コートレジデントタワー

[管理人]

コートレジデントタワーのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

コートレジデントタワーでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[162: 匿名さん]

鹿島が売主のマスタービューレジデンス（池尻）もその雑誌にのっているのでしょうか？都内のマンションナンバーワンと購入者が褒め称えていますが。

[163: 匿名さん]

>160さん
>161さん
ありがとうございます。さっそく友人にあたってみます！

[164: 匿名さん]

初めてのマンション購入そしてローンであれば少々神経質になるのも仕方ないと思うのですが。
何件もマンションを購入できる方々と視点が違うのです。
あまり所得層が違うとやりにくいのかも・・と一抹の不安が。

[165: 匿名さん]

↑何の話？

[166: 匿名さん]

１６４＞＞ＶＡＣＡＴＩＯＮの雑誌の件で心配されているのだと思いますが所得が３０００万以上の購入者であろうが、ローン購入者であろうが、全く関係ありません。富裕層しか購入してはいけないなんて契約書に書いてありませんので。気にいって購入したマンションですから快適に住むことを考えてください。同じマンションに住んでいるのに同じ住人を差別するような人がもしこのマンションにいたら、無視しましょう！多分いないと思いますが。（１６５さんくらいでしょうか）私なんか収入無しのプー太郎です。貧乏人は出て行けと非難されるかも。良識のある方がたくさんいらっしゃる
事を祈りましょう！

[167: 匿名さん]

収入なしのぷー太郎でこのマンションが購入できたんですか？財産はあるということなんでしょうか？それとも誰かに買ってもらったんでしょうか。荒らしではなく純粋に疑問なんです。。。

[168: 匿名さん]

来週はいよいよ内覧会ですね♪
楽しみです！！！

マンション購入は人生の中で一番大きな買い物！自分たちが満足ができて、自分の家が城であるなら、高いマンションだろうが安いマンションだろうが良いと思います。

[169: 匿名さん]

カーテンは我が家も悩んでいます。今度の内覧で実際の様子を見て、最終的に決めたいと
思っているのですが。
採光の具合や室温管理、お手入れ、プライバシー確保、そしてインテリアを考えると
何がいいかわからなくなりかなり迷っています。
もう決めた方はいらっしゃるのかしら？

[170: 匿名さん]

１６７殿　　一年前は働いておりました。自費で購入しましたが、今マンション２戸持っているので何とか生活は出来ると思います。

[171: 匿名さん]

170さん

ご丁寧にありがとうございます。納得いたしました。

[172: 匿名さん]

北側の部屋が賃貸に出ているのを見つけました。
やはり投資用に買われている部屋もあるんですね。
この値段が妥当なのかわかりませんが、すぐに借り手が見つかるのか注目です。

[173: 匿名さん]

>169さん
我が家は多分ローマンシェードにすると思います。プロのインテリアデザイナーに相談したところローマンシェードをすすめてくれたので、、、
先日　友人のマンションを訪ねたところやはり大きい窓にローマンシェードだったのですが素敵でしたよ。

[174: 匿名さん]

ローマンシェードって何？１０センチ幅位の縦長の包帯が縦長に並んでいる様なブラインドの事ですか？もしそうだったら、南向の方ですよね。日がささなかったら意味がないから。

[175: 匿名さん]

良識のある方々がいらっしゃるとわかり安心しました。
今日は水平器を購入してみました。ほんとマニュアル通りなことしているようですが自分なりに
納得したいと思っています。
内覧会は日曜日にしたのですがお天気が心配です。

[176: 匿名さん]

＞174さん
174さんがおっしゃっているのはバーチカルブラインドというものだと思います。
ローマンシェードは説明しづらいので、WEBで検索していただくのが良いと思います。

＞175さん
水平器を購入されたのですか。私もいろいろ考えてはいるのですが、まだ何も購入していません。
ちなみに、私も日曜日です。天気が心配ですよね。

[177: 匿名さん]

夜、近くを通りかかったのでマンションを見てきました。
エントランスのバリアが取り除かれ、エントランスの様子や
建物のサイドのあたりもみることが出来ました。
すでに水も流れていていい感じです。

