ザ・パークハウス東銀座

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 東銀座、利便性は良さそうですが、気になるのは目の前の首都高でしょうか。
高架ではなく地下なので幾分ましなのかなとも思いますが、どうでしょうか？
いろいろと意見・情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashiginza/index.html

ザパークハウス東銀座
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都中央区新富２丁目５番１（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（3番出口）より徒歩1分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅（10番出口）より徒歩8分
東京メトロ日比谷線「築地」駅（4番出口）より徒歩5分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅（5番出口）より徒歩8分
都営浅草線「東銀座」駅（A7番出口）より徒歩8分
都営浅草線「宝町」駅（A1番出口）より徒歩8分
総戸数：36戸（事業協力者住戸5戸含む）

[45: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>44
うそー。
320はすると思ってるんですが。
楽しみですね。

[46: 購入検討中さん]

どうやら、最近のイケイケマーケットのせいで、350〜らしい…。でも、得難い立地だし、いくしかないかな！

[47: 匿名さん]

>>46
高すぎでしょ。さすがに買う気になれない値付けだな。

[48: 匿名さん]

駅から離れた湊の物件が坪320万ほどで販売にもそれほどは苦戦していないようなので、
駅前のこちらは350～380ぐらいはするのでは。

[49: 匿名さん]

人形町周辺も新築の坪単価は上がってきてます。
今までは平均で坪３００万くらいが相場でしたが
今土地を仕入してるくらいの物件は坪３５０～３６０万円くらいです。
これは土地も上がってることも原因ですが建築費が高騰しているのが最大の原因です。
あと今年から区役所がマンション建設に対して建設協力金として１戸１００万円徴収
消費税も８％から１０％に上昇することを考えるとこれから検討する人には負担は
大きいですね。
あの辺りの相場は１０年ぐらい前は坪２５０万円ぐらいだったから実に坪１００万円
ぐらい上がることになります。
この状況を是正するには安倍政権と自民党が崩壊するかオリンピックが中止になるか
ぐらいの大きなことがなければ建築費も下がらないと思う。

[50: 匿名さん]

八丁堀～茅場町の日当たり最悪で眺望悪い物件も、完売する昨今。
立地の良さが一番の理由？

[51: 匿名さん]

　立地の良さでしょう。
住宅地としての要素は正直あまりない…ように感じます。
通勤がひたすら楽になるとかそういうのじゃないかなぁ。
仕事に行っていれば基本、昼間にどれだけ日がさしても関係ない部分があるから
割り切ってそういう所というのはあると思われます。
この辺りもそうじゃないですか？

[52: 匿名さん]

確かにそうかも。
日本橋に住んでいる友人も、日が当らない部屋をあえて購入したけど、なにしろ便利。
メトロの最寄数駅まで徒歩３分以内だし、東京駅や勤務先までも歩いて１５分。
どうせ昼間は家にいないし、休みも外出している事が多いからというのが理由。

[53: 匿名さん]

単身者には便利な立地条件ですね。広さ的にも将来子供ができても充分広い広さ。
こちらを検討なさっている方はファミリー層が多いのでしょうか？
子育てサポートが充実しているということですが、環境からすると子育て向きではないですよね。
遊ぶ場所がなさそうに思いました。

[54: 匿名さん]

新大橋通りの東側なら公園は結構あるんですが、西側はほとんどないですね。
首都高の上にいくつか公園がありますが、子供が遊ぶ公園というよりは浮浪者の生活スペースという感じですし･･･。
比較的近いのが京橋公園ですが、タワマンに挟まれ暗い都会の公園という感じです。

[55: 匿名さん]

単身や子供のいない夫婦なら抜群に利便性と楽しさがある立地だと思いますね！

[56: 匿名さん]

＞＞５３さん
平米数からするとファミリーが多そうですよね。近辺でなかなかファミリーでも住める
広さの物件ってなかなかないですから貴重です。
最近物騒な事件が多いですから、人の目が多くある所の方がいいのかなと思う様になってきました。
ここだと京橋築地小学校が学区内の小学校ですね。生徒数がかなり少ないのかななんて思っていた
のですが各学年2クラスずつあったので割とこどもの数はいるんだなというのが
印象でした。

[57: 購入検討中さん]

70m以上のファミリータイプの部屋しかないですよ。

[58: 匿名さん]

Ｃタイプが80平米もあるように見えないんですが、廊下が広いんですかね･･･？

[59: 匿名さん]

そうですね。
70㎡台と比較すると各居室の面積が広く取られていますし、廊下や収納も面積を取っているようです。
バルコニーは分断されてしまいますが、小さいながらも各居室についているのは良いですね。
面積に応じバスルームの広さが変わってくるかと思えば、どれも1418で共通のようです。

