港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[820: 購入経験者さん]

815です。
あたると困るのはすでに1つ購入してしまったから。
それでもなんとかして買ったほうが得なんだが、どうしたものか。

[822: 匿名さん]

>>819
現地行ってきました。
ダークです。
お隣のコスポリ可哀相ですね。

[823: 買いたいけど買えない人]

先日のTOTO BIGみたいなもんでしょここは。
たぶんマスコミにぎわして散々な高倍率で当たらないと。
けど、周辺物件の中古価格に影響でるかな？
つられて安くなって・・・なわけないか。

>>822さん
写真ありがとうございます。

やっぱ黒いね。

[824: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
当たる訳ないと思って現地は見てないですがここですか。
悪くはなさそうですね。

[825: 匿名さん]

定借って、借地料の更新あるの？

[826: 匿名さん]

普通の地権者がいる定借は地価の変動・公租公課に応じて見直しはある。
ここは地主が都だから不明。

[827: マンコミュファンさん]

都が相手でも地価の変動での見直しはあるでしょう。
お役所だけに、提示された額に不満があっても協議の余地もそんなにないだろうし、これだけの規模の戸数をまとめて協議するのはかなりの労力でしょうね。

[828: 匿名さん]

普通のマンションは地価が上がると財産価値が上がってプラスだけど、定借の場合は借地料が上がって逆にマイナスなんだね。地価が上がるとマイナスって、やっぱり半分は賃貸なんだなあって感じる。

[829: マンション投資家さん]

>>823
つられて高くなるんじゃないですか
ここ数年のＭＳ検討者以外には、港南芝浦の変貌ぶりの認知度はそれほどでもない
そこにきて史上空前の抽選倍率のプラチナチケット
否が応にもエリア全体への注目度が高まるでしょう

[830: 匿名さん]

プラチナチケットの理由が「安さ」だとも宣伝されるわけで、
エリアが高くなるのは望み薄では。

[831: 大手企業サラリーマンさん]

かといって下がる理由もない。
というか、現状では港南最後の大型物件だし、
もう新築売物はなくなるわけで、これを売り切った後は徐々に上がるんじゃない？？

[832: 匿名さん]

新築の宣伝をするほど、イメージが良くなって
宣伝に乗せられた客たちが殺到して価格が上がる。ってケースが多い。
逆に、新築が無くなると宣伝も無くなり、移り気な客は逃げていく…つまり上がらない。かも。

[833: 匿名さん]

需要に対して供給が少なければ、
価格は上がるってのは中学生で分かる、経済の基本原理では？

いまどき、マンションで宣伝＆イメージで殺到ってのはないかと。

[834: 匿名さん]

広告が無いから需要が無くなるといってるんだろう、832は。豊洲みたいに宣伝＆イメージで殺到してる例もあるしね。
まあ、上がろうが下がろうが、住んでる人間にはどうでもいいことだ。上がって実益があるのは転がし屋だけ。

[835: 匿名さん]

本当にいつになったら販売されるのでしょうか。。。
情報有る方いませんか？

[836: 匿名さん]

平成２１年１月告知
　　同年　２月申込
　　同年　３月引渡

販売価格は建築資材調達費のコスト増により見直し
６０万／㎡以上
建物仕様は２００１年レベル

[837: 匿名さん]

2001年レベルではかなり安普請かな。

他のスレによると、高額の権利金なんて説もあったけど。

[838: 匿名さん]

>>836

H21年って事は、まだ随分先ですね。その頃は相場も下がって割安感が無くなってる可能性も否定できませんね。

[839: 匿名さん]

権利金は間違いなくあがるだろう。

[840: 匿名さん]

２１年かぁ

[841: 匿名さん]

70平米で4200万と考えると所有権物件でもないし、安くはないね。

[842: 匿名さん]

土地値下がりがあるのなら、
所有権物件よりもお得。

[843: 匿名さん]

庶民に低価格な優良住宅を供給するという目的と、投資目的で買って儲けてしまうという行為を防ぎたいという二律背反の解決案。
・地役権設定の対価として、分譲価格とは別に5000万円(毎年法定利息を加算)を東京都に支払うことにする。
・定期借地権期間中は東京都は地役権設定料の支払いを猶予するかわりに、抵当権を劣後設定する。
・猶予した借地権設定料の請求権は、借地権の期間満了と同時に東京都が放棄する。
途中で売却する場合。
・売却条件、購入者の属性等を東京都が審査して、問題がなければ現在の所有者から購入者に地役権設定料の債務引き受けを承認する。

