港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[551: 匿名さん]

将来住み替えしたくなった時にローンがおりない人にどうやって転売するんですか。ローンなしのキャッシュで買ってくれる投資家を排除すると、中古での売却は難しくなりますよ。それとものこの定借物件だけは中古でも銀行ローンがつきやすい何かがあるんでしょうか。

[552: 匿名さん]

結論は投機目的は難しい
１０〜２０年後に自分のライフスタイルの変化が生じた場合に
買い替えをせずに、賃貸にまわすくらいのことしかできない
転売は損をするだけ

品川は生活するのに便利なところなのか？
を考える必要があるな

[553: 匿名さん]

しかしそれでは他の、大崎などの定借物件も転売は難しいわけ？

[554: 匿名さん]

今日見に行ってきました。チャコールグレーの六角形の外観は思ったより暗くて、工事シートの
せいか廃墟のようでした。この色はあまりマンションでは見かけません。
建ち上がったらシックな感じになるといいのですが。
場所は視界が抜けていて、芝浦のタワー群も見渡すことができ、広々としていいな、と思いました。
帰りに某ファームの百頭くらいの豚が乗った大型トラックに擦れ違いました。食肉関係のことが
これまでも指摘されていましたが、私自身は全く∞気になりません。
休日のせいか自動車も少なく、空気も悪く感じませんでした。

[555: 匿名さん]

近隣のマンションに遮られて芝浦のタワー郡は見えないと思うし、今日は休日なので食肉市場も休みだと思うけど。

[556: 匿名さん]

と必死で倍率下げようと無駄な努力をしても
ここのおしいさをみんな知ってるから
史上空前の倍率となってカス業者どもも泣きを見るのであった

[557: 匿名さん]

>>552,554,555,556

余計な心配をしなくても、抽選に当たりませんよ。
勿論>>557（自分）も

[558: 匿名さん]

前に聞いた事があるんだけど、ここって高層階と低層階の価格差がほとんど設定されない
そうなんですよ。
あえて低層階で申し込めば当たる可能性はある！皆さんがんばって！

[559: 匿名さん]

平米４５万円以下ってもう撤回しないのかな。
住友不動産の取り分４５万円/㎡＋東京都の取り分１５万円/㎡で
結局６０万円/㎡で売り出したりして。

[560: 匿名さん]

>>556

もう少し冷静になったほうがいいのでは。555は事実を言っているだけだよね。

[561: 匿名さん]

>>555
搬入は休日が多いよ

[562: 匿名さん]

はっ！
ひょっとしてここは部屋を選べないのでは？
部屋タイプ別にグループ当選して、
実際にどの部屋になるかは、グループ当選者の中で割り振られるのでは。
都営住宅ではそうだった気がする。

[563: 匿名さん]

抽選に当たるんだったら、部屋はどこでもいいけどな〜
低層階でも北側でも。

でもそう考える人も多そうだし、
条件の悪い部屋も、逆の意味で倍率高くなるかも。。

[564: 匿名さん]

都心勤務にはやや不便なとこに豪邸もってる人のセカンドハウスにいいかな。

[565: 匿名さん]

ともかく初期のコンセプトを貫いて、業者や投資目的の寄生虫みたいなやつらは積極的に排除してもらいたいね。

[566: 匿名さん]

港南四丁目第3団地建替プロジェクト　事業者募集要項ほか
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-5.htm

[567: 匿名さん]

まあそう言わずに、どうせ当たらない宝くじなんだから、業者や凍死家も仲良くみんなで
申し込もうぜ至上空前の倍率をがどこまで挙がるか記録狙いで！港南祭りだ！

[568: Michael]

No.566さん、ありがとうございます。
「契約条件書」の１７ページを見ると、価格設定が書いてありました。
以前に、私がこのサイトで聞きかじりのことを言ったら
「そんな契約ありっこない！」と言い放った人がありましたが、
やはり金額まで具体的に書いてあるんですね。
マンションは値上がりして、現状に合ってないですが
住友さんはどうするでしょう？
知らない人もあるでしょうから添付しますね。
（1） 分譲住宅
ア 販売価格
専有面積80 ㎡程度で販売価格3,200 万円程度を目標とし、その詳細は事業者提案
に従う。
イ 住戸面積
販売戸数の２分の１以上について、専有面積70 ㎡から90 ㎡まで、かつ販売価格
45 万円／㎡以下とし、その詳細は事業者提案に従う。

