港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[483: Michael]

都の関連では、生活上の条件は少ない場合が
多いですので、ペットもきっとＯＫでしょう。
住人が住みよい環境を整えるために、都営の
団地などとは違った、少し厳しめの生活条件
を設定するとよいだろうと、私は思いますけどね。
都営団地は、だいたいフリーで、やりたい放題
だから、（自由でいいとは言えるけど）困った
ちゃんがいると、周辺の住人は困ってしまうんで
すよね。

[484: Michael]

書き忘れました。
高層階でのふとん干しだけは、禁止にして
欲しいですね。
ブランファーレの隣の都営住宅は、高層なのに
みんな布団干してます。
美観が悪いし、第一、風の日は危険です。

[485: 匿名さん]

「中堅所得ファミリー向け住宅」とコンペ時のコンセプトなると
単身はやはり入らないのかなぁ。都営住宅でも単身者ＯＫのところも
多いので、ここも大丈夫ならいいけど。

完成売りとなると、１年後（平成２０年）くらいになるのですよね。
高い倍率だけれど、他のがんがん上がる市場物件を横目に待っています。

[486: 匿名さん]

布団干しは禁止しても無視される。
あと、パラボラアンテナね。
付けなくても見れるのに、自前のを付けたがる人がいる。

[487: 匿名さん]

ここを買ってセレブの仲間入り。うふっ。

[488: 匿名さん]

ここはモデルルームを作らずに売り切るそうです。余計なことにお金かけたくないですものね。

[489: 匿名さん]

ＭＲなしなら、現物見せて買わせるのかな。
物凄い数の購入希望者を、どうやって整理するんでしょう。

[490: 匿名さん]

やっぱり、物凄い数にならないような条件が付くんでしょうね…
家族3人以上とか、権利金1000万以上ローン不可とか。

URの賃貸は部屋タイプ別の現物を見て申し込み抽選ですが、そんなイメージでしょうかね。

[491: 匿名さん]

投資家は当然として、DINKS、独身まで規制されるんかねえ。

[492: 匿名さん]

年収制限のみ
単身者は大丈夫

[493: 匿名さん]

中堅所得というのは年収はどのくらいを言うのでしょうか。

[494: 匿名さん]

中堅所得の規定（抜粋）
・ 自ら居住するため住宅を必要としている方
・ 同居し又は同居しようとする親族（婚姻の届出はしないが事実上婚姻関係と同様の事情にある方、及び婚姻の予約者を含みます。）がある方
・ 住民税を滞納していない方（特定公共賃貸住宅の申込みの方）
・ 収入が一定の範囲内の方
・ 月額２００，０００円以上　６０１，０００円以下

収入から判断するに３、４千万の部屋を購入するとなると、
ローンに出来る割合がかなり制限あるから、頭金２割以上は必須だね。

[495: 匿名さん]

・ 月額２００，０００円以上　６０１，０００円以下

これに引っかかってしまうorz

[496: 匿名さん]

ギリギリセーフ。

[497: 匿名さん]

>>494
ソースは？

[498: 匿名さん]

>494さん

どうもです。
この規定だと単身はだめですね。うーん。
年収が千数百万の人は入りませんね。それ以上の人が制限されると
かなり来る人はある程度限られますね。単身許してほしいな。

[499: 匿名さん]

年収一億の僕はムリなんですねサヨウナラ。

[500: 匿名さん]

月額を算定する時の賞与の扱いってどうするの？
単純に１２倍で、年収２４０万〜７２０万ってことかな？

[501: 匿名さん]

自営業なら、妻の収入を上記の値に偽って買うことが出来る。
サラリーマンならそういうことは難しい。
あ、でも、うちの親の年金額が当てはまるから、親に申し込んでもらおう。

でも、中堅所得者向けとは書いてあるが、中堅所得者以外は買えないとは書いてない？

[502: 匿名さん]

本当だ。親の年金が当てはまる。

[503: 匿名さん]

サプライズとは、「親との同居が必須」つまり高齢化社会にむけての親孝行マンションとか
だったりして・・・老人福祉施設も近くにあるしグループホームもあるし
公明党が好きそうなテーマだからなぁ

[504: 匿名さん]

月給は範囲内だけど
賞与が2000万ぐらいある
私はいけますか？

[505: 匿名さん]

