港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[841: 匿名さん]

70平米で4200万と考えると所有権物件でもないし、安くはないね。

[842: 匿名さん]

土地値下がりがあるのなら、
所有権物件よりもお得。

[843: 匿名さん]

庶民に低価格な優良住宅を供給するという目的と、投資目的で買って儲けてしまうという行為を防ぎたいという二律背反の解決案。
・地役権設定の対価として、分譲価格とは別に5000万円(毎年法定利息を加算)を東京都に支払うことにする。
・定期借地権期間中は東京都は地役権設定料の支払いを猶予するかわりに、抵当権を劣後設定する。
・猶予した借地権設定料の請求権は、借地権の期間満了と同時に東京都が放棄する。
途中で売却する場合。
・売却条件、購入者の属性等を東京都が審査して、問題がなければ現在の所有者から購入者に地役権設定料の債務引き受けを承認する。

というのはいかがですか。

[844: 匿名さん]

定期借地権によるこうした有料低価格物件が、港南以外にはないのかを知りたいです。

[845: 物件比較中さん]

>844
大崎にもありますよ。
たしか70年のが。

[846: 購入経験者さん]

壁面黒いですが、汚れが目立たないし絞まって見えるからアリかなと緒思いました。都営やURみたいに安っぽくは見えないですよね。
本日付けの写真です。

[847: 購入検討中さん]

高級感があって素敵ですね。
早く販売しないかなぁ。
恐らく駅への近さや設備の充実度から港南のＮｏ１マンションになりそうですね。

[848: 匿名さん]

どこでこの情報を得られるのか教えてください。

[849: こすもぽりタン]

黒い壁面は威圧感があって少しキツイですがヨゴレが目立たないのは
目の前にある場合、良いかも知れませんね。
前向きに考えます。

[850: 匿名さん]

>>847
設備って公表されてたっけ？
極限までコストダウンされるって噂はありますが。

[851: 購入検討中さん]

ベランダの柵がガラス板。かなり斬新だが汚れたらどうやって拭くんだ？

[852: 購入経験者さん]

ベランダの柵を透明仕様にしてるところはたいていガラスでしょ？
緑の着色ガラスだから汚れてもそんなに目立ちませんよ。

[853: 匿名さん]

ベランダにガラス柵を採用しているマンションが極限までコストダウンされているとは考えにくい。
逆に高級志向のように思えるが。
色も近くにある形は似ているが白っぽくのっぺりしたマンションよりもよっぽと高級感があると思う。
写真で見てもワイドスパンの間取りが多くかなり高価になるのでは。

[854: 匿名さん]

たぶん外観はコンペで出しちゃってるから変えれないんですよ。
阿漕で悪名高い住友ですから、価格が制限されている以上、後から絞れるところはギリギリまで絞ってくる可能性はありますよ。

[855: 匿名さん]

もし過去に出ていたらすみません。
東向かいの学校は今後ビルになったりする計画はあるのでしょうか。
教えていただけないでしょうか。

[856: 周辺住民さん]

港南小・中学校付近は、建替えも含めた施設拡充を計画中。
ただし、あくまでも子ども用施設が中心なので、
高層ビル化されるような事態は考えにくいかも。

[857: 匿名さん]

>>853
ベランダにガラス柵が高級指向!?
最近のコストダウン物件はみんなガラス柵だ。

[858: 匿名さん]

ガラスさえもなくて柵だけって、コストダウン物件もあるけど。

[859: 購入検討中さん]

WCTの販売中に住友営業マンにこのマンションの事聞いたら同じ住友でもWCTと比べたら施設もクオリティも全く内容は違うので比べようもないし公団に近い感じだと思って下さいと言われました。やはり値段なりのクオリティという事でしょうかねえ。でもWCTよりかなり安いようなので公団ぽくても当てたいですけど。

[860: 購入経験者さん]

内装は後からでも変えられる。まずはハコを確保することでしょ。
当たるといいね。