港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[61: 匿名さん]

今後、都営住宅を建てないで、都の土地に民間がマンションを建てて
定借で売って、地代が都の収入になるんでしょ？
半民間半都営みたいな感じだよね

[62: 匿名さん]

あくまで分譲だ。

[63: 匿名さん]

>水を差すようですが、都民住宅の入居資格はご存じでしょうか？
>私もセカンドハウスまたは賃貸用住宅として狙っていましたが、既に住宅を所有している人は対象
>外とのことです。

適当なこと抜かさないでちょうーだい。

[64: 匿名]

５７です。
都民住宅の分譲かと思い、本当にあきらめていましたが、勘違いでしたら失礼しました。
ただ、本プロジェクトでは、中堅所得層ファミリー世帯向けと謳っており、入居資格の縛りがあるかと思っていました。
募集の詳細が早く明らかになるといいですね。

[65: 匿名さん]

なんかここ見てると申し込まないやしはあほって感じだね。
ソンナニ儲かるんならもれも申し込んでみようかな。。。。

[66: 匿名さん]

>>65
俺なんかはよく悪口言われている港南の施設は気にならないから申し込む予定だけど、
少しでも引っかかる部分があるならやめた方が無難じゃない？
埋立地とか色々言われている地区なんだから。

[67: 匿名さん]

幾ら安くてもいろいろ言われている地区だから止めた方が無難じゃないの。
坪１４０万円といえば、郊外や都内足立区や江東区ならもっといい新築マンション買えるよ。

[68: 匿名さん]

>>66
買えば転売で儲かる。
したがって嫌悪施設も住まない人には関係なし。
この物件は運用のために申し込めばよい。

[69: 匿名さん]

だいたい品川駅の港南口の朝のラッシュは物凄いんだから！
通勤先がバス利用できる場所にある人ならお勧め度は高いけど品川駅を利用する人には
どうかと思える物件ですね。
それに皆さんが言うほど安いとは思いません。
だって港南ですよ！港南！普通に考えれば、70年の定借で80平米、3200万は割高ですよ。

[70: 匿名さん]

>>67
その通り！
私もそう思います。

[71: 匿名さん]

あくまで定借だ
所有権の分譲と一緒の土俵にはない

[72: 匿名さん]

江東区で坪１４０で買える新築なんてある？

[73: 匿名さん]

江東区で坪140万の新築なんてないよね。
数年前ならあったけど。

[74: 匿名さん]

湾岸の江東区にはない
内陸は知らんが

[75: 匿名さん]

東雲のタワーで最後ってことかな？
ここはどう考えても激安に思えるんだけど。
投資にはいいよね。

[76: 匿名さん]

みんな倍率減らそうと必死だね
心配しなくても１００倍ぐらいになるから
無駄な抵抗はやめようね

[77: 匿名さん]

>>76
おまえもだろｗ

[78: 匿名さん]

>75
東雲も今ので180〜190くらいじゃない？

にしても

定期借地物件が自宅なんて恥ずかしい。セカンドハウスや投資用に、当たったらラッキー程度で
是非申込みたい！という富裕層
　　　ＶＳ
この地域に所有権物件なんてとんでもねー。買えるなら定借だろうとなんだろうとありがたい。
70年もあれば死んでるし！という必死な平凡リーマン層

の図がはっきり出ていて楽しいですね。
高倍率間違い無しなのでとても興味のある物件です。

[79: 匿名さん]

定借とは言え、今どき坪140で利益が出せるのかね。
設計・施工とも竹中だがどんなものができるんだろう？？
買わないけどそっちに興味はある。

[80: 匿名さん]

そうですね
でも構造はあまりコストダウンされても危ないので
内装を正に都営団地。。。みたいにして価格を押さえるとか

[81: 匿名さん]

いろいろ調べてみたけど、発売時期は分からなかった。
立地もいいし価格も安いそうだし、
今までは港南の物件に興味は無かったけど、この物件は興味がわきました。

[82: 匿名さん]

港南って言うとすぐに食肉処理場だの埋立地だの言う人いるけど、ここ最近の
地価上昇のトレンドをみれば、明らかに江東区の湾岸よりも上昇傾向が強い。
山の手線や新幹線、羽田、成田にも直通で行けるターミナル駅に徒歩圏という
事を考えると、もはや１０年前の港南ではない。ＳＯＮＹビルが完成し、
山の手泉岳寺駅もできると、あのエリアの発展も更に進むと思うよ。

[83: 匿名さん]

地価上昇傾向は江東区の豊洲２・３丁目も著しく強いと思うけど。

[84: 匿名さん]

もりあがってるね。ちょっと雑誌ネタを提供しただけなのに
値段だけでも内容としては引っ張れるよね。

[85: 匿名さん]

豊洲などどうでもよい。港南の他の高額物件もどうでもよい。
この物件を買いたいだけ。

[86: 匿名さん]

ここなら即金で買える。１０年家族で住んであとは賃貸にしよう。
なんてうちと同じようなことを考えている人がわんさかいそう。

[87: 匿名さん]

