コートレジデントタワー

[管理人]

コートレジデントタワーのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

コートレジデントタワーでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[267: 匿名さん]

内覧会でよく見ました。フローリングの材質には、少し物足りない感じでしたが、ほかは、満足です。

[268: 匿名さん]

とにかくマンションの核である場所は最高ですね。
外観の良さも高ポイントでしょう。
内装やエントランスなど気になる点はありましたが結果的には購入できて良かったと思います。
入居後の居住者の皆さんとの関係が良好に保たれる事を望んでいます。

[269: 契約済みさん]

今日、首都高をドライブしてたら見えました。外観が素晴らしいですね。
こういう美しいコンドを建てて欲しかったんだよね。
中古が売りにでないかな。

[270: 匿名さん]

yahooで、一戸販売が可能と出ていました。中古を買うと、２割から３割、分譲時価格より高くなっていますよ。

[271: 匿名さん]

みなさん再内覧はもうされましたか？
クレームを出された方、対処はいかがだったでしょうか。
やっぱり共有部が気になったんですが・・・。

[272: 匿名さん]

天井のクロスに糊が１０㎝〜２０㎝四方くらいベタっと２箇所ついていたのを指摘したのですが、（光のあたり方によっては、非常に気になるのですが）これは仕方がありませんねと却下されました。傷や破れだったら張り替えてくれるようですが！天井だけでも自費で張り替えようと思っております。

[273: ご近所さん]

今夜は、なぜか全室電気ついてましたねえ。カーテンがないこともあってすごい奇麗でカッコよかったですね。

[274: 匿名さん]

最後のキャンセル住居も売り切れたみたいですね！HPがなくなりました。

[275: 匿名さん]

結局売れ残って三井から賃貸で貸し出しているのではないでしょうか？

[276: 匿名さん]

またすっかり書込みが落ち着いちゃいましたね。入居が始まったからでしょうか。

[277: 匿名さん]

入居が始まってもマンションによっては、活気がありますよ！一時はバトルがあったようですが、結局、内覧会があってからみなさん気が抜けたんじゃないですか。購入当時何も聞かされていなかった、ラクーアの件。１２１戸あるのに月に１００枚の割引券。月に８万、年間９６万。管理費に含まれているなんて聞いていない。無駄。あんなところ利用する人いるんですかね。

[278: 匿名さん]

>>277
何それ？聞いてない
管理規約にでも載っているの？

[279: 匿名さん]

鍵の引渡しのときに日本ハウズイングから説明や資料を受け取ったはずです。文句を言ったら、管理組合で話し合って下さいとのことです。管理規約や重要事項説明書にも記載されておりません。鹿島が勝手にしたことです。

[280: 匿名さん]

引越しでまだ詳しく読んでないんで・・・
その他疑問に思ったことはありませんか？

[281: 匿名さん]

あんな

[282: 匿名さん]

ラクーアの件ですが、今後については管理組合で話し合ってということであれば
そうすればいいのではないでしょうか。
個人的な意見をあんなところとか鹿島が勝手にとか、悪し様に書くのはどうかと思います。
121世帯あれば色々な考えの方がいることと思いますし、喜んでいる人もいるかも
しれません。

感情的に個人の意見をぶつけるより、このマンションでいかに快適に住むかということを
皆で冷静に話し合うほうがプラスだと思います。

[283: 匿名さん]

282さんに同感です。
マイナスに考えるのではなく、これからより良い方向になるように皆で話し合っていけばいいと思います。

[284: 匿名さん]

我が家はラクーアが法人利用できるのをありがたく思っています。フィットネスに加え、追加料金でスパの方も使えるようなので、女性にとっても魅力的なのでは。最近のマンションはラウンジや宿泊施設、プールなど共有設備が充実しているものも増えていますが、CRTは特にそういうものがないだけに通い易いフィットネスクラブをこういう形で利用できるのは嬉しいですし、提携フィットネスクラブがあることでマンションの価値も高くなるでしょう。