というのはいかがですか。

[844: 匿名さん]

定期借地権によるこうした有料低価格物件が、港南以外にはないのかを知りたいです。

[845: 物件比較中さん]

>844
大崎にもありますよ。
たしか70年のが。

[846: 購入経験者さん]

壁面黒いですが、汚れが目立たないし絞まって見えるからアリかなと緒思いました。都営やURみたいに安っぽくは見えないですよね。
本日付けの写真です。

[847: 購入検討中さん]

高級感があって素敵ですね。
早く販売しないかなぁ。
恐らく駅への近さや設備の充実度から港南のＮｏ１マンションになりそうですね。

[848: 匿名さん]

どこでこの情報を得られるのか教えてください。

[849: こすもぽりタン]

黒い壁面は威圧感があって少しキツイですがヨゴレが目立たないのは
目の前にある場合、良いかも知れませんね。
前向きに考えます。

[850: 匿名さん]

>>847
設備って公表されてたっけ？
極限までコストダウンされるって噂はありますが。

[851: 購入検討中さん]

ベランダの柵がガラス板。かなり斬新だが汚れたらどうやって拭くんだ？

[852: 購入経験者さん]

ベランダの柵を透明仕様にしてるところはたいていガラスでしょ？
緑の着色ガラスだから汚れてもそんなに目立ちませんよ。

[853: 匿名さん]

ベランダにガラス柵を採用しているマンションが極限までコストダウンされているとは考えにくい。
逆に高級志向のように思えるが。
色も近くにある形は似ているが白っぽくのっぺりしたマンションよりもよっぽと高級感があると思う。
写真で見てもワイドスパンの間取りが多くかなり高価になるのでは。

[854: 匿名さん]

たぶん外観はコンペで出しちゃってるから変えれないんですよ。
阿漕で悪名高い住友ですから、価格が制限されている以上、後から絞れるところはギリギリまで絞ってくる可能性はありますよ。

[855: 匿名さん]

もし過去に出ていたらすみません。
東向かいの学校は今後ビルになったりする計画はあるのでしょうか。
教えていただけないでしょうか。

[856: 周辺住民さん]

港南小・中学校付近は、建替えも含めた施設拡充を計画中。
ただし、あくまでも子ども用施設が中心なので、
高層ビル化されるような事態は考えにくいかも。

[857: 匿名さん]

>>853
ベランダにガラス柵が高級指向!?
最近のコストダウン物件はみんなガラス柵だ。

[858: 匿名さん]

ガラスさえもなくて柵だけって、コストダウン物件もあるけど。

[859: 購入検討中さん]

WCTの販売中に住友営業マンにこのマンションの事聞いたら同じ住友でもWCTと比べたら施設もクオリティも全く内容は違うので比べようもないし公団に近い感じだと思って下さいと言われました。やはり値段なりのクオリティという事でしょうかねえ。でもWCTよりかなり安いようなので公団ぽくても当てたいですけど。

[860: 購入経験者さん]

内装は後からでも変えられる。まずはハコを確保することでしょ。
当たるといいね。

[861: 匿名さん]

軒高１３６ｍにして４３階建て。
タワーの中では際立って階高が低くて叩かれてた直床アップルタワー以下で、同じ４３階のトヨスタワーより２０ｍ近く低い。
直床か、天井高が妙に低いか、どっちかは確定。

[862: 購入経験者さん]

内装は後でも変えられるけど、ハコは後では変えられない。
だから、いいハコを買わないと後で大変後悔するよ。

[863: 購入経験者さん]

安いんだから、天井高2350で我慢しろ！

[864: 匿名さん]

そんなに階高低いんだ…ｗ

[865: 匿名さん]

とはいえ。二重床二重天井だった気が。
天井だか２１０で行こう！

[866: 匿名さん]

建築基準法を楽にクリアするために、
20階建てで60mなんてタワーがよくあるじゃない。
あれと似たようなもののわけね。

[867: 匿名さん]

階高からすると、天井高2.4m二重天井二重床でしょうね。

[868: 匿名さん]

天井低！！

[869: 匿名さん]

>港南小・中学校付近は

どうもありがとうございました。東側は前が抜けるだけで
（少し離れてビルだらけですが）ずいぶん開放感は違いますよね。

近くにフィットネスクラブが準備されていたように見えました(?)。
商業施設もどんどん増えるでしょうね。