ここを購入できる条件に港区在中の方、勤務地が港区の方のみって基準があれば良いのにな。

[88: 匿名さん]

ここにマンションを作るのは人口の増加が目的ですから。勤務先は
関係ないんですね。
またそういう意味では、すでに港区に住んでいる人が買っても
あんまり意味ないんですね。

[89: 匿名さん]

契約変更で坪単価が見直されることって有り得ないの？

住友が坪単価上げて貰って、都も借地代を上げて貰えば
どっちも得するから有り得るんじゃないかと思ったりするんだけど。。
文句はここを坪１４０万で買おうと目論んでる人から出るけど何の効力も無いし。

[90: 匿名さん]

ありえないと思いますね。地価が上がってもあまり影響ないんですよ。

都の定期借地権の設定料の予想ですが
この計画が始まった時が平成１５年とすれば、土地の平均路線価は
㎡４９万円くらい。容積率を４００％として、借地権料
を地価の２０％とすると借地権設定料は坪８万円くらい。
およそ坪１３０万円が業者の取り分です。
今の路線価にあわせたとしても、土地代で坪１０万円も誤差は
でませんね。

[91: 匿名さん]

はたしてどんな質の物件を売り出すのやら。
明らかに周辺物件より安いから、設備が多少しょぼくても
売れると見込んで、中はスカスカだったりして。
ウォシュレットまでもがオプションとか。
デベの質が問われるな。

[92: 匿名さん]

宣伝しなくても、即日完売でしょ。
営業に金が掛からない分、設備はまともにして欲しいね。

[93: 匿名さん]

私、近隣住民なので以前お知らせみたいな形で設計予定図もらってますが、
悪くないですよ。
部屋のタイプはＡ〜Ｇまであって一番多い部屋のタイプは82㎡３ＬＤＫが２４６戸で
89㎡３ＬＤＫが２４５戸です。
駐車台数は３００台でレンタカー８台もあるとの事です。

[94: 匿名さん]

質は予定図ではわからない

[95: 匿名さん]

というか港南ですよ、港南。
駅前は湾岸労働者の溜まり場で治安は悪いし、駅前といっても何もありません。
みんな期待しすぎ。

[96: 匿名さん]

わかってます。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

湾岸労働者＝東京税関の職員ということですか。
そんなこというと怒られますよ。

[100: 匿名さん]

港湾労働者の間違いでした。
怪しげな韓国エステや、飲み屋街のある路地にたむろしています。
最近はオフィスビルも増えたようですが、昔は港南口といえば寂れた処でした。
田町やシーサイドの方が良いと思いますよ。

[101: 匿名さん]

ここは安いのがうりだから。
他の場所と比較されても困る。

[102: 匿名さん]

＞９５さん
今の品川港南口に立ってから、港南のこと話してね。
昔は〜って、あなた様は最近東京にいないのか、昔の港南に
密着した生活をされていたの？

[103: 匿名さん]

飲み屋街や風俗街があると、怪しげなやからは多くなるのです。
品川にもそれらの店がありますが、店舗数は少ないですね。
では今後増えるかというと、無理でしょうね。商業地区だから
問題ないとしても、入居する建物が多くないですから。

[104: 匿名さん]

港南がどんな所だろうとどうだっていいのだ
都心に近い＆安さが全てだ。
住む気は毛頭ないがここは投資用に狙っている

だがもちろん値段次第だな

[105: 匿名さん]

いつ販売〜？

[106: 匿名さん]

>>69=>>95
Ｖタワー、インターシティのビル群、ＮＹグラセンオイスターバー、
クイーンズイセタンも住所は港南。
港南地区がどんな所か、一度来て見る事だな。
それとも、刷り込み済なら、対抗する何処かのデベかな？

[107: 匿名さん]

現場見てきましたが、隣や品川駅川に都営っぽい団地がいっぱいあって、平置きの駐車場が地上にかなりの台数ある。
セキュリティー不安や駐車問題で揉めるのは必至。値段からして設備も期待できない。
向かいのビュローも賃貸だし、４丁目と３丁目でもの凄い格差が生まれそう。現状でも港南小中学校エリアとの見栄えは大違い。
３丁目は今年夏祭りやるみたいですしね。買うなら３丁目物件でしょ。

[108: 匿名さん]

インターシティに研修に行ったけど、すごい変貌ぶりでした。
きれいになりすぎ。駅から離れるとどうかわからないけど、
駅前と駅上はすごくいい感じだった。
なんだかんだいっても山の手線沿線の再開発は力の入れようが違うんだね。
多少仕様が落ちてもいいから、ぜひ買いたい。

[109: 匿名さん]

内装仕様は最低限でオプションたくさんつけないと今時の分譲マンション仕様にならない
ってパターンになりそうな気がしますがそれでも安さと交通利便性の魅力は大きいですね。

[110: 匿名さん]

安いのは一概にいいとは思えないんですよね
安い＝低所得の人たちが集まる
マンションは共同コミュニティだから周辺住民の質は快適性に非常に関係してくるし