パークハウス向島言問

[匿名さん]

ご購入済みの皆様との入居までの有意義な情報交換を希望致します。
皆様のご協力宜しくお願い申し上げます。

[2: 購入検討中さん]

９月上旬販売開始予定ですよね。
販売予定価格を伺ったところ、周りのマンションに比べて
ずいぶんお手頃な印象を持ったのですが
どうしてこんな価格にできるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

私も、この価格に関しては、＜０１さんと同感です。

事前案内会がありますね。行ってみようかとは思っています。

販売予定価格は、部屋別にはでてないんですか？

＜０１さん
ＭＲ、現地には行かれましたか？

７０平米で、４１００万くらいでしたっけ？
いまどきにしては、ホント、安いという印象です。

あと、隅田川の花火は見えるのでしょうかね？？

[4: 匿名さん]

ホームページアドレスくらいは貼りましょうよ。　
http://www.ph-mk.jp/index.html

[5: 匿名はん]

確かに安いです。間取りも使い勝手が悪いというものではないです。小学校の近くの住宅街にたつ中堅マンションといったところでしょうか。高速から離れていますし、治安も良さそうです。
グーグルの地図では、高層であれば何とか花火が見えそうです。
押上駅まで１３分かかるのが難点です。恐らく１５分以上はかかるので、毎朝自転車かな。
今時珍しい青田売りでは無いですし、お得ですと思いますが、何か重大な問題があるのでしょうかとつい疑ってしまうのが庶民の性です。

[6: 匿名さん]

駐車場実質なしってのがきついかな。

[7: 匿名はん]

駐車場が２台しかない。確かにこれはマイナスポイント。他にもあるのかな。

[8: 匿名さん]

総戸数 25戸 のうち販売戸数 11戸
14戸は地権者？

[9: 匿名はん]

お店や事務所が入る可能性もあるってことですか。
いろんな疑問はＭＲで販売員にぶつけよう。
明確な答えがないとその時点で候補から消します。

[10: 匿名さん]

こちらを資料請求したものです。

地図を見ると南面の間口がとても広く、良さそうな印象だったのですが、
図面集をよく見てみたところ、南側にバルコニーが無いみたいで、窓ガラ
スになっているものの、固定ガラスのようで、通風で少しだけ空けられる
ようなかたちになっているようでした。

私は現地を見ていないのでなんとも言えませんが、もしご覧になる機会が
あれば南側にバルコニーを作れなかった理由がわかるかもしれませんね。

[11: 匿名はん]

間取りをよく見ると、窓には２種類あって、普通に空けることが出来るものと、空けることができないタイプがあります。南側と北側の窓は空けることが出来ません。引き戸タイプになっていないのでＨＰの図面でも直ぐわかります。

東側と西側には普通の窓で、南側と北側はそうでないとは何でしょうかね。こういう不思議な点と値段のお得さはどのように関係があるのでしょうか。

ＭＲに今週行きたいけども、この暑さでは・・・（駅から遠い）。

[12: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。
2LDKを見に行ったのですが、隣のビル？とかなり密接しているため（多分1メートルくらい）洋室の南側の窓は開けられません。通気のみの磨りガラスでした。
バルコニーは3階以上でないと抜け感はありません。目の前に2階建ての家が建っているためです。
3階でようやく目の前の家の屋根になるためやや抜ける感じがしました。4階以上なら問題ありません。方角的に花火もそれなりに見えるそうです。
洋室（6.4）は明るいですが、もうひとつの洋室（5.2）は光が入りにくく暗い印象でした。
密接しているビル？が5階建てなので6階以上なら明るくなると思います。
ただ、確かにお買い得感はあるらしいので、私も候補に入れているのですが...うーむ。

説明がヘタですみませんが、参考になりますか？

[13: 匿名さん]

先日、資料が届きました。ＭＲに行きたいのですが、なんせ暑いので・・

＞１２　さんの情報ありがたいです。
悩む点は、どの辺ですか？
駅から、ちょっとあるかな、という感じですね。
バスを使うまではなさそうですが、あればいいのですが。
押上は、再開発されるようですので、そういった地域に住むのも
いいかな、って確か、ライオンズ押上？かなにかの物件のコメントがありましたっけ。

ビルがあるのですね。
総戸数が２５戸というのも、こじんまりしすぎかな、と思ってます。
あと駐車場が少ないですね。
価格はまだのようですね。

[14: 12です]

