ザ・パークハウス東銀座

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 東銀座、利便性は良さそうですが、気になるのは目の前の首都高でしょうか。
高架ではなく地下なので幾分ましなのかなとも思いますが、どうでしょうか？
いろいろと意見・情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashiginza/index.html

ザパークハウス東銀座
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都中央区新富２丁目５番１（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（3番出口）より徒歩1分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅（10番出口）より徒歩8分
東京メトロ日比谷線「築地」駅（4番出口）より徒歩5分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅（5番出口）より徒歩8分
都営浅草線「東銀座」駅（A7番出口）より徒歩8分
都営浅草線「宝町」駅（A1番出口）より徒歩8分
総戸数：36戸（事業協力者住戸5戸含む）

[171: 匿名さん]

>>162
いい担当者の方に当たって良かったですね。
三菱地所レジデンスは藤和という別会社が前進なので、財閥とは無関係の営業マンに当たることもあります。自分の場合は、この営業マンさんは三菱出身ではないのだろうなと心で思っています。

[172: 匿名さん]

1年位前に販売していたオーベルは、明石町アドレスかつ大成建設施工で坪300万くらい。過去を振り返っても仕方ありませんが。。

[173: 匿名さん]

オーベルは安かったね。明石町アドレスだし。

[181: 匿名さん]

オリンピック決定直前に購入したマンションとは、価格は数百万円高くなっているよね。
オリンピック決定前に、この近隣の希望のマンションを購入できた人は超ラッキー。

[182: 匿名さん]

目の前の高速は出口専用だからほとんど車通りませんし、日当たりは最高クラスですね。平成通りも新大橋通りにくらべたら車少ないし、隅田川の外側でもない。これは明石町に次ぐ好立地と言えますね。唯一の難点は税務署が近いことですかね。心理的に圧迫感があります。

[183: 匿名さん]

三菱地所はここの近くの新大橋通り沿いにもマンション建築予定ですね。（永井印刷跡地）
大通り沿いなので私はパスですが。

[184: 匿名さん]

そうですか？
私はせせこましい路地に面して建つより良いと思いますが。

[185: 匿名さん]

>>165
CGPとはどちらの物件ですか？

[186: 匿名さん]

大通り沿いの騒音、振動、排気ガス…。
好き好きでしょうが私はこちらの物件の方が余程良いですね。

[187: 匿名さん]

路地だと消防車が。

[188: 匿名さん]

このエリアには消防車が入れないような路地に囲まれた立地はほとんどありませんよ・・・。

[189: 匿名さん]

釣られちゃったね↑

[190: 匿名さん]

信頼できる売主を選ぶより、信頼できる施工主を選ぶ方がいい。

ということで、場所はいいけれど見送り。

[191: 匿名さん]

銀座徒歩圏のマンションは希少。立地は最高なわけですが。

[192: 匿名さん]

ほしい。
でも抽選だよな。。
中央区民だと抽選が優遇されるってほんと？

[193: 匿名さん]

そんなわけ無い。
この部屋が買えないなら買いません！と懇願してみると叶うかも。

[195: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスです。

[196: 匿名さん]

キャピタルゲートよりいいよね

[197: 素人]

もっと高くてもいいと思います。
安かろう悪かろうだからね。

築地本願寺に近いのが大きいね。
親鸞聖人浄土真宗。
総本山は京都の西本願寺。

[198: 匿名さん]

お坊さんがたくさん購入しそう

[199: 匿名さん]

地元民ですが、市場関係者や警察官の子弟の同級生は多かったけど
そういえば本願寺の関係者というのには会ったことないです。

[200: 匿名さん]

魚臭いんですか？

[201: 匿名さん]

坪340なら安いんじゃないの？
沖式の適正価格より安いなら、買いじゃない？
https://www.sumai-surfin.com/re/32026/

[202: 匿名さん]

間取りは3タイプのようですが、それぞれ特徴がありどの部屋を選ぶべきか迷ってしまいますね。
B、Cの2面バルコニーの良さもあり、Aの採光性の良さもありで、ただ単に面積の広さだけでは選択できないように感じました。
つい、Aタイプの間取りで、もう少し収納力が高ければな～と考えてしまいます。

[203: 匿名さん]

Ｃは80㎡と一番広いんですが、廊下やＳＩＣに面積を取られていて、
ＬＤ＋洋室の広さだけで比べるとＢより狭いという・・・。

[204: 匿名さん]

犬小屋の一言に尽きる。

[205: 匿名さん]

単身で住むなら犬小屋ではないのでは？

[206: 匿名さん]

首都高の空中権販売はこの辺が最初のターゲットとされているようでしたが、
そのあたりの説明はありましたか？

http://www.news24.jp/articles/2013/06/12/07230369.html

[207: 匿名さん]

空中権販売の需要があるとしたら東銀座駅の周辺でしょうね。
新富町あたりで空中権買ってまで高層建築物建てたいデベがいるとは思えない・・・。

[208: 匿名さん]

