東京23区の新築分譲マンション掲示板「港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件!?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-08-11 23:12:00
 

販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00

現在の物件
シティタワー品川
シティタワー品川
 
所在地:東京都港区港南4-2-7
交通:JR山手線 品川駅 徒歩10分

港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件!?

641: 匿名さん 
[2007-03-13 23:52:00]
639
それは芝浦小の立替用地として検討していた土地のことです。
港南小の立替はもう決まっています。
642: ご近所さん 
[2007-03-14 14:21:00]
建替は決まってますが、今の土地のままでは狭いので別のところに建て替え予定だったのに
有害物質がでて、どうするか?ということで問題になってましたよ。
つい先日のTVニュースより。
643: 匿名さん 
[2007-03-14 16:43:00]
だからそれは芝浦小ですってば。
田町駅近くの東京ガスの土地から、有害物質が出た話。
これまでのレスちゃんと読んでください。
ついでにニュースも。
それともデマを流したいのかな?
644: 匿名さん 
[2007-03-14 17:03:00]
あ、芝浦と港南の違いね
645: 匿名さん 
[2007-03-15 14:06:00]
>だけど距離が50メートル以上ありますから、開放感がないだけで
>気にしなければそれまでですよ。

↑ここに住む人は気にならないはず!
でもコスポリの南向きに住んでいる人達は辛いだろうね(^^;)
真っ黒い巨大なMSが毎日毎日ジワリジワリ高くなっていくんだから!(爆)
今まで何もなくてぬけていた眺望が。。。。
凄い圧迫感は必至!じゃなくて必死だなっ!(爆)
おかげで中古も売れない!値段が下がる!
ホント悪循環だな!コスポリは!!
646: 匿名さん 
[2007-03-15 22:45:00]
ここの影響はコスポリ販売時には既知の問題だったので販売価格に織り込み済みのはず。
647: 周辺住民さん 
[2007-03-16 00:33:00]
でも、もうちょっと普通の建物になると思ってたでしょう?

あのルックスはユニークを通り越して、異様ですらありますよ。
「あれは下地なんだろう」と言い聞かせてきましたけど、
本当に最後まであの色でいくのですか。
648: 匿名さん 
[2007-03-16 02:24:00]
真っ黒タワーになるとは思わなかったよ
649: 匿名さん 
[2007-03-16 07:18:00]
なんで、もう少し周辺の建物と調和する色にできないのでしょうね。
今からでもなんとかするべきでしょう。
都はちゃんとスミフを行政指導してほしいものです。
650: 匿名さん 
[2007-03-16 14:48:00]
都にそんな権限はないだろ?
土地を貸して、コンペで適切な企業を選定し、土地賃料を取るだけだ。
色に文句いうなら他の地域に行けば?
651: 購入検討中さん 
[2007-03-16 17:19:00]

ここって、みんな不満たらたら書きこむけど、結局最後は申し込んでしまう
と言うマンション!?
652: 匿名さん 
[2007-03-17 08:11:00]
適切な企業だったら、こんな異様な色にはしないでしょう。
周囲は薄い色のマンションばかりなのに、あまりに浮いている。
都も、まさかこんな不調和をスミフが平然とするとは思ってもみなかったんじゃない。
653: 匿名さん 
[2007-03-17 09:12:00]
都はしってるんじゃないの?
コンペの時にイメージイラストぐらい提出すんじゃないかな?

ただ、色ってのも感性だから元来簡単に規制すべきでもないでしょう。
今規制が入ってるのは、長年かけてその土地のカラーが確立してるようなところで、
そうゆうところは規制して町並みを守るのもいいでしょう。

ただ、港南なんてのは、文化とかそうゆう次元じゃなくて、これから作っていく町だ。
それを考えれば規制・不調和なんていうレベルじゃない。

むしろ、100年後の港南は、こんなのがデファクトになって、
普通の、グレーやらブラウンやらの外観の建築の方が規制されるかもよ。

まあ、私なら買わないが(笑)
654: 匿名さん 
[2007-03-17 09:59:00]
都では4月から改正景観条例が施行され、ビルの色彩やデザインの変更命令ができるようになる。
赤や黒は、規制の対象だよ。港区の臨海部は、景観形成特別地区に指定されているし、
周辺との景観調和を考慮しないセンスのない建物を、都も地主として黙ってはいられないはずだ。
655: 匿名さん 
[2007-03-17 10:28:00]
ここの最後のページにコンペの時に住友不動産が提出したイラストがあるけど黒ではないよね。
どう見ても薄いブラウンだよね。
日の光を受けて白っぽくなっているし。
この図をみた都の担当者もまさか黒いタワーマンション建てるとは思わなかったでしょ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-22.pdf
656: 匿名さん 
[2007-03-17 11:12:00]
まあ成る様にしか成りませんよ。

黙ってはいられないハズとか言ってるけど、普段都の職員と仕事で接してる私としては、
「彼らは基本的に黙ってるハズ」だと思いますよ(笑)