どんなマンションでも共有施設やサービスを利用する人としない人がいるとは思いますが、費用は基本的に全戸で負担だと思うので、このようなケースはよくある話ではないでしょうか。今回の場合は入会金、登録料といった大きな額の初期費用は鹿島がすべて負担してくれていますし。

マンションにも色々な考え方の人や生活スタイルの人がいると思いますが、それが共同生活というものだと思います。その中で必要であると思うことについては話し合えばいいのでは？

[285: 匿名さん]

もうほとんどの入居者が引越しをすませているのでしょうか。
気になるのは管理人のかたの対応。
そういう感じを受けたかたいらっしゃいますか？
宅急便を出しにいくと「もったいない」とか「箱じゃないとダメだ」とか。
受付の女性に対する横柄な態度も気になります。
こういうのはどこに申し立てすればいいのでしょうね。
自分の城、快適に暮らしたいものです。

[286: 匿名さん]

減点主義の人生はつまらないよ

[287: 匿名さん]

感じ方は人によって違うと思いますが、
気になるようだったら管理人に対する不満や疑問は
管理会社に言えばいいと思いますよ。

[288: 匿名さん]

NO.285さんに同感です。マンションの価値が、下がるのが心配です。

[289: 匿名さん]

まだ入居していませんが、先日カーテンの寸法を測る為に行ったのですが、エントランスは開けっ放し、コンシェルジュいない。すでに管理費が口座から引落とされているのに何を管理しているのやら。勝手にフローリングコーティングや内装の業者がマンションの中に入って商売しているし。何日に引越しますが日通から連絡がありましたか？と訊ねたら聞いていませんと言うし。何やっているのやら！まあ管理会社はかえることはできますから。しばらく様子を見ましょう。

[290: 匿名さん]

管理人に求めることってマンションのグレードによって違うよね。
高級マンションならそれなりの対応を（たとえばホテルライクな）求めるし、
お手ごろなマンションなら庶民的な対応でもいいかもしれないし。

でも管理人と管理体制の不備はマンションにとって致命傷になるし、
こういうのは早めにクレームだしても問題ないんじゃない？
管理会社がこっちの要望を把握してない可能性もある。それか手を抜いてるか。
それでも対応が変わらないなら会社変えればいい。
ここで意見を求めるより会社に言うのが一番だよ。

[291: 匿名さん]

会社可能マンションであるのは最初からわかっていたが、絶対ここの住民ではないな、と思われる不特定多数の人間が常に出入りしていて不安になった。住民以外の勤めてる人が鍵をもっていつでも24時間入ってこれてしまうのかな？カメラがあるとはいえ、セキュリティーは大丈夫なのかな？

[292: 匿名さん]

実際エントランスからエレベータホールに行くまでコンシェルジュに顔を見られないですむようになっています（今はコンシェルジュはカウンターにいないけれど）。重要事項説明書に事務所としては使用不可とありますが、本当に会社として使用している部屋があるのでしょうか。このマンションは地権者がいないので購入したのですが。心配です！

[293: 匿名さん]

もう、日通さんが引越用のようじょうを取り払うようです。まだ６割くらいしか入居していないようで閑散としていました。まだコンシェルジュは居なくて管理人のおじさん一人でした。内覧後初めて行ったのですが、外観は高級マンション、外廊下は？？？
部屋の中にいても風が強かったせいか、玄関ドアのバタンバタンの音が大きく聞こえ、また角部屋で外から見えない玄関先が物置代わりになっているところがありました。
郵便を取りに行くのもわざわざドアを開け閉めするのも大変でした。
文京区でも、豊島区でも坪単価４００万以上の新築マンションがどんどん売出はじめています。
ここは公示地価が高すぎるので税金が払えるかな？ここは、これから新築で売出といくらになるんでしょうか？

[294: 匿名さん]

前に聞いたときは5月の連休までぐらいは養生を外さないと聞いていたのですが
違うのでしょうか。
入居がまだの部屋も多いようですし、早くに外してしまうと傷などが心配です。
うちもまだコンシェルジュに会ってません。。。

