港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[761: 匿名さん]

公共事業で、落札後建築建造中に、やれ水が出た、やれ海底地盤の
さらなる調査が必要になったといって、建設費用が見直し（値上がり）に
なることは、あってはいけないのに実際にある、という調査を見たことが
あります。

[762: 匿名さん]

761さん、おっしゃるとおりです。
都や区が主体の公共事業の工事であっても、当初落札金額で
工事が完了する物件は残念ながら皆無です。
役所も追加予算を議会に申請することに抵抗はありません。
ただし、上限２５％というところでしょうか？
大手ゼネコン、デベがその上限を狙うのは当然で、民間事業
者として、いたって健全というところでしょうか....？

[763: 匿名さん]

所詮公務員。期待しちゃイカン。

[764: 匿名さん]

ここを購入検討してる人は、予定通りの価格帯で売り出されることを期待してるの？
そんな水準で出れば、空前の抽選倍率になって、
ほとんど宝くじ状態になるのは目に見えてると思うけど・・・。
ある程度の水準になって、倍率下がってくれたほうがうれしい訳じゃないのかな？？
自分はもう他物件を購入済みなので純粋な野次馬根性からですが、
もし自分が購入者の立場なら、倍率が現実的になったほうがいいと思うのだけれど。
住友・都・入札・他業者の利権など、購入者にとっては知った事ではないのじゃない？

[765: 匿名さん]

定借は判断が難しいね。
ブリ大崎の例だと、保証金が５００〜６００万、地代、解体積立金が２．５万／月だそうな。
売却時も一般の相場より相当安くなるしね。

総合的な収支としてはＷＣＴ程度かな。去年まではボッタクリと言われてたけど、今となってはこの水準ならやっぱり安いか。

[766: 匿名さん]

？　ＷＣＴって定借だったけ？

[767: 申込予定さん]

現場を見てきました。かなり建ちあがってきています。楽しみです。

[768: 匿名さん]

私も楽しみなのは楽しみなのですが，どうせ当たらないと思うと
この値上がりご時世にあと１年以上も待っていられず，他の物件の
購入に行かざるをえないかなと思っています。残念ですが。でも
野次馬的に興味津々です。

[769: 匿名さん]

＞７６６
買ってから手放すまで支払う総額が、ＷＣＴ購入と同程度ってことでしょ。

[770: 匿名さん]

>766
765はスミフのＭＳに張り付いている御仁、スルースルー。

[771: 匿名さん]

756です。
第一希望がＥタイプなんですが、ここだといくらくらいになるのでしょうか？
あくまでもざっくりした予想でいいのですが。

[772: 匿名さん]

もう間取りのタイプが発表になっているのですか？

[773: 匿名さん]

竣工後の販売開始かよ。

[774: 大手企業サラリーマンさん]

まだまだから、ゆっくり待ちましょう

[775: 匿名さん]

ここの倍率は本当にそんなに高いものになるのでしょうか？
当初計画の価格であれば投機目的の企業・個人が殺到して高倍率になるかもしれませんが、投機目的の購入を排除する規制があったとして、住居目的の個人のみだとしたら、たいした倍率にならないと思います。
マンション分譲は首都圏で年間８万戸前後。その全員が申し込めば１００倍になりますが、そんなことはありえないですし。戸建、賃貸、買換からもシフトしてくるとは思いますがせいぜい平均で１０倍程度じゃないでしょうか。今回の値上げで一桁台の倍率になるのでは。

[776: 匿名さん]

>775
>今回の値上げで

値上げが決まったのですか!? 安さが一番の魅力なのに・・・

[777: 大手企業サラリーマンさん]

>775
普通に倍率高くなるでしょ？？
江東区豊洲でさえ軽く坪250超えが出てきてるご時世に、
定期借地とはいえ、港区アドレスで、ターミナル駅品川まで徒歩10分以内で、
値上げしても上記の予想程度であれば殺到するのは目に見えてると思うがね。
これで高いとか言ってる人は元々23区内に住む資格はない方々かと。（数年前の底値時期除き）

[778: 匿名さん]

>>775
ではこの物件に対抗で来る具体的物件名を挙げてください。
それに納得できれば同意します。まず不可能でしょうけどね。

[779: 大手企業サラリーマンさん]

値上げは決まっていませんよ
ただ、提案しているだけです。
住友はプレゼン時の提案を反故にするのか？
東京都は地代を値上げするのか？
数年前の提案、約束なんて守られるはずがないと思ったほうがいいですよ

[780: 匿名さん]

ふむふむ、賛成です。779さん。
その勢いを駆って、率先垂範で是非都にかけ合ってください。期待してます。

[781: 申込予定さん]

湾岸地域に居住していますが、現在のマンション価格は高すぎと思います。分譲で買うならこの物件と決めています。

[792: 申込予定さん]

本件は平成19年12月に販売開始とするとまだ先ですね。完成後の販売ですが、即完売間違いなしです。なんだかんだ言っても、みんなこの物件に関心ありです。

[794: 匿名さん]

７９２さん
完成って今年でしたっけ(?_?)

[795: 匿名さん]

今の状況をみると、完成は早くて来年。遅くて、再来年という感じでしょう。

[796: 匿名さん]

結局壁の色は何色になるのでしょうか。先日見た時は不思議なダークカラーでしたが、変わると
いう書き込みを見て、期待しています。

[797: 匿名さん]

低層階はネットが外れてるから色が分かるよ。連休中散歩がてら参拝はどう。

[798: 匿名さん]

やっぱりデザイン力ないな、T中、フェイバもそうだけど....
コストコントロールに全力を注いでるからな(‾ー‾)ニヤリッ
期待してなかったけど、やっぱりT中だな〜　プッ

[800: 大手企業サラリーマンさん]

今年の夏から秋にかけて動きがあるかも

[802: 匿名さん]

色はグレー＆ベージュでしたね。

[803: 匿名さん]

今考えればＷＣＴ買っておくべきだった…

[804: 匿名さん]

ＷＣＴも販売中はあんなに不人気だったのに、たった数ヶ月で変わったもんだ。

[805: 匿名さん]

>803
マジに中古・新古選び放題出ているので、どうぞ・・

[806: 匿名さん]

中古の売出し価格は、売主と仲介業者で勝手に決められるからね。
高く値付けして、買い手にそれが適正価格だと信じ込ませてるだけ。

[807: 匿名さん]

だからあの頃にってことでしょ。今は中古・新古も選び放題だけど高すぎだから！

[808: 匿名さん]

定借について広尾ＧＦスレで突っ込んだ議論があって、中々参考になる。

[809: 社宅住まいさん]

最後の夢物件。おいくら。

[810: 匿名さん]

高倍率回避という名目で賃貸になったりして。