とくに、今は選挙絡みで、こんな臨海の建物なんかどうでもいいでしょ
正直言って、票にならないだろうし。

このコンペのPDFは、たしかに黒には見えないけど、
こんなコンペ時の資料は昔の話で、実際建て始める前の
資料がどうなの?ってとこだよね。

あとね、都は都はって言うけど、彼らは法律等各種規制に合致しないと動けないし、
庶民としては動いてもらっちゃ困るわけ、自由が阻害されるから。
しかも今回は直接施工でもないんだし。
よくわからんが、景観条例って、遡及適用なの?
一般的に言って、建築確認が終わってるものは、適用除外ですよね、建築関係法令って。
遡及適用だとしたら、既存の建築物も行政の裁量で建て直しや外観変更されるの?
いやー怖いねぇ。

また、デベだって、売れない建物を作るわけじゃあるまいし
(もっとも市況を考えると、力を注ぐ気力は無いでしょうが)
こうゆう色のニーズもあると判断してるんでしょ。

いやな人は買わなければいいのでは?
657: 匿名さん 
[2007-03-17 12:13:00]
>ここって、みんな不満たらたら書きこむけど、結局最後は申し込んでしまう
>と言うマンション!?

&少しでも早く、少しでも安く買いたい人が書き込むマンション!?
658: 匿名さん 
[2007-03-17 16:30:00]

& ここに書き込んでいる大半の人が 結局買えない(抽選にはずれる)

& マイナス面を書かれると 倍率が下がるりそうで嬉しくなる

不思議なマンション。
660: 匿名さん 
[2007-03-17 17:25:00]
販売も1回で終了なんでしょうね。抽選倍率はそれほど高くないのではないかな。
ただし、チャンスは1回だけということでしょう。
661: 匿名さん 
[2007-03-17 17:40:00]
>抽選倍率はそれほど高くないのではないかな

甘いですね。
売り主の社内では 天文学的倍率になるのを心配していると言っていましたよ。
663: 匿名さん 
[2007-03-17 23:41:00]
だけど販売期を分けずにいちどきに申し込みを受けて、重複申し込みが
出来ないとすれば、5,000人が申し込んだとしても平均6倍程度で
すよ。
天文学的というのは何倍だか判りませんけど、仮に20倍とすれば、
17,000人もの申し込みがある??? んなことにはならないでしょう。。。

おそらく所得制限だとかいろいろあるだろうから、意外と倍率は低かったり
するというのは考え方としてはどう?
664: 匿名さん 
[2007-03-18 00:19:00]
↑そういう例えをするならば5000人がひとつの部屋に申込み集中したら5000倍だよ。
665: 大手企業サラリーマンさん 
[2007-03-18 11:51:00]
縛りをきつくしたい都
縛りをゆるくしたい住友

その調整でもめてそう
666: 匿名さん 
[2007-03-18 11:56:00]
つみたて君の倍率も加算されるから、
名目上は1000倍の部屋があってもおかしくはないよ。
667: 匿名さん 
[2007-03-18 14:27:00]
つみたて君の募集もずいぶん前に停止されてますけど、
まだ権利持ってる人は多いんでしょうかね。
668: 大手企業サラリーマンさん 
[2007-03-20 00:26:00]
権利もっている人が、定期借地権物件買うとは思えないよ
669: 買いたいけど買えない人 
[2007-03-20 12:47:00]
安く出す事が入札条件なら

床暖なし
ディスポーザー無し
2重ガラスor2重サッシュなし(防音対策無し)
浴室乾燥無し
2重床。2重天上無し
天上が低い・・・
内装賃貸仕様

で、出てきたらどうしよう、
待ってるのに・・・
670: 匿名さん 
[2007-03-20 13:00:00]
タンク有りトイレ、ウォシュレット無し。
浄水器無し。
キッチンのガス台無し。
風呂の鏡無し。
玄関はワンロック。

とか、安普請にはいくらでもできますよ。
671: 匿名さん 
[2007-03-20 14:09:00]
>656
このコンペのPDFは、たしかに黒には見えないけど、
こんなコンペ時の資料は昔の話で、実際建て始める前の
資料がどうなの?ってとこだよね。

コンペでどんな案を出してても、実際受注して建設する時はいくらでも変えてオーケーってことかな?
すごい企業倫理・・・と絶句するのみだね。
672: 匿名さん 
[2007-03-20 15:09:00]
値段どおりの仕様にしかならないってことですか?
同じ住友のWCTみたいな仕様にならないかな〜♪
673: 匿名さん 
[2007-03-20 15:16:00]
>672
普通に考えてたらなるわけ無いでしょーに。
URと同等の仕様じゃないかな。値段的にも。
674: 大手企業サラリーマンさん 
[2007-03-20 20:55:00]
たしかに平米単価は都との契約がありますから、それを逸脱するわけには
いかないけれど、内装や諸設備は取り決めはないでしょうから、おもいっきり
シンプルという可能性はありますね。
だから500万円もかけてリフォームしてしまえば、細かな設備はなんとかな
りますけど、窓ガラスや玄関ドアなどは共用設備だから取り替えるわけにはい
かないですね。
675: 大手企業サラリーマンさん 
[2007-03-20 21:07:00]
贅沢いったらいけませんよ

