港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[601: 匿名さん]

>消費者にとっては安いに越した事はないので、

異議あり。
大量供給可能なものならともかく、戸数に限りのあるマンションではそう単純じゃない。
特にこの物件などは、とんでもない倍率になるのが目に見えている。
適正価格であれば、必要以上の業者や投資目的の者の参加を防ぐことが出来る。
しかし、異常な価格設定により、住民として非常に雑多な層が混在する事になり、
決して消費者にとって好ましい状態にはならないと思うが、如何か。

[602: 匿名さん]

今のマンション価格が異常な気がするのは俺だけ？

[603: 匿名さん]

私は都に電話で確認して以前書き込んだ内容とダブりますが

借地料　＝既に決定済み（かなり安い設定ですから安心して下さい。はっはっは。との事）
物件価格＝確かに複数のデベロッパーさんに競合してもらい住友さんに決まりましたが価格設定は
　　　　　住友さんですし、発表されているのはあくまでも予定です。との事。

[604: 匿名さん]

セカンドハウスでの申し込みはダメなんですか。

[605: 匿名さん]

>>601
以前のスレで議論されていましたが、定借を加味すれば、異常な価格設定なんかではないですよ。
あくまでレンジの範囲内。
ただ、3000万円台/80㎡という金額自体が都内では絶後となりそうなので人気高となっているだけ。基本的には低予算層への助け舟という行政趣旨にも合致していると思うが。
それを当て込んだ投資組たらんする向きが異常な程多数というのが、本物件の特徴だろう。

[606: 匿名さん]

みなさん
盛り上がりすぎですよ

まだまだ先は長い

おちついて

[607: 匿名さん]

販売時期はいつかな？楽しみです

[608: 匿名さん]

もう購入組としては最近つまらない物件ばかりなので
ここは大いに盛り上がって欲しい。

[609: 匿名さん]

つみたてくんをこつこつ続けてきた漏れは
こんな所に住めてつくづく幸せだなあと思いました。

[610: 匿名さん]

ここなら積み立て君vs積み立て君なんてのも普通にあるんじゃないか？
一般人の俺は駄目もとで申し込むので外れても納得だが、
20倍持ってて外したら、落胆20倍どころじゃないよなぁ。

[611: 匿名さん]

今日現場を見てきました。
こつこつ続けてきた漏れは
紫色の外壁は正直イマイチだなあと思いました。
おわり。

[612: 匿名さん]

混乱避けるために、思いっきりダサい外観とか、
しょぼくて恥ずかしいチープな内装とかにしてくるかも。

[613: 匿名さん]

早くも駆け引きが始まってるよ！おい！！（ｗ

[616: 匿名さん]

別物件の住友営業に聞いた話では、竣工後売りだろうとの事です。
建物の完成って、来年でしたっけ？
まだまだ先ですね。
（情報源の営業さんもここの詳細は知らないようでしたが。）

[617: 匿名]

もし竣工後の売りとすれば、来年の１０月ごろですか？
待つ甲斐があるかどうかは、その時になってみないとわかりませんし、
倍率も高いでしょうから、後であそこを買っとけばよかったなんてことにもなりかねませんね。
他にどーしてもという物件がなければ、待つしかないですが・・・

[618: 匿名さん]

今日現地を見たら建物の色がやや紫がかった紺色で、マンションとしては
あまり見たことのない色だった。住友の物件は緑色を多用したりして
個性の強い物件が多いが、ここはなんかこう異様な存在感というか、重苦
しいイメージというか、かなり異彩を放つ建物になりそうな気がする。
少なくとも、しゃれた感じ、高級な感じにはならない気がする。

[619: 匿名さん]

外壁の色はやはりあの黒っぽい色になるのでしょうか。
最初は周りを覆っているカバーの色なのかと思っていましたが、
この前現地に行ってみたら、建物の低層のほうから、建物の色が見えました。
あんな、黒いタワーが出来たらかなり目立ちますよね。
目の前のコスポリへの圧迫感も増しそう。

[620: 匿名さん]

情報がほんとうにまだ少ないですね。
建物があそこまでできていれば間取りも設備仕様ももう決まってると思いますが。