コートレジデントタワー

[管理人]

コートレジデントタワーのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

コートレジデントタワーでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[42: 匿名さん]

何となくコートレジデントタワーのパンフレットみていたら風呂場の写真にパロマとあったので販売会社に聞いたら風呂関係の器具は全部パロマだそうです。現在住んでいるのを見たら東京ガスとあり、室外機はノーリツでした。入浴中一酸化炭素中毒で死なないでしょうか？（冗談ですが！）また、内覧会は１月はじめで入居開始が３月２５日と言っていましたが。角部屋といっても価格は高いし、カーテン代は高くつくしたいへんですよ。東・西側はビルが建っているし、眺望は北か南だけだから、真ん中の部屋でも割安でよかったのではありませんか。

[43: 匿名さん]

残り3戸ですね。5階の北西の部屋は高層階と入れ替わった後変化ありませんね。庭園側が売れ残っているのは意外です。

[44: 匿名さん]

今日近くを通ったので建物を見てきました。
だいぶ上の階まで出来ているようです。
というか全階出来たのかな？
色々な物件を見ましたが、私はここが一番だと思って
決めました。
今度は後楽園の庭から見てみたいと思っています。
内覧が楽しみですね！

[45: 匿名さん]

後楽園の内庭の池の北側から建物を見たら、ホームページのオープニングの最後のシーン、手前に池があって中央後方に建物を見る景色がホームページの合成写真と同じように見ることができました。

[46: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド１２月９日号の２３区マンションランキング３０位以内に当マンションが入っていなかった。比較検討したザ・センター東京、ライオンズ四谷タワーゲートはランク入り。ガッカリ、ショック！シティタワー九段下までランク入りしているのに。資産価値無いのでしょうか？そういえば、何回か現場を見に行きましたが平日は交通量は多いし特にダンプカー。道路の両端（特に神田川側）には産業廃棄物搬送用のダンプが何台も止まっていて中を覗いて見れば質の悪い運転手が足を上げて居眠り。なかにはアイドリング！マンションの前では昼時は弁当売りが占拠！マンション買う前に色々調べろといってもここまではわかりませんでした。販売担当者も教えてくれないし。外からマンションを見ても、外壁のガラスが茶色っぽく、中まで丸見え。横のビルのように黒く反射するのかと想像していましたが。完成後の全様、内覧のときの内装。楽しみにしていいのやら、本当にモデルルームのようになっているのか不安で一杯です。普通は販売会社もチェックするのですが、三井は代理で、ただ売るだけ！契約のことで電話しても他人事のあしらい！鹿島さん、グッドデザイン賞受賞出来るよう、がんばって造って下さい。お願いします。

[47: 匿名さん]

このマンションは投資用です。何か瑕疵があったら、日建設計が黙っていません。社名に傷がつきます。両者とも

[48: 匿名さん]

４６さん

そんなにこのマンションに文句ばかりあるなら、購入後に即
ご売却されたらいかかですか？！
マンション購入は自分の責任で行うものだと思います。
下調べはもちろん、疑問があれば努力して回答を導くべきです。
担当者が教えてくれない、では努力が足りないのではないですか？
契約内容について当方も質問しましたが、丁寧に教えてくれましたよ。

このマンションへの入居を心待ちにしている者もいるのです。
こういった自分の責任を棚上げにした否定的なコメントは正直不快です。
他にもそう感じていらっしゃる方もいるのでは？

[49: 匿名さん]

48さんに全く同感です。当方に対してもいろいろな関係者はすべて親切でした。
場外馬券売り場は開催中は多数の警備員で警護されておりむしろ安全です（実際多数の警備員がいらっしゃいます）。以前女性の競馬ファンを獲得するため安全度をアピールする目的で始まったと聞きました。少なくとも安全面では心配ないと思います。

[50: 匿名さん]

