港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[861: 匿名さん]

軒高１３６ｍにして４３階建て。
タワーの中では際立って階高が低くて叩かれてた直床アップルタワー以下で、同じ４３階のトヨスタワーより２０ｍ近く低い。
直床か、天井高が妙に低いか、どっちかは確定。

[862: 購入経験者さん]

内装は後でも変えられるけど、ハコは後では変えられない。
だから、いいハコを買わないと後で大変後悔するよ。

[863: 購入経験者さん]

安いんだから、天井高2350で我慢しろ！

[864: 匿名さん]

そんなに階高低いんだ…ｗ

[865: 匿名さん]

とはいえ。二重床二重天井だった気が。
天井だか２１０で行こう！

[866: 匿名さん]

建築基準法を楽にクリアするために、
20階建てで60mなんてタワーがよくあるじゃない。
あれと似たようなもののわけね。

[867: 匿名さん]

階高からすると、天井高2.4m二重天井二重床でしょうね。

[868: 匿名さん]

天井低！！

[869: 匿名さん]

>港南小・中学校付近は

どうもありがとうございました。東側は前が抜けるだけで
（少し離れてビルだらけですが）ずいぶん開放感は違いますよね。

近くにフィットネスクラブが準備されていたように見えました(?)。
商業施設もどんどん増えるでしょうね。

[870: 匿名さん]

この辺りって他に物件ないの？

[871: 匿名さん]

ＷＣＴとベイクレが、売れ残りの価格上昇を待って販売中止、売り惜しみ中くらいか？

[872: 周辺住民さん]

食肉市場の社員寮跡地にマンション建設しているよ
立地は品川駅まで6〜7分位かな。
敷地は狭いし賃貸か分譲か不明だけどね。

でも確かあの辺りに水上バスの停留所が出来ると思ったんだけど、
そうなったら、やかましいかもね

[873: 周辺住民さん]

ラクシアの裏側も工事してるよ。
十数階建てで年度内竣工じゃなかったかな。

[874: 周辺住民さん]

ベランダのしきりができて、段々と感じがでてきましたね。
仕切りの具合からみて、低層真南向きは４戸になるようです

[875: 匿名さん]

でも真南向きは、隣のビルとお向かいさんですよね。
やはり人気は学校向きの東向きになるのでしょうか。

[876: 匿名さん]

レインボーブリッジが直接見える北東の高層階が人気になると思いますね。レインボーブリッジの眺望だけで他のマンションならば1000万円のプレミアムがつきますよ。

[877: 匿名さん]

タワマンの北側高層階は冬にすごく寒いよ。

[878: 匿名さん]

今のマンションは断熱が良いから、大丈夫じゃないかな。
光熱費は多くなるだろうけれどね。

[879: 匿名さん]

タワマンの場合、北で寒いという人より、南・西で暑すぎって人が圧倒的に多いって不動産屋さんが言ってました。

[880: 匿名さん]

まあ、ココの真北はコスポリとお向かいさんだからなぁ〜
とか言う前に抽選に勝たねば。

[881: 匿名さん]

不動産の北向きは売れ難いため不動産屋は商売上、北向きの悪口を言いたがらない。

[882: 匿名さん]

>>881
普通のマンションでは北はケチョンケチョンですが、なぜタワマンだけ悪口を言わないんでしょう？

[883: 匿名さん]

普通のマンションでは北向き住戸は少ないけどタワマンの場合、北向き住戸は少なくない。
そのため不動産屋の扱うタワマンの北向き住戸は多くなるのに、売れ残りやすい。
誰か客に押しつけるためには、北向きの悪口を言ってられないから。

[884: 匿名さん]

日照だけからみた方角からすれば、南→東→西→北

[885: 匿名さん]

タワマンの北向きは低層の北と違って明るいからけちょんけちょんな
部屋にならないから。
日照的には冬は寒いが、暗くて一日照明が必要ってことにもならない
から。低層の北とタワマンの北に住んだことあるが全然違う。

