港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[3: 匿名さん]

ここは分譲マンションでも土地は借地権ですかね？

[4: 匿名さん]

そのようですね。ダイヤモンドだか、東洋経済だかに書いてあります。分譲価格はほぼ確定しているみたいです。確か住友物件ですよね。

[5: 匿名さん]

東洋経済だったかな。
あの表紙が東雲のＷコンフォートのほう。

[6: 匿名さん]

>分譲価格はほぼ確定しているみたいです。
えっ！
いつの東洋経済ですか？
差し支えなければザックリと教えて頂きたいのですが。お願いします。

>>03
借地権70年もあれば十分です。70年後は100歳超えてますから多分この世にはいないでしょうし。
それに価格にもよりますが貸した時の利回りは期待できるんじゃないですかね。

[7: 匿名さん]

いや、ダイヤモンドでした。７／１５号のp３４にありました。

[8: 匿名さん]

80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。
かなりおいしいな。でも場所はそれほどでもないと思うが？
品川から近いのはよいが、住環境としてはどうかね？賃貸に
出すべき物件だと、個人的に感じるね。

[9: 匿名さん]

住友はWCTを近隣で販売するので、これをまって開発しているらしいね。
坪あたり１３２万のおいしい物件だってさ。定期借地権で７０年は十分だろ。
賃貸に出して元がとれる。

[10: 匿名さん]

>08
めちゃ安じゃないですか！ひょっとしたら最初の計画時より周辺の土地相場も上がって来ている
そうなのでその影響で設定価格を見直されるんじゃないかと思っていたので安心しました。
>住環境としてはどうかね？
同じ敷地内にスーパー等の商業施設も入るそうなので最低限は大丈夫なんじゃないの？

[11: 匿名さん]

>>06
価格提案も業者指名コンペの提案項目になっており
スミフは149万円/坪で事業化する提案をしたからです

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v101.htm

[12: 匿名さん]

いつごろに発売するか知っている方いませんか？

[13: 匿名さん]

でも、実際にそうなるのかな？住友が開発権を
取得時に決められているみたいだけど...
これ見たら近隣で考えてるひとは買わなくなる
よね。おそらくこれ出るまで待つでしょ。
そういえば竹中あたりで定期借地権物件がここら
で出てなかったでしたっけ？確か50年？

[14: 匿名さん]

2008年10月完成だそうです。

[15: 匿名さん]

>>13
しかも高層階と低層階の価格差があんまりないんだって！？知ってました？噂ですが・・・。

[16: 匿名さん]

>2008年10月完成だそうです。

これって2008年10月以降の販売って事ですかね？
金利上昇が怖い・・。

[17: 匿名さん]

>14
そのように、東洋経済に書いてありました。

[18: 匿名さん]

>>16
完成です。

[19: 匿名さん]

この物件に絞って頭金を増やせるだけ増やして購入するのが金利の影響が少ない手段だと
思いますが、申し込みの倍率が気になるんですよね。
皆さんはこの物件は高倍率になると思います？

[20: 匿名さん]

当然です。これはうまみがりますよ。

[21: 匿名さん]

>最初の計画時より周辺の土地相場も上がって来ている。
あまり詳しくないのですが、↑は気にしなくても平気なんですか？

[22: 匿名さん]

ここだけが最後の頼みの綱である個人と投資目的の業者が入り交じって、相当な倍率になるのは間違いないと言われている。シエルなどを上回るうん十倍からの勝負になるでしょう。宝くじみたいなものかな。

[23: 匿名さん]

829戸も販売されれば何とかなる。と漠然とした思いが有りますが甘いですかね？

[24: 匿名さん]

>80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。

こういった価格には70年後の解体費用等も含まれているのでしょうか？
70年後に解体費請求されるのか、販売時に3200万＋予定解体費になるのか。

[25: 匿名さん]

相当な倍率になるでしょう。事前に雑誌などでも取り上げられるはずです。
最後の望みと思っているひとは多いはず。

[26: 匿名さん]

>最後の望みと思っているひとは多いはず。
思ってます。

[27: 匿名さん]

がんがってください。

[28: 匿名さん]