[569: 匿名さん]

>至上空前の倍率

積み立て君もここぞとばかり出てくるでしょうから、部屋によっては数百倍になるのでは？
どうせ当たらないので、倍率に興味がわいて来ました。

[570: 匿名さん]

いやあ、楽しみですねえ。
抽選は東京ドームとか、さいたまスーパーアリーナとかでやってほしい。
で、抽選人が突然褌一丁で和太鼓始めたり、タップダンスやピアノ弾き始めたりして欲しいね

[571: 匿名さん]

あれ！？条件変わったの？
販売戸数の「100％」が70〜90平米以下、かつ平米単価45万円までじゃなかったっけ？

[572: 匿名さん]

専有面積が７０㎡から９０㎡までの間にあり、
その提案販売価格が４５万円／㎡以下である住戸の割合 １００％

ってちゃんと書いてありますよ。
販売が始まったのかと思ったら、前から出てる情報じゃないの。

[573: 匿名さん]

>史上空前の倍率

空前絶後の数字になるでしょう。
歴史の証人として、抽選当日　立ち会いたいですね。

バブルの頃の様に、今から十数年後『あの頃は以上だったなあ』と言っているかも。

[574: 匿名さん]

読めば読むほど、抽選に当たる気がしません〜
まあ参加するだけならタダだし、
祭として楽しませていただきます！
抽選会にはボディスーツでも着ていこうかな？

[575: 匿名さん]

お願いですから、ここのことをこれ以上広めないでください。（くちこみで）

[576: 匿名さん]

当選者は帰り道カツアゲされないように気をつけないと。

[577: 匿名さん]

質問！
港南の他もマンションは、そこそこの人気って感じだったのに、何でここだけこんなに大騒ぎの人気なんですか？
値段も、他とそれほど変わらん感じなんですけど・・・

[578: 匿名さん]

＞値段も、他とそれほど変わらん感じなんですけど・・・
って、どこと比べてんですか？

[579: 匿名さん]

>>577
超人気で長蛇の行列の宝くじ売り場の方に、なぜか並んでしまいたくなるような---。

[580: 匿名さん]

>>お願いですから、ここのことをこれ以上広めないでください。（くちこみで）

今迄　知人に話したら、ほぼ100%　取り敢えず申し込むと言っています。
当たったら、その時考えると言うのが、既に20人位います。
済みません。m(_ _)m

[581: 匿名さん]

いまさらながら凄い物件ですねえ。
100倍としても800戸で8万人！、それらの人数（もしかしたらもっと大人数）を、
コストをかけずに効率よくさばいて抽選まで持ち込む手法を
住友不動産は確立しなければなりませんねえ。
人事ながら心配ですw

[582: 匿名さん]

品川シ−サイドの物件は完成後の中古物件4戸くらいあったのが1ケ月くらいで瞬間蒸発した。しかも売り出し時より高く売れたらしい。こちらは買ってすぐ売ってもいいのかな。

[583: 匿名さん]

>>578

577の様な人は放っておきましょう。
これで100倍が99倍になりました。(*^-^*)

[584: 匿名さん]

ちょっと思ったんですけど、ここってノアの箱舟のようなタワーマンションですね
都心湾岸物件に乗り遅れた人が生き残る（＝都心に住む）ための最後のキップ
それも恐らくは乗船券を入手できる人は天文学的な確立
悲喜もごもご色々なドラマが生まれそうです。

[585: 匿名さん]

私は申し込むつもりですが、もはや抽選で当たる期待は殆ど抱いていません。
どうせ落ちるなら、4-5倍で落選するより、天文学的な倍率ではずれる方を望みます。

[586: 匿名さん]

うちは共働きで世帯年収は条件と噂される１千万を超えています。
毎度思うんですが共働きだとほとんど全ての公的助成金の対象外であり
この物件も申し込めない。
共働き世帯で頑張ってる世帯を単純に収入で線引きしていると少子化は
更に進むと思うんだけどなぁ。

以上　愚痴でした　すいません

[587: 匿名さん]

何処にそんなこと書いてるんですかねぇ？？

＞世帯年収1千万

[588: 匿名さん]

