困るが買い手も不信感が生まれて成約には至らない。結局は相場なりで売れるのがどちらにとってもハッピーターン。だからこそ、物件自体の魅力は大事なわけですがマンションの魅力はやはり立地なのです。

中古を買う人ってのは新築組とは違って現実的です。あれもこれもは駄目だとわかっています。また中古で買う自分からいずれまた中古で売ることもまたよく分かってます。自分が中古を探すときに何を重要視したのかも。それこそが立地ですね。

立地が良ければ売却時も選べます。駅近であれば賃貸でも借り手はつきやすいですね。売却時も同じです。もちろん普段の自分が住んでいる時も利便性が良いほうがいいのは言うまでもないです。

同じ3,500万を出すのにどちらが良いか、ここはまさに岐路かも知れないですね！ 借地権に惑わさ無いで考える事が寛容だと思います。

自分はここの物件そのまま駅徒歩３分の好立地だったら借地権でもいいと思いますし、逆に今の立地だと所有権でも魅力は低いと思いましたね。

[352: 匿名さん]

ここのマンション売却した時も、借地権の名義変更で30万円か40万円地主に支払う必要あるからね。30万円か40万円のどちらだったかな？。

[353: 匿名さん]

>>351
ハッピーターンってお菓子のですよね？ハッピーって言いたいだけですか？

[354: 匿名さん]

え？売却時に名義変更でそんな額払わないといけないの？

売り側？
買う側？
そんなんで安いって言えるのか？
売却時に買い取り相手に負担してもらうって場合になったとしても
買い取り相手は仲介料も支払わないといけない中
さらに負担を背負うならマイナス要因だよね。
352さんどういうことですか？

[355: 匿名さん]

この物件に限らずだが、
徒歩10分前後なら、駅近だろ。
どんだけ駅近くじゃないと嫌なんだ。

って、思いますけどね
価値観の問題ですかね。

[356: 匿名さん]

>>355
１０分前後は駅近ではない。東京なら尚更ね。

[357: 匿名さん]

>>354
そうだよ。借地権の部分は普通に賃貸する事をイメージしたらいいですよ。上物は区分所有なので普通にその権利を売却するだけね。敷地は賃貸と同じなので賃貸借契約みたく新しい人が来たらまた契約し直しますよ。賃貸でも同じでしょ？敷金礼金払うのと同じです。賃料は地代ね。
だからね、地主からしたらどんどん入れ替わってくれる方が儲かりますよ！だから言ったじゃん、ここは借地権に向いてるって。

[358: 匿名さん]

>>353
ハッピーターンってのはお互いが幸せになるという意。
win-winとほぼ同義語。お菓子ってｗ

[359: 匿名さん]

私も営業さんから聞いたんだけど、あ。352です、モデルルームで聞いたので、売り主だと思いますよ。
私も、えって思い聞いたら勝手に売買されて誰が地代払う人か分からなくなるので、地主に承諾料としてお金の支払いが必要になると言われました。
やはりここは所有権のマンションと違うって事ですね。

[360: 匿名さん]

東京23区で70㎡台が3000万円後半で買える。これがこのマンションの最大の魅力よね。
借地権とはいいつつも、トータルのコストを比較すれば所有権との差はない。

[361: 匿名さん]

ここは中仙道沿いと逆サイドでのお部屋で100万以上違います。
ほぼ同じ間取り同じ面積で。

[362: 匿名さん]

ここ↑モデルルームで中仙道から５部屋か６部屋目までが二重窓と説明受けたけど、音よりも排気ガスの方が問題だと思いますよ。
だから中仙道側が安い設定にしているんだと思います。

[363: 匿名さん]

中山道の交通量は半端ないからね。みんな安い安いって言うけど、駅遠、工業専用区域、幹線沿い、設備も建物もレベル低い、借地権っていうここで本当に安いと思ってるのかな？

[364: 匿名さん]

近くの取り壊されてる元工場？の跡地ってスーパーになるって本当なんですか？

[365: 周辺住民さん]

>>No.364

国分跡地ですよね。
まだ何も発表されてませんが予想では
大型スーパーになる確率は高いのではないでしょうか。
ただ、おそらく年内の発表はないでしょう。

ここが、仮に大型スーパーにでもなったら
このマンション絶対買いだと思います。

[366: 匿名さん]

20年の借地権みたいだからマンションは立たないだろうね。どこのスーパー？？この辺レンタルDVDがないからTSUTAYAかGEOが入ると便利になると思います。

[367: 匿名さん]

ここら辺り借地多いですね。マンション建設地借地、工場跡地借地って。