平均すると、380ってとこですかね。

[209: 匿名さん]

いい立地ですよね。これを逃してしまうともうなかなか
ここまでの物件はないのではないかな。あっても単身者向けの
物件が近辺は多いですからね。お買い物は、miniピアゴ、まいばすけっと、
マルエツプチですかね。あとは最近のデパ地下は昔ほどスーパーと
価格がそう違うといった事はないのでデパ地下でお買い物もありですね。
個人的にはまいバスケットはイオンのプライベートブランドの
ものなどおいてあるので活用できそうかなと思っています。

[210: 申込予定さん]

管理人さんの常駐が無いんですね。
ちょっと心配です。
駅距離、立地、日照最高ですから文句は言えないか。
資料見たけど、杭が支持層？まで届いてないような…。
うーん。タワーにしようか悩む…。

[211: 申込予定さん]

>>210

杭が支持層まで届いてないわけないでしょ。
管理人さんは規模的に24時間は無理じゃないですかね。
そりゃ居てくれた方がいいけど、
ただでさえ管理費がそれなりの金額だから、
日勤で十分じゃないでしょうか。

[212: 申込予定さん]

そらそーですね。
何か数字が合ってなくて。
管理人さん以外にも管理費色々掛かるんですね。
ここで踏み切れない自分は合わないないのかも…。

[213: 申込予定さん]

後、日勤あるんですかね？
１階にそれらしい部屋が無いような。

[214: 申込予定さん]

管理人室は地下ですよ。

[215: 匿名さん]

私たち夫婦はともに還暦を過ぎていますが、戸建て売ってこちらを検討中。
９０００万円位で買えるでしょうか？

[216: 申込予定さん]

階さえ気にしなければ買えると思われます。

[217: 匿名さん]

抽選になるかも。

[218: 匿名さん]

人気になりそうですね

[219: 匿名さん]

静かに完売になると予想します。

[220: 匿名さん]

なんだかんだ、地所ブランドは強いからね。都心、高額物件ほど財閥系のデベの需要が高いんでしょう。

[221: 申込予定さん]

９０００なら大丈夫でしょう。
仕様はお年寄りには不便な気もしますが。
今時の還暦はお年寄りとは言えないか。

[222: 匿名さん]

60代の前半は、まだ中年だと思いますよ。　65から74までが前期高齢者、75才以上が後期高齢者ですから。　　もちろん、男性は還暦を少し過ぎても、充分子供を作る能力がありますし、女性は若いイケメン君にときめく年齢みたいですよ。

[223: 匿名さん]

18:45からNスタで大津の南海辰村の欠陥マンションの特集やってました。
実際に見てしまうと厳しいものがあります。

[224: 匿名さん]

南海辰村の欠陥工事、繰り返し報道されますね。CXの夕方のニュースで見ました。ひどいもんです。あれが鹿島であれば裁判にもならず施工会社の自責で建て替えでしょう。場所が希少なだけに地所の信用力に期待するか。迷いますね。

[225: 申込予定さん]

南海辰村って本当にヤバイ会社のような…。
少なくとも三菱は評判の良くない施工会社を使うデメリットは考慮してるはず。
ちなみに、メリットは工事費を抑えられることか？
う～ん…。見送り…。

[226: 匿名さん]

ほかに引き受けるデべがいなかったんでしょうかね。

[229: 物件比較中さん]

施工会社の好決算が全くいいニュースに見えない…
一旦無くした信用はなかなか戻らないね。
でも、今回は死活問題だから手抜きは無いような。
と、思わせて…のパターンか。
悩む。

[231: 匿名さん]

>230
10年後には、皆、忘れてるので大丈夫ですよ、きっと。

[232: 匿名さん]

調べますよ、、、、、

[233: 匿名さん]

自分が中古買うことを想像してみて。不動産会社は気にするけど、建設会社は気にしないよ。

[234: 匿名さん]

10年後にマンコミュが残っていれば、マンション名でこのスレがヒットするんでしょうね。
んで、ヤバい物件の可能性が露見するという流れになるとみました。

[235: 匿名さん]

>>233
三菱がマンション事業から撤退することは考えにくいけど、
実際に中古を買う場合は、たいていの場合、売主よりも施工会社の情報がメインに出てきますよ。
売主をアピールする場合は何か施工会社に問題がある場合で。

[236: 匿名さん]

だって、
自分は中古探しているけど、施工会社は
気にしてるいない。

気にしてるのは不動産会社。三井、三菱など資産価値保てる会社の物件探している。

[237: 匿名さん]

物件検索していると自ずと施工会社が出てくる。

[238: 匿名さん]

この辺で坪330万なんて高すぎ。
高速と区役所の目の前なんていやだな。
駅に近いだけが唯一の救い。

[239: 匿名さん]

おっと、税務署も近いですよ。確定申告の際に便利です。

[240: 匿名さん]