駅からはやっぱり遠い感じがしましたが自転車があれば問題ないと思いますよ。
値段は1階が2600万代で、3階が2800万〜900万だったような...。
私が行ったときはもう最上階の2LDKは申し込みが入ってると言われました。
最上階なら問題なく明るくて花火も見れますよね。
私の悩む点はやっぱり明るさでしょうか...。（予算なくて上の階は無理なんです）
見に行った時間が夕方だったのもありますが、洋室（5.2）はかなり暗かったです。
あと、思ったより狭く感じました。なんででしょうかね？？縦長だからかな？？
小学校の前ですし、治安はいいと思います。あ、小学校ということで年に数回は騒がしいですよって言ってました。運動会とかありますもんね。でも数回だし...。うーん。もう一度見に行ってこようかな...。

[15: 匿名さん]

もう、申し込みできるのですね。本気で購入したいとなれば、早く現地（ＭＲ）へ行かないと・・・。
最上階は、いくらなのでしょうか？
２６００万台があるとは、ホントお安い物件だな、と思います。
　
販売は、９月上旬でしたか、たしかＨＰには載っていましたが、申し込み可能ということは、どういうことなのでしょうか？（なにせ、初めてのことなので・・・すみません）
一般販売がこれからということですか？！

年内に入居できることもあり、かなり興味あります。あと、やはり価格ですね。

[16: 購入検討中さん]

私も見学に行って来ました。
価格は各部屋とも、だいたい決まっています。
その価格は私には許容範囲。というか想定以下。安いです。

ただし、広い部屋はありません。
70平米超は一階のあまり日があたらなそうな一部屋(でも、ここ安いよ)のみで、それ以外は、3LDKでも67、68平米です。

直床で、また梁が目立つ部屋があるなど気になりましたが、
価格故仕方なしかとも思います。
とにかく、内廊下とか地所ブランド以外に、な〜んにも特長のないマンション。

売出し11戸ですが、残りも地権者ではなく、売り出すそうです。
ひょっとしたら、第一期でもっと増やすかもと営業さんは言ってました。

ただし、管理費が高すぎるかなと気になりました。
あの共有施設満載のブリリア有明と同レベルではないか…
それで、日勤。しかも週三日だって。。

なお、押上は再開発されますが、さらに曳舟も再開発されますよ。

おまけ：
ホームページとかパンフの載ってるイラスト、赤い車は一方通行を逆走してるんですよね…

[17: 匿名さん]

直床、とは気づかなかったな・・・。先日、資料は届きました。

この価格だから、しょうがないですね。

駐車場が２台しかないのと、性能評価が自社のものですよね。
ちょっと、心配かな。（みなさまは、どうでしょうか？）

いまどきにしては、いい価格ですね。やっぱり。

[18: 匿名さん]

>>16
かなり参考になりました。
チラシを見たときは「この立地にパークハウス？」
ってのと、価格に驚きました。
たしかに広い部屋がないのは分かっていましたが、
地所ブランドで直床、管理人日勤、しかも週三日とは・・・
いかに財閥系とはいえ、なりふりかまっていられないのが現状なんですかね？
いまの都心近辺のマンション事情をそのまま映したような物件みたい。

でも、やはり都心からの近さとこの価格は魅力に映る人多いかも・・・
中身はどうあれパークハウス・内廊下物件だし。
狭さが許容できる人は結構お買い得物件かもしれませんね。

[19: 匿名さん]

16です。

正式価格でましたね。ホームページで全部屋わかります。
結局一期で、全戸販売となったようですね。

１階の70平米は、私が聞いたときよりもっと安くなってる。
宣伝部屋とはいえ、坪150とは驚き。
あとはだいたい、165〜200ですね。
管理費・修繕積立も、以前聞いた金額より常識的な範囲で下がってるかんじです。（以前が聞き間違いだったら申し訳ないですが）

[20: 匿名さん]

現地行きました。

分かっていましたが、やはり管理費高かったです。
管理人週4日しかも午前中しかいないのに月に１万５千円以上です。
なぜ？と心の中で叫んでしまいました。
しかも、インターネット代とスカパー代といろいろ月にかかります。

でも、物件は安いと思います。
周りも静かで住みやすいのでは無いでしょうか？
昼間は、小学校の前で子供たちの声が聞こえると思いますが・・・

再開発を期待して購入するのも良いかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

明日、登録の日ですよね。倍率、高いのかな。

ここって、もしかして、２４時間換気機能の設備なしなのでしょうか？

直床っていうのには、ががっかりです。

価格が安いから、やはり仕方ないのでしょうけど。

安くつくっているという感じでしょうか。

悩んでます、明日行こうか、どうしようかと。