港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[316: 匿名さん]

でも低層からガラス透明バルコニーだよ。
施工は竹中、コンクリもプレキャストだし、かなりお金掛かっているように見える。

[317: Michael]

住友は、競争入札の際に、都と坪単価などについても約束してるでしょ？
今さら、売るに際して自分で勝手に変更できるのでしょうか。
ただ、施工が竹中ってのは良いですね（ただの印象ですけど）。

景色の話ですが、フェイバリッジなどで北東方向はふさがっているので、
レインバーブリッジが見えるのは、北東に面したかなりの高層階のみ。
東京タワーは北側のコスモポリスで見えないし、
南西の富士山は、品川のビル群で見えない。
南向きは半分、別の都営団地で２０数階までふさがっている。
南東方向が開けているので、そっちの倍率は高いでしょうね。
海洋大学のグラウンドが続くので、将来的にも南東方向の景観は
良いでしょう。

[318: 匿名さん]

周辺相場の上昇や材料費の高騰等々、いろんな理由を付けて高くしてくるよ。
坪単価100〜150万違ったらＷＣＴの契約者も怒るだろうし。

[319: 匿名さん]

儲けのためなら手段を問わない住友が、45万/m2以下で売るのは想像ができないな。
313の言うように、なにかやらかしそうな予感。

[320: 匿名さん]

そんな入札あるわけないじゃん。

[321: 匿名さん]

立替や移転もあるから、将来の眺望は約束されない。

[322: 匿名さん]

他社なら心配しないけど、あの住友だから。
全戸オークションとかやりかねん。

[323: 匿名さん]

入札条件は、その後の積算条件が変わったら、変更するのは当然。
販売価格の見直しは十分あるのでしょう。

[324: 匿名さん]

何れにせよ、ここだけに最後の望みを託している人には
厳しい情勢に・・・

[325: 匿名さん]

平均倍率５０倍ってところでしょうね。

[326: Michael]

どうも複数人いるようですけど、なんで、
住友に厳しいのですか？たとえば、住友のＷＣＴは、
割と評判いいじゃないですか。
住友は、野村よりはいい印象ですけどね。
野村はプラウドのブランド作りにうまくいった
ようだから、イメージいいのでしょうか？
たしかに大阪商人的な商売をしてるのは認めますけど、
住友が許せないような悪さをしたことありますか？

[327: 匿名さん]

WCTの売り渋り、値上げ等で、悪評をかっているのだと思います。

[328: 匿名さん]

中古の購入希望者がいますチラシ、などのやり方も…

[329: 匿名さん]

住友は（自己の）市場の活性化に活発すぎるのでしょうかねえ。
他社は淡々としているようにみえるので目立つのでしょう。

[330: 匿名さん]

儲けるためなら手段を選ばない売り方の会社だから、疑われてもしょうがない。
計画どおり全戸49万／ｍ２以下でだしたら、少しは悪イメージ払拭できると思うな。

住友さん、見てるなら期待裏切らないでね。

[331: 匿名さん]

これもＷＣＴみたくオークションにしちゃったりして。
なんってったって住友は何をするかわからない。

[332: 匿名さん]

今、コンクリートの外壁はタイルか石は貼られていくのでしょうか。
全体の色合いは茶色でしたよね。

[333: 匿名さん]

下の方から、黒く塗ってますよ。

[334: 匿名さん]

庶民のみなさ〜ん
宝くじを当てるような強運でみごと当ててくださいね。
格差社会にはなかなかない一発逆転の大貧民ゲームです。

[335: 匿名さん]

諸経費入れても３５００万円くらいだから、買えれば月２５万円くらいで
すぐ貸してしまう。
ローン返済はらった残りで、今のローンを支払うことができますから、
こんなポロい話はないよね。ポチの名前は使えないけど、親戚や兄弟
に頼み込んでみんなで申し込めば当たるかもしれない。

[336: 匿名さん]

１世帯１申込み限りで、名義変更不可でしょ。
つみたてくん持ってる人が多数来るだろうから、簡単には当たらない。

[337: 匿名さん]

そんなものどうにでもなる
業者やプロ○民だけにいい思いをさせてやる必要は無いから
うちも兄弟親戚頼めるとこ全て動員して申し込む
まあそれでも当たらないとは覚悟してるが

[338: 匿名さん]

自己使用ということでローン組んで、人に貸したりしてもわからないのですか？
そもそも、ここは転貸前提で契約できないでしょう。
ローン実行後なら、銀行もそこまで調べないのでしょうかね？
都のチェックは銀行より更に厳しそうだけど。住民票の提出だけじゃなくて
本人確認とかされそう。

[339: 匿名さん]

これだけの物件だと、代理出産した母親が情が移って「自分の子だ」と
言い出すのよりも高い確立で、名義を借りた親戚が「当たったのは自分
だ」と言い出しかねない。文書で名義借りの契約をして報酬でも決めた
ら、これは刑事罰の対象だから、将来的に色々トラブルの原因になる。
そんなに簡単に「どうにでもなる」とか言わない方がいいよ。銀行も
甘くないしね。

[340: 匿名さん]

予想以上に良い感じに建設されてますね。
ありゃ倍率高そうだから皆さん諦めなさいよ

[341: Michael]

仕様を早く知りたいですね。
二重床、二重天井って、言っていたひとがありますが、
すでにそういう性能に関することって、
発表されているのですか？
間取りも知りたいな。

[342: 匿名さん]

ここを申し込むっていうのはほとんど宝くじを買う感覚なんでしょうね？
平均倍率ってすごそう・・・・

[343: 匿名さん]

>>342
全然楽勝の当選確率だよ。

[344: 匿名さん]

デべにしてみれば大量の個人情報が手に入るので、
大喜びかもね。

[348: 匿名さん]

品川から実家に帰りま〜す。
冗談はさておき、詳細がでてくるのは年明けでしょうか？

[349: 匿名]

あの〜団地建て替えって前会社にいた母子家庭その団地にいたんだけど追い出しくらうの？たしかコスポリのそばの都営

[350: 匿名さん]

今まであった団地はすでに壊されてしまっているけど、隣に大きな団地が建ったのでそちらへ移動したのでは？

[351: 匿名さん]

いつのまにか１５階を越えました

[352: 匿名さん]

来る新年には新情報あるか？

[355: 匿名さん]

営業に金を使いたくないんでしょ。使わなくても完売になるし。

[356: 匿名さん]

建売り、先着順ですよ

[357: 匿名さん]

先着順はないね。

[358: 匿名さん]

WCTのせいでしょ？
あんなところの未販売住戸はファンドとかにうりさばけばいいのになー。

[359: 匿名さん]

いえいえ、安く売らなきゃいけないから庶民の味方の物件。
WCTより遥かにお得。

[360: 匿名さん]

本当に坪単価149万以下＝ＷＣＴ半額程度ででたら凄いねー。
売り出したらＷＣＴ大量売れ残り確定だから、限界まで引っ張るつもりなのだろうか？

[361: 匿名さん]

ここの確実な情報ないんですかね。

[362: 匿名さん]

まだないですよ

[363: 匿名さん]

ここは1日で完売、瞬間蒸発ですから、販売は直前でしょう！？

[364: 匿名さん]

ほんとに欲しい人がここの情報入手したら倍率あがっちゃうから、きっとこんなとこに情報載せないに違いない。

[365: 匿名さん]

どのくらい倍率が上がるかお目にかかりたいものだ