でもひとつ気になったのがホールの照明。
橋を渡ったインターホンのあたりはダウンライトでいい感じなのですが
ホールのほうは蛍光灯のような色で必要以上に白々と明るい感じです。
よくある会社のホールみたいで、重厚な感じや高級感が感じられないので、
個人的な意見ではありますがあれはどうにかして欲しいです。

今日みた照明が内覧会用の時だけの照明だったらいいのですが・・・。
もしあれが完成形ということであれば、高級マンションのイメージとは
随分違うのでがっくりです。
せっかくエントランス周りを水で囲んだり趣向を凝らしていると思うので
ホールの照明ももっと考えてもらえれば嬉しいのですが。
エントランスは外からも見えますし、マンションの顔ともいえる場所なので
印象はとても大切だと思います。

内覧会での説明次第では改善の要望を出したい感じです。

[178: 匿名さん]

今日、内覧会に行きましたが１７７さんのレスで気になり天井を見ましたが蛍光灯のような白熱灯のような？鹿島にきいたらダウンライトですと言われました。昼間でしたので光線の感じがわかりませんでしたのでなんとも文句がいえませんでした。気になったのがエレベーターです。日立・東芝・三菱でなくてＯＴＩＳエレベータです。これってアメリカ製ですよね！事故の話は聞いたことないけど、鹿島はこういったところで手抜き（安く仕上げる・雑ではない）するんですね。廊下も普通のマンションと変わり無くあまり豪華さが感じられませんでした。あまり否定的な事言うと怒られてしまうのでこの辺で！外観は良く見えるのでよし！

[179: 匿名さん]

OTISのエレベーターはイメージ悪くないと思いますよ。エレベーターでは老舗だったと思います。
エントランスの照明は気になります、、

[180: 匿名さん]

内覧の後、暗くなってからエントランスを見てみましたが、１７７さんの仰ることがわかりました。あの照明は確かに会社のフロアか社員食堂のような感じです。あれは頂けない。入居後だと諸々の管理は住人負担になってしまうので入居前に要望は出さないといけませんね。

[181: 匿名さん]

工事中から気になっていたが証明はもうちょっと考えてほしい
ちなみにOTISにはかなりガッカリです
センサーの感度が低くて怖いくらいに強引に閉まります現在のマンション

[182: 匿名さん]

このマンションの売りは外から見た外観です。（北側の庭園もあるけれど）要望はどうしたらいいんでしょうか。例えば三井不動産レジデンシャルが代理でなく直接販売だったら入居後も施工主に変更させるのですが、鹿島建設直売りなのでどうなのでしょうか。私の部屋だけなのか分かりませんが２４時間換気がゴーゴーうるさくて昼間は我慢できても夜、寝ている時もその調子だと神経質な人だと気になって眠れない。今のマンションは全く音がしないのに。

[183: 匿名さん]

昨日は風が強かったからね。そんな日はそんなものだよ。
特に高層階は玄関開けたとたん、中途半端に開いた部屋のドアが
思いっきり開いたりするから要注意です。
私はこれからです。ちょっと不安・・・

[184: 匿名さん]

内覧が始まると色々なことがわかってきますね。
個々の部屋についてはもちろんですが外観もとても重要だと思います。
エントランスが不評なようですが、こういうことは複数人から申し入れが
あれば、デベ側も何らかの対策を施してくれるのではないでしょうか。
うちは内覧まだなので、内覧のときに諸々言いたいと思います。
言わないことには何も変わらないですし、それぞれが意思を伝える価値は
あると思いますが。

[185: 匿名さん]

１８４さん、バンバン言って下さい。メールボックスの部屋は狭いし、宅配ボックスの数は少ないし、事前に図面で判断しておけって言われてもよくわかりません。

[186: 匿名さん]

１８４です。
気づいた事はもちろん言いますが、向こうにとって不利なことは
やはり何人かで言わないと流されてしまうと思いますので、
皆さんで頑張りませんか。

[187: 匿名さん]

瑕疵ではないので、正直改善をもとめるのは難しいのでは。
指摘してみて、快く自主的に対応してくれたらラッキー、
断られたら、入居後自前で改善するほかないでしょうね。

[188: 匿名さん]

私もあちこちとがっかりしたクチです。
管理組合発足後話合いを提案してもよいのではないかと思います。

[189: 匿名さん]

ここを見る限りなんだかあんまりいい情報がないみたいで気落ち気味。。具体的にはどこががっかり？いいところも教えて欲しいよ。

[190: 匿名さん]