[60: 匿名さん]

>>57
70平米台は家族で住めないよ。

[61: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなら住めるよ。↑

[62: 匿名さん]

築地の三井も一番広くて75平米。
このエリアが気に入っている人は狭さは妥協するしかないです。

[63: 匿名さん]

ここやオーベル明石町など80平米ちょっとならありますね。希少ですが。
ウィルローズやユニーブルの最上階80平米後半の部屋も売れたみたいなので、
他の物件も上層階に広い間取りを用意してくれてもいいのにと思います。

[64: 匿名さん]

今時のマンションは７０平米で３ＬＤＫは普通なんじゃないですかね。

上を見ればキリがないですから、私的には一般的な面積だと思ってます。

広いほうに憧れるのは当然ですけどね。
予算との兼ね合いもそれぞれあるでしょう。

利便性とか見て総合点で決めるのが一番かな。

[65: 物件比較中さん]

狭いという人は広い物件を見て高いと言ってるんでしょ。
そもそもそういう人はマーケットアウトしてるという
自覚を持ってください。

DINKSや小さな子供を持つ3人家族が5，6年住むために買うならありでしょう。

[66: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

南海辰村・・・

[67: ご近所さん]

たった５～６年しか住まないの？

[68: 匿名さん]

>>65
だけど、家族で70平米はありえない。

[69: 匿名さん]

ドヤ顔ですけどマーケットアウトの使い方間違ってますよ…？
まぁ中央区は港、千代田は手が出ない小金持ちが住むエリアなので、あんまり広いと買えない人が多いんでしょう。

[70: 匿名さん]

中央区、良いなあ～～～～
銀座・築地・日本橋～～～～～～～～～
住みた～～～～い

買えな～～い～～～～～

[71: 匿名さん]

どうしてもこのあたりの価格は高くなってしまう傾向にあると思います。
それは立地的にみても仕方がないような気がします。
人の価値観なので、そのあたりはよく考える必要があるのではないでしょうか。

[72: 中央区民]

>69
正解。
小金持ちでも住める便利で魅力的なエリアです。

[73: 匿名さん]

港区赤坂の中古マンション買ったよ！！

[74: ご近所さん]

>>72
ど庶民も住んでるぜ(−_−＃)

[75: 匿名さん]

赤坂在住だけど、ど庶民だよ！！
年収３００万円だし、中古マンションだし。

[76: 匿名さん]

ド庶民なんて、どこにでも居る。
千代田区や港区にも。
港区は８９３多いし。

[78: 匿名さん]

あれっ、
今朝、youtubeのリンク貼った記事あったよね。

削除された？

管理者のコメントも無し？

地所〜、、、

[79: 匿名さん]

>>76
確かに港区は893ばかりで人間が住むところではなくなってるよね。

[80: 物件比較中さん]

削除されてしまったあのyoutubeのリンクから動画見てショックだったよ。
あれを見てこの建設会社の物件を積極的に買う気にはなれないよね。

[81: 匿名さん]

＞＞７９
そうだね。
赤坂は確かに８９３が増えている。

[82: 匿名さん]

赤坂で年収300万は流石にキツそう･･･。
子供がいると親の付き合いも発生しますからね。
このあたりはまさに小金持ちな方が多く、あからさまなセレブ然とした人はあまりいないので住みやすいです。

[83: 匿名さん]

赤坂でも、年収３００万円でも生活できるでしょ。

[84: サラリーマンさん]

青森市赤坂ですか？

[85: 匿名さん]

いいえ、東京都港区赤坂ですよ～！

[86: 匿名さん]

住宅ローンを引いた月々の生活費っておいくらですか？

[87: 匿名さん]

＞＞８６誰に聞いているの？

[88: 匿名さん]

地権者さんの住戸を除くと、分譲数は３１戸というかんじかな
場所はいいと思うからお値段次第では人気が出るのではと思います
あくまで「お値段次第」ですけれど,,,
ここだとどうしても高くなってしまいがちでしょうか
この辺りだとミニスーパーは多いから意外と便利に暮らせそうなんですよね

[89: 匿名さん]

１ＬＤＫ４０００万円くらいでしょうね。

[90: 匿名さん]

１ＬＤＫは無いのか・・・

[91: 匿名さん]

ここって坪単価いくらぐらい？

[92: 匿名さん]

MRまだかな？

[93: 匿名さん]

事前案内、はじまりましたね

[94: 匿名さん]

坪３３０くらいですか？

[95: ご近所さん]

