ザ・パークハウス東銀座

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 東銀座、利便性は良さそうですが、気になるのは目の前の首都高でしょうか。
高架ではなく地下なので幾分ましなのかなとも思いますが、どうでしょうか？
いろいろと意見・情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashiginza/index.html

ザパークハウス東銀座
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都中央区新富２丁目５番１（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（3番出口）より徒歩1分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅（10番出口）より徒歩8分
東京メトロ日比谷線「築地」駅（4番出口）より徒歩5分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅（5番出口）より徒歩8分
都営浅草線「東銀座」駅（A7番出口）より徒歩8分
都営浅草線「宝町」駅（A1番出口）より徒歩8分
総戸数：36戸（事業協力者住戸5戸含む）

[277: 匿名さん]

しつこいネガのひとがいますね。きっと買えないのだろう。

[278: 匿名さん]

瞬殺だったかな？ここはお買い得物件でしたね。

[279: 匿名さん]

昨今の不動産価格高騰の中、三菱地所はそれほど割高感を与えない値付けをしてますね。小規模でもきっちりディスポーザー付けてるし、仕様面も相対的には上々。これも財閥系の余裕でしょうか。まあ、スミフは元々あれですが。

[280: 匿名さん]

落選したけど、諦めきれない…。
なんか、全戸に登録入った上に
次期に販売する部屋も全て希望が入ってるようです。
抽選当たった方が本当に羨ましい。

[281: 匿名さん]

地所さんどこも売れてるね。

[282: 匿名さん]

銀座タワーが定借でなく、所有権だったらなー　　今の中古価格の2割プラスくらいかな

[283: 匿名さん]

1期は即完売だそうです。公式サイトの情報。

[284: 匿名さん]

申込があった部屋を一期販売の部屋ということにして完売と謳うのですよ。
ほぼ全てのデベでやっているこの業界の悪しき風習。

[285: 匿名さん]

相談に応じてくれますよ！！

[286: 匿名さん]

何の相談？

[287: 匿名さん]

1期即日完売と言うより、上層階のAタイプが、やっぱり売れ残りましたね。内廊下側の柱は、本来アウトフレームにしたかったのでしょうが、70m2を確保するため無理に洋室3を作ったみたい。
下がり天井と言うよりも上がり天井の行灯部屋と言うべきかも。1LDK+DENとして買うなら良いと思うな。
立地と南の抜け感で、間取りは割り切る低層階ならまだしも、あの価格を出せる人がAを選ぶだろうか？
ここはBタイプが、本命でしょう。

[288: 匿名さん]

あと3戸で完売なんだね。大人気物件だった。

[289: 匿名さん]

お値打ち価格
安いですからね。

[290: 匿名さん]

最高何倍だったの？

[292: 匿名さん]

予想どおりの展開でした。

[293: 匿名さん]

溝にお金を捨てても良い人がたくさんいる、って事ですか？

[294: 匿名さん]

お金を捨てるという感覚がズレているということ。

[295: 匿名さん]

買えないからって見苦しいですよ。

[296: 匿名さん]

買わないんですよ・・・・・・

[297: 匿名さん]

他人のお金の使い方にケチをつけるなんて恥ずかしい事ですよ。まともな教育を受けられなかった証拠だね。

[298: 匿名さん]

買えない人って、
買わないって良く言い訳するよねw

[299: 不動産業者さん]

投資目的で築地グリーンサイド５５B　５４平米　東北向き　３Fを坪２９０万円で購入しました。

来年の５月引渡しですが、坪３５０ぐらいで市場に出す予定です。

皆様は坪３５０でグリーンサイド購入しますか？

[300: 周辺住民さん]

笑　絶対買わない。

[301: 匿名さん]

築地グリーンサイドってハセコーでしょ。買いたくないよ。
そもそも投資用買うならタワーの方が間違いないよ。

[302: 物件比較中さん]

築地徒歩４分って微妙・・・・・・・

[303: 匿名さん]

ここ、検討の方、現地の見学は絶対に必要です。大通りに面していて首都高速の目の前。現に首都高速沿いの騒音、排気ガスマンションに住んでいる人は大勢いますから、選ぶ人はいるのでしょうが。
銀座が近いと言っても地代が高くなるだけで周囲の環境は住環境としては悪いし、このエリアにこだわりあるとしたら銀座2丁目建設中の方がはるかにまし。

[304: 周辺住民さん]

検討？もう終わってるよ、全室。排気ガスはきにならない。銀座が近いじゃなくて魅力なのは新富町1分。

[305: 匿名さん]

ホームページでも完売になっている。瞬間蒸発でした。

[306: 匿名さん]

完売だけど、そのうち何件かは同業者購入しているんでしょ？

[307: 匿名さん]

完売だから次いきましょ

[308: 匿名さん]

地所すげー
まあここは立地とデベだけでも相当な引きがあったんだろうな。

[309: 匿名さん]

事業協力者分を除くと31戸でしたし、この立地ですし
瞬間蒸発は当然のように感じますね。
同業者購入という声も出ておりますが、暫く待っていれば
中古扱いや賃貸で出てきますでしょうか。

[310: 匿名さん]

なかなか出てこないでしょう。

[311: 匿名さん]

東銀座、なかなか出ない立地ですよね。
賃貸では出てくるかもしれませんね。お家賃はいくらなんでしょう・・・？

[312: 匿名さん]

道挟んで目の前に賃貸マンションあるよ。駅直結。

[313: 匿名さん]

>>303
この辺りの首都高は大規模改修工事に入ることが決定しています。
最終的には首都高に蓋がされて上は人工地盤の緑地公園化しますが、それそれまで長い間工事の騒音、振動、粉塵に悩まされるでしょう。
改修工事が終るまで賃貸に出すしかない？

[314: 匿名さん]

公園じゃなくてビルですよね？
首都高の赤字解消のために。

[315: 匿名さん]

空中権というのは隣接する土地の所有者がより高層にするために買うもので、
首都高の上にビルを建てるわけではありませんよ。

[316: 匿名さん]

タワマンが出来るのはリセール的に嫌ですね。
せっかくの希少価値が。

[317: 買い換え検討中]

>>314
ビルではありません。
レジリエンスが目的ですが、
生活環境の改善が前提の
都市再生が目標です。

[318: 匿名さん]

キャンセルでないかね

[319: いつか買いたいさん]

そろそろ完成ですね。

[320: 匿名さん]

スーモにキャンセルでてますね
億ションか

[321: ご近所さん]

2件出ていますね。
キャンセルというよりキャピタルゲイン狙いの売りでしょうね。
あっという間になくなりそう。

[322: 匿名さん]

>>321
分譲よりどのくらい乗せられてますかね？

[323: 匿名さん]

外観、エントランス
なかなか良いです。

[325: 匿名さん]

南海辰村建設施工でしょ？
大津京ステーションプレイスみたいな工事で施工不良だらけなんじゃないの。

[326: 口コミ知りたいさん]

そうですね。