[295: 匿名さん]

コンシェルジュを含めて管理費をすでに３月２７日以降、５月分を引落とされているのにおかしいですね。カテリーナ三田のマンションは売主・管理共に日本ハウズイングで色々と問題があるみたいですが、管理は大丈夫なんでしょうか？

[296: 匿名さん]

いつだったか若い女性がいましたよ。両隣がオフィスビルのせいか朝エントランスを出ると植え込みの塀のところに若いお兄さんが座って携帯メールをしていました。もうびっくり。
言ってみれば人の家の塀に座って携帯をしてるのと同じですから。
ちょうど管理人さんがエントランスフロアの掃除をしていたのですが気づいてなくて。
がっかりでした。
それからマンション前の放置自転車は文京区に言えば撤去してもらえるですか。
お昼時にお弁当を売っている人たちはまだいるのでしょうか。

今日は２４時間換気のフィルターの訪問販売が。
もちろんお断りしましたが。

決して減点主義ではなく良くしようと思うからの意見なのですが
少々は目をつぶらなくてはいけないものなのですか。
賃貸ではないのに。

[297: 匿名]

＞296さん
我が家にも訪問販売が来たそうです。
今日も引越しをしていたのでしょうか？していなかったのであればどうやって入ってきたんでしょう？？
㈱生○流通という訪問販売です。みなさん気をつけましょう。

[298: 匿名さん]

マンション前の自転車が片付いていると思ったら、今日は見学会だったようですね。
看板とチラシが設置していたので見てみると未入居物件とのこと。
まだ全員が入居していないのにもう売り物件になってるとは。
こういうことはよくあることなのでしょうか。これからもまた増えてくるのかなと
ちょっと複雑です。

[299: 匿名さん]

小石川後楽園に初めて行きました。
新宿御苑くらいあるようなイメージだったのですが、
大きめの庭園という感じで、ずいぶん小さく感じました。
新宿御苑が583,000平米で、こちらは70,847平米。
約8分の1ということで、しょうがないですけど。
小石川後楽園ではジェットコースターの悲鳴が途切れることなく聞こえてきて、
なんだか落ち着きませんでした。
コートレジデントタワーは、この庭園を望めることを最大の売りにしていましたが、
売りにするほどの庭園だったかなぁ、とやや残念な気持ちになりました……。

[300: 匿名さん]

>㈱生○流通という訪問販売です。
違法すれすれで商売をしている会社です。
私も、以前ひっかりかりました。
部屋のコーティングをお願いして、その間留守をしていたのですが、
あることで、全く工事をしていない事が分かりました。
業者も認め勿論再度やらせましたが。
忙しかったし、見ていなかったのでつい　との返答でした。
あきれました。
頼まない方が賢明です。

>未入居物件とのこと。
どこも転売目的の買いが入りますから、致し方ないでしょう。
それほど魅力的な物件と納得しましょう。

>小石川後楽園では・・・
買う前に見ておいたほうがよかったですね。

[301: 匿名さん]

＞２９９
田舎者ですか？
都心にある有名な庭の大きさぐらい大体見当つきますよ。
気になれば見るなり調べればいいわけだし。
購入者だったら今更こんなことを書く意味がわからないし
荒らしなのか？

[302: 匿名さん]

２９９さんは部外者でしょう。新聞チラシに北側６階が５１．４５㎡が６，２４０万円で入っていました。立地のいいマンションは個人または不動産会社が買い取って、後で高く売っている都心のマンションが沢山あります。
しかし昨日２３時３０分くらいなのになぜ３〜４人のサラリーマン風の人がエントランスを出て行く（家に帰る？）のでしょう。やはり隠れ事務所が結構あるのかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

事務所にしている部屋がある可能性が高いですね。場所も至便ですし。
不特定多数の人が出入りするのはあまり気分がいいものではないです。
今も業者風の人が自由に出入りしているのがちょっと気になります。まだ未入居の家も多いみたいですが、大部分の引越しが済んだら落ち着くといいのですが。