MR　行ってきました　　　坪３３０って？
３３０なら　即　買います
出てる最上階（１２）　　坪　４１４～４４３万です！　　　　う～ん・・・

[96: 周辺住民さん]

>>95
うわっ、最上階とはいえ400オーバーはないわ。

[97: 匿名さん]

え。。。
ちなみに低層階は？

[98: ご近所さん]

全階の価格は出てません、　最上階（１３）も出てません
因みに　一番下の２階は　３４４～３６６万です。　高いけど　場所も　日照も　申し分ないですよー　　皆さん　是非！
（笑）　

[99: 匿名さん]

駅の周り何もないけど、徒歩1分はいいね。。
これから他に出る徒歩1分物件は目黒だけ？
あとは勝どき東地区開発の三井か。
全部金額出ないかな

[100: 匿名さん]

新富町も高くなりましたね。。

[101: 匿名さん]

上層階は億超えるぐらいと思ってたので想定通り
このエリアの駅近でない物件でも坪300後半ですからこんなもんでしょう

[102: 匿名さん]

>>101
え？2年前にこのエリアのマンション坪270で購入はしたけど。

[103: 匿名さん]

営利とはいえ、社内事情優先の顧客をないがしろにして馬鹿にしたかのような値付け残念ですな。

[104: 匿名さん]

場所代だけで５０００万円位なのね～

[105: 匿名さん]

場所は最高ですからここでいくら高いと批判されてもあっさり完売するでしょうね。
最近は日本人だけでなくて中国人も買い漁っているようですし。

[106: ご近所の奥さま]

オリンピック開催決定前だったら良かったのに。
価格設定強気ですもの。

[107: マンション投資家さん]

顧客無視ってうけるな笑

地所で何回マンション買ってくれたか言ってください笑
そうだな、英語にしたらカスタマーで顧客だな。モンスターカスタマーのほう笑

[108: 物件比較中さん]

2年前で坪270万は安いか売れ残りつかまされたかじゃないの。
エリア平均だったらそれくらいだった気もするけど。

今年は過去5年の平均より30 - 50%高いってニュースも出てるから想定内と見る人もいるでしょ。

なによりそれで買う人いるんだから顧客ないがしろというのは被害妄想にしか見えず滑稽だね。
検討板なんだから素直に自分の予想より高いと言えばいいだけのこと。

[109: 匿名さん]

てか狭い。

[110: 匿名さん]

そもそも都心部で坪300万未満とかのほうが異常値でしょ。
千葉や埼玉じゃないんだから。

[111: 匿名さん]

ここはまだ販売価格は未定のままみたいですね。
一応、銀座が付くところだから高いでしょうか。
東京駅も近いし、丸の内側だからオフィス街になりますよね。
夕方ぐらいになれば、少しは静かになりますかねぇ。
新宿側は騒がしいですから、それに比べたらどうでしょう。

[112: 匿名さん]

最寄り駅が新富町というと、あまり住環境としてはパッとしない感じですが...
駅徒歩１分はインパクト大きいし、正真正銘「銀座が徒歩圏」といえる立地ですからね。高くても仕方ない気はします。

角は３面開口で、水周りの家事動線なんかも配慮されているし、地味にいい物件かも。

[113: 匿名さん]

最近この辺りはマンション化が著しい。

[114: 匿名さん]

眺望はどうですかね？海や緑は見えますか？

[115: 匿名さん]

まともに検討している人のコメントとは思えない･･･。
bot?

[116: ご近所さん]

ビルの壁が良く見えます！！

[117: 匿名さん]

駅から近いのは凄い魅力。
南側が道路沿いなので騒音や、排気ガスが気になります。
こういう立地は、現役で仕事バリバリタイプが向きますよね。
交通アクセスもいいですし、飲んですぐマンションって凄い魅力ですよ。
ファミリーには向かない立地環境かと。

[118: 匿名さん]

特に駅の周りに目立った商業施設やお店がある訳ではないので、
買い物などに関して格別便利な感じは見られないというのはありますが、
駅から約１分程度というのはとても便利でいいですよね。
やや道路沿いって事で音や排気ガスが気になるかもしれませんが、
サラリーマンにとっては好立地な物件と言って間違いないと思います。

[119: 匿名さん]

>>118
銀座徒歩圏だよ。生鮮品はまいばすけっと。

[120: 匿名さん]

橋を渡ってリバーシティへ行けば、ジョギングコースにも恵まれていますよ。走っている人よく見かけます。

[121: ご近所さん]

子どもがいて現在ここより隅田川寄りに住んでいます。自分はここの立地ならSOHOとしての部屋が欲しいと思いましたが、小さめのプランはないんですね。購入層はどういった方が多いのでしょうか？