外部からのメール投入室は自由に出入りできる。ポストの形状も中は丸見え、郵便物を抜き取るのも容易だと思われる。
セキュリティ的にお粗末ではないか？


これから内覧予定の方、チェックしてみて下さい。

[191: 匿名さん]

外部からのメール投入室に監視カメラはありませんでしたっけ？もしなかったら無償でつけてもらうべきです。新聞屋、郵便局員、外部からのわいせつチラシ等を投入する人。何されるかわかりません。エントランスでキーを触れると、ドアも開き宅配ボックスに何か入っていたらチラっとメッセージがでます？見過ごしたらどうするんでしょう。今のマンションは部屋のインターホンに荷物ありと、取り出すまで点滅していますが。もしかしてこの宅配ボックスも外国製？マンションランク１位のマスタービュー（池尻）も鹿島施工・売主なのでどれだけ差をつけて建設しているのか、マンションには興味ないですが、見に行って来ようと思います。

[192: 匿名さん]

ところで居住部分の感想等はありませんでしたか？そこが気になりますが。
住むところは１００点満点だったのでしょうか。
スリッパ等の持参の必要も気になったのですが。
今日は大雨。東京マラソンでごった返してないか心配です。
チェックリスト持参で行ってきます。

[193: 匿名さん]

スリッパは貸してもらえます。
居住部分はやはりモデルルームのようにはいかないですね。
バルコニーが無いせいもありますが、思ったよりリビングが狭かったです。

[194: 匿名さん]

今日、内覧会でした。

＞193さん
私もリビングはイメージより狭く感じました。リビングはガラス面が多く、外への視線の広がりがあるので狭く感じてしまったのかなと思っています。カーテンをしたり、家具を置いたら、また違ってくるのかなと思っています。

不満な点としては、大きなものとしては２点でした。
まずは、共用廊下の排水側溝が意外と深く、さらに、蓋がついていなかったことです。吹き抜け部周りには柱があり、柱周りについては、柱に沿って排水側溝があるため、うっかり排水側溝に足がいってしまった場合は、捻挫する恐れもあうのではないでしょうか。

２点目は、ゴミステーションの扉です。扉にはドアクローザー（以下、DC）がついていたのですが、ストップ機能がついておらず、扉を開けた際にはDCによって閉まろうとする力が働きます。よって、いくつかゴミを持って来た際には、扉を押さえておく必要があります。しかも、扉自体も、しっかりとしたものではなく、PS等の扉と同じでした。閉まるのを押さえようとしたときに、怪我をすることもあるかもしれません。改善策としては、DCにストップ機能をついたものにすることが望ましいと思います。

居室部分で大きな手直しとしては、プリーツ網戸の建て付けの悪さ、熱線反射フィルムを貼る際にゴミが混入していた点の２点でした。

[195: 匿名さん]

我々はあま使用しないと思いますが、玄関ドアのそばにあるメーターボックス。説明する人がそのドアを何回試みても空かないほどひどいドアノブ。モデルルームのジーマティックのキッチンの粗末さ。大型スイッチが、イメージと全く違いお粗末。ＭＲの白い壁・天井クロスの質が落ちている。これって詐欺！

[196: 匿名さん]

１９５　　我々はあまり使用しない。です。

[197: 匿名さん]

191さん。「外部からのメール投入室に監視カメラはありませんでしたっけ？もしなかったら無償でつけてもらうべきです。新聞屋、郵便局員、外部からのわいせつチラシ等を投入する人。何されるかわかりません。」
全く持ってその通りと思います。私はそこまで気づきませんでしたが貴重なご指摘だと思います。

[198: 匿名さん]

１９０さん、
チェックしてみました。ためしに自分の部屋のポストに持っていた手帳を入れてみたら簡単に投入口から手帳が取れてしまった事実にショックを受けています、、、このポスト、どうにかならないのでしょうか・・・

１９１さん、
メール投入室には監視カメラがありましたが、手前のメールボックスを使っている方のポストは死角になっていました。
全てのポストが確認できる位置にカメラがないと意味がないのでは、、、

[199: 匿名さん]