＞４８さん　即売却予定でしたが、安く売却すると資産価値が落ち、他の購入者に迷惑をかけるので賃貸にします。不愉快なお気持ちにさせ、大変失礼いたしました。

[51: 匿名さん]

投資目的の方や即売却を考える方など色々な方がいらっしゃるんですね。
ともあれ、同じマンションに住む方々とは適度な距離で仲良くやっていければと
願っています。

以前は賃貸にすんでいましたが、一部の住人の質が悪くだんだんマンションの質も
低下していくのを目の当たりにしました。
分譲では簡単に引っ越すわけにもいかないので、住みやすい環境だったらとても嬉しいです。

内覧や駐車場の案内はまだ届かないようですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

51さん　内覧会や駐車場に関して問い合わせてみましたところ

駐車場抽選・・・・１月１８日（木）⇒優先順位を決定するものです。
ご入居説明会・・・２月３日（土）、４日（日）予定
建物内覧会・・・・２月中旬頃の予定
　※いずれも、事前にご案内をご郵送させていただく予定です。

とのお返事をいただきました。参考になれば幸いです。

[53: 匿名]

久しぶりに覗いてみたらなにやらヒートアップしていますね^^;
私も楽しみにしている人間の一人です。建物の近くまで行っては各方面から眺めて「あと少し♪」なんて思ったり。
いろいろ思いはありますが完成後の暮らしを想像して今か、今かと待っています。
一般人にとってはマンション購入はそうたびたびあるものではありません。
気に入らないから「はい次！」なんてことにはならないのです。
そこに暮らしながら毎日生き生きと生活できることを望みます。
確かに同じ建物の中に住む方に対しては気になりますが、お気に入りのマンションでもめごとなど
絶対あってはならないと思います。
管理組合とかもできるのですよね。ちょっと心配です。

内覧会の情報ありがとうございます。もう少し早いかと思っていたのですが年明けから
インテリア、照明器具などを具体化していこうと思います。

ここでレスをしている方々とエレベーターの中とかでご一緒するかと思うと何だか不思議な感じもし、楽しみでもあります。

マンション購入に関しては先輩が多そうでうれしいです。今後ともよろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

５２さん

情報ありがとうございます。

内覧会が楽しみですね！
マンションの抽選に当たったときはまだだいぶ遠い話だと
思っていましたが、少しずつ色々なことが現実味を帯びてきました。
インテリアとか照明も悩みながら考えています。
できれば間接照明のお宅が多いマンションになるといいなー、
なんて思っています。（笑）

[55: 匿名さん]

54さん

いいですねー。間接照明の多いマンション。夜の姿が綺麗に見えますよね。
しかし、我が家は、理想より、明るさをとる方向になりそうです。ごめんなさい。

内覧会の日を聞くとすごく現実味がでてきました！

[56: 匿名]

>54さん
確かに間接照明の部屋が多いマンションはいいですね。高級感があります。逆に白々した蛍光灯の光が多いとマンションの風格が落ちるような気がします。特にCRTのようなガラス面が多い構造の建物ではマンション全体の光のトーンが重要ですね。

[57: 匿名さん]

三井から引渡しまでのスケジュールが送られてきましたが、入居手続き会も鍵の引渡しも仏滅！良識ある販売会社だったら、そういう事を気にする高齢の方もいらっっしゃるとおもいますので、考えて日程を決定すると思うのですが、あまりにも実務的過ぎると思います。私の両親も気にしております。こんな事感じるのはおかしいでしょうか？今まで販売会社の一方的なスケジュールを決められ困っております。

[58: 匿名さん]

今某サイトを見たら売れ残り３戸だったのが２戸になっていました。
庭園側が売れ残っているのが不思議です。庭園側から埋まるかと思っていたので。

[59: 匿名さん]

HPを見たら、まだ売れ残り3戸でした。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5215
どちらが本当でしょうかね。

[60: 匿名]

ＨＰの更新のほうが手間がかかりそうなので情報が遅いのか？憶測ですが。
まだ売れてない庭園側はいずれも低層階なんですね。

[61: 匿名さん]