申込資格基準が厳しい。
賃貸は禁止。
借地権の譲渡制限あり。
な〜〜んてありでしょうね。ホントに住む人以外はあんまり期待しないほうが
いいと思いますけど。
それとここを買うためにマンション購入時期を遅らせたがために、
ここの抽選は外れるは、他のマンションは値上がりして買えないは、
あげく金利も高くてギブアップなんてね。

[29: 匿名さん]

>賃貸は禁止。

法的に可能なんでしょうか？

[30: 匿名さん]

賃貸目的のひとへの販売を見合わせるのは可能じゃない？東京都がからんだ物件だからなんかありそうだね。

[31: 匿名さん]

購入する時には自分達で住む以外の目的はありません。って言い切れば問題ないでしょ。
多分法的な拘束力を付けるのは無理っぽいし、公庫じゃないんだから。
話が飛びますが、フラット35は賃貸に出してもＯＫでしたっけ？

[32: 匿名さん]

既にケープを購入済みだけど販売開始されたらとりあえず申し込むな。賃貸に廻すか住むかは当たってから考えるf^_^;

[33: 匿名さん]

ライバル多そうだな・・・・。

[34: 匿名さん]

ＰＣＴ買ったけどとりあえず申し込む。
運よく当たればＰＣＴの手付解除してでもこちら買ったほうが得という
可能性もあるし、検討に値する。
相場と比べてそのくらい安くなるらしいよ。

[35: 匿名さん]

いつ販売？？

[36: 匿名さん]

土地は東京都のものですから、賃貸や又貸しはＮＧでしょう。
本当に住む人達だけのものです。
投資目的の人はお願いですから出て行って下さい。

[37: 匿名さん]

入札時の条件が、坪１４０万円以下ですから８０平米で３、４００万円弱、立地を除いてもこれは魅力ですね。

[38: 匿名さん]

珍しく物件の悪口がないけどどうゆう事？
さすがに品川駅徒歩8分、80㎡、3200万は魅力ですよね。
ただ不明点として70年後の解体費はいつ請求されるか分かる人いませんか？
さすがに解体費込みで3200万なわけがないでしょうから。

[39: 匿名さん]

８０㎡３４００万で買って登記後即５０００万台で売りたい。
マーケットが相当崩れない限りは余裕だろう。
諸経費、税金等含めて１０００万近くは儲かるはず。

[40: 匿名さん]

込みですよ。

[41: 匿名さん]

>40
安！！！！マジですか！？
平均倍率が50倍付いても不思議じゃなさそうだな。

[42: 匿名さん]

>>41
マジです。前スレで話題になっていました。ソースも書いてあったかな？

[43: 匿名さん]

>42
ソースっか。凄いですね。
冗談は置いといて良い情報ありがとうございます。

[44: 匿名さん]

>>40
コミって書いてあったっけ？転売で差益１０００万はないでしょう。
中古価格は取得価格によるからね。それに１０００万も高ければ買う
ひといないでしょ。

[45: 匿名さん]

もうどこかで買ったひと、買うならセカンドがいんじゃない？

[46: 匿名さん]

これでたら、グローブが売れにくくなるな。

[47: 匿名さん]

賃貸は禁止可能・・・具体的には買い戻し特約という方法があるのと
違いますか。土地開発公社等の土地の分譲ではよく使われますよ。

[48: 匿名さん]

ここみて「西戸山タワーホウムズ」の騒ぎを思い出した。
バブル期の真最中に、国が旧公務員宿舎跡地を、マンションに転用・売却したもので、
締め切り最終日は１万人の行列が殺到した伝説の物件。

あわてた当局は、投機封じのために、賃貸禁止はもちろん、１０年間転売禁止とした。
そして、入居後は、職員が各戸抜き打ち訪問し、顔写真と照合し
本人居住を確認したと聞いてます。違約は買い戻し特約で対抗する。

ここは、その程度の規制を準備してると思います。

[49: 匿名さん]

>34
PCT譲って

[50: 匿名さん]

湾岸地区に購入している方たちはこの物件を知らずに購入しているんですかね？

[51: 匿名さん]

高くてもPCTが欲しい。

[52: 匿名さん]

ベイクレの立場も考えてやれ。