ザ・パークハウス東銀座

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 東銀座、利便性は良さそうですが、気になるのは目の前の首都高でしょうか。
高架ではなく地下なので幾分ましなのかなとも思いますが、どうでしょうか？
いろいろと意見・情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashiginza/index.html

ザパークハウス東銀座
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都中央区新富２丁目５番１（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（3番出口）より徒歩1分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅（10番出口）より徒歩8分
東京メトロ日比谷線「築地」駅（4番出口）より徒歩5分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅（5番出口）より徒歩8分
都営浅草線「東銀座」駅（A7番出口）より徒歩8分
都営浅草線「宝町」駅（A1番出口）より徒歩8分
総戸数：36戸（事業協力者住戸5戸含む）

[171: 匿名さん]

>>162
いい担当者の方に当たって良かったですね。
三菱地所レジデンスは藤和という別会社が前進なので、財閥とは無関係の営業マンに当たることもあります。自分の場合は、この営業マンさんは三菱出身ではないのだろうなと心で思っています。

[172: 匿名さん]

1年位前に販売していたオーベルは、明石町アドレスかつ大成建設施工で坪300万くらい。過去を振り返っても仕方ありませんが。。

[173: 匿名さん]

オーベルは安かったね。明石町アドレスだし。

[181: 匿名さん]

オリンピック決定直前に購入したマンションとは、価格は数百万円高くなっているよね。
オリンピック決定前に、この近隣の希望のマンションを購入できた人は超ラッキー。

[182: 匿名さん]

目の前の高速は出口専用だからほとんど車通りませんし、日当たりは最高クラスですね。平成通りも新大橋通りにくらべたら車少ないし、隅田川の外側でもない。これは明石町に次ぐ好立地と言えますね。唯一の難点は税務署が近いことですかね。心理的に圧迫感があります。

[183: 匿名さん]

三菱地所はここの近くの新大橋通り沿いにもマンション建築予定ですね。（永井印刷跡地）
大通り沿いなので私はパスですが。

[184: 匿名さん]

そうですか？
私はせせこましい路地に面して建つより良いと思いますが。

[185: 匿名さん]

>>165
CGPとはどちらの物件ですか？

[186: 匿名さん]

大通り沿いの騒音、振動、排気ガス…。
好き好きでしょうが私はこちらの物件の方が余程良いですね。

[187: 匿名さん]

路地だと消防車が。

[188: 匿名さん]

このエリアには消防車が入れないような路地に囲まれた立地はほとんどありませんよ・・・。

[189: 匿名さん]

釣られちゃったね↑

[190: 匿名さん]

信頼できる売主を選ぶより、信頼できる施工主を選ぶ方がいい。

ということで、場所はいいけれど見送り。

[191: 匿名さん]

銀座徒歩圏のマンションは希少。立地は最高なわけですが。

[192: 匿名さん]

ほしい。
でも抽選だよな。。
中央区民だと抽選が優遇されるってほんと？

[193: 匿名さん]

そんなわけ無い。
この部屋が買えないなら買いません！と懇願してみると叶うかも。

[195: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスです。

[196: 匿名さん]

キャピタルゲートよりいいよね

[197: 素人]

もっと高くてもいいと思います。
安かろう悪かろうだからね。

築地本願寺に近いのが大きいね。
親鸞聖人浄土真宗。
総本山は京都の西本願寺。

[198: 匿名さん]

お坊さんがたくさん購入しそう

[199: 匿名さん]

地元民ですが、市場関係者や警察官の子弟の同級生は多かったけど
そういえば本願寺の関係者というのには会ったことないです。

[200: 匿名さん]

魚臭いんですか？

[201: 匿名さん]

坪340なら安いんじゃないの？
沖式の適正価格より安いなら、買いじゃない？
https://www.sumai-surfin.com/re/32026/

[202: 匿名さん]

間取りは3タイプのようですが、それぞれ特徴がありどの部屋を選ぶべきか迷ってしまいますね。
B、Cの2面バルコニーの良さもあり、Aの採光性の良さもありで、ただ単に面積の広さだけでは選択できないように感じました。
つい、Aタイプの間取りで、もう少し収納力が高ければな～と考えてしまいます。

[203: 匿名さん]

Ｃは80㎡と一番広いんですが、廊下やＳＩＣに面積を取られていて、
ＬＤ＋洋室の広さだけで比べるとＢより狭いという・・・。

[204: 匿名さん]

犬小屋の一言に尽きる。

[205: 匿名さん]

単身で住むなら犬小屋ではないのでは？

[206: 匿名さん]

首都高の空中権販売はこの辺が最初のターゲットとされているようでしたが、
そのあたりの説明はありましたか？

http://www.news24.jp/articles/2013/06/12/07230369.html

[207: 匿名さん]

空中権販売の需要があるとしたら東銀座駅の周辺でしょうね。
新富町あたりで空中権買ってまで高層建築物建てたいデベがいるとは思えない・・・。

[208: 匿名さん]

平均すると、380ってとこですかね。

[209: 匿名さん]

いい立地ですよね。これを逃してしまうともうなかなか
ここまでの物件はないのではないかな。あっても単身者向けの
物件が近辺は多いですからね。お買い物は、miniピアゴ、まいばすけっと、
マルエツプチですかね。あとは最近のデパ地下は昔ほどスーパーと
価格がそう違うといった事はないのでデパ地下でお買い物もありですね。
個人的にはまいバスケットはイオンのプライベートブランドの
ものなどおいてあるので活用できそうかなと思っています。

[210: 申込予定さん]

管理人さんの常駐が無いんですね。
ちょっと心配です。
駅距離、立地、日照最高ですから文句は言えないか。
資料見たけど、杭が支持層？まで届いてないような…。
うーん。タワーにしようか悩む…。

[211: 申込予定さん]

>>210

杭が支持層まで届いてないわけないでしょ。
管理人さんは規模的に24時間は無理じゃないですかね。
そりゃ居てくれた方がいいけど、
ただでさえ管理費がそれなりの金額だから、
日勤で十分じゃないでしょうか。

[212: 申込予定さん]

そらそーですね。
何か数字が合ってなくて。
管理人さん以外にも管理費色々掛かるんですね。
ここで踏み切れない自分は合わないないのかも…。

[213: 申込予定さん]

後、日勤あるんですかね？
１階にそれらしい部屋が無いような。

[214: 申込予定さん]

管理人室は地下ですよ。

[215: 匿名さん]

私たち夫婦はともに還暦を過ぎていますが、戸建て売ってこちらを検討中。
９０００万円位で買えるでしょうか？

[216: 申込予定さん]

階さえ気にしなければ買えると思われます。

[217: 匿名さん]

抽選になるかも。

[218: 匿名さん]

人気になりそうですね

[219: 匿名さん]

静かに完売になると予想します。

[220: 匿名さん]

なんだかんだ、地所ブランドは強いからね。都心、高額物件ほど財閥系のデベの需要が高いんでしょう。