他のヤフーのＨＰは、２戸とありますが。いつも三井は遅い！代理販売ですから。売れ残っていてもインターネットと現地看板だけ。売却資金の入金が遅くて困るのは鹿島だから。建物が完成したらすぐ売れると思いますよ。たぶん？庭園側は５階以下は庭園を眺望するって感じじゃなかったような。まして２階は駐車場しか見えない。

[62: 匿名さん]

５９さん　そのサイトは１２月１６日現在です。ヤフー不動産を見たらいかがですか。

[63: 匿名]

コートレジデントタワーは、昨年のベストバイ（All about)に選ばれていますが、
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20060115F/

駐車場・外廊下等何か物足りなさを感じていましたが、実際に外観ができてみると
なるほどと思ってしまいます。（HPには載ってなくて、パンフレットを見なければわからない設備も多いし、パロマだけは頂けませんが）
やはり日建設計のデザインは過去の例を見てもすばらしいし
今後、このマンションの前で写真を取る人も出てくるのではないでしょうか？
他にはない立地とデザインを併せ持ったすばらしいマンションになる気がしてきました。
（売れ残りは気にしなくていいと思います）

[64: 匿名さん]

外廊下は照明や採光がきちんとしていれば大きな問題は無いと思います。
ただ駐車場は気になりますね。このクラスのマンションで屋根なしはちょっと・・・。
それを補って余りある外観、設備等だといいのですが。

パロマはどうにかならないんでしょうか。
この記事を見ても会社自体に疑問が沸きます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%AD%E3%83%9E_(%E4%BC%81%E6%A5%AD)

[65: 匿名さん]

エーッ！このマンション外廊下だったんですか？吹き抜けでも屋根があって雨・風が入って来ないし廊下は上から下までガラス張りで廊下から転落事故なんか出来ない様になっているって聞きました。これって嘘つかれた訳？そうでなかったら１階が雨でずぶ濡れ！１階に屋根があるって事ですか？信じられな〜い！パンフレットの写真には廊下の写真がないのも不安です。ある雑誌のランキングで総合点は良かったけれど、共用部分の点数が特に低かったのはこういう事だったのですね。外廊下でも高級感がなかったら最悪だわ。内覧会が待ちどおしい（怖い.....）

[66: 匿名さん]

外廊下の仕上がり具合が気になりますね。採光、風雨対策、防犯対策、安全面、仕様などどうなっているんでしょう？６５さんに対してデベは嘘はつかないと思うんですが・・・。1階に屋根は考えにくいですよね。どのような対策をとっているんでしょう？内廊下で絨毯張りだったらよかったのに。

[67: 匿名さん]

外廊下の吹き抜けは屋根は無く、廊下は大人の腰の高さくらいまでの柵があるのみ。特に雨・風に対する対策や、飛び降りに対する対策は施さない、と説明を受けましたけど・・。
説明する人によって、全く内容が異なっているのでしょうか？
平面図で見ると1階に屋根はあるようですが・・・(屋根がないとコンシェルジュは雨ざらしになってしまう)。

[68: 匿名さん]

インターネットＨＰやパンフでは小石川後楽園を売り物にし、モデルルームも高級感をかもしだしていたけど、隠れた外廊下・廊下は塩ビでは本当に高級感が出るのでしょうか？廊下の照明もダサかったりして。高級マンションと自分自身も認識し、販売員もそう言っていました。吹き抜けだと２０階２１階の億ションは雨・風を受けやすいと思うのですが、フロアによって材質など選別しているのでしょうか。ＰＰＷの構造からもみても、ある家は白熱灯、ある家は蛍光灯でバラバラだと夜の外観がくずれますよね。お金をかけたマンションだったら最初からダウンライトを使用していたのでは。わざわざオプションにしていたけど（高すぎる！）エントランス・エントランスフロアも高級感を出していただかないと、わざわざ日建設計に設計を依頼した意味がなくなります。どんな風になるか、来年の内覧会が楽しみですね。