メール室、ポスト等の問題もあるかとも思いますが、内覧を終えてとにかく気になったのは私個人としては廊下とエントランスでした。フロアによって違いはあるようですが廊下全体のクリーム色は何ともチープな感じで高級感を全く感じません。あれならまだコンクリート打ちっぱなしのほうが見栄えがいいのでは？
確かに排水側溝も蓋が無く、また排水側溝に向かう廊下の傾斜も安全面が気になりました。エントランスもここでご指摘があったように白々とした感じで、家に帰ってからパンフレットの絵と見比べてみましたが雰囲気が全然違いますね。
室内はリフォーム等で改善出来ることもあるかもしれないですが、共有部はそうもいかないので問題だと思いました。皆さんが感じている不満はデベに伝えているのでしょうか。

[200: 匿名さん]

私は何回も電話し、ブラックリストに載っていると思います。いくら代理販売でも売った責任はあえると思います。残金払ったら、もう我々の負担で直さなくてはならなくなるかもしれません。私がどうしても気になる点があり、その部分をどうにか解決してくれないと残金払わないし、建物の瑕疵だと、頭金返してと言っているのですが、たぶんだめでしょう。なんとか調べて考慮中と言っていますが。一応Ｓさんが販売の責任者のようですので、電話や直接会って苦情を言わないとあっという間に３月２７日になってしまいます。しつこく抗議しているのは私だけ？このレスに参加している人は極わずかだと思いますが他の１２０戸の方々はこんなものと思っているのでしょうか。このマンションは高級さは売り物ではなかったのでしょうか。ＭＲの雰囲気と実際の雰囲気の違いが感じられなかったのでしょうか。もしかしてすべて気に入ってよけいなレスするな。なんていう方もいるかもしれませんが、投資用で購入した人はどうでもいいのかもしれませんが、実際住む人間にとって大切なことだと思います。１９６さんのように使わないから関係ない。ガスや電気や水道のメータを見に来る人の事を考えたら、そんな他人事のようにいってられないと思いますが。１９９さんにお訊ねしますが、廊下の照明はダウンライトでしたか？見損ねてしまったので。

[201: 匿名さん]

１９９さんでは、ありませんが、質問にお答えします。
廊下はダウンライトでした。
私は、鹿島建設・日建設計なので安心していたのですが
残念ながら、住み人の身になった内装工事はできていなかったと思っています。
何かの理由で急いで工事した気がしてなりません。
２００さんと同じように販売元に改善願いしていこうと考えています。
ただ、あの立地・物件は気に入っているので改修してもらい
いい住まいにしていきたいと思っています。

[202: 匿名さん]

毎日、工事見てましたけど、あんなに夜残業して、工事するもんなんかなと思ってました。

[203: 匿名さん]

200さん、「私がどうしても気になる点があり、その部分をどうにか解決してくれないと残金払わないし、建物の瑕疵だと、頭金返してと言っているのですが、たぶんだめでしょう。」どんな点でしょうか？、教えてください。200さんにとって重要な点であれば私たちにとっても重要だと思います。教えていただければみんなで抗議することも可能ですし、またしなければならないと思います。
198さん、これは大変な問題だと思います。一般的なマンションのメールボックスも同じ仕様でしょうか？メールボックスで手を抜いても鹿島にとってはたいした利益もないし手を抜いたとは思えないですが。設計者のセンスの問題でしょうか？これはみなさんで改善を要求すべきでしょう。

[204: 匿名さん]

２００です。他の方々には重要でないかもしれません。通常の２４時間換気（外気を入れる）の音が、三井と鹿島の立会人と一緒のときは話をしていたのであまり気にならなかったのですが、内覧後一人で色々寸法を測っていた時、２４時間換気のゴーゴーする音が気になり夜寝ているときに神経が高ぶり眠れないのではないかと心配で後で聞いたのですが鹿島もよくわからないみたいで、その設備会社に聞いてみるという事でした。私の部屋だけのことかもしれないので詳しく書き込まなかったのですが、風呂場やトイレの換気の音はスイッチを切ればよいのですが、今のマンションは全く音がしないので設備の問題だと思い文句を言っているのですが、これが普通です。他の入居の方からそんな指摘はありません。なんていわれたらどうする事もできません。頭金が１００万や２００万なら、契約解除しますが、そんな金額ではありませんので。耳栓して下さい。なんていう回答がきたらどうしようかと心配です。ＭＲとパンフレットで自分なりに立地もいいし高級マンションと判断し購入したのですが、実際住む上で細かいところに配慮がないのでガッカリしています。