[304: 匿名さん]

>>302
5,180万円が6,240万円ですか・・・。

[305: 匿名さん]

外から見ても明かりが灯っているのは、半分以下です。南側からですが！北側は事務所最適ですからもっと少ないのではないでしょうか。実質の住民が全て住んで落ち着くのはずっと先でしょう。投資用で購入している人は、もっと値上がりするのをじっくり待っていますから。事実飯田橋駅近くのプラウドタワーもとんでもない価格で売出ているし、飯田橋駅前の警察病院の跡地の再開発は三井で、さらにマンションの価格も高くなりそうですし、落ち着いて生活出来ないですね。思ったより黄色いビルの影響は全くないし（競馬が終わったらすぐ皆さん自宅に帰り、水道橋か飯田橋へとさっさとお帰りになるし、平日はビジネスマンばかりですし、ただ買い物に不便なのがちょっと！

[306: 匿名さん]

>305
成城石井があるけどだめ？

[307: 匿名さん]

＞３０６
高すぎます。ワインが多くまたワインにあった食材が多く生鮮食料品や納豆や豆腐などあまり豊富でなく値段が高いですね。ミウラヤも同じ。みなさんどちらで買い物をされているのでしょう。ドームホテルやエドモントホテルで外食なのでしょうか？

[308: 匿名さん]

306ですが、昔からここら辺に住んでると高くても成城石井があるだけでもありがたくて・・・。
昔はたいへんでしたよー。
成城石井を使わない人は生協が多い模様。
安いのだと遠いですが、こんにゃくえんまを超えると「グルメシティ」があります。
セービングブランドは「納豆4パック98円」「パン6枚100円」等安いですよ。

[309: 匿名さん]

成城石井は思ったより近くて助かっています。価格は豆腐等の一部のものを除けば、引越し前とさほど割高感を感じません。都内の相場か、ほんの少し高いといった感じではないでしょうか。ミウラヤも同じだと思います。この距離にあるだけいいかと思いますが。

[310: 匿名さん]

本当ですか？今度成城石井に行ってみます。以前は同じ文京区でも本駒込で豊島区北区よりだったので、なんでも新鮮で安いスーパーがあったもので。ここは神田川を渡ったら千代田区ですものね。
生協を利用しようかとも思ったのですが、マンションの品位を落とすような気がして。私は利用したことがありませんが、不在の時は発泡スチロールが玄関先にいつも置いてあって見苦しいのです。

[311: 匿名さん]

一度行かれることをオススメします。ただ、調味料で一部品揃えの悪いものもありましたが、それらはクイーンズ伊勢丹や生協を適宜利用すればいいのではないでしょうか。今週末よりコミュニティーバスの運行が始まり、クイーンズ伊勢丹へのアクセスが容易になると思います。マンションの隣の森ビル付近にそのバス停があり、13分程度でクイーンズ伊勢丹前というバス停まで行けるそうです。詳しくは文京区のHPで確認していただければわかるかと思います。

[312: 匿名さん]

３１１さん
貴重な情報ありがとうございます。早速チェックしてみます。

[313: 匿名さん]

100円バスだから便利だよね。

[314: 住人]

こんな時間に大きな荷物の搬入！従業員らしき人が３〜４人で。何階の部屋か解りますが、高層階の北側です。事務所使用を管理会社も公認なのでしょうか。フロントで見ていましたから。

[315: 匿名さん]

引越しが長引いたのであれば時間が多少遅くなるのも多めにみたいですが、
事務所使用の荷物運搬となると事情が違ってきますね。
気になるようなら管理会社に問い合わせてみては？

[316: 匿名さん]

このマンションの反対の外堀通側からよく見ていますが、５階？の蛍光灯の際立って輝いているのは異様な雰囲気ですね。カーテンも閉めず、真っ白く輝いているのは目立ちますね！毎日帰るときに、見たくもないのすが、燦々と輝いているので........!つい、見てしまいます。