＞条件と噂される１千万

[589: 匿名さん]

ここって、80㎡3,200万程度って変えられないんですかね。
だとしたら、仕様を落とすしかないですね。
ところで工事は着手してるんですか？

[590: 匿名さん]

現在２０階を越えている。

[591: 匿名さん]

以前に、港南最大のＭＲを見に行ったときに、比較対象の1つとして本物件の価格について質問したところ、当初雑誌に載った金額からは相当値上げした坪単価になると、具体的な金額もしめしてくれ、本物件に対して金額的なる期待をしなくなったのですが、現在においてもディベロッパーと都が交わした契約書は生きているというか、その当時の約定通りで金額等を設定しなくてはいけないのでしょうか？　都としてももう少し高く売れる物件を安く売りすぎる事に対して問題にはならないのでしょうか？

[592: 匿名さん]

もともと定借は普通の分譲の６割の価格が相場と言われてるから、２４０万／坪程度のマンションに相当。住友が強欲っぷりださなければ、そこそこの仕様は期待できる。

[593: 匿名さん]

施工は竹中でプレキャスト工法。
低層階からガラスパルコにーと斜め隣の安普請マンションよりは断然良い仕様。

[594: Michael]

　みなさん、興奮が続いているようですが、現在、住友さんは都に対して
「現状に合わせて適切な価格で販売しましょうヨ。都の取り分も増えますゼ」
とか何とか言って、東京都の担当者と交渉中だろうと邪推します。

　現在、都は、バスに営業用の広告を貼り付けるなど、お役所でありながら、
旧来の共産主義的な発想から資本主義的な発想に切り替わって、『儲ける』こと
は良いことと意識していますから、きっと、住友さんの交渉を飲んでしまう
でしょう。住友さんだったら「地価やマンション価格が上がる前のどん底の
状況を想定して設定した価格で売りに出したら、（皆さんのおっしゃっている
ように）申込者が殺到して、けが人、死人まで出ますゼ、ダンナぁ！」など
と詰める寄るかも知れません。そして、住友−東京都の契約は変更されて、
倍率が２０倍程度になるであろう価格設定がされてしまうのでは？

[595: 匿名さん]

>>594

現状と反対に、市況が悪くなった場合に、条件変更を東京都に申し入れ出来ますか？
東京都は『はい、そうですか』と受諾しますか？

[596: 匿名さん]

競合コンペで住友が勝ち上がった際に提示した条件なので、
万が一、都が了承したとしても、落選した他社が黙っていないような・・

[597: Michael]

No.595さん
　そうですね、逆に値下がり局面だったら都側に「ダメ」と
言われるでしょうね。まず、間違いない。
しかし、値上がりしてるので、都も有利となる提案を出し
たら、都がそれを飲んでしまうかも？と思いました。石原
都知事の雰囲気では、「そんなもん、状況が変われば、
それに応じた対応をしていくのは、どこの世界でもいつの
時代でも当然だよ、キミィ！それはねぇ、損をしないように
考えて、都民のために有利になる行動を取るのはだねぇ、
まさに行政の責任だよ、そんなことも分からなんのかね、
何年記者やっとるんだぁ、そんなアホとは付き合って
おられん、帰りたまえっ！」なんて感じでは？

No.596さんのおっしゃるように、落選した他の業者の
プレッシャーが利くとよいですが。私もそう思います。
特に、南面を塞がれてしまうので、リクルートコスモスは、
相当な無理をして落とそうとしたのに、住友に異常と言える
ような価格設定をして、もっていかれてしまった、
と悔しがっていました。

[598: 匿名さん]

都が金欲しいなら、単純に借地料上げるだけでないの？

[599: 匿名さん]

借地料値上げは入居者にははねかえってこないのですか？

[600: 匿名さん]

>>597さん
閑話としては都知事仮想コメント始め面白い書き込みですが、現実的な話ではないですね。
まあ、その事は597さん自身がほんとは良く分っているのでしょうが。

消費者にとっては安いに越した事はないので、どこが異常な価格設定しようがむしろありがたい話。
リクルートさんを引き合いに出されていますが、同社は見方が甘く、落札できなかっただけ。
これを教訓に同社には、次回消費者の為に頑張って欲しいものです。