>238
そう思います。
でも、駅1分でその辺なら坪350でも安く坪400が普通という、ある意味異常な世界。
少なくとも今は。

[241: 検討者さん]

周辺はﾋﾞﾙばっかりと最近はコンパクトマンションばかりの供給でコノエとかシティインデックスとかかなり苦戦している地域。殺風景な場所だけどさすがはミツビシさんだね。この価格で勝負できるんだから。全戸南向きなのは買いかな。

[242: 購入検討中さん]

これまでの感じからすると、施工会社以外の条件は、この場所でこのスペックでこの値段なら買いということですか。
う～～
最近マンション選びに疲れました。
誰か勝手に決めてください…。

[244: 匿名さん]

他が高くなってるから相対的に安く感じるね。

[245: 匿名さん]

アフターも心配だね

[246: 匿名さん]

アフターは、売主の三菱地所の話なので、大きな問題ではないでしょう。南海辰村建設も、ここは東京支店だし、結局、何事もなかったのように完売してしまうのでは。

[247: 匿名さん]

>>245
意味不明笑
ネガりたいならちゃんとネガってよ。

[248: 匿名さん]

まあ施工会社は物件選びでは重要ってこと。
引渡しされた後は販売会社より施工会社との関わりが深い。
細かい問題点について施工会社が誠意を持って対応するかがアフターの決め手になるでしょ。

[249: 匿名さん]

施工会社は、極論すると無関係ですよ。
購入者は、売主から購入したのであって、施工会社じゃない。
購入後に管理組合が交渉するのは、売主。
アフターの保証は、売主がするのであって施工会社ではありません。
施工会社が責任を負うのは、売主（デベ）に対してです。

アフターは、売主が購入者に対するものですので売主の責任です。
って基本だと思いますが。

[250: 匿名さん]

施工会社は、ほとんど関係ないよ。この物件はすぐに完売するから、施工会社で購入やめた人は、きっと後悔する。施工ミスが、あったら、購入しなくて良かったと思うけど、施工ミスになる確率は低い。

[252: 匿名さん]

でも、今回の件のように、
売主が直せって言って直さない施工会社であれば
購入者にも影響するんじゃないですか？

[254: 匿名さん]

>>250
施工ミスなわけないじゃん。
分かってやってますよ、たまたまばれただけ。
プロなのだから、ばれないようにうまく隠蔽するのも仕事。

[255: 匿名さん]

大津の方は、売主もかなり問題があるところのようです。
三菱地所が、きちんと施工を管理するかがポイントでしょう。
三井も三菱も、欠陥マンションと無縁ではないので、
本当に見抜けるか？は否定できませんが、さすがにこれだけ
騒がれる会社を使うのだから、大丈夫でないの？

でも、施工会社にリスクがあることは、そう思います。
だから、微塵のリスクも嫌だ、という人はここを買うべきではない、と思う。
ただ、微塵のリスクもない、という物件が、気に入った立地に買える価格で
どの程度の確率で出現するか・・・、神のみぞ知る。

[261: 匿名さん]

売主がまっとうなところであれば、施工会社は最低ランクでも大丈夫かという教科書にでもでそうな組み合わせ例ですね。

それに坪380も出すのかという問題もありますが

[262: 匿名さん]

素朴な疑問として、ここの公式ホームページは
いつになったら完成するのだろう。
デザイン、設備・仕様、モデルルームといったメニューは
まだ工事中。
ひょっとして、工事中のままで完売させる狙いなのか、
単に手違いなのか。この物件の販売責任者のキャラなのか。あまり例を見ませんね。

[263: 匿名さん]

倍率つくだろうね。

[265: 匿名さん]

ホームページでモデルルーム見れないのに登録始まるんですね 斬新ですね

[266: 匿名さん]

斬新と言えば斬新ですが、構造的な情報も公式ホームページ上に開示しないのは、施工会社が施工会社だけに、売主として問題じゃないかな。
売主の真意を測りかねます。
本当にどうしたんだろう三菱地所は。

[267: 匿名さん]

>>266
問い合わせが多いから、HPアップの準備が整う前にモデルルームの案内を開始せざるを得なかったのでは。
本当の検討者にはきちんとした資料が渡されるわけだし、なんで地所どうした？って話にしたいのかわからん。

[268: 匿名さん]

> HPアップの準備が整う前にモデルルームの案内を開始せざるを得なかったのでは
それは理解できますよね。
登録開始の段階で、この状態では、痛くもない腹を探られるような･･･。
いい加減というか、真摯でないというか。
少なくともそういったイメージを与えかねない状態にHPを放置するのはどうなんでしょうね。

[269: 匿名さん]

資料があるならＨPで公開すれば良いのに。
ＨP見てから、資料請求する人だって多いはず。

[270: 匿名さん]

>>269
本気で検討してるひとって、地所物件の会員登録くらいしてるでしょ。ちゃんと資料もらってると思うよ。