買えたとしても、僻みとと嫉みの中で暮らすハメになるのでは。

[506: 匿名さん]

２階建ての小売店舗は今年の１１月に開店するそうです。
２０店舗くらい入るみたいですよ。

[507: 匿名さん]

だいぶ出来上がりましたな！

ベランダのパネルが透明なのですが、洗濯物を干しにくいじゃん。
美観も悪くなりそう。

クリアなパネルのベランダに住居経験のあるかたレス願います。

[508: 匿名さん]

ー提案借地料が借地料の基準単価月額（1061円／m2)以上である
東京都住宅局が定義した審査基準の中に上記のことが書いてあったんだけど、
その内容から察するに、もし９０m2の部屋を買ったら月９万５千円近くも
借地料を払うということになるの？

[509: 匿名さん]

>>508
一戸当りの持分に対する借地料だからそんなにはならない。
確か前スレで月8千円弱とあったような。
所有の場合でも固定資産税はかかるから、ほんとにそんなに安いのって感じはするが。

[510: 匿名さん]

ベランダフェンスはクリアでも良い。
っていうか安っぽい柵よりマシです。

[511: 匿名さん]

確かに柵よりクリアの方が視界はよさそう

外からは意外と見えにくいものですよ

[512: 匿名さん]

まったく計画が聞こえたこないのですが、募集、抽選は一体
いつになるのでしょうね。

[513: 匿名さん]

ＷＣＴが完売してからだろう・・・
完売する前にこの物件販売開始したら、売れるものも売れなくなってしまう
この物件の募集要項はかなり条件狭いと思われる
募集要項見て諦め、がっかりする人は多いだろう

[514: 匿名さん]

507
ベイクレストがベランダ透明ですよ

[515: 匿名さん]

販売公表は秋以降ですよ。

[516: 匿名さん]

条件は世帯収入１０００万円以下です。

[517: 匿名さん]

WCTとは購入層が重ならないから、販売スケジュールにWCTは関係ない。
この手の住宅は竣工後あるいは竣工直前販売が常識。

[518: 匿名さん]

>>517
同じ定借のブリリア大崎なんかは、竣工１年前に完売ですが。
常識って本当？

[519: 匿名さん]

WCTはまだ一部値段の高い部屋を売り出していない(売り惜しみ)ので関係ないのでは？
聞いたところ、２０年入居で売り出すそうです。

[520: 匿名さん]

>条件は世帯収入１０００万円以下です

これは確かな情報でしょうか？

[521: 匿名さん]

住友のWCTの次に力を入れる物件は豊洲の3つのタワーだから。
ここは竣工後に数日で売っておしまいといったところか。

[522: 匿名さん]

ここって駐車場もあるのでしょうか？

[523: 匿名さん]

もちろんあります。機械式ですが・・
駐輪場も屋内なのがうれしいですね

[524: 匿名さん]

購入に際して条件があると思いますが、都営住宅と同様なのではないでしょうか？単身は不可、夫婦であれば世帯収入○○○万円以下、子供二人いる場合は○○○万円以下といった感じです。あと不動産の所有の有無は固定資産税の課税台帳の提出が義務付けられるかもね。いずれにしても、賃貸するのは難しいとは思います。

[525: 匿名さん]

転売も出来ないしね

[526: 匿名さん]

賃貸とか転売目的の方は御遠慮願いたいし、
そのような販売にするでしょ。

[527: 匿名さん]

購入の際に買い戻し特約が設定されます。きっと。バブルの頃の公団もそうですから。転売による利益は見込めない物件ですよ。

[528: 匿名さん]

あとは「つみたてくん」の権利を持つ方が優先か。。

[529: 匿名さん]

定借であるがゆえ、そんなには人気はでない
西戸山タワーホウムズとは比較対象にならない

[530: 匿名さん]

といいつつみんな狙ってるよね
軽く１００倍を超えてくるとのことです

[531: 匿名さん]

>>529さん
「定借であるがゆえ、そんなには人気はでない。西戸山タワーホームズとは比較にならない」
⇒博学な方とお見受けしました。人気はでないというのは実は喜ばしい限りなのですが、数倍位の
倍率で収まりそうでしょうか。ご託宣頂ければ幸いです。

[532: 匿名さん]

つみたてくん１０人で１００倍。