港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[781: 申込予定さん]

湾岸地域に居住していますが、現在のマンション価格は高すぎと思います。分譲で買うならこの物件と決めています。

[792: 申込予定さん]

本件は平成19年12月に販売開始とするとまだ先ですね。完成後の販売ですが、即完売間違いなしです。なんだかんだ言っても、みんなこの物件に関心ありです。

[794: 匿名さん]

７９２さん
完成って今年でしたっけ(?_?)

[795: 匿名さん]

今の状況をみると、完成は早くて来年。遅くて、再来年という感じでしょう。

[796: 匿名さん]

結局壁の色は何色になるのでしょうか。先日見た時は不思議なダークカラーでしたが、変わると
いう書き込みを見て、期待しています。

[797: 匿名さん]

低層階はネットが外れてるから色が分かるよ。連休中散歩がてら参拝はどう。

[798: 匿名さん]

やっぱりデザイン力ないな、T中、フェイバもそうだけど....
コストコントロールに全力を注いでるからな(‾ー‾)ニヤリッ
期待してなかったけど、やっぱりT中だな〜　プッ

[800: 大手企業サラリーマンさん]

今年の夏から秋にかけて動きがあるかも

[802: 匿名さん]

色はグレー＆ベージュでしたね。

[803: 匿名さん]

今考えればＷＣＴ買っておくべきだった…

[804: 匿名さん]

ＷＣＴも販売中はあんなに不人気だったのに、たった数ヶ月で変わったもんだ。

[805: 匿名さん]

>803
マジに中古・新古選び放題出ているので、どうぞ・・

[806: 匿名さん]

中古の売出し価格は、売主と仲介業者で勝手に決められるからね。
高く値付けして、買い手にそれが適正価格だと信じ込ませてるだけ。

[807: 匿名さん]

だからあの頃にってことでしょ。今は中古・新古も選び放題だけど高すぎだから！

[808: 匿名さん]

定借について広尾ＧＦスレで突っ込んだ議論があって、中々参考になる。

[809: 社宅住まいさん]

最後の夢物件。おいくら。

[810: 匿名さん]

高倍率回避という名目で賃貸になったりして。

[811: 匿名さん]

賃貸にしたら、競売で落ちた他のデベが怒るんじゃない。

[812: 匿名さん]

土地付きでの販売に変わったりして・・・。
そうすれば、高値で売れるし。
あっという間に一等地になっちゃったし、既に所得制限をして販売するより、
お金を持っている人にできるだけ高値で売るほうが、財政難の東京都として
もいいはず。都民としても、できるだけ財政を考えた販売にして欲しい。

[813: 周辺住民さん]

↑自分勝手な発想だなぁ。
もともとのここのコンセプトを考えれば答えは明確。

[814: 匿名さん]

申し込みはするつもりだけど、抽選に外れ続けてるから
参加するだけ。大部分の人も同様ね。

[815: 購入経験者さん]

あたると困るけど、抽選には参加するよ。
一種のイベントということで。（運試し）

[816: 匿名さん]

>815
そういう人がかなりいると思うんですね。ということはキャンセルも
相当出るということですよね。　早く情報が開示されないかな。

[817: マンション投資家さん]

コスモさんの目は何も見えなくなっている。
せめて色を黒にしないでくれ。
だけど、I　Love　you（黒タワーさん）

[818: 匿名さん]

キャンセルは少ないんじゃない。
当たれば無理しても買った方が得だろう。

[819: ご近所さん]

>>817
色は塗り替えたから真っ黒じゃないよ。現地行って見たらいかがですか。

[820: 購入経験者さん]

815です。
あたると困るのはすでに1つ購入してしまったから。
それでもなんとかして買ったほうが得なんだが、どうしたものか。

[822: 匿名さん]

>>819
現地行ってきました。
ダークです。
お隣のコスポリ可哀相ですね。

[823: 買いたいけど買えない人]

先日のTOTO BIGみたいなもんでしょここは。
たぶんマスコミにぎわして散々な高倍率で当たらないと。
けど、周辺物件の中古価格に影響でるかな？
つられて安くなって・・・なわけないか。

>>822さん
写真ありがとうございます。

やっぱ黒いね。

[824: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。
当たる訳ないと思って現地は見てないですがここですか。
悪くはなさそうですね。

[825: 匿名さん]

定借って、借地料の更新あるの？

[826: 匿名さん]

普通の地権者がいる定借は地価の変動・公租公課に応じて見直しはある。
ここは地主が都だから不明。

[827: マンコミュファンさん]

都が相手でも地価の変動での見直しはあるでしょう。
お役所だけに、提示された額に不満があっても協議の余地もそんなにないだろうし、これだけの規模の戸数をまとめて協議するのはかなりの労力でしょうね。

[828: 匿名さん]

普通のマンションは地価が上がると財産価値が上がってプラスだけど、定借の場合は借地料が上がって逆にマイナスなんだね。地価が上がるとマイナスって、やっぱり半分は賃貸なんだなあって感じる。

[829: マンション投資家さん]

>>823
つられて高くなるんじゃないですか
ここ数年のＭＳ検討者以外には、港南芝浦の変貌ぶりの認知度はそれほどでもない
そこにきて史上空前の抽選倍率のプラチナチケット
否が応にもエリア全体への注目度が高まるでしょう

[830: 匿名さん]

プラチナチケットの理由が「安さ」だとも宣伝されるわけで、
エリアが高くなるのは望み薄では。