[886: いつか買いたいさん]

ここっていつ販売開始ですか？

[887: 匿名さん]

誰にも知られずある日突然完売とか（笑）

[890: 匿名さん]

タワマンは、日照より眺望重視だよ。

[891: 匿名さん]

眺望だけで買うと、中古転売のとき苦労するよ。
中古を買う客は日当たり重視、南向き信者が多いから。
定借で売りにくいからどうでもいいか。

[892: 匿名さん]

日当たり重視ってタワマン住んだことない人の意見だね。
これからの季節の灼熱地獄、経験したひとしかわからないね。
冷房ガンガンかけてずっとブラインド下ろしっぱなし。
日当たり重視って（笑）

[893: 大学教授さん]

＞８９２
で、そのマンションはどうしたの？
我慢して住んでるの？
転売した？

ところで、何階のどこ向き？
西向き２０階とか言うなよ（笑）

タワマンなんだから、眺望悪いのはありえない（安ければ宜しい）
タワマンなんだけど、GL＋100〜150M程度のもので太陽との関係が変わるか？
自意識過剰、少なくとも俺には感じない（42階南東角）

[894: 購入経験者さん]

高層で窓あけられないから、温室効果で室温上昇。

5月上旬ころにグローブの47階（たしかそのくらい）の北西内覧してきたが、ありえないくらい暑かった。もちろん暖房いれてないよ。
しかも内廊下だから風の抜けは期待できない。
光熱費は覚悟したほうが良さそうだね。

[896: 大学教授さん]

>895
まさにここは外周ぐるりとバルコニーで囲われた安普請タワーだから問題ないと言いたいのかな？

>894
だから、西は駄目だって、解ってないな〜
でも、ここは外廊下だから風の抜けが期待できるから問題ない、と言いたいのか？

みんなここを絶賛か？

[898: 匿名さん]

建物の仕様が低くても、価格が魅力的なので惚れちゃいますよね^^
で、どんな部屋が人気なのでしょう？
せっかく安いのだから９０㎡東向きが断トツ人気ですかね？
私はとにかくお金が無いので７０㎡西向きでも良いかな？

[899: 匿名さん]

西は暑いし北は寒いか
どうせ抽選に外れておしまいだろうけど

[901: 匿名さん]

抽選の場合、「当選者」「次点」「次々点」までしか決めない。結局、この3者が購入しない場合には、デベロッパーが購入者を決められるということ。
高倍率のなかに、運試し（半分冷やかし）や購入無理層が多く含まれるであろうことを考えると、住友の意向でほとんど入居者が決まるのかも。住友関係者（親兄弟含む）占拠状態になるのかもしれない。

[902: 匿名さん]

↑ローン審査後に購入スタイルをとれば冷やかしもすごく減りますね。

[903: 匿名]

ここの借地料は70年間値上がりしないのでしょうか？？
東村山市にある　都が定期借地70年で出してる土地に戸建が300戸ほど
建設中ですが（むさしのIタウン）、
借地料は時価に応じて値上がりするようです。
同じ都の定期借地70年なのですが同じではないのかな？？

[904: 匿名さん]

普通は地価に合わせて更新されると思いますが。

[905: 大手企業サラリーマンさん]

販売はまだ先です。
早くても来年度（２０年４月）以降じゃないかな

[906: 購入経験者さん]

>>903
地代が70年固定なんてあるわけないでしょ。

[907: 匿名さん]

これから地価が下がれば、地代も下がる。

[908: 匿名さん]

まだまだ売らないよ。

[909: 匿名さん]

なんだか静かになったなぁー

[910: 匿名さん]

昨日、首都高から見たら、ここは南側は低層から
結構遮るものがないですね。
従来だと、天王洲側からコスモタワーが良く見えたものの、
コスモの南側はほとんど都営タワーに塞がれてました。