[205: 匿名さん]

確かに換気音は気になり出すとかなり耳障りに感じます。24時間換気は私の知る限りでは2003.07.01より全てのビルに義務化された制度でそれ以前のビル（マンションなども含まれると思います）にはない可能性もあります。私の勤める職場でも24時間換気で常時ファンの回る音がしています。特に風の強い日などはおそらく換気ダクトを風が逆流しゴーという音がします。職場なので我慢はできますが夜の寝室だととても耐え難いものです。ただ私の職場の換気は部屋ごとに個別にファンを止めることができます、それにより気になるファンの音は止まります（今試してみました）。ただ風が強いときにどうなるかは解りません。コートレジデントの24時間換気は個別に停止できないものでしょうか？ホテルに泊まっているときなども確かに気になり出すと眠れないときがあります。寝室だけでも停止できたら200さんの問題も少しは解決できるかもわかりません。このような問題は200さんだけの問題では無いと思います。

[206: 匿名さん]

機械に弱い年配女性が多いのかなここの掲示板は
風が強い日には風向きによっては負圧が生じて、24時間換気ならずともダクトが配管
されている限りどうしても音はするよ。音が気になった人の内覧日は14日くらい？
低気圧が急激に発達して風が強まった日を基準にしてもしょうがないと思う。
ダクトの静穏化はおそらくえらくコストが掛かると思う。
現在、もうちょっと規模が大きい内部開放廊下のタワーに住んでるが
台風や低気圧の前線が通過したときは、ダクトからうなり声がするのはしょうがないよ。
廊下の仕様もセンスは別にしてこんなものかなという感じだった。
パイプスペースのノブなんて慣れりゃどうってことない。そんなことまで言い出したら
本当にクレーマー扱いされてかえって損だよ。
個人的には覚悟はしてたけどクロスとフローリングのクオリティ。
各階のゴミ置き場の狭さ（まあ図面で覚悟はしていたけど）とエントランスかな。
エントランスはもうちょっと指向性の高いライトを使わないと雰囲気が出ない。
建具のクオリティを見てたんでこのマンションにそこまでの高級感は期待してなかったのが本音。
もうちょっと値段を上げてもクロスくらいは高級にしてほしかったね。

[207: 匿名さん]

一番気になる点は個々で異なるかもしれないですが、どれも重要なものであることには
変わりないと思います。
恐らく今伝えないと改善は見込めないと思うので、はっきりと意思表示をしたほうが
良さそうですね。
建物の外観はいいのですが、中の共有部を改善して欲しいです。
確かに廊下は団地のようなイメージで、高級マンションのそれではないですよね。
塗装ムラは塗りなおすようなことを言っていましたが、色はそのままということに
なるのでしょうね・・・。

[208: 匿名さん]

>>207
パンチングメタルを使うと聞いてた私はショックが少なかったよ（笑い）
内廊下では正直あんなものだと思う
高級感たっぷりの内廊下は確かに良いけど防犯上難しいものがあるし
ホテルと違って生活排気もこもるしカーペットは維持が大変
ある程度割り切りも必要だと思います。

[209: 匿名さん]

２０８さん
外廊下であることは気にしていないですし、むしろ換気の面など利点もあるので
良いと思っています。
ただ、あのペンキをベターと一面塗ったような廊下が何とも・・・。
せめて廊下の壁の色と吹き抜けの壁の色をかえるとか、タイルにするとか、
木目板を張るとか工夫が欲しいものです。

経費節約第一みたいな感じを強く受けたので。

[211: 匿名さん]

内覧会の時に確認しましたが、24時間換気は洗面所にある換気調節で止めることができました。浴室のみ停止機能と全体停止機能がついていました。多分全ての住戸で同じシステムだと思いますので、皆さんも確認していただければと思います。ただ、騒音に関しては私の部屋では換気の音よりも外部の騒音の方がひどくて、換気システムを止めてもあまり騒音の程度は変わりませんでした。遮音システムの程度なのか、風が強いせいなのかよくわからなかったので、再内覧会の時に改めて確認するつもりです。あるいは24時間換気が止まっていなかったのかもしれません。