高所得者向けの物件じゃないわけだから
676: 匿名さん 
[2007-03-20 21:20:00]
>>672
そりゃ湾岸一高い買い物をしたWCTの住民が承知しないわ。
外観、内装等は、値段なりでいいけれど、この場所は貴重、
同じ徒歩8分でも、グローヴの田町駅より、
大ターミナルの品川駅の方が断然良い。
ダメもとで申し込んで、当たれば金をかき集めるよ。
677: 購入検討中さん 
[2007-03-20 22:07:00]
で、いつ発売なんでしょう??
678: 匿名さん 
[2007-03-20 23:42:00]
風呂の浴乾なし、カーテンレール&BOXなし、収納に扉なし、各居室はTV端子なし、洗濯パンなし、キッチン下収納扉および引出しなし、吊り戸棚なし、クッションフロア、全居室同一壁紙、玄関たたきコンクリ仕上げ。
はたまた、ドアなし、ガラスなし、風呂なし、EVなし、トイレ共同、コンクリ全面剥き出し。全てオプション。
679: 大手企業サラリーマンさん 
[2007-03-21 07:22:00]
都民住宅の分譲バージョンと思えばいいのではないですか。
680: 大手企業サラリーマンさん 
[2007-03-21 07:50:00]
679です。
もし私が都の担当者だったとしたら、都の一般賃貸住宅や都民住宅の
入居者への分譲を考えますね。それらの住宅の入居者に分譲すること
で、現在満杯状態の都民住宅などに新たな入居者を入れられますし、
中堅所得層への住宅供給という考え方にも合います。
ですから、第一期分譲として、都が運営する住宅の入居者やそれらの
住宅に入居できる資格 ↓ などを満たしている人が対象となり、
売れ残った場合は最終分譲として一般の購入希望者へというやり方
にすると思いますね。
http://www.to-kousya.or.jp/to/shikaku.html

ここで話題になってる転売で儲けるとか、賃貸で儲けるとか
という話は????と思いますね。

あとは名義借りを都がどういう方法で防止するか、その辺は
どうなんでしょう。
681: 匿名さん 
[2007-03-21 08:23:00]
都民じゃない他道府県の人を、受け入れたいんじゃなかったっけ?
682: 匿名さん 
[2007-03-21 09:09:00]
都民住宅の分譲バージョンとは、まさにその通り。幻想は見ないこと。
高層分譲というだけで、同じ敷地内の他の住宅同様、都民団地に他ならない。
683: 大手企業サラリーマンさん 
[2007-03-21 14:57:00]
安物買いの銭失い になりそうな物件なんでしょうか?
684: 匿名さん 
[2007-03-21 16:53:00]
売り渋りの、高値買いの銭失い物件よりもマシ。
685: 近所をよく知る人 
[2007-03-21 22:11:00]
そんなことはないですよ。豪華ではないけれどコストパフォーマンスの
良い物件になるのではないかな。
686: 周辺住民さん 
[2007-03-21 22:33:00]
超弩級のコストパフォーマンスでしょう。
42階最上階でも坪150万円未満。
定期借地権といっても借地期間は70年超、地代はタダみたいなもんだし。
687: 匿名さん 
[2007-03-21 23:36:00]
当然のことながら、安いには、安いなりの理由がある。
688: 周辺住民さん 
[2007-03-21 23:58:00]
>当然のことながら、安いには、安いなりの理由がある。

抽選にはずれたときの事を考えると、正直そうあってほしい。
人気のない部屋でもはたして何十倍になるのか。
689: 匿名さん 
[2007-03-22 00:10:00]
上物は、坪150万円未満だけど、借地権代(月払いとは別物)がかかるのでは?
100平米5000万+借地代1000万+月々の借地代
と考えると、コスモポリスよりも割高な物件になるのではないでしょうか。
現状の地価を考えると、もちろんお買い得感はありますが。
世帯年収1000万以下のひとしか住まないマンションだとすると、
モラルの面で心配になります。
690: 周辺住民さん 
[2007-03-22 00:38:00]
「提案販売価格が45万円/㎡以下」となっていますよ。
一括払いの借地権代って別途かかるんでしょうか・・・
正面路線価は710千円/㎡で借地権割合は60%のようですが。

「42階最上階」は間違いでした。43階建てのようです。
100㎡の部屋はないようですよ。
全829戸が70〜90㎡だそうです。
月々の借地料は1戸当たり1万6千円/月になりそうです。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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