[122: 匿名さん]

成金

[123: 匿名さん]

公式ＨＰで間取りをみてみたのですが、
Ａタイプのお部屋の洋室3では全く窓がありませんよね？
こういうお部屋って採光が取れないのですが
居室として成り立つのでしょうか？
それとも、ＬＤＫと一緒に採光を取ると考えるのでしょうか？
それとも記載漏れ？になるのでしょうか？

[124: 周辺住民さん]

価格的には月島直結と同水準じゃないかな。
目の前に地下鉄の入り口があるので、比較的真っ当な値付けで出して来た様にも思える。
あまり生活感の無い場所だけど、DINKSとか郊外や地方に邸宅を持ってる方のセカンド需要とかですぐに売れてしまうのでは。

[125: 匿名さん]

んー。そうですね。周辺は４０～５０㎡のコンパクトが多いところなのに７０㎡～８０㎡のファミリータイプが中心なのにはびっくりしたな。

[126: 親同居さん]

>>124
月島直結と同じくらいだと坪330くらいですか。ここは新富町界隈によくある普通の小規模駅近マンションですし、購入時期の悪さを考慮しても月島直結と同じ値段というのは残念な気が。

[127: 匿名さん]

>>126
月島と比較って、月島住人にしかない発想で新鮮。
不動産の資産価値についてもっと勉強してからまたおいで。

[128: 匿名さん]

>>124 月島直結は上層階は坪350以上　最上層は400以上、330なら中層以下だったと思いますよ。

確かに銀座徒歩圏の立地は魅力ですが、この規模だと管理は通いの日中のみか？
タワマンに標準の共用施設やサービス、上層階の眺望などは無い訳で、施工もなぜか大阪の中小だしなどと考えていくと、
価格的に差引同等であれば、そんなに悪くもないかと思えます。

36戸に対して駐車場8台ですから、購買層は仕事に忙しい共働きとか、リタイヤ済みのシニア夫婦とかかなあ。
歌舞伎座も近いですしね。

[129: 物件比較中さん]

車所有者は８世帯だけですかね？
手放す人もいますよね？
でも小さな子供やペットを飼っていると、車は必需品。
抽選かな？

[130: 匿名さん]

はぁ～　高。億ですか・・・

[131: 匿名さん]

億ションの作り雰囲気ではないけどね。
場所代か・・・・・

[132: 購入検討中さん]

外観がダサい。重厚感や高級感が感じられない。なのに、住戸が大きい。これだと、コンパクトとかにしないと。企画者の質が低いな。

[133: 匿名さん]

私も同様に感じてました。
HPにある外観は、近隣にありがちな投資用賃貸向けの狭小マンションの様に見えます。
利便性を求めてのセカンド需要だとしても億の単位のお金を出す買い手の満足感が得られるでしょうか？

[135:]

信用が失墜した三菱地所に厳しいですなあ。

[136: 匿名さん]

このマンションは、ミヤネ屋でも放送された南海辰村建設の施工なのね。詳しくは大津京ステーションプレイスで検索！

[137: 匿名さん]

南海辰村建設の施工。
その時点でない。

[138: 購入検討中さん]

確かに高級感はあまりない感じですが、立地は魅力的ですね。新富町駅の駅直結〜1分以内のマンションは築年数が古いか賃貸が多くて、分譲はレアです。気になるのは価格帯と購入層。シニアの方が結構多いのかな。36戸となるとそこは気になります。今週の土曜日からモデルルームOPENのようなので、予約されている方はぜひ共有頂けると助かります。

[139: 匿名さん]

この中堅建設会社が、他社と比べてそれ程悪いかは、客観的な情報を持ち合わせておりません。しかしながら豊洲新市場が入札不調で工期が遅れた事など、大規模案件でさえゼネコンが対応しきれていないのが現状かと。ここのような小規模の案件では大手はPM不足で、はなから受注を回避しているのではないかと想像します。このご時世で、大阪の会社が東京でちゃんとした職人を確保出来るのか、そこに不安を感じます。地所も致し方なく苦渋の選択をしたのか・・・。

[141: 匿名さん]

ネガが多い＝人気物件の予感

本当に不人気な物件は書き込みがない

[142: 匿名さん]

ここを希望する人って、毎日銀座で買い物する人、勤務先が近い人とかでしょ？

[143: 匿名さん]

築地市場関係が多いのでは。
もう移転だけど。

[144: 匿名さん]

豊洲や月島よりは良いですね。
低層だからエレベータ渋滞もないでしょうし。
あと、ここまで都心に近いとタクシーが使いやすいです。