[69: 匿名さん]

あたたかみのある電球色照明っていいですよね。現在の住まいも青白い蛍光灯の光が気になっていましたが、これにはとても簡単な解決方法がありました。家中の蛍光灯をどこの量販店でも売っている文字通り「電球色の蛍光灯」に代えるだけです。明るさは減っているのだと思いますが部屋の中にいて暗いと感じるようなことはありません。それでいて特に窓越し見えるオレンジ色の光はとてもナイスです。

[70: 匿名さん]

マンション全体の灯りのトーン、重要ですね。蛍光灯でも自然な色があるとは知りませんでした。我が家は暗くなると間接照明だけで暮らす生活です。このマンションはガラス面が多いと思うので、個人の一意見としては全体的に暖かみのある照明のトーンになるといいと思います。もちろん強制でもなんでもありませんが。あとはエントランスの照明やホールの照明などがとても気になります。マンションの顔ともいえるエントランスの照明が白々していると高級感がなくなるので。

[71: 匿名さん]

電球色は色味が変わるから個人的にはパス。
服とか合わせて外に出るとすごい印象違ってたりしますよ。

[72: 匿名さん]

同じ鹿島物件でも、池尻の物件とは評価がえらい違いですね。

[73: 匿名さん]

７２さん＞池尻のマスタービューの事をおっしゃっているのでしょうが、どなたが評価をされているのでしょうか？当マンションと。このマンションを選んだ方は交通の利便性や山手線内を
考慮して購入されている方が多いと思います。世田谷とか杉並とか閑静な住宅地、私鉄１駅しか利用できない場所は考えていないと思います。さぞ立派な、高級なマンションなのでしょうが、比較すること自体おかしいと思います。興味も無い物件にけちをつけず、１月下旬に登録開始のようですから早々と３億のお部屋でも購入なさってください。

[74: 匿名さん]

73さんに同感です。

[75: 匿名さん]

文京区役所の展望レストランからほぼ真正面に見ることができました。
両隣のビルと比較するとガラスの反射具合は同じ程度に見えます。内部は全く見えません。ほぼ全面ガラス張りの両隣のビルよりも壁の白が目立つように思います。小石川後楽園を映し出す景観は悪くないです。
近くで見ると内装色(恐らく床の色)の違いによる屋内の明るさの違いがはっきりとわかりました。暗めの色を選ばれた方が多いようですね。

[76: 匿名さん]

＞73
72です。
決して興味のない物件という訳ではないですよ。
一応このコートレジデントタワーも見に行ったし。パノラマウィンドウなんかもいいなーと思った。
自分が目をつけてＭＲまで足をはこんだ物件というのは気になるじゃない（笑）
そして久しぶりに賑わってたから読んでたら、僕の予想以上に評価が低いコメントが多かったから素直な感想を書いたまで。
誰かもダイヤモンドのランキングのことなどを記載していたしね。

[77: 匿名さん]

＞ダイヤモンド等雑誌のランキングに載らないマンションは最低なマンションなのでしょうか？まだ内覧会もしてませんので、住人が判断いたします。

[78: 匿名さん]

マンション購入となると実に様々な問題があると思います。小生にとってみると完成時期も問題でした。必要となる時期が確定しているからです。マンションの質はもちろんですが価格、アクセス、買い物などの利便性とうとうマンション本体とは別の条件が個人によってかなり開きがあるように思います。本当のマンションの価値は住んでみてから解るのかもしれません。当マンションがその意味で価値のあるマンションになってくれることを望みます。

[79: 匿名さん]

その通りですね。マンションの価値は人によって異なるでしょう。
そしてマンションの価値は住人によって作られる部分も大きいと思います。
いくら立地がよく豪華で素敵なマンションでも、住み方、住人で印象も変わると思います。
個々の価値観に左右されすぎず、自分達で住みやすくいいマンションに
していけたらいいですね。
住人にとって色々な意味で住み心地がいいマンション、それが価値のある
マンションなのではないでしょうか。
第三者によるランキングが全てではないと思います。

[80: 匿名さん]

>73
正直、このマンション失敗したって思っているとちゃう？？

[81: 匿名さん]

部外者による下手な挑発は無視しませんか？

[82: 匿名さん]

購入者じゃないですけど、マンションをよく買うものです。
当然ここは注目物件です、私個人の基準で、ちょっと歩いた感じ距離があったので、
自分ははずしましたが、けして低レベルなマンションであるわけがありません。
ランキングの問題点は、上位に入って喜んでいる物件の板でも、取りざたされていたので、
今更ですが、個人の評価だし多々あります。
一番は、デベロッパーごとの、戦略的（バランスを考慮して、時期的に郊外物も）プッシュの度合
と、評価者の中でのデベサイドとのお付き合いのバランスです。

「第三者によるランキングが全てではない」というより、ほとんど気にしなくていいです。

[83: 匿名さん]

ランキングにはそういう意図が働いているのですか。全くあてになりませんね。
７９さんの意見に賛成です。価値あるいいマンションにしていきたいものです。

[84: 匿名さん]

一応採点は一定の共通項目はあるようですが、
定性的評価を、裁量で数字に定量化してみせる部分が、多いということ。
ランクイン物件同士での優劣はやはり気になりますが、
ここがまったく圏外というのは、そもそもリストにアップされていない可能性が高い
つまり、プッシュなしだったのでは？ということ。
ほかにもそういうマンションありました。
評論家だけでなく、媒体の雑誌により協力度も違いはあると思いますが。

[85: 匿名さん]

近所のマンションにこの３月に入居する者です。ほぼ同じ頃の分譲でしたので、親近感があります。よろしくです。

実は、今住んでいる築４年のマンションは、当時のダイヤモンドのランキングで見事にトップになった城東の大規模なんです。確かに駅２分ですし、住んでみて採点にはうなずくところもありますが全然外れている部分もあります。

例えば駐車場充足率は70％弱だったのでかなり厳しい評価でしたが、住んでみると何と2/3しか埋まらず理事会の頭痛の種ですし、充実していたはずの共用設備は最近では逆に利用者が激減。テディーハウスは契約解除になってしまいました。

[86: 85]

住んでみての環境（特にマンションの外）など、79さんのおっしゃる通り、住人によって作られるというご意見は全くその通りだと思います。あまり期待をしすぎるとこけちゃうところもありますから、自然体で入居されるのがよろしいかと思います。

春からよろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

>85さんへ
4年前の高評価物件とは、かなり良い買い物だったのですよね。時期からして。
個人的興味で恐縮ですが、販売時と比較してどのくらいの値段で売却できたのですか？

[88: 匿名さん]

テディーハウスとはどういうものなのでしょうか。不勉強ですみません。

[89: 匿名さん]

結露だけかな、気になるのは。
あと、ジャニーズの年越しライブがあったらしいね。
騒音どの程度なのか少々気になります。

現在外廊下（吹き抜け）のタワーに住んでいますが
高級感は犠牲になっても防犯上はいいと思います。
ホテルならいいけど内廊下マンションはどうしても生活排気がこもるし
換気は吹き抜け内から吸気して、外側排気のようですから
外堀通りに面した環境を考えるとよい手法に感じます。

[90: 匿名さん]

＞89さん
住むことになる周辺の地域に活気があることはいいことだと思いますよ。

ところで質問なのですが、オプションで収納棚等の扉がゆっくりしまるようにスライド丁番に細工をするのがあったかと思うのですが、あれはここのオプションでしか手に入れられないのですかね？結局申し込まなかったのですが、まだ少し気になっていて。

[91: 匿名さん]

>>90
その手の金物はピンキリで
場合